"13" квітня 2026 р.
м. Черкаси
Справа №925/1293/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1
про стягнення 8662296,30 грн.
26.03.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл".
Змістом позову є майнова вимога позивача до відповідача стягнути 8662296,30 грн.
Обґрунтовуючи позов позивач стверджує, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна є власником нежитлових приміщень - торгівельного комплексу загальною площею 8979,6 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, 55/1, м. Черкаси. Частина цього торгівельного комплексу площею 2539,27 кв. м перебуває у користуванні відповідача та використовується для розміщення магазину продовольчих товарів. Оскільки відповідач не укладав з позивачем, як власником приміщення, договору оренди чи будь-якого іншого правочину щодо користування приміщеннями, відповідач, як фактичний користувач, без достатньої правової підстави за рахунок власника цього майна за період з 10.05.2022 до 31.07.2023 зберіг кошти у розмірі плати за користування нерухомим майном, які мав заплатити позивачу, та на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України зобов'язаний повернути їх власнику майна.
27.02.2026 суд ухвалив рішення суду, яким у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" відмовив.
Під час розгляду даної справи суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.04.2021 є власником нерухомого майна - торгівельного комплексу загальною площею 8979,6 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Володимира Великого (Гагаріна), 55/1.
Частина цього торгівельного комплексу площею 2539,27 кв.м перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" та використовується для розміщення магазину продовольчих товарів (супермаркету).
03.12.2012 слідчий слідчого управління Головного управління Національної поліції в Черкаській області під час досудового розслідування у кримінальному провадженні №42012250010000027 від 29.12.2012 наклав арешт на торгівельний комплекс (реєстраційний номер обтяження 39109571101).
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.05.2021 у справі №712/4851/21 від 12.05.2021 накладено арешт на торгівельний комплекс (реєстраційний номер обтяження 44719001).
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 07.06.2021 у справі №757/30063/21-к також накладено арешт на торгівельний комплекс (реєстраційний номер обтяження 48251498).
04.06.2021 старший слідчий Головного слідчого управління Національної поліції України виніс постанову про визнання речовим доказом у кримінальному провадженні №42012250010000027 від 29.12.2012, якою визнав речовим доказом нерухоме майно - торгівельний комплекс, А-2 загальною площею 8979,6 кв. м, дахову котельню літ. В загальною площею 51,7 кв. м, огорожу 1, 4; вимощення I, II, трансформаторну підстанцію Г-1 загальною площею 46,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті".
14.09.2021 слідчий виніс постанову про передачу речових доказів на відповідальне зберігання потерпілому у кримінальному провадженні ОСОБА_1
17.09.2021 старший слідчий Головного управління Національної поліції в Черкаській області на підставі акту прийому-передачі речових доказів передав потерпілому у кримінальному провадженні ОСОБА_1 на відповідальне зберігання торгівельний комплекс.
У вказаній постанові слідчий роз'яснив потерпілому у кримінальному провадженні ОСОБА_1 (зберігачу речового доказу) про обов'язок вживати заходи щодо належного зберігання речового доказу та письмово повідомляти слідчого, прокурора у кримінальному провадженні про стан збереження речового доказу та всі незаконні дії, що стосуються речового доказу.
23.06.2022 начальник відділу Черкаської обласної прокуратури виніс постанову, якою з метою належного зберігання речових доказів дозволив експлуатацію торгівельного комплексу відповідно до його цільового призначення без мети отримання прибутку з метою виключного забезпечення цілісності комплексу в інтересах досудового розслідування та з цією метою дозволив укладати договори з комунальними підприємствами, що здійснюють постачання комунальних послуг: Публічним акціонерним товариством "Черкасиобленерго", Комунальним підприємством "Черкасиводоканал", Акціонерним товариством "Оператор газорозподільної системи "Черкасигаз".
27.06.2022 потерпілий у кримінальному провадженні ОСОБА_1 (зберігач) та ТОВ "Делікат Ритейл" (виконавець) уклали договір про надання послуг з утримання нежитлового приміщення та прилеглої території, у якому погодили, що зважаючи на те, що нежитлові приміщення торгівельного комплексу передані на зберігання зберігачу, у рамках кримінального провадження №42012250010000027 від 29.12.2012, а за постановою від 23.06.2022 зберігачу надано право експлуатувати торговельний комплекс за цільовим призначенням без мети отримання прибутку та з метою виключного збереження цілісності комплексу в інтересах досудового розслідування, у зберігача виникла необхідність в укладенні цього договору, оскільки для забезпечення збереження всього торгівельного комплексу необхідні значні, щоденні зусилля та фінансові витрати, що складно зробити одному зберігачу. А тому єдиною метою цього договору є виконання зберігачем обов'язків покладених на нього за законодавством України (пункт 1 Договору).
Відповідно до умов договору сторони погодили:
п. 2 - зважаючи на мету цього договору, виконавець зобов'язується надати зберігачу послуги з утримання (далі - послуги) частини нежитлового приміщення першого поверху торговельного комплексу А-2, загальною площею 2539,27 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1 (далі - об'єкт);
п. 3 - сторони також домовилися про те, що протягом строку дії цього договору, виконавець має право експлуатувати об'єкт за цільовим призначенням, тобто розмістити об'єкт роздрібної торгівлі (супермаркет "Делікат" чи інший), оскільки така діяльність сприятиме досягненню мети цього договору через те, що частина торговельного комплексу буде експлуатуватися відповідно до його цільового призначення і виконавець буде утримувати як сам об'єкт, так і загальнобудинкові інженерні та технічні мережі, а також прилеглу територію;
п. 4 - з метою надання послуг, виконавець зобов'язаний: утримувати об'єкт, внутрішньобудинкові мережі та прибудинкову територію в належному санітарно-технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт відповідно до вимог нормативних документів; вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації; здійснювати контроль за технічним станом об'єкту та інженерного обладнання; утримувати місця загального користування в належному стані; до початку опалювального сезону проводити підготовку об'єкту та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; забезпечити своєчасне вивезення твердих побутових відходів з об'єкту; своєчасно сплачувати вартість комунальних послуг; вживати заходи охорони об'єкту; забезпечувати обмеження доступу третіх осіб до приміщень торгівельного комплексу, які знаходяться за межами об'єкту, окрім випадків погодження відповідного доступу із зберігачем;
п. 7 - передання об'єкту виконавцю з метою виконання умов цього договору, здійснюється за відповідним актом приймання-передачі;
п. 8 - якщо інше не буде узгоджено сторонами, надання виконавцем послуг за цим договором є безоплатним, тобто зберігач не здійснює на користь виконавця жодних платежів.
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2024, якщо раніше не буде припинений за згодою сторін або ж шляхом вилучення торгівельного комплексу зі зберігання у зберігача, в такому випадку виконавець зобов'язаний невідкладно звільнити об'єкт від власного майна та повернути об'єкт зберігачу.
Частиною 1 статті 98 Кримінального процесуального кодексу України визначено, що речовими доказами є матеріальні об'єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об'єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.
Порядок обліку й зберігання речових доказів визначено у статті 100 Кримінального процесуального кодексу України та конкретизується єдиною для правоохоронних органів і судів Інструкцією про порядок вилучення, обліку, зберігання та передачі речових доказів у кримінальних справах, цінностей та іншого майна органами дізнання, досудового слідства і судами
Згідно з пунктом 41 Інструкції майно, на яке накладено арешт, передається згідно з рішенням слідчого, прокурора та суду, виходячи з конкретних обставин та інтересів справи, на зберігання представникові територіальної держадміністрації або житлово-експлуатаційної організації, державної служби охорони органів внутрішніх справ, а також організації, якій завдані збитки, або власникові цього майна чи його родичу, якому роз'яснюється його відповідальність за зберігання прийнятого майна, про що у нього відбирається розписка. У разі необхідності майно, на яке накладено арешт, може бути вилучене.
Під час зберігання і передачі речових доказів, цінностей, документів та іншого майна вживаються заходи для забезпечення належного зберігання у вилучених об'єктів ознак і якостей, які визначають їх значення як речових доказів у кримінальних справах і які є на них, а також зберігання самих речових доказів, ознак і якостей з метою можливості їх подальшого цільового використання (якщо вони не можуть бути передані на зберігання потерпілим, їх родичам або іншим особам, а також організаціям) (пункт 12 Інструкції).
Під час розгляду справи суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" розпочало користуватися майном, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті", ще до укладення договору зі зберігачем майна (потерпілим у кримінальному провадженні), а саме з 10.05.2022, про що свідчить витребувана судом у податкового органу інформація з реєстраторів розрахункових операцій, встановлених у приміщенні супермаркету.
Отже, у період з 10.05.2022 до 30.06.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю "Делікат Ритейл" без будь-яких правових підстав користувалося частиною торгівельного комплексу площею 2539,27 кв.м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія Креатив Імоті" та визнане у кримінальному провадженні речовим доказом для здійснення підприємницької діяльності, розмістивши у торгівельному комплексі об'єкт роздрібної торгівлі (супермаркет).
Встановлені судом обставини використання нерухомого майна, що визнане у кримінальному провадженні речовим доказом, можуть свідчити про порушення порядку зберігання та використання речових доказів у кримінальному провадженні, що потребує від органу досудового розслідування та прокурора належної перевірки та реагування.
З метою попередження неналежного зберігання та неправомірного використання речових доказів у кримінальному провадженні суд дійшов висновку постановити у справі окрему ухвалу, якою звернути увагу органу досудового розлідування та прокурора у кримінальному провадженні на обставини, що можуть свідчити про порушення порядку зберігання та використання речових доказів у кримінальному провадженні та запобігти їх повторенню.
Відповідно до частини 1 статті 246 Господарського процесуального кодексу України суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу.
Окрема ухвала - це рішення, яким суд реагує на виявлені під час розгляду справи порушення закону, причини та умови, що сприяли вчиненню порушення. Окрема ухвала є формою профілактичного впливу судів на правопорушників.
Необхідність її постановлення зумовлена завданнями господарського судочинства, яким є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
За цих обставин слід зазначити, що суд має право, а не зобов'язаний постановити окрему ухвалу. Проте, враховуючи особливий статус суду в системі органів, що забезпечують правовий порядок, суд зобов'язаний реагувати на випадки очевидних, умисних або системних порушень закону.
Відповідно до частини 6 статті 246 Господарського процесуального кодексу України окрема ухвала надсилається відповідним юридичним та фізичним особам, державним та іншим органам, посадовим особам, які за своїми повноваженнями повинні усунути виявлені судом недоліки чи порушення чи запобігти їх повторенню.
На виконання вимог частини 6 статті 246 Господарського процесуального кодексу України суд дійшов висновку надіслати окрему ухвалу суду Черкаській обласній прокуратурі та Головному управлінню Національної поліції України в Черкаській області.
Керуючись статтями 233-235, 246, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд
З метою попередження неналежного зберігання та неправомірного використання речових доказів у кримінальному провадженні звернути увагу органу досудового розлідування та прокурора у кримінальному провадженні №42012250010000027 від 29.12.2012 на обставини, що можуть свідчити про порушення порядку зберігання та використання речових доказів - нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Володимира Великого, 55/1 та запобігти їх повторенню.
Для вжиття заходів щодо попередження та запобігання повторенню неналежного зберігання та неправомірного використання у кримінальному провадженні №42012250010000027 від 29.12.2012 речового доказу - нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Володимира Великого, 55/1 надіслати окрему ухвалу Черкаській обласній прокуратурі та Головному управлінню Національної поліції України в Черкаській області.
Черкаській обласній прокуратурі та Головному управлінню Національної поліції України в Черкаській області у строк тривалістю 30 днів надати Господарському суду Черкаської області відповідь у формі інформації про вжиті заходи на виконання окремої ухвали суду.
Окрема ухвала суду протягом 10 днів з дня її підписання може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя Гладун А.І.