Справа №672/127/26
Провадження №2/672/246/26
08 квітня 2026 року м. Городок
Городоцький районний суд Хмельницької області
в складі головуючої судді Рибачук О.Г.,
за участю секретаря судового засідання Стебло Л.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» про розірвання договору оренди землі,
встановив:
ОСОБА_1 через свою представницю - адвоката Чухась М.С. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Жищинці Аграр», в якому просить розірвати укладений із відповідачкою договір оренди землі з підстав систематичної несплати орендарем орендної плати.
Ухвалою від 09.02.2026 судом позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі.
В судове засідання позивачка та її представниця не з'явились. Від представниці позивачки надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заяву про відкладення розгляду справи чи розгляд справи без його участі, відзив на позов не подав.
Враховуючи вимоги ч.1 ст.280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду сторони позивача на розгляд справи за відсутності відповідача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши письмові докази, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14.02.2017 між позивачкою та ТОВ «Жищинці Аграр» (орендар) в особі його директора укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого власник землі передає, а орендар приймає в строкове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.
В оренду передається земельна ділянка із кадастровим номером 6821282200:03:019:0461 площею 2,2252 га, в тому числі рілля 2,2252 га. Договір укладено на 10 років (а.с.4).
Відомості про оренду зазначеної земельної ділянки внесені 23.03.2017 (номер запису про інше речове право 19680340) до Державного реєстру речових прав та нерухоме майно (а.с.9).
Розділом 9 Договору визначено розмір орендної плати, а саме узгоджено сторонами, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 5787,28 грн в грошовій або натуральній формі. Відповідно до умов Договору визначені строки внесення орендної плати - щорічно по закінченню господарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року.
Окрім цього, розділом 11 зазначеного договору передбачено умови припинення його дії, а саме за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Також, в матеріалах справи наявна копія акта прийому-передачі земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ «Жищинці Аграр» до договору земельної ділянки від 14.02.2017, у відповідності до якого власник землі передав, а орендар прийняв в користування земельну ділянку із кадастровим номером 6821282200:03:019:0461 площею 2,2252 га розташовану на території Жищинецької сільської ради за межами населеного пункту.
Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку із кадастровим номером 6821282200:03:019:0461 площею 2,2252 га підтверджується копією витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8).
За твердженням позивачки, ТОВ «Жищинці Аграр» систематично - з 2019 року по даний час, не виконує взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати.
Вказані обставини підтверджуються Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) з січня 2017 року по листопад 2025 № 2225-26-02133 від 23.01.2026.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України).
Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом надати докази на спростування заявлених позивачем вимог, докази сплати орендної плати за Договором оренди землі від 14.02.2017 у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг за період з 2019 - 2025 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.
Аналогічна позиція викладена Верховним Судом у постанові від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. За змістом ст. 13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Частини 1, 5 ст.81 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
У відповідності до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд зауважує, що обрана відповідачем процесуальна поведінка, у тому числі неявки в судові засідання, неподання заяв по суті справи, доказів у встановлені процесуальні строки унеможливлюють формування у справі висновків про безпідставність позовних вимог.
Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Жищинці Аграр» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.
Таким чином, всебічно, повно дослідивши наявні у справі докази, оцінивши кожен доказ окремо та їх сукупність у взаємозв'язку, суд дійшов висновку, що права позивачки підлягають захисту в судовому порядку. Тому позов підлягає задоволенню, а порушене право відновленню шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.02.2017.
Щодо судових витрат.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки понесені нею судові витрати, а саме 1331,20 грн сплаченого судового збору.
Керуючись ст.ст.141, 280-282, 354 ЦПК України,
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6821282200:03:019:0461 площею 2,2257 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Жищинецької сільської ради Городоцького району, укладений 14 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Відомості про учасників справи:
Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача: адвокат Чухась Майя Степанівна, РНОКПП - НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Жищинці Аграр», ЄДРПОУ -39929002, місцезнаходження: вул.Коцюбинського, 7, с.Жищинці, Хмельницький район, Хмельницька область, 32051.
Повний текст судового рішення складено 08.04.2026.
Суддя Олена РИБАЧУК