ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
про зупинення провадження у справі
07 квітня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/2900/23
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Ярош А.І.,
суддів: Діброви Г.І., Савицького Я.Ф.,
секретар судового засідання: Кияшко Р.О.
за участю представників учасників справи:
від Товариства з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП": Хаджи І.Д.,
від Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД-А": Тарановський Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в м. Одесі
клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про надання додаткових матеріалів і зразків, вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи
при розгляді апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД-А"
на рішення Господарського суду Одеської області від 21.03.2024 року, суддя в І інстанції Сулімовська М.Б., повний текст якого складено 30.04.2024 року, в м. Одесі
у справі №916/2900/23
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП"
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД-А"
про витребування майна з чужого незаконного володіння
У провадженні Південно-західного апеляційного господарського суду перебуває апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД-А" на рішення Господарського суду Одеської області від 21.03.2024 у справі №916/2900/23 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП" до Товариства з обмеженою відповідальністю "СХІД-А" про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 у справі №916/2900/23 призначено у справі №916/2900/23 судову будівельно-технічну експертизу. Проведення судової експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
На вирішення експерта поставлено наступні питання:
Чи є тотожними між собою за конфігурацією, складом, технічними характеристиками, площею, цільовим (функціональним) призначенням та місцезнаходженням об'єкти майна, а саме: об'єкт нерухомого майна - 23/1000 частин нежитлових будівель за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3, придбаний ТОВ “Схід-А» на підставі договору купівлі-продажу № 820 від 18.05.2016 року - та об'єкт нерухомого майна зареєстрований в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 28.08.2019 за ТОВ “Схід-А» - виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: Будівлі ГНС “З», ємність для зберігання пального “І, ІІ», мостіння “ІІІ», ворота “№ 1», огорожа “№ 2», залізнична колія “№ 3», залізнична естакада “№ 4», блискавковідвід “№ 5-9», трубопровід “№ 10, 11», автоестакада “№ 12» та знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3-Б?
Чи є тотожними між собою за конфігурацією, складом, технічними характеристиками, площею, цільовим (функціональним) призначенням та місцезнаходженням об'єкти майна, а саме: передані ТОВ “МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» за актом приймання-передачі від 20 квітня 2023 року (новозбудована під'їзна залізнична колія, яка примикає до колії №8 району №3 Одеської філії ПрАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ", яка, в свою чергу, примикає до станцій Одеса-Застава І Одеської залізниці, довжиною 233,75 м., за адресою м.Одеса, вул.Хутірська, 3-А (під'їзна залізнична колія) та включає такі елементи: автонавантажувач (автоестакаду), огорожу, ворота 4,8 м., шлагбауми - 4 штуки, стрілочний перевід, два технологічні проїзди, естакаду, ємність для зберігання пального, блискавковідвід, трубопровід, навіс, - із зареєстрованими в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 28.08.2019 за ТОВ “СХІД-А» виробничим будинком з господарськими будівлями та спорудами (загальною площею 66,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Хутірська, 3-Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомості: 1903529151101). Складовими частинами зареєстрованого за ТОВ "СХІД-А" об'єкту нерухомості якого згідно витягу є: будівля ГНС “З», ємність для зберігання пального “І,ІІ», мостіння “ІІІ», ворота №1, огорожа “№2», залізнична колія “№3», залізнична естакада “№4», блискавковідвід “№5-9», трубопровід “№10-11», автоестакада “№12», на підставі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "СХІД-А" договору купівлі-продажу від 18.05.2016, серія та номер 820, виданий 18.05.2016, технічного паспорту, виданого 22.08.2019, видавник ТОВ “АБТІ» та висновку ТОВ “АБТІ»? У разі якщо зазначені об'єкти не є тотожними - у чому саме полягають виявлені відмінності (зокрема, у складі, площі, конфігурації, технічних характеристиках, функціональному призначенні чи місці розташування)?.
До якого виду майна (рухомого або нерухомого) належить під'їзна залізнична колія “№ 3», яка примикає до шляху № 8 району № 3 Одеської філії ПАТ “КиївДніпровське МППЗТ», яка в свою чергу примикає до станцій Одеса-Застава І Одеської залізниці, довжиною 233, 75 м. та зареєстрована на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Схід-А», як складова виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б, що складається з: Будівля ГНС “З», ємність для зберігання пального “І, ІІ», мостіння “ІІІ», ворота “№ 1», огорожа “№ 2», залізнична колія “№ 3», залізнична естакада “№ 4», блискавковідвід “№ 5-9», трубопровід “№ 10, 11», автоестакада “№ 12».
Чи є під'їзна залізнична колія “№ 3», яка примикає до шляху № 8 району № 3 Одеської філії ПАТ “Київ-Дніпровське МППЗТ», яка в свою чергу примикає до станцій Одеса-Застава І Одеської залізниці, довжиною 233, 75 м. та зареєстрована на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Схід-А», як складова виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б, що складається з: Будівля ГНС “З», ємність для зберігання пального “І, ІІ», мостіння “ІІІ», ворота “№ 1», огорожа “№ 2», залізнична колія “№ 3», залізнична естакада “№ 4», блискавковідвід “№ 5-9», трубопровід “№ 10, 11», автоестакада “№ 12» самостійним об'єктом?
Чи може функціонувати та використовуватися під'їзна залізнична колія “№ 3» яка примикає до шляху № 8 району № 3 Одеської філії ПАТ “Київ-Дніпровське МППЗТ», яка в свою чергу примикає до станцій Одеса-Застава І Одеської залізниці, довжиною 233, 75 м. та зареєстрована на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Схід-А», як складова виробничого будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 66, 5 кв. м. за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, будинок 3Б окремо без її з'єднання та примикання до колії № 8 району № 3 Одеської філії ПрАТ "Київ-Дніпровське МППЗТ", яка, в свою чергу, примикає до станцій Одеса-Застава І Одеської залізниці?.
Витрати по оплаті проведення судової експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП". Направлено на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення дослідження усі матеріали справи №916/2900/23. Роз'яснено сторонам, що згідно ч.2 ст.38 ГПК України вони вправі з підстав, зазначених у ст.ст.35, 36, 37 цього кодексу, заявити експерту відвід. Попереджено експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків. Апеляційне провадження у справі №916/2900/23 зупинено до закінчення проведення судової експертизи та/або повернення матеріалів справи до Південно-західного апеляційного господарського суду.
В подальшому ухвалою суду 16.12.2025 у справі №916/2900/23 надано для проведення судової будівельно-технічної експертизи за матеріалами справи №916/2900/23 додаткові документи, надані Товариством з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП" на виконання клопотання експерта; запропоновано судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз провести експертне дослідження за наявними у матеріалах справи №916/2900/23 та доданими позивачем додатковими документами; надано згоду на проведення експертизи у строк понад 90 днів, а також на використання публічної інформації, яка є у вільному доступі мережі Інтернет, друкованих виданнях тощо. Апеляційне провадження у справі №916/2900/23 зупинено до закінчення проведення судової експертизи та/або повернення матеріалів справи до Південно-західного апеляційного господарського суду. Направлено на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали господарської справи №916/2900/23.
10.03.2026 до суду апеляційної інстанції судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов'язаних із проведенням експертизи.
У клопотанні судовий експерт Джум Ольга Олександрівна, відповідно до ст. 69 ГПК України, ст.13 Закону України “Про судову експертизу», п.3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз для проведення судової будівельно-технічної експертизи, за матеріалами справи №916/2900/23, просить надати наступні додаткові матеріали:
???1.Робочий проект №РП1-2011-164 “Будівництво під?їзної колії ТОВ "Євротанк ЛПіДжі", що примикає до залізничних колій Одеської філії Київ-Дніпровської МППЗТ», розроблений у 2011 році ТОВ "Магістральпроект", а саме: том 1, а.с. 156 зворотній бік + 165-зворотній бік).
2. Технічний паспорт під'їзної колії, а саме: том 1, а.с.177ч179.
3. Креслення “Проект розділення домоволодіння №3 по вул. Хуторській на два самостійних домоволодіння», а саме: том 3 а.с.130, 132.
4.Технічний паспорт від 22.08.2019, “Схема розташування будівель та споруд» за адресою: вул. Хуторська, 3-Б Суворовського району м. Одеси в Одеської області, том 1, а.с.242 (236).
5. Технічний паспорт від _.06.2012 на нежитлові будівлі по вул. Хуторській, буд. №23/1000, реєстровий №107неж-86-694, виготовлений КП “ОМБТІ та РОН», замовник Шураєв М.М. - без розрізаній та фотографування (том 1, а.с.208 (202) зворотній бік ч 212 (206) зворотній бік; том 4, а.с.23ч27).
6. Технічний паспорт від _. _ .2005 (том 3, а.с.147, 151) на нежитлові будівлі, реєстровий №50неж-50,57, виготовлений КП “ОМБТІ та РОН», замовник Лебедева Л.В., 977/1000 частин (графічна частина: будівлі літ “Б», літ “Е», літ “З», літ “И»), у друкованому вигляд в повному обсязі.
7. Матеріали технічної інвентаризації нежитлові будівлі за адресою: м. Одеса, Хуторська, 3 та 3А.
8. Завірені належним чином якісні копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, загальною площею 9 798 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3.
9. Завірені належним чином якісні копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, загальною площею 13 958 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3А.
10. Завірені належним чином якісні копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, загальною площею 23 756 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3.
Одночасно судовий експерт зазначив, що копії всіх перерахованих правовстановлюючих документів, матеріалів інвентаризаційних справ, графічних матеріалів, Звіту тощо необхідно надати в паперовому вигляді, у форматах та якості оригіналів, а саме: у масштабі, чіткості та кольорі, достатніх для розгляду та прочитанню (без зменшення листів, розрізання листів на дві частини тощо), а також виключити фоторгафування додаткових матеріалів справи (які підлягають дослідженню) з наступних їх роздрукуванням у затемненому зображені.
Також експерт просив надати згоду на використання публічної інформації, яка є у вільному доступі в т.ч. мережі інтернет, друковані видання та інші.
Крім того, разом із вказаним клопотанням експертом до суду надіслані матеріали справи №916/2900/23.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 поновлено провадження у справі №916/2900/23; призначено судове засідання для розгляду клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про надання додаткових матеріалів, зразків та вчинення інших дій, пов'язаних з проведенням експертизи на 07.04.2026 о 10:30; зобов'язано учасників даної справи у строк до 06.04.2026 надати до Південно-західного апеляційного господарського суду затребувані судовим експертом документи.
З метою задоволення клопотання експерта від 10.03.2026 року Позивачем надано письмові пояснення та зазначено, що останнім виготовлено паперові копії наступних документів:
- Робочий проект №РП1-2011-164 «Будівництво під'їзної колії ТОВ "Євротанк ЛПіДжі", що примикає до залізничних колій Одеської філії Київ-Дніпровської МППЗТ», розроблений у 2011 році ТОВ "Магістральпроект", а саме: том 1, а.с. 156 зворотній бік + 165-зворотній бік);
- Технічний паспорт під'їзної колії, а саме: том 1, а.с.177ч179. Оскільки дані документи наявні у ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» в оригіналі, то з них було виготовлено копії із збереженням масштабу, без розрізів та склеювань;
- Стосовно креслення «Проект розділення домоволодіння №3 по вул. Хуторській на два самостійних домоволодіння», а саме: том 3 а.с.130, 132, Позивач зазначає, що копію вказаного креслення разом із Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради за №151р від 09 березня 2006 року, яким затверджено проект розподілу нежитлових будівель по вулиці Хутірська, 3 на два самосійні отримано адвокатом Хаджи І.Д. у відповідь на адвокатський запит. З метою належного задоволення клопотання експерта Позивачем здійснено копіювання вказаного вище проекту на одному аркуші відповідного формату без розрізів та склеювань, із збереженням масштабів, копію відповідного проекту додаємо;
- Щодо копії Технічного паспорта від 22.08.2019, «Схеми розташування будівель та споруд» за адресою: вул. Хуторська, 3-Б Суворовського району м. Одеси, том 1, а.с.242 (236), то зазначає, що дані документи, а саме технічний паспорт та висновок № б/н виданий ТОВ «АБТІ» разом із схемою до нього, отримано адвокатом Хаджи І.Д. за допомогою доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що не дозволяє Позивачу зробити з нього копії належної якості, як із оригіналу. Однак, з метою задоволення вимог експерта надає повторно роздруковані та прошиті копії Технічного паспорта від 22.08.2019, «Схеми розташування будівель та споруд» за адресою: вул. Хуторська, 3-Б Суворовського району м. Одеси в Одеської області;
- Щодо Технічного паспорта від _.06.2012 на нежитлові будівлі по вул. Хуторській, буд. №23/1000, реєстровий №107неж-86-694, виготовлений КП «ОМБТІ та РОН», замовник Шураєв М.М. - без розрізаній та фотографування (том 1, а.с.208 (202) зворотній бік ч 212 (206) зворотній бік; том 4, а.с.23ч27). то Позивач зазначає, що у нього наявна виключно фотокопія вказаного технічного паспорта, оскільки його копія відсутня в реєстрі та була отримана під час ознайомлення з матеріалами іншої судової справи шляхом здійснення фотокопій. За таких обставин, надати копію вказаного документа в кращій якості, аніж вона наявна в матеріалах справи, можливості у ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ РУП» немає;
- Стосовно копії Технічного паспорта від _. _ .2005 (том 3, а.с.147, 151) на нежитлові будівлі, реєстровий №50неж-50,57, виготовлений КП «ОМБТІ та РОН», замовник Лебедева Л.В., 977/1000 частин (графічна частина: будівлі літ «Б», літ «Е», літ «З», літ «И»), то вказує, що копію зазначений документ отримано адвокатом Хаджи І.Д. у відповідь на адвокатський запит у формі фотокопій, тому надає належним чином засвідчену копію вказаного документу у друкованому вигляд в повному обсязі;
- Щодо надання матеріалів технічної інвентаризації на нежитлові будівлі за адресою: м. Одеса, Хуторська, 3 та 3А, з цього приводу вказує, що всі технічні паспорти, які виготовлялись на вказані будівлі наявні в матеріалах справи. З метою належного дослідження експертом Позивач надає повторно копію технічного паспорта на будівлю за адресою: м. Одеса, Хуторська, 3А що наявна у товариства, а саме технічний паспорт від 04.04.2007 року;
- Щодо завірених належним чином якісних копій правовстановлюючих документів на земельну ділянку, загальною площею 9 798 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3, земельну ділянку, загальною площею 13 958 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3А, земельну ділянку, загальною площею 23 756 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3, які просить надати експерт, зазначає, що земельна ділянка, на якій розташоване спірне нерухоме майно належить Одеській міській раді, та ані Позивач, ані Відповідач не оформили право власності чи користування на вказані земельні ділянки, що унеможливлює надання таких документів експерту. В той же час, ТОВ «МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП» звернулось із відповідною заявою до Одеської міської ради та намагається оформити право користування земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3-А. Однак, задля отримання достовірної інформації щодо правовстановлюючих документів на земельні ділянки за адресою: м. Одеса, Хуторська, 3 та 3А адвокатом Хаджи І.Д. направлено адвокатський запит до Департаменту архівної справи та діловодства Одеської місткої ради з проханням надати інформацію щодо відведення вказаних земельних ділянок у власність чи користування та надати копії відповідної документації. У відповідь на адвокатський запит від Департаменту архівної справи та діловодства Одеської місткої ради надійшли копії рішення Одеської міської ради від 04.07.2001 року № 2639-ХХІІІ «Про затвердження проекту відведення та надання товариству з обмеженою відповідальністю «Danube Tranzit» земельної ділянки площею 2. 7730 га за адресою: м. Одеса, Ленінський район, вул. Хутірська, 3, для експлуатації бази» з витягом з додатків та копію розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради за №151р від 09 березня 2006 року «Про затвердження проекту розділу нежитлових будівель за адресою: м. Одеса, вул. Хутірська, 3 на два самостійних гр. Лебедєвій Ларисі Вікторівні» з додатком копії висновку про поділ. З метою надання експертам всіх наявних документів надає відповідь на вказаний адвокатський запит з додатками.
З огляду на все викладене вище, Позивач вважає, що ним надано всі наявні в нього та витребувані експертом документи, а тому просить направити справу для проведення експертного дослідження із долученими матеріалами.
В судовому засіданні 07.04.2026 представники учасників справи надали свої пояснення щодо клопотання експерта та наданих позивачем додаткових документів на вимогу експерта.
Розглянувши в судовому засіданні клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Джум О.О. від 10.03.2026 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової будівельно-технічної експертизи, судом встановлено, що на виконання вказаного запиту Товариством з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП" було надано письмові пояснення та пакет додаткової документації. Зокрема, позивачем долучено якісні паперові копії робочого проекту №РП1-2011-164, технічного паспорта під'їзної колії, копію розпорядження Суворовської районної адміністрації від 09.03.2006 №151р разом із кресленням проекту розділення домоволодіння, а також технічні паспорти на об'єкти за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 3-А та 3-Б.
Разом із тим, дослідивши зміст наданих пояснень та доданих до них документів, колегія суддів зазначає, що клопотання судового експерта виконано стороною частково. Позивачем наголошено на відсутності можливості надання технічного паспорта від червня 2012 року у форматі іншому, ніж наявна у матеріалах справи фотокопія, а також вказано на неможливість надання правовстановлюючих документів на земельні ділянки площею 9 798 кв.м., 13 958 кв.м. та 23 756 кв.м. у зв'язку з їх не оформленням. Замість витребуваних правовстановлюючих документів на землю стороною надано архівні рішення Одеської міської ради щодо відведення земельних ділянок іншим особам, які, на думку позивача, містять релевантну для експерта інформацію.
За таких обставин, з огляду на неможливість забезпечення експерта повним переліком запитуваних оригіналів та документів на право власності на землю, колегія суддів вважає за необхідне запропонувати судовому експерту провести експертне дослідження за наявними у матеріалах справи документами, а також за додатково наданими позивачем матеріалами.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає за необхідне надати для проведення судової будівельно-технічної експертизи додаткові документи, надані Товариством з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП", зупинити провадження у справі та надіслати матеріали справи до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для продовження проведення дослідження.
Керуючись статтями 99-102, 169, 228, 229, 234, 235 ГПК України, суд
Надати для проведення судової будівельно-технічної експертизи за матеріалами справи №916/2900/23 додаткові документи, надані Товариством з обмеженою відповідальністю "МБФ ТРЕЙДІНГ ГРУП" на виконання клопотання експерта.
Апеляційне провадження у справі №916/2900/23 зупинити до закінчення проведення судової експертизи та/або повернення матеріалів справи до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Направити на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали господарської справи №916/2900/23.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та може бути оскаржена.
Головуючий суддя А.І. Ярош
Судді: Г.І. Діброва
Я.Ф. Савицький