Подільський районний суд міста Києва
Справа № 758/5122/26
03 квітня 2026 року м. Київ
Подільський районний суд міста Києва
у складі слідчого судді ОСОБА_1 ,
з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання прокурора Подільської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні №42025102070000114, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 21.08.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, -
Прокурор Подільської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 звернулася до слідчого судді з клопотанням, в якому просить надати тимчасовий доступ до зазначених у клопотанні документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , що зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 .
При цьому прокурор просить проводити розгляд клопотання без виклику володільця наведених у клопотанні документів, з метою недопущення розголошення відомостей про хід розслідування та вказуючи на наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення таких документів.
Згідно із ч. 4 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд розглядає клопотання за участю сторони кримінального провадження, яка подала клопотання, та особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.
У відповідності до ч. 2 ст. 163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.
З огляду на наведене, приймаючи до уваги те, що прокурором доведено наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення документів, з приводу яких подане клопотання, слідчий суддя вважає за можливе проводити розгляд клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться такі документи.
Прокурор в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, підтримуючи заявлене клопотання із викладених у ньому підстав.
Із урахуванням наведеного, враховуючи положення ч. 4 ст. 107 КПК України, слідчий суддя розглянув клопотання за відсутності учасників процесу та без фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів фіксування кримінального провадження.
Дослідивши клопотання та додані до нього документи, слідчий суддя вважає клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Як вбачається із клопотання та доданих до нього документів, Подільською окружною прокуратурою міста Києва здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні №42025102070000114 від 21.08.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
В ході досудового розслідування встановлено, що рішенням ІНФОРМАЦІЯ_3 від 18.05.2023 №6398/6439 Товариству з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_4 » (далі - ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 ») передано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,2064 га (кадастровий номер 8000000000:91:198:0107) для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі у Подільському районі міста Києва із земель комунальної власності у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно.
На виконання вказаного рішення між ІНФОРМАЦІЯ_5 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » 12.07.2023 укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №526.
На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.07.2023, індексний номер 68421005, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » зареєстровано право оренди зазначеної земельної ділянки.
Установлено, що рішення ІНФОРМАЦІЯ_3 від 18.05.2023 прийнято, а договір оренди земельної ділянки від 12.07.2023 укладено з порушенням вимог чинного земельного законодавства, всупереч інтересам держави та територіальної громади.
Згідно із рішенням ІНФОРМАЦІЯ_3 від 18.05.2023 №6398/6439 земельна ділянка площею 0,2064 га надається в оренду у зв'язку з набуттям ІНФОРМАЦІЯ_6 » права власності на нерухоме майно.
Встановлено, що на час прийняття ІНФОРМАЦІЯ_5 вказаного рішення на спірній земельній ділянці на АДРЕСА_2 був розташований об'єкт нерухомого майна, який належить на праві власності товариству, а саме: нежитлова будівля (літ. Б), загальною площею 488 кв. м. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас, спірним рішенням ІНФОРМАЦІЯ_3 передано ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » земельну ділянку площею 0,2064 га не для обслуговування та експлуатації вже збудованого приміщення, а для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі, тобто для нового будівництва.
Загальна площа об'єкта нерухомості складає 488 кв. м, що становить лише 24% від площі переданої в оренду земельної ділянки (2064 кв.м).
У зв'язку з набуттям ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » права власності на нежитлове приміщення, розташоване на земельній ділянці площею 0,2064 га, товариство відповідно до вимог ст. ст. 120, 124, ч. ч. 1 та 2 ст. 134 Земельного кодексу України може набути лише на конкурентних засадах в порядку, передбаченому ст. ст. 124, 134, 135 Земельного кодексу України.
Право оренди земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі, що не знаходиться під об'єктом нерухомості, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » може набути лише на конкурентних засадах в порядку, передбаченому ст. ст.124, 134, 135 Земельного кодексу України.
ІНФОРМАЦІЯ_7 надала поза конкурсом земельну ділянку площею 0,2064 га на АДРЕСА_2 у зв'язку з набуттям товариством права власності на нерухоме майно загальною площею 488 кв. м, яке займає незначну її частину.
Зокрема, площа земельної ділянки, яку передано обслуговуючому кооперативу в оренду, майже в 4 рази перевищує площу нерухомого майна, яке на ній розташоване.
Разом з тим, у разі законного набуття ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » права власності на об'єкт нерухомого майна загальною площею 488 кв. м, який розташований на спірній земельній ділянці, товариство могло набути не на конкурентних засадах право користування земельною ділянкою лише для експлуатації та обслуговування вказаного об'єкта нерухомості.
Крім того, 28.12.2022 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » звернулось із клопотанням до ІНФОРМАЦІЯ_3 про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_2 , орієнтовною площею 0,2250 га.
ІНФОРМАЦІЯ_7 у встановлений законом місячний строк не розглянула вищевказане клопотання, а ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » скористалося правом, передбаченим ст. 125 Земельного кодексу України повідомило раду, що ним замовлено та укладено договір на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_2 .
В подальшому, ІНФОРМАЦІЯ_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 ) своїм листом від 09.02.2023 повідомив ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » про розгляд листа та про те, що скеровано на адресу товариства завдання на проектування від 01.02.2023 та матеріали справи - клопотання, сформованої на підставі клопотання ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 ».
Із викладеного вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_7 була достеменно обізнана про факт звернення товариства із клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_2 , орієнтовною площею 0,2250 га, яка в 4 рази перевищує площу належного ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » майна на цій земельній ділянці, тобто про те, що існує очевидна неспівмірність між об'єктом нерухомого майна та розміром земельної ділянки, яку товариство клопоче для виділення для обслуговування такого об'єкта.
У клопотанні про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 28.12.2022 товариством не доведено належним чином і допустимими доказами необхідності використання земельної ділянки у більшому розмірі.
Наказом ІНФОРМАЦІЯ_10 від 11.08.2023 №514 затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта реконструкції нежитлової будівлі, (літ.Б) під адміністративний будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельного та складського призначення на АДРЕСА_2 .
Отже, вищевказане підтверджує той факт, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » при зверненні із клопотанням про надання дозволу на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки мало намір отримати більшу земельну ділянку для здійснення реконструкції нежитлової будівлі.
Слід зазначити, що у січні 2024 року керівником ІНФОРМАЦІЯ_11 до ІНФОРМАЦІЯ_12 скерована позовна заява в інтересах держави до ІНФОРМАЦІЯ_3 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору оренди та повернення земельної ділянки площею 0,2064 га на АДРЕСА_2 (кадастровий номер 8000000000:91:198:0107), (справа № 910/1085/24).
Окрім цього, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на нерухоме майно із реєстраційним номером 2225142880000, що за адресою: АДРЕСА_2 , вперше зареєстровано 12.11.2020 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_13 ОСОБА_5 на підставі наказу №1196 від 21.10.2020 виконавчого органу ІНФОРМАЦІЯ_14 та договору дарування №3525 від 28.12.2010 за гр. ОСОБА_6 .
З метою витребування відомостей про всіх первинних та наступних власників нежитлової будівлі площею 488 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , з моменту першої державної (інвентаризаційної) реєстрації, та копій технічних паспортів, інвентаризаційних справ тощо, що формувалися щодо зазначеного об'єкта, направлено запит до КП КМР « ІНФОРМАЦІЯ_15 ». Згідно з отриманою відповіддю інвентаризаційної справи не існує, технічна інвентаризація не замовлялась та не проводилась.
Таким чином, у ході досудового розслідування виникла необхідність у здійсненні тимчасового доступу до речей та документів із можливістю вилучення їх оригіналів, які на теперішній час перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) юридична адреса: АДРЕСА_3 , а саме: всіх без виключення документів, які містяться у реєстраційній справі права власності на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2225142880000, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , та зареєстрований 12.11.2020 державним реєстратором ОСОБА_5 .
Вищевказані документи необхідні для проведення судової почеркознавчої експертизи, з метою встановлення повного кола осіб причетних до даної незаконної діяльності та встановлення обсягу винуватості кожного із них.
Згідно з ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу.
Пунктами першим та другим частини п'ятої статті 163 КПК України передбачено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв'язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.
Таким чином, встановлено, що під час досудового розслідування виникла необхідність в отриманні вищевказаних документів, які мають суттєве значення у кримінальному провадженні, однак отримати вказані документи іншим шляхом, ніж за ухвалою слідчого судді, у сторони обвинувачення немає можливості та довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, іншим способом неможливо.
Згідно із ч. 1, ч. 2 ст. 93 КПК України збирання доказів здійснюється сторонами кримінального провадження, потерпілим у порядку, передбаченому цим Кодексом. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних слідчих (розшукових) дій, витребування та отримання від органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, службових та фізичних осіб речей, документів, відомостей, висновків експертів, висновків ревізій та актів перевірок, проведення інших процесуальних дій, передбачених цим Кодексом.
Тимчасовий доступ до речей та документів є заходом забезпечення кримінального провадження, передбаченим п. 5 ч. 2 ст. 131 КПК України.
Відповідно до ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.
Відповідно до п. п. 4, 5, 8 ч. 1 ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать: конфіденційна інформація, в тому числі така, що містить комерційну таємницю; відомості, які можуть становити банківську таємницю; персональні дані особи, що знаходяться у її особистому володінні або в базі персональних даних, яка знаходиться у володільця персональних даних.
На виконання вказаних вимог ст. 163 КПК України стороною обвинувачення доведено необхідність застосування такого заходу, оскільки документи, про доступ до яких просить прокурор, можуть бути використані як докази у зв'язку з тим, що вказують на факти та обставини, що мають значення для кримінального провадження і підлягають доказуванню.
Іншим способом неможливо довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів.
Таким чином, враховуючи наведене, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим, заснованим на законі, доводи сторони обвинувачення знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, оскільки стороною кримінального провадження, котра звернулась з даним клопотанням, відповідно до положень статті 163 КПК України доведено наявність достатніх підстав вважати, що наведені у клопотанні документи та інформація мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а також доведена можливість використання такої інформації як доказів та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за її допомогою, в зв'язку з чим клопотання слідчого є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 131, 132, 159, 162-165 КПК України, слідчий суддя,-
Клопотання прокурора Подільської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні №42025102070000114, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 21.08.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, про тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити.
Надати прокурорам Подільської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , а також слідчим слідчої групи у кримінальному провадженні №42025102070000114 від 21.08.2025 - слідчим СВ Подільського УП ГУНП у м. Києві - ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , тимчасовий доступ до оригіналів документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: всіх без виключення документів, які містяться у реєстраційній справі права власності на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2225142880000, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , та зареєстрований 12.11.2020 державним реєстратором ОСОБА_5 , з можливістю вилучення (виїмки) їх оригіналів.
Виконання даної ухвали щодо надання та забезпечення тимчасового доступу до вказаних вище оригіналів документів, зазначених в ухвалі, покласти на уповноважену особу ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 ).
Строк дії ухвали - 2 (два) місяці з дня її постановлення.
Ухвала виготовлена в двох оригінальних примірниках, один з яких знаходиться в матеріалах справи №758/5122/26, інша видана прокурору для пред'явлення до виконання.
Наслідки невиконання ухвали для особи, у володінні якої знаходяться речі та документи, передбачені ч. 1 ст. 166 КПК України, відповідно до якої в разі невиконання ухвали слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали суду, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Ухвала апеляційному оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1