79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
01.04.2026 Справа № 914/3969/25
м.Львів
за позовом: Львівської міської рада, м. Львів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортного підприємства «Бодекс», м. Київ
про стягнення 8147968,02 грн.
Суддя Олена ЩИГЕЛЬСЬКА
Секретар с/з Надія ВАШКЕВИЧ
Представники сторін:
від позивача: Гузюк Н.І. - представник;
від відповідача: не з'явився.
1. ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.
2. Львівська міська рада звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортного підприємства «Бодекс» про стягнення 8147968,02 грн. заборгованості з орендної плати за землю.
3. Ухвалою суду від 29.12.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 28.01.2026. Зазначена ухвала надіслана позивачу та відповідачу до їхніх електронних кабінетів, в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи та доставлена - 29.12.2025.
4. 28.01.2026 в підготовчому засіданні ухвалою-повідомленням підготовче засідання відкладено на 04.03.2026.
5. Ухвалою суду від 04.03.2026 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 01.04.2026.
6. В судове засідання 01.04.2026 з'явився представник позивача та підтримав заявлені позовні вимоги.
7. Відповідач не з'явився в судове засідання 01.04.2026, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у спосіб доставки ухвал суду до електронного кабінету відповідача у підсистемі «Електронний суд».
8. Відповідно до ч.4 ст.13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
9. Судом встановлено, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з'ясування обставин справи і прийняття судового рішення, у відповідності до ст.13 ГПК України, учасникам справи створювались необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
10. В судовому засіданні 01.04.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
11. АРГУМЕНТИ СТОРІН.
12. Аргументи позивача.
13. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі Ухвали №2739 між Львівською міською радою Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортним підприємством «Бодекс» (Орендар) укладено договір оренди землі від 25.01.2018 року, який зареєстрований у Львівській міській раді за №З-3057.
14. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Договору оренди землі від 25.01.2018 року за ТзОВ ВТП «Бодекс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові, вул.Кульпарківська, 230а, площею 1,6023 га.
15. Позивач нараховано відповідачу за укладеним Договором оренди землі №З-3057 від 25.01.2018 року за користування земельною ділянкою кадастровий номер № 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові на вул. Кульпарківська, 230а, площею 1,6023 га за період з 01.10.2023 року - 01.10.2025 рік, яка складає 4759451,30 грн.
16. За неналежне виконання зобов'язань за укладеним договором, позивачем нараховано відповідачу 415295,05 грн. інфляційних втрат, 30355,74 грн. пені, 121173,80грн. 3% річних. Також, на підставі п. 14 договорів оренди землі позивачем нараховано відповідачу штраф у розмірі річної плати за земельну ділянку у загальній сумі 2821692,13грн.
17. Відтак, позивач просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортного підприємства «Бодекс» 4759451,30 грн. боргу за оренду земельної ділянки, 415295,05 грн. інфляційних втрат, 30355,74 грн. пені, 121173,80грн. 3% річних та 2821692,13 грн штрафу
18. Аргументи відповідача.
19. Вимог ухвали суду не виконав, проти позову в установленому порядку не заперечив. Тому суд розглянув справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, за наявними у ній матеріалами.
20. ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.
21. Ухвалою Львівської міської ради №2739 від 07.12.2017 року «Про продовження ТзОВ «ВТП «Бодекс» терміну оренди земельної ділянки на вул. Кульпарківській, 230-а.» продовжено Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортному підприємству «Бодекс» на 10 років термін оренди земельної ділянки площею 1,6023 га (кадастровий номер 4610136300:04:017:0135) на вул. Кульпарківській, 230-а для будівництва та обслуговування багатоповерхових житлових будинків за рахунок земель житлової та громадської забудови.
22. Згідно пункту 2.1.1. ухвали №2739 зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортному підприємству «Бодекс» укласти з Львівською міською радою договір оренди землі, встановивши річну орендну плату за землю у розмірі 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та провести його державну реєстрацію.
23. 25.01.2018 року між Львівською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-транспортне підприємство «Бодекс» (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Львівській міській раді 25.01.2018 за №3-3057 (надалі - договір).
24. Відповідно до п. 1 договору, орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 30.06.2016 №631 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Львова», від 25.05.2017 №1995 «Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок комунальної власності та нарахування орендної плати за землю у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради від 07.12.2017 №2739 «Про продовження ТзОВ «ВТП «Бодекс» терміну оренди земельної ділянки на вул. Кульпарківській, 230-а» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з кадастровим номером 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові на вул. Кульпарківській, 230-а.
25. Згідно з п. 3 договору, на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: кам'яні житлові будівлі, кам'яна нежитлова будівля.
26. У п.5 договору сторони передбачили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 19292653,38 грн.
27. Згідно п. 8 договору, такий укладено на 10 (десять) років до 07.12.2027 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
28. Орендна плата вноситься у формі та розмірі 2 122191,87 грн в рік, що становить 11 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33218812700003 ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет Залізничного р-ну, ЄДРПОУ 38007594, МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30 числа місяця наступного за звітним ( п.9 договору).
29. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договору).
30. Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
31. Згідно з п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі розрахунковому відповідно до Податкового кодексу України.
32. Пунктом 15 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоповерхових житлових будинків. Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ- 03.07-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу України: землі житлової та громадської забудови.
33. Відповідно до пункту 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стан, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
34. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку (п. 27 договору).
35. Пунктом 28 договору передбачено права та обов'язки сторін, зокрема орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються, своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди. При передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав, третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
36. Згідно пунктів 30, 31 договору, передбачено права та обов'язки орендаря, а саме: орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природньо-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у 20-денний термін після укладення договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки.
37. Пунктом 36 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Пунктами 41, 42 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
39. Відповідно до п. 43 договору, такий набирає законної сили з моменту його підписання сторонами.
40. 01.03.2018 року між Львівською міською радою та ТзОВ ВТП «Бодекс» укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 25.01.2018 за №З-3057, якою внесли зміни в договір оренди землі, що зареєстрований у Львівській міській раді 25.01.2018 за №З-3057, а саме: пункт 5 викласти у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 46101136300:04:017:0135 (кадастровий номер) 7716997,26 гривень.
41. Пункт 9 викласти у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 848869,70 гривень (вісімсот сорок вісім тисяч вісімсот шістдесят дев'ять гривень 70 копійки) в рік, що становить 11(одинадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №33218812700003 в ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 38007594. Отримувач: Міський бюджет для Залізничного району, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним».
42. Пункт 16 викласти у такій редакції: «Цільове призначення земельної ділянки: код КВЦПЗ-02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України: землі житлової та громадської забудови».
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та є невід'ємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого у Львівській міській раді 25.01.2018 за №З-3057.
44. Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна за інформаційним номером довідки 449800423 від 29.10.2025 року, на підставі договору оренди землі від 25.01.2018 за №З-3057 за ТзОВ ВТП «Бодекс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові на вул. Кульпарківській, 230-а, площею 1,6023 га.
45. За твердженням позивача відповідач не виконує умови договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість та порушується право територіальної громади на своєчасне надходження коштів до міського бюджету.
46. Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації.
47. Відповідно до Листа від 12.01.2023р. №6-280.222323/223 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік» Державної Служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2022 рік становить 126,6 %.
48. Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили у 2022 році 1,15, а у 2021 році 1,1.
49. Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору про внесення змін №З-3067 і станом на період користування земельною ділянкою від 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року становить 1 073 820, 17 грн.
50. За розрахунком позивача, оскільки орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок, то сума орендної плати в місяць за період користування земельною ділянкою 01.01.2023 - 31.12.2023 вираховується за формулою: 1073 820, 17 /12= 89485,01 грн., і ця сума повинна вноситись щомісячно до 30 го числа місяця наступного за звітним.
51. З 2024 року діяла нова технічна документація з нормативної грошової Львівської МТГ, затверджена ухвалою ЛМР 3426 від 06.07.2023 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області».
52. Відповідно до витягу НВ9959777772024 від 20.12.2024 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:04:017:0135 її розмір у 2024 році становить 22912574,22 грн.
53. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 11 (одинадцять) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
54. Розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 року по 31.12.2024 року становив 2 520 383,16 грн.(Розрахунок 22912574,22*11/100).
55. Оскільки, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок, то сума орендної плати в місяць за період користування земельною ділянкою вираховується за формулою: 2520383,16 грн./12=210021,93 грн.
56. Позивач вважає, що за період користування земельною ділянкою 01.01.2024 31.12.2024 Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 210 021,93 грн. до 30го числа місяця наступного за звітним.
57. Відповідно до витягу НВ9982314712025 від 17.10.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 4610136300:04:017:0135 її розмір у 2024 році становить 25651746,63 грн.
58. Розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 року по 31.12.2024 року становить 2 821 692,13 грн.(Розрахунок: 25651746,63 грн.*11/100).
59. Оскільки, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок, то сума орендної плати в місяць за період користування земельною ділянкою вираховується за формулою: 2821692,13 грн/12=235141,01 грн.
60. Загальна сума орендної плати за період з 01.10.2023 по 01.10.2025, яка обчислена позивачем за договором становить 4759451,30 грн.
61. Відповідно до п. 14 Договору №З-3057 від 25.01.2018у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України.
62. Відповідно до п. 129.4 Податкового Кодексу України на суми грошового зобов'язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
63. Відповідно до п. 129.5. Податкового Кодексу України, зазначений розмір пені застосовується щодо всіх платників та всіх видів податків, зборів та інших грошових зобов'язань, крім пені, яка нараховується за порушення строку розрахунку у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється відповідним законодавством.
64. Відповідно до підпункту 129.1.1 пункту 129.1 статті 129 Податкового кодексу після закінчення встановлених Кодексом строків погашення узгодженого грошового зобов'язання на суму податкового боргу нараховується пеня.
65. Згідно з пунктом 129.4 статті 129 Кодексу пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
66. За порушення строків оплати орендної плати за землю позивачем також нараховано 415295,05 грн. інфляційних втрат, 30355,74 грн. пені, 121173,80грн. 3% річних та 2821692,13 грн штрафу.
67. ОЦІНКА СУДУ
68. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
69. У відповідності до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
70. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
71. Згідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
72. У відповідності до частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
73. Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
74. Договором, відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
75. У відповідності до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання договірних зобов'язань повинно здійснюватися відповідно до умов договору, загальних положень щодо виконання зобов'язань, визначених у главі 48 Цивільного кодексу України, та спеціальних правил стосовно виконання окремих видів договірних зобов'язань.
76. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
77. Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
78. Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
79. У відповідності до абзацу 1 пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
80. Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
81. Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
82. Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.
83. Положення статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
84. Відповідно до матеріалів справи, згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна за інформаційним номером довідки 449800423 від 29.10.2025 року, на підставі договору оренди землі від 25.01.2018 за №3-3057 за ТзОВ ВТП «Бодекс» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові на вул. Кульпарківській, 230-а, площею 1,6023 га.
85. Пунктом 11 Договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: для суб'єктів підприємницької діяльності - за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Орендодавець, відповідно п. 28 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець, відповідно п. 28 Договору має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
86. З вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом та вищезазначених обставин вбачається, що за договором оренди землі нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.10.2023 року - 01.10.2025 рік, в загальному розмірі 4759451,30 грн., яка станом на момент подання позовної заяви не погашена.
87. Враховуючи досліджені вищезазначені обставини, судом встановлено, що позивачем правомірно нараховано за Договором оренди землі №З-3057 від 25.01.2018 суму орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер № 4610136300:04:017:0135, яка розташована у м. Львові на на вул. Кульпарківській, 230-а, площею 1,6023 га за період з 01.10.2023 року - 01.10.2025 рік, яка складає 4759451,30 грн. та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
88. Щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних.
89. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
90. Суд, перевіривши розрахунки позивача щодо стягнення 415295,05 грн інфляційних нарахувань, які обраховано по заборгованості за Договором оренди землі №З-3057 від 25.01.2018, прийшов до висновку, що позивачем зазначено правильну суму боргу від якої здійснювалось нарахування інфляційних втрат та правильний період нарахування інфляційних втрат за період з 31.10.2023 року по 01.10.2025 рік, по кожному місяцю окремо, відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати в сумі 415295,05 грн.
91. У зв'язку із простроченням Орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати за земельну ділянку, позивачем нараховано відповідачу 3% річних від прострочених сум які підлягали сплаті за період з 31.10.2023 року по 01.10.2025 рік, що складає 121173,80грн.
92. Суд, здійснивши перевірку нарахування позивачем 3% річних у сумі 121173,80 грн., які обраховано по заборгованості за Договором оренди землі №З-3057 від 25.01.2018 по кожному місяцю окремо, доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 121173,80 грн.
93. Щодо стягнення пені та штрафу.
94. Відповідно до пункту третього частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
95. Відповідно до п. 14 Договору №З-3057 від 25.01.2018у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, стягується пеня у розмірі розрахованому відповідно до Податкового кодексу України.
96. Враховуючи, що орендар прострочив оплату з орендних платежів, орендодавець провів нарахування відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених помісячно сум у загальному розмірі 30355,74 грн. за період з 02.06.2024 року по 31.10.2025 рік. Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що така нарахована позивачем правильно та стягненню підлягає пеня в сумі 30355,74грн.
97. Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.
98. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного суду у справах №917/194/18, №911/2813/17, № 910/6046/16, 923/760/16.
99. Пунктом 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10- денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Розмір річної орендної плати за врахуванням нової нормативної грошової оцінки становить 2821692,13 грн.
100. Відтак підлягає стягненню 2821692,13 грн. штрафу, який позивачем правомірно нараховано відповідачу.
101. Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
102. Відповідно до ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
103. Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
104. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував доводів позовної заяви, а суд не виявив на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а стягненню підлягає заборгованість, а саме 4759451,30 грн. боргу за оренду земельної ділянки, 415295,05 грн. інфляційних втрат, 30355,74 грн. пені, 121173,80грн. 3% річних та 2821692,13 грн штрафу.
105. СУДОВІ ВИТРАТИ.
106. Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.
Керуючись ст. ст. 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 233-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-транспортного підприємства «Бодекс» (04050, місто Київ, вулиця Студентська, будинок 5А, код ЄДРПОУ 36248962) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, код ЄДРПОУ: 04055896) 4759451,30 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за землю, 415295,05 грн. інфляційних втрат, 30355,74 грн. пені, 121173,80грн. 3% річних, 2821692,13 грн штрафу, 122219,52 грн сплаченого судового збору.
3. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили в порядку ст. 327 ГПК України.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 03.04. 2026.
Суддя Щигельська О.І.