ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.04.2026Справа № 910/12806/25
За позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк"
про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів співвласників
Суддя Удалова О.Г.
Секретар судового засідання Літовка М.В.
За участю представників учасників справи:
від позивача Кисель А.С.
від відповідача Жменяк Ю.Ю.
ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (далі - відповідач), в якому просить:
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 29.10.2020, оформлене протоколом № 2 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 29.10.2020;
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 01.07.2021, оформлене протоколом № 3 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 01.07.2021;
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 12.07.2023, оформлене протоколом № 4 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 12.07.2023.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що вищевказані рішення загальних зборів прийняті з порушенням норм законодавства, а тому підлягають визнанню недійсними, зокрема:
- щодо рішення, оформленого протоколом № 2 від 29.10.2020, позивач вказав, що: прийняте рішення створює невизначеність у частині форми управління багатоквартирним будинком, існування якої, на переконання сторони позивача, є неприпустимим; питання змін у складі ревізійної комісії та затвердження щомісячного внеску на організацію охорони будинку не були включені до порядку денного загальних зборів, тому існують безумовні підстави для визнання недійсним рішення;
- щодо рішення, оформленого протоколом № 3 від 01.07.2021, позивач зазначив, що: до протоколу № 3 не долучено затверджені на таких зборах звіти; для прийняття рішення був відсутній необхідний для прийняття рішення з певних питань кворум;
- щодо рішення, оформленого протоколом № 4 від 12.07.2023, позивач стверджує, що питання про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд прийняті за відсутності необхідного кворуму.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2025 повернуто позовну заяву на підставі порушення позивачем правил об'єднання позовних вимог.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.11.2025 вищевказану ухвалу від 23.10.2025 скасовано, справу № 910/12806/25 направлено до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.
Ухвалою суду від 09.12.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання на 08.01.2026, встановлено строки для вчинення учасниками справи процесуальних дій.
25.12.2025 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" до суду надійшов відзив на позов.
07.01.2026 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" до суду надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.
08.01.2026 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" до суду надійшло клопотання про залишення позовної заяви без руху.
Протокольною ухвалою від 08.01.2026 відкладено розгляд клопотань відповідача про долучення доказів та залишення позову без руху, а також відкладено підготовче засідання на 19.01.2026.
08.01.2026 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 19.01.2026.
19.01.2026 від позивача надійшло клопотання про витребування у відповідача доказів.
Протокольною ухвалою від 19.01.2026 відкладено підготовче засідання на 09.02.2026, відкладено вирішення клопотання позивача про витребування доказів.
09.02.2026 від відповідача надійшли заперечення на клопотання про витребування доказів.
Ухвалою суду 09.02.2026 відкладено підготовче засідання на 02.03.2026, клопотання позивача про витребування доказів задоволено частково.
23.02.2026 від відповідача надійшло клопотання про продовження строку для подання документів, яке мотивовано тим, що у встановлений строк ОСББ «Герцен Парк» не має можливості подати запитувані копії документів з поважних причин. Так, ухвалу суду про їх витребування ОСББ «Герцен Парк» отримано 18.02.2026. При цьому обсяг запитуваних копій документів є значним - понад 700 сторінок, у зв'язку з чим підготовка потребує значного часу.
Ухвалою суду від 24.02.2026 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" про продовження строку для подання документів та інформації задоволено та продовжено Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" строк для подання документів та інформації до 27.02.2026 включно.
02.03.2026 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" надійшло клопотання на виконання вимог ухвали суду про долучення витребуваних доказів до матеріалів справи.
02.03.2026 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 06.04.2026.
27.03.2026 від представника ОСОБА_1 надійшли пояснення.
06.04.2026 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" надійшли пояснення.
06.04.2026 від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" надійшло клопотання про долучення доказів з клопотанням про поновлення строку.
У підготовчому засіданні 06.04.2026 суд протокольною ухвалою поновив строк, прийняв та долучив докази та пояснення до матеріалів справи.
У підготовчому засіданні 06.04.2026 представники учасників судового процесу зазначили, що вважають виконаними завдання підготовчого провадження, у зв'язку з чим не заперечують проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Суд вважає, що підготовче провадження у даній справі підлягає закриттю, а справа - призначенню до судового розгляду по суті з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи, що судом здійснено усі необхідні та достатні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, зокрема, учасникам справи надано достатньо часу для реалізації ними їх процесуальних прав, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 177, 185, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.
2. Призначити судове засідання з розгляду справи по суті на 27.04.26 о 15:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 16.
3. Роз'яснити учасникам судового процесу їх право, у порядку статті 197 ГПК України брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із зазначенням його облікового запису (логіну).
4. Викликати представників учасників справи в судове засідання.
Повний текст ухвали складено та підписано 07.04.2026. Ухвала оскарженню не підлягає.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua та за номерами телефонів: +38 050-677-16-38 або НОМЕР_1 .
Суддя О.Г. Удалова