ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
20.03.2026Справа № 910/18449/23 (910/1361/26)
За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)
про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва
в межах справи № 910/18449/23
За заявою Головного управління ДПС у місті Києві, як відокремленого підрозділу ДПС (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 33/19, ідентифікаційний номер 44116011)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)
про банкрутство
Суддя Мандичев Д.В.
Секретар судового засідання Улахли О.М.
Представники сторін:
від позивача - Шелест Ю.В.,
від відповідача - не з'явилися.
У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/18449/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг".
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Розгляд справи призначено на 20.03.2026.
У судове засідання, призначене на 20.03.2026, з'явилася представник позивача. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час і місце його проведення був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи від 19.02.2026, згідно з яким ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" арбітражний керуючий Литвиненко С.С. отримав ухвалу суду про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі 19.02.2026.
Судом враховано, що частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
З огляду на вказані приписи Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд доходить висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
06.11.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Відповідач та/або ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг») та ОСОБА_2 (надалі - Покупець) укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 882/ЕМ (надалі - Договір).
Згідно з п. 2.1 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Відповідно до пункту 2.2 Договору сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є Об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, буд. 4 (рекомендована адреса: пров. Лобачевського, 7), в Дніпровському районі міста Києва з наступними характеристиками: об'єкт - квартира, будівельний № 615, кількість кімнат - 2, загальна площа - 60,02 кв.м., поверх - 7, секція - 4, примітка - дана площа - проектна.
Право на спорудження Об'єкта капітального будівництва - Житловий комплекс "Флагман", що розташований на земельній ділянці у м. Київ, вул. Лохвицька в Дніпровському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:66:248:0025, проектна адреса: м. Київ, пров. Лобачевського, буд. 7 а, виникло на підставі договору про часткову участь у будівництві № 17/03/2014 від 17.03.2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест Плюс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" та рішення Київської міської ради Х сесії IV скликання за № 729/3304 від 14.07.2005, а також дозволу на виконання будівельних робіт № 2871-Дн/С від 13.12.2007.
Згідно пункту 3.1 Договору майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2 цього Договору.
Відповідно до пункту 4.2 вказаного Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 584 526,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 97 421,00 грн.
Покупцем було здійснено оплати за Договором на загальну суму 465 792,90 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 17.12.2014, № 2 від 25.12.2014, № 4 від 26.01.2015, № 5 від 16.02.2015, № 6 від 20.03.2015, № 7 від 21.04.2015, № 8 від 25.05.2015, № 5 від 23.06.2015, № 6 від 24.07.2015, № 4 від 25.08.2015, № 4 від 23.09.2015, № 4 від 26.11.2015, № 8 від 25.12.2015, № 1 від 29.01.2016, № 3 від 15.03.2016, № 5 від 13.04.2016 та № 2 від 15.06.2016.
ОСОБА_1 (спадкоємцем Покупця) здійснено оплату за Договором у розмірі 122 939,47 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 8405-8528-6440-2873 від 10.02.2026.
Таким чином, вартість майнових прав за Договором було сплачена у повному обсязі відповідно до п. 4.2 Договору.
Пунктом 3.2 визначено, що після отримання Продавцем на Об'єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з'явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об'єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об'єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об'єкта нерухомості.
Відповідно до п. 5.2 Договору Продавець зобов'язаний забезпечувати будівництво Об'єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію.
Згідно зі Свідоцтвом про право на спадщину (спадкова справа № 25/2022, зареєстрована в реєстрі за № 941), виданим приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Кузьміченко О.А., спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з грошових коштів у сумі 465 792,90 грн., яка визначена виходячи з кількості оплачених померлим вимірних одиниць об'єкта інвестування за договором купівлі-продажу майнових прав, укладеним між ОСОБА_2 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» від 06.11.2014 року № 882/ЕМ, додатковою угодою до нього від 29.12.2014 за № 1 та відповідно до листа арбітражного керуючого, ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» Литвиненка Сергія Сергійовича від 06.05.2025 за № 330/01-32.
Статтею 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Частиною 1 статті 1220 Цивільного кодексу України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
З огляду на викладене, ОСОБА_1 є правонаступником усіх прав та обов'язків ОСОБА_2 за Договором № 882/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 06.11.2014, укладеним між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг".
Спір у справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку оформити на Покупця право власності на об'єкт нерухомості. Станом на день звернення до суду доказів оформлення за Позивачем права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості матеріали справи не містять.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18.09.1991 "Про інвестиційну діяльність".
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки .
Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.
Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Судом встановлено, що позивачем у повному обсязі проінвестувано будівництво зазначеного вище об'єкта нерухомості, у зв'язку з чим відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкт та результати інвестицій є власністю інвестора.
Тобто, позивачем виконано свої зобов'язання за Договором купівлі-продажу майнових прав № 882/ЕМ від 06.11.2014, сплачено внесок у визначеній Договором сумі, у зв'язку із чим за умовами договору Мартиненко О.В. набула майнові права щодо об'єкта нерухомості, зокрема, права на отримання в подальшому у власність спірного об'єкта нерухомості.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 2.6 Договору плановий термін закінчення будівництва - 4 квартал 2015 року.
Пунктом 2.7 Договору визначено, що плановий термін прийняття в експлуатацію - 1 квартал 2016 року.
Судом встановлено, що будівництво об'єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію.
Відтак, до завершення будівництва об'єкта нерухомості та введення будинку в експлуатацію позивачу належать майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 (рекомендована адреса: АДРЕСА_3 .
Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09.10.2019, справа №761/28769/13-ц.
Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов'язань, з огляду на те, що зазначений будинок у місті Києві не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати суми договору, суд дійшов висновку, що право позивача порушене, оскільки відповідач свої зобов'язання щодо здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об'єкт інвестування не виконав.
Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання узятих на себе зобов'язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказаний об'єкт, який вона очікувала отримати до кінця 1 кварталу 2016 року.
Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 (рекомендована адреса: АДРЕСА_3 .
Виходячи з викладеного, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.
Враховуючи зазначене, витрати по сплаті судового збору в розмірі 7 014,31 грн. відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг".
Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об'єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , який буде визначений згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по вулиці Лохвицька у місті Києві на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, пров. Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472) в дохід Державного бюджету України 7 014 (сім тисяч чотирнадцять) грн. 31 коп. судового збору.
4. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 07.04.2026
Суддя Д.В. Мандичев