ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
03.04.2026Справа № 910/15868/24 (757/26344/21-ц)
Суддя Чеберяк П.П., розглянувши матеріали
За позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; код ЄДРПОУ 34882504)
про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру
За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; код ЄДРПОУ 34882504)
до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
про визнання недійним договору купівлі-продажу майнових прав
В межах справи № 910/15868/24
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" (18015, м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 269, оф. 344)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; код ЄДРПОУ 34882504)
про банкрутство
У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа №910/15868/24 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на стадії процедури розпорядженням майном, введеної ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.03.2025.
18.05.2021 до Печерського районного суду м. Києва звернулася ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 19.05.2021 прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання призначено на 29.10.2021.
22.12.2022 до Печерського районного суду м. Києва надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійним договору купівлі-продажу майнових прав.
01.03.2023 до Печерського районного суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_1 про збільшення розміру позовних вимог.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 25.03.2023 постановлено здійснювати розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру за правилами загального позовного провадження, прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з первісним позовом, судове засідання призначено на 01.08.2023.
31.07.2023 до Печерського районного суду м. Києва надійшли пояснення відповідача (за первісним позовом).
10.10.2023 до Печерського районного суду м. Києва надійшов відзив позивача (за первісним позовом) на зустрічну позовну заяву.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 21.11.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 14.02.2024.
16.04.2024 до Печерського районного суду м. Києва надійшло клопотання відповідача (за первісним позовом) про направлення справи за підсудністю.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.04.2024 матеріали цивільної справи № 757/26344/21-ц за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, передано за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 17.06.2024 цивільну справу №757/26344/21-ц за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача та стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру прийнято до свого провадження, призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 14.10.2024.
14.10.2024 до Голосіївського районного суду м. Києва надійшла заява відповідача (за первісним позовом) про зупинення провадження у справі.
Протокольною ухвалою від 14.10.2024 відмовлено в задоволенні клопотання відповідача (за первісним позовом) про зупинення провадження у справі.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 14.10.2024 закрито підготовче провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача, стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, призначено зазначену цивільну справу до судового розгляду по суті на 24.02.2025.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 16.06.2025 позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача, стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру залишено без розгляду.
23.09.2025 до Голосіївського районного суду м. Києва від 14.10.2024 надійшло клопотання відповідача про направлення справи за підсудністю.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 25.11.2025 передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» про захист прав споживача, стягнення неустойки за несвоєчасне виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру для розгляду зустрічного позову.
Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 17.03.2026 матеріали справи № 910/15836/24 (757/26344/21-ц) передано на розгляд судді Чеберяку П.П.
Відповідно до положень ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.
Наведена норма кореспондується з положеннями п. 8 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України згідно якого господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство (неплатоспроможність) та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника.
Згідно абз. 4 ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Згідно з ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
В свою чергу, відповідно до абзацу 1 ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.
Частиною 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що, для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
В той же час, абз. 2 ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно до ч. 6 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Відповідно до ст. 15 Господарського процесуального кодексу України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання господарського судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов'язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
Оцінивши категорію даного спору та його складність, беручи до уваги завдання господарського судочинства, з метою повного та всебічного з'ясування обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність здійснення розгляду даної справи в межах справи №910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» за правилами загального позовного провадження.
На підставі викладеного та керуючись ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 165, 176, 196, 232, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти справу №757/26344/21-ц в частині зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво» до ОСОБА_1 про визнання недійним договору купівлі-продажу майнових прав до розгляду в межах справи №910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркада-Будівництво».
2. Здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 08.06.26 о 11:20 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 1 .
4. Повідомити сторін про можливість взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення EasyCon у порядку ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.
5. Запропонувати учасникам судового процесу для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення EasyCon із зазначенням його облікового запису (логіну).
6. Копію ухвали направити сторонам та розпоряднику майна боржника.
Ухвала набрала законної сили 03.04.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя П.П. Чеберяк