майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
06 квітня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1590/25
Господарський суд Житомирської області у складі судді Кудряшової Ю.В.,
розглядаючи справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРТІС КАПІТАЛ ПЛЮС»
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест"
2) Фізичної особи-підприємця Торожнюк Марії Ігорівни
3) Фізичної особи-підприємця Акімова Андрія Михайловича
про визнання права користування на нежитлове приміщення та зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням,
Без виклику учасників судового процесу.
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:
- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (код ЄДРПОУ 45412668) право користування (орендне право) на нежитлове приміщення (магазину літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, на підставі договору оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеного з Товариством "Фінтайм Капітал", строком до 06.06.2027;
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502) усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями (магазин літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, та утриматись від вчинення дій, спрямованих на обмеження або припинення користування позивачем орендованим приміщенням.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що право користування спірним приміщенням загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, підтверджується договором оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеним з Товариством "Фінтайм Капітал". Строк дії договору визначений до 06.06.2027.
Позивач, в свою чергу передав орендоване приміщення в суборенду.
Разом з цим, 14.10.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вчинено запис щодо власника зазначених нежитлових приміщень - ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502). Підставою для реєстрації права власності зазначено: рішення суду, серія та номер: 906/841/24, виданий: 20.06.2025, видавник: Господарський суд Житомирської області договір купівлі-продажу, серія та номер: 3 6943, право власності на вказане приміщення зареєстроване за ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502).
Позивач, посилаючись на норми ст. 770 ЦК України вважає, що договір оренди №07/08 від 07.08.2024 залишається чинним.
Водночас, позивач відзначає. що на даний час існує реальна можливість укладення ТОВ "Фірма "Поліські зорі" договору електропостачання з АТ "Житомиробленерго", що може призвести до припинення електропостачання суборендарям або використання цього питання як засобу тиску.
Крім цього, позивач посилається на те, що відповідач чинить перешкоди у користуванні орендованим приміщенням шляхом заміни замків на вхідних дверях приміщення, що призвело до неможливості користування суборендарями згаданим вище приміщенням.
Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.12.2025:
- прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;
- постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження;
- залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест" (10003, м. Житомир, вул. Короленка, буд. 4а кв. 44, код ЄДРПОУ 44844282), Фізичну особу-підприємця Торожнюк Марію Ігорівну ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), Фізичну особу-підприємця Акімова Андрія Михайловича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 );
- призначено підготовче засідання суду.
08.12.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову.
Ухвалою господарського суду від 10.12.2025 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову у справі № 906/1590/25.
23.12.2025 до суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. за вх. № г.с. 01-44/4173/25 від 23.12.2025 про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, що задоволено ухвалою господарського суду від 25.12.2025.
26.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли відзив на позовну заяву із запереченнями проти вимог позивача.
02.03.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника фізичної особи-підприємця Безпалько Н.А. - адвоката Опанасюка С.П. надійшла заява про вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Ухвалою господарського суду від 03.03.2026 продовжено строк підготовчого провадження до 26.03.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; оголошено перерву в судовому засіданні до 26.03.2026 14:30.
26.03.2026 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" через систему "Електронний суд" надійшла заява про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ФОП Торожнюка А.В. та ФОП Радченко В.В.
У зв'язку із перебуванням судді Кудряшової Ю.В. на лікарняному, враховуючи тимчасову непрацездатність, розгляд справи №906/1590/25 - 26.03.2026 о 14:30 не відбувся.
Враховуючи наведене слід призначити підготовче судове засідання.
Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України розумність строків розгляду справи судом належить до основних засад (принципів ) господарського судочинства.
Положеннями ч. 4 ст. 11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 №475/97-ВР, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
З метою реалізації процесуальних прав та обов'язків сторін у справі, для вирішення у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, враховуючи положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, господарський суд, продовжує строк підготовчого провадження.
Керуючись ст.ст. 120, 177, 182, 183, 232, 233-235 ГПК України, ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, господарський суд
1. Продовжити строк підготовчого провадження до 05.05.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
2. Призначити підготовче судове засідання на 05 травня 2026 р. о 10:20
Засідання суду відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ).
3. Проводити підготовче судове засідання за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).
4. Повідомити сторони про судове засідання.
5. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 06.04.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Кудряшова Ю.В.
Друк:
1 - позивачу в Електронний кабінет
2 - адвокату Рибак А.Ю.
3 - відповідачу в Електронний кабінет
4 - третій особі ТОВ Віквол Інвест" в Електронний кабінет
5 - третій особі ФОП Торожнюк М.І. (рек. з повід.)
6 - третій особі ФОП Акімову А.М. (рек. з повід.)