Справа 688/1005/26
№ 2/688/1111/26
Рішення
іменем України
(заочне)
07 квітня 2026 року м. Шепетівка
Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Березюк Н.П.,
за участі секретаря судових засідань - Кулеші Л.М.,
без участі сторін,
розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Шепетівці цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» до ОСОБА_1 про стягнення коштів,
встановив:
Стислий виклад та обґрунтування позовних вимог.
06.03.2026 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» (далі ОСББ «Залізничник-29») в особі голови правління Яворського О. звернувся до суду з цим позовом. В обґрунтування позову вказав, що відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 55,4 кв.м., житловою - 29,0 кв.м. Отже, відповідач є співвласником ОСББ «Залізничник-29» та зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі виконувати рішення загальних зборів та здійснювати сплату всіх встановлених законом та відповідно до статуту ОСББ внесків і платежів. Рішенням загальних зборів від 12.11.2022 року затверджено для співвласників розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7 грн. за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, які слід було сплачувати щомісячно з 01.12.2022. Рішенням загальних зборів від 03.03.2024 збільшено розмір вказаного внеску до 9 грн, який слід сплачувати з 01.03.2024. Однак, відповідач неналежним чином виконує обов'язок зі сплати внесків, внаслідок чого за період 01.12.2022 по 31.01.2026 утворилась заборгованість, яка станом на 01.02.2026 складає 17284,80 грн. Відповідач неодноразово попереджався про наявну заборгованість. За наведених обставин, просить стягнути з відповідача на їхню користь заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 17284,80, з урахуванням інфляційних втрат в сумі 2400,70 грн. та 3% річних в сумі 797,75 грн., а всього 20483 грн.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника, не заперечив проти заочного розгляду справи.
Узагальнені доводи та заперечення відповідача.
Відповідач ОСОБА_1 про дату, час та місце розгляду справи повідомлявсяшляхом опублікування відповідного оголошення на офіційному сайті «Судова влада». Відповідач вважається повідомленим про дату судового засідання, в судове засідання не з'явився, відзив на позов не подав.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
06.03.2026 позивач звернувся до суду з цим позовом.
09.03.2026 суд відкрив спрощене позовне провадження в справі та призначив судове засідання на 07.04.2026.
07.04.2026 сторони до суду не з'явилися. Суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи без оформлення окремого документа, перейшов до стадії ухвалення судового рішення.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Встановлені судом фактичні обставини, з посиланням на докази.
Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідної плати.
Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №432633880 від 03.02.2026.
Отже, відповідач є співвласником ОСББ «Залізничник-29» та зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території.
12.11.2022 року на загальних зборах ОСББ «Залізничник-29» вирішено з 01.12.2022 встановити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 грн за метр квадратний пропорційно до загальної площі квартири, що належить співвласникові.
Відповідно до протоколу №4 загальних зборів від 03.03.2024 року, з 01.03.2024 року підвищено розмір внесків до 9 грн за метр квадратний.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Залізничник-29» від 15.07.2023 року затверджено новий статут ОСББ «Залізничник-29». Вказане підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.08.2023 року.
Загальними зборами об'єднання від 01.01.2026 року доручено голові правління Яворському О. вчиняти усі дії, необхідні для подання позовів до судів про примусове стягнення заборгованості зі співвласників, які мають заборгованість зі сплати внесків та платежів.
08.03.2023, 07.08.2024 та 27.01.2026 року на адресу ОСОБА_1 направлялись вимоги про погашення заборгованості зі сплати внесків та платежів за обслуговування будинку та прибудинкової території.
Згідно розрахунків, наданого позивачем, розмір заборгованості відповідача за період з 01.12.2022 по 31.01.2026 складає 17284,80 грн, розмір 3% річних за вказаний період становить 797,75 грн та інфляційних втрат - 2400,70 грн.
Застосовані норми права.
Відповідно до положення ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою створення об'єднання, в тому числі є належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що заперечують, в тому числі належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Об'єднання зобов'язано здійснювати свою діяльність (виконувати свої функції) у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного статуту через власні органи управління.
Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч.1,9 ст.22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі».
Відповідно до ч.ч.2, 5 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об'єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників Об'єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний, в тому числі: виконувати обов'язки, передбачені статутом Об'єднання, виконувати рішення статутних органів Об'єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об'єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до абз. 4,5 ч.1 ст.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатись до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Серед обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Зміст положення частини четвертої статті 319ЦК України про те, що власність зобов'язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.
Кожний із співвласників зобов'язаний брати участь у витратах на утримання будинку, відповідно до їх часток у спільній частковій власності, а у разі відмови брати участь у відповідних витратах, інші співвласники мають право стягнути їх в судовому порядку.
Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду 07 лютого 2023 року в справі № 1527/2-109/11, провадження № 61-17516св21 (ЄДРСРУ № 108822154).
Отже, особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу по оплаті житлово-комунальних послуг підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Мотиви та висновки суду.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що відповідач порушив свої зобов'язання по сплаті коштів за оплату вартості витрат на утримання будинку та прибудинкової території, розмір заборгованості підтверджується відповідним розрахунком, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 17284,80 грн. з наступних підстав.
Відповідно до пункту 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Залізничник-29» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Враховуючи, що відповідач, будучи власником квартири багатоквартирного будинку, який перебуває на обслуговуванні позивача ОСББ «Залізничник-29», за період з 01.12.2022 року по 31.01.2026 року не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого допустив заборгованість по цим платежам на загальну суму 17284,80 грн, тому суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача в цій частині та стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь вказану заборгованість.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Зазначене відповідає правовим висновкам, вказаним зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі №723/304/16-ц.
Вирішуючи спір в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних у відповідності до ст. 625 ЦК України, суд враховує, що наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.
З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання, він на вимогу позивача повинен сплатити три проценти річних від простроченої суми в розмірі 797,75 грн. та інфляційні втрати в сумі 2400,70 грн.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно з ч. 1ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу (частина 3 цієї статті).
Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.
Згідно витягу до договору про надання правової допомоги №02/03/26-1 від 02.03.2026, додаткової угоди №1 від 02.03.2026 та акта надання правничої допомоги від 06.03.2026, правничу допомогу для представника ОСББ «Залізничник-29» надавала адвокат Куца О.П. Згідно платіжної інструкції від 05.03.2026 представник позивача сплатив адвокату 4000 грн.
Позовні вимоги задоволені повністю, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в повному обсязі, а саме: судовий збір у сумі 3328 грн, витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 4000 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 81, 141, 263-266-, 273, 279, 354 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» до ОСОБА_1 про стягнення коштів задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2022 року по 31.01.2026 року в сумі 17284,80 грн., з урахуванням 3% річних в сумі 797,75 грн. та інфляційних втрат в сумі 2400,40 грн., а всього 20483 (двадцять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 25 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29» витрати на правову допомогу в розмірі 4000 грн. та судовий збір в розмірі 3328 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Залізничник-29», місцезнаходження: м. Шепетівка, вул. Хвильового, 29, кв. 21, Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 45068410;
відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Повний текст рішення складений 07.04.2026.
Суддя: Неоніла БЕРЕЗЮК