Справа №638/18076/25
Провадження № 2/638/1348/26
07 квітня 2026 року м. Харків
Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Гребенюка В.В.,
розглянувши у письмовому спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
У вересні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» звернулося до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням збільшення позовних вимог, просило стягнути з відповідача заборгованість в сумі 15491,64 грн. та судові витрати, у тому числі витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 утримання і експлуатацію якого здійснює ОСББ «Заліська 5». Загальними зборами співвласниками будинку затверджено вартість послуг ОСББ. Однак, відповідач з січня 2022 року по липень 2024 року послуги не сплачує через що утворилася заборгованість у загальному розмірі 15491,64 грн.
Ухвалою Шевченківський районний суд м. Харкова від 18.09.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання, також було встановлено строки для реалізації права сторін на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень.
Відповідач заяв по суті справи не направляв незважаючи, що позовні матеріали направлялися йому за встановленою судом адресою реєстрації.
Від сторін не надходило заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому суд, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
ОСОБА_2 є власником квартири, загальною площею 52,6 кв. м., АДРЕСА_2 з 01.09.2021.
ОСББ «Заліська 5» зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 08.20.2020.
У відповідності до Статуту ОСББ «Заліська 5», затвердженого Установчими зборами 16.05.2024 у новій редакції, останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (п. 1 Розділ І).
У розділі ІІ Статуту метою створення Об'єднання визначено досягнення високого рівня якості життя мешканців шляхом ефективного управління спільним майном, забезпечення комфортних, безпечних та екологічно чистих умов проживання, а також зміцнення громади для спільного вирішення житлових питань. Забезпечення належного утримання та використання спільного майна будинку, своєчасне обслуговування, ремонт та модернізація є ключовими завданнями ОСББ. Ефективне управління фінансовими ресурсами включає збір внесків, оптимізацію витрат та прозорість у використанні коштів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1).
Вищім органом управління Об'єднання є загальні збори (п. 2 Розділу ІІІ Статуту).
Статутом передбачено у п. 6 Розділу ІІІ можливість дистанційної участі співвласників у загальних зборах та прийняття рішення ними шляхом заповнення листків опитування.
Рішення вважається прийнятим, згідно п. 8 Розділу ІІІ Статуту, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку (п. 7 Розділу ІІІ Статуту).
Згідно п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов'язаний крім іншого своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі: внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які визначаються органами управління Об'єднання.
Згідно протоколу Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 02.12.2021, більшістю голосів вирішено: встановити з 01.01.2022 розмір платежу 6,7825 грн. за 1 кв. м., для першого поверху - 6,2150 грн. за 1 кв.м., із сплатою до 5 числа кожного місяця.
Протоколом 1/24 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 16.05.2024, зафіксовано, що більшістю голосів вирішено: встановити розмір платежу 6,7825 грн. за 1 кв. м. , для першого поверху - 6,2150 грн. за 1 кв.м., із сплатою до 5 числа кожного місяця.
Відповідно до протоколу 1/2025 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 21.05.2025, більшістю голосів вирішено: встановити з 01.07.2025 розмір платежу 10,00 грн. за 1 кв. м., для квартир першого поверху - 8,80 грн. за 1 кв.м., із сплатою до 20 числа кожного місяця.
За розрахунку заборгованості ОСОБА_2 зі сплати внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку станом на 14.10.2025 за період з квітня 2022 року - червень 2025 року - 39 місяців за ОСОБА_2 обліковується заборгованість у загальному розмірі 13913,64 грн. виходячи з розміру платежу 356,76 грн. на місяць За період з липня - вересня 2025 року - 3 місяці за відповідачем рахується заборгованість у 1578,00 грн. за щомісячним платежем у 526,00 грн. Загалом заборгованість складає 15491,64 грн.
Нарахування узгоджуються із встановленими рішеннями співвласників платежами.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі Закон № 2866-III).
Співвласник, за статтею 15 Закону № 2886-ІІІ зобов'язаний, крім іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У свою чергу Об'єднання наділено статтею 16 Закону № 2886-ІІІ правом відповідно до законодавства та статуту об'єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
За правилами абзацу 5 статті 17 Закону № 2886-ІІІ Об'єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, згідно частини 3 статті 23 Закону № 2886-ІІІ, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14 травня 2015 року № 417-VIII (далі - Закон № 417-VIII).
Співвласники, в силу статті 7 Закону № 417-VIII зобов'язані, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Частиною третьою статті 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст. 77 ЦПК України.) Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК України).
Статтею 80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно з частинами 1, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи викладене, позивач довів належними та допустимими доказами наявність та розмір заборгованості, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, а останній не спростував доведеного, зокрема даних про судове оскарження рішень загальних зборів про встановлення платежів матеріали справи не містять.
За вказаних обставин позов підлягає задоволенню.
12.09.2025 між позивачем та Адвокатом Батігом В.В. було укладено Договір про надання правничої допомоги за яким Адвакт приймає на себе зобов'язання надавати правничу допомогу в обсязі та на умовах, передбачених договором (п. 1.1).
Відповідно до п. 4.1. Договору про надання правничої допомоги гонорар складає 5000,00 грн. за правничу допомогу у справі про стягнення заборгованості з одного співвласника багатоквартирного будинку. Оплата наданої правничої допомоги здійснюється протягом 30 днів з моменту проголошення судом першої інстанції остаточного судового рішення у справі (п. 4.2).
За положеннями п. 4.3 Договору про надання правничої допомоги остаточний розмір гонорару за надану правничу допомогу за домовленістю сторін може зазначатися в актах про надання правничої допомоги, які формуються Адвокатом. Таких окремх домовленостей матеріали справи не містять.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом, за ч. 8 ст. 141 ЦПК України, на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
У відповідності до вказаного договору позивачем та адвокатом було розмір гонорару, що має бути сплачений у сумі 5000,00 грн.
За таких обставин, враховуючи, що відповідач не доводив неспівмірність вказаного гонорару, з відповідача на користь позивача, згідно ст. 137, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5000,00 грн.
Як передбачено ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Звертаючись з позовом до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 2422,40 грн. який підлягає стягненню на користь з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264-265, 273-274, 279-282, 284, 289 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги задовільнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» заборгованість за період з квітня 2022 року по вересень 2025 року в розмірі 15491,64 грн. (п'ятнадцять тисяч чотриста дев'яноста одна грн. 64 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» судовий збір в сумі 2422,40 гривні (дві тисячі чотиреста двадцять дві грн. 40 коп.) та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. (п'ять тисяч грн.).
Заочне рішення може бути переглянуте Шевченківськім районним судом м. Харкова за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановленого ЦПК України строку, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
З текстом даного судового рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.
Позивач:Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Заліська 5", адреса: адреса: 61145, м. Харків, вул. Заліська, буд. 5, код ЄДРПОУ: 43762560.
Представник позивача: адвокат Батіг Владислав Васильович, тел.: НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Повний текст судового рішення складено у день його ухвалення.
Суддя В. В. Гребенюк