Справа № 274/8787/24 Провадження № 2/0274/272/26
Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області
06.04.26 р.м. Бердичів
Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В. (далі - Суд), за участю секретаря судового засідання Руденченко В.С.,
розглядаючи у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ,
доОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
проподіл в натурі житлового будинку та земельної ділянки, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та встановлення земельного сервітуту,
ОСОБА_1 звернувся з позовом, у якому, з урахуванням уточненої позовної заяви від 19.01.2026 р. (т. 2, а. с. 106 - 109), яка ухвалою від 09.03.2026 р. була прийнята до розгляду (а. с. 138 -139), просить:
- здійснити поділ спільного часткового нерухомого мана співвласників, а саме - житлового будинку загальною площею 78,9 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за варіантом, запропонованим за наслідком проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, припинивши право спільної часткової власності;
- здійснити поділ спільного сумісного майна співвласників, а саме - земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0298, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , за варіантом, запропонованим за наслідком проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, припинивши право спільної сумісної власності;
- усунути перешкоди у здійсненні нею права власності на земельну ділянку площею 0,1000 гa, кадастровий номер 1810400000:01:017:0298, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - зобов'язати ОСОБА_2 як власника земельної ділянки площею 0,0267 га з кадастровим номером 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , перенести паркан, розташувавши його в межах належної ОСОБА_2 земельної ділянки, та зобов'язати ОСОБА_3 як власника земельної ділянки з кадастровим номером 1810400000:01:017:0287 (що, як випливає з матеріалів справи, є опискою, правильним є номер 1810400000:01:017:0299), розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , перенести паркан, розташувавши його в межах належної ОСОБА_3 земельної ділянки, чим забезпечити доступ до земельної ділянки, належній їй, ОСОБА_1 ;
- встановити земельний сервітут між ОСОБА_2 як власником земельної ділянки площею 0,0267 гa, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та нею, ОСОБА_1 як землекористувачем, шляхом надання їй, ОСОБА_1 як власнику земельної ділянки, площею 0,100 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0298, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , права для проходу та проїзду на велосипеді уздовж існуючої шляхової мережі у варіанті, запропонованим за наслідком проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, та визначити його істотні умови:
1) строк сервітуту - постійний;
2) межі сервітуту - згідно з Планом земельної ділянки, на частину якої пропонується поширити право земельного сервітуту (для проходу та проїзду на велосипеді);
3) плата за встановлення та користування сервітутом - безкоштовно.
Представник ОСОБА_1 звернувся з заявою від 19.01.2026 р. про проведення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи (уточненою), у якій просить призначити зазначену експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу (10014, м. Житомир, вул. Миколи Лисенка, 16, оф. 6), на вирішення якої поставити такі питання:
1) чи можливо виконати поділ житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток в розмірі 87/100, належних ОСОБА_1 , та 13/100, належних ОСОБА_4 , та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва з урахування фактичного користування співвласниками?
2) які технічно можливі варіанти поділу земельної ділянки, площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток в праві власності на житловий будинок в розмірі 87/100, належних ОСОБА_1 , та 13/100, належних ОСОБА_4 , та вимог нормативно-правових актів?
3) який можливий варіант влаштування сервітутного користування для ОСОБА_1 як власника земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням "Право для проходу та проїзду на велосипеді" в межах земельної ділянки прощею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , з урахуванням мінімально дозволених норм?
4) чи має місце порушення меж земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки із кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ?
- якщо є, то в чому полягають ці порушення та з боку якої земельної ділянки вони існують?
- чи відповідає розташування паркану межам земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_4 , та паркану межам земельної ділянки із кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_5 , та чи не виходить за них?
ОСОБА_2 та її представник, з урахуванням усним пояснень, проти призначення експертизи та доручення її проведення судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу не заперечили, проте, просять поставити на вирішення експертизи, окрім наведених вище питань, такі питання:
1) чи відповідає житловий будинок загальною площею 78,9 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проектно-технічній документації на його будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва. Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
2) які варіанти технічно можливі для влаштування проходу (проїзду на велосипеді) на земельну ділянку, утворену в результаті поділу земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0298, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , і належатиме ОСОБА_1 ?
3) чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці 0,100 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0299, розташована за адресою: АДРЕСА_2 ? Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.
Вирішуючи питання щодо призначення експертизи, Суд виходить з такого.
Відповідно до частини першої статті 103 Цивільного процесуального кодексу України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:
1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;
2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Обставини про те, на з'ясування яких направлені частина з наведених вище питань, мають значення для справи, але для їх з'ясування необхідні спеціальні знання, без яких встановити ці обставини неможливо, при цьому сторонами не надані відповідні висновки експертів із цього самого питання.
Враховуючи викладене, Суд вважає, що заява представника ОСОБА_1 підлягає задоволенню, але на вирішення експертизи, зважаючи на підстави та предмет позову, а також з урахуванням Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 р. № 1950/5), мають бути поставлені такі питання:
1) чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розподілу (виділення частки) житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням частки співвласників ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
2) якщо така можливість є, то чи можливий такий розподіл (виділення частки), який відповідатиме фактичному користуванню співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами?
3) якщо такої можливості нема, то яки варіанти розподілу (виділення частки) житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , можливо визначити відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
4) чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, які на ній розташовані, - ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
5) якщо така можливість є, то які варіанти розподілу земельної ділянки можливі відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, які на ній розташовані, - ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток), та вимог нормативно-правових актів?
6) чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту - прохід та проїзд на велосипеді, ОСОБА_1 як власника земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці прощею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 .?
7) якщо така можливість є, то які варіанти технічно можливі для влаштування такого земельного сервітуту?
8) чи є порушення меж земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки з кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?
9) якщо такі порушення є, то в чому вони полягають?
10) чи відповідає фактичне розташування паркану межам земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_4 , та паркану межам земельної ділянки із кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_5 , та чи не виходить за них?
Суд відхиляє інші питання, які просять поставити на вирішення експертизи ОСОБА_2 та її представник, так як:
- на відповідність (або невідповідність) житлового будинку загальною площею 78,9 кв. м, з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проектно-технічній документації на його будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва учасники справи не посилаються як на підставу позову або заперечення проти позову, а тому вона не має значення для справи;
- предметом позову є, зокрема, встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 0,0267 гa, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , а тому, по-перше, можливість проходу (проїзду на велосипеді) на земельній ділянці, яка буде утворена в результаті поділу земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0298, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , і належатиме ОСОБА_1 , не стосується предмету позову, а по-друге, на даний час відсутні підстави вважати, що взагалі можливий такий поділ земельної ділянки;
- предметом позову є, зокрема, встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 0,0267 гa, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , а тому можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці 0,100 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0299, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , не стосується предмету позову, а тому не має значення для справи.
Згідно з пунктом 5 частини першої статті 252 Цивільного процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: призначення судом експертизи.
Пунктом 9 частини першої статті 253 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених: пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи.
Оскільки проведення експертизи потребує значного часу, Суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.
Керуючись статтями 103, 104, 252, 253, 258, 260 - 261 Цивільного процесуального кодексу України,
1. Клопотання представника ОСОБА_1 задовольнити.
2. Призначити судову комплексну будівельно-технічну та земельну-технічну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу (10014, м. Житомир, вул. Миколи Лисенка, 16, оф. 6).
3. На вирішення експертизи поставити такі питання:
1) чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розподілу (виділення частки) житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням частки співвласників ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
2) якщо така можливість є, то чи можливий такий розподіл (виділення частки), який відповідатиме фактичному користуванню співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами?
3) якщо такої можливості нема, то яки варіанти розподілу (виділення частки) житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , можливо визначити відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
4) чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, які на ній розташовані, - ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток)?
5) якщо така можливість є, то які варіанти розподілу земельної ділянки можливі відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі і споруди, які на ній розташовані, - ОСОБА_1 (87/100 часток) та ОСОБА_2 (13/100 часток), та вимог нормативно-правових актів?
6) чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту - прохід та проїзд на велосипеді, ОСОБА_1 як власника земельної ділянки площею 0,100 га, кадастровий номер 1310400000:01:017:0298, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці прощею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 .?
7) якщо така можливість є, то які варіанти технічно можливі для влаштування такого земельного сервітуту?
8) чи є порушення меж земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки з кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?
9) якщо такі порушення є, то в чому вони полягають?
10) чи відповідає фактичне розташування паркану межам земельної ділянки площею 0,0267 га, кадастровий номер 1810400000:01:017:0287, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_4 , та паркану межам земельної ділянки із кадастровим номером 1810400000:01:017:0299, розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_5 , та чи не виходить за них?
4. Для проведення експертиз надати судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу матеріали цивільної справи.
5. Попередити судового експерта ОСОБА_6 про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків, яка передбачена статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України.
6. Зобов'язати ОСОБА_1 здійснити оплату (попередньо оплатити) 100% вартості експертиз у строк, встановлений судовим експертом Свістуновим Ігорем Сергійовичем.
7. Зобов'язати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подати необхідні матеріали, документи або взяти іншу участь в експертизі.
8. Роз'яснити, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизах, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ці експертизи мають значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертизи були призначені, або відмовити у його визнанні.
9. Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення.
Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Суддя В.В. Корбут