вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua
(вступна та резолютивна частини)
"01" квітня 2026 р. м. Рівне Справа № 918/102/26
Господарський суд Рівненської області у складі головуючої судді Бережнюк В.В., розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1
до відповідача Березнівської міської ради
про визнання укладеним договору оренди землі на новий строк і на тих самих умовах
Секретар судового засідання Мамчур А.Ю.
Представники:
від позивача Денисенко Ю.Ф., Гаврильчик М.А.
від відповідача Ткач О.М.
Керуючись ст. ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати укладеним Договір оренди землі від 23 грудня 2025 року в такій редакції:
" Договір оренди землі
м. Березне 23 грудня 2025 року
Орендодавець (уповноважена ним особа) Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, в особі Березнівського міського голови ПИЛИПЧУКА Руслана Петровича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та орендар громадянин ДЕНИСЕНКО Юлія Федорівна, яка діє на підставі паспорта серія НОМЕР_1 , виданого Березнівським РВ УМВС України в Рівненській області 29.03.2005, ІПН/РНОКПП НОМЕР_2 , з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
Орендодавець, відповідно до рішення Березнівської міської ради від_________ 20 року №_________ «Про поновлення договору оренди землі Денисенко Юлії Федорівні» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5620455101:01:005:0459, яка знаходиться за адресою: вулиця Андріївська, 60а (біля автовокзалу) місто Березне Рівненський район Рівненська область.
Об'єкт оренди
1. В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 5620455101:01:005:0459, яка знаходиться за адресою: вулиця Андріївська,60а (біля автовокзалу) місто Березне Рівненський район Рівненська область, загальною площею 0,0025 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі,
2. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні.
3. Земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомого майна.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 28 207,76 грн (двадцять вісім тисяч двісті сім гривень 76 копійок).
5. Земельна ділянка, яка передасться в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використання.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 1(один) рік.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмюво орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
8. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3384,93 грн (три тисячі триста вісімдесят чотири гривні 93 копійки).
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. За затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься в такі строки:
- за земельні ділянки державної та/або комунальної власності щомісячно до 15 числа на розрахунковий рахунок Березнівської міської ради Рівненської області. Даним договором не передбачається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.
11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексацій, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк справляється штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановлений цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
14. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) (03.07).
15. Умови збереження стану об'єкта оренди:
використовувати земельну ділянку відповідно з вимогами земельного законодавства України
Умови повернення земельної ділянки
16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведенням (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (311 України. 1993 р. № 10, ст. 193).
17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, це підлягають відшкодуванню.
19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права.
22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
23. Права орендодавця, вимагати у орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасне внесення орендної плати.
24. Обов'язки орендодавця:
-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля, або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
25. Права орендаря:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку, виробничі, та інші будівлі і споруди, та закладати багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем: в разі продажу земельної ділянки під час дії договору Орендар має переважне право купівлі.
26. Обов'язки орендаря:
- своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату;
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історикокультурного призначення: у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе винний в ньому.
Страхування об'єкта оренди
28. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дій
29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
30. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає ЇЇ (їх) використанню, а також з інших підстав, визначеним, законом.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що не порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
37. Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.
Реквізити та підписи сторін:
Березнівська міська рада, в особі гр. ДЕНИСЕНКО Юлія Федорівна
Березнівського міського голови яка діє на підставі паспорта МЮ 039165,
ПИЛИПЧУКА Руслана Петровича виданого Березнівським РВ УМВС
Код ЄДРПОУ 04387823 України в Рівненській області 29.03.2005
МФО 899998 (ідентифікаційний номер 3022914749)
p/p: UА248999980334129815000017493 Місцезнаходження фізичної особи:
вул. Андріївська, 16/4, м. Березне,
Рівненський р-н, Рівненська область
Підпис: ___________ Руслан ПИЛИПЧУК Підпис: ___________ Юлія Денисенко
М.П. "
3. Стягнути з Березнівської міської ради (вул. Київська, 6, м. Березне, Рівненський р-н, Рівненська обл., 34600, код ЄДРПОУ 04387823) на користь Денисенко Юлії Федорівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Північно-західного апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Бережнюк В.В.