Справа № 559/5105/25
Провадження № 2/559/549/2026
24 березня 2026 року місто Дубно
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області
в складі головуючого судді Макеєва С.В.
секретаря судового засідання Франчук А.О.,
розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди, -
І. Стислий виклад позицій сторін.
Представник ОСОБА_1 адвокат Шевчук В.М. звернулась до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 42237,44 грн. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.
ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623886900:05:015:0376 загальною площею 1,5227 га з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Рівненська область, Дубенський район, Миколаївська сільська рада, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 140725262 від 09.10.2018 року. Земельна ділянка належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про права на спадщину за законом № 560 від 05.10.2018 року.
25.10.2018 року позивачем з відповідачем укладено Договір оренди землі, яким передано відповідачу в оренду на 7 років земельну ділянку, кадастровий номер 5623886900:05:015:0376, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 18.11.2021 року позивачем з відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору оренди строком на 7 років. Пунктом 4.1 даної угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 21118,72 грн за повний рік оренди. Відповідно до п. 4.4 додаткової угоди орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. Згідно п.2 додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди. Станом на 25.11.2025 року орендарем не сплачена орендна плата позивачу за 2023/2024 роки в сумі 42237,44 грн.
ТОВ "Західна агровиробнича компанія" згідно поданого відзиву визнає позовні вимоги частково, в розмірі 19 485,41 грн.
Свої заперечення обґрунтовує тим, що позивач розрахував заборгованість не враховуючи податки, які позивач зобов'язаний утримати і сплатити до бюджету, перед виплатою фізичній особі коштів. Таким чином, за 2019-2020 роки виникла переплата по оренді землі позивачу склала 2 764,34 грн. Розмір річної орендної плати, що підлягав виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів за 2021-2024рр. , складає 21118,72 грн - 19,5% = 17 000,57 грн за рік оренди.
Представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, оскільки після звернення до суду у відповідача виникла заборгованість зі плати оренди ще й за 2025 рік, тому просив стягнути з відповідача орендну плату за 2023-2025 в розмірі 51001,71 грн..
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 10.12.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі без повідомлення (виклику) сторін.
28.01.2026 позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, оскільки після подання позову відповідач заборгував орендну плату і за 2025 рік.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 140725262 від 09.10.2018, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5623886900:05:015:0376 загальною площею 1,5227 га з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: Рівненська область, Млинівський район, Миколаївська сільська рада.
25.10.2018 року ОСОБА_1 і ТОВ "Західна агровиробнича компанія" уклали договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду на 7 років земельну ділянку, кадастровий номер 5623886900:05:015:0376, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, в розмірі 6524,50 грн за рік оренди.
Згідно п.4.2 договору, з суми орендної плати орендар, як податковий агент, утримує податки та збори, передбачені законодавством.
18.11.2021 року ОСОБА_1 і ТОВ "Західна агровиробнича компанія" уклали додаткову угоду до договору оренди землі.
Згідно п.4.1 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі розміром 21118,72 грн за повний рік оренди.
Згідно п.4.2 додаткової угоди, з суми орендної плати орендар, як податковий агент, утримує податки та збори, передбачені законодавством.
Згідно п.4.4 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня. За перший рік оренди орендна плата сплачується за фактичну кількість днів оренди.
Згідно п.2 прикінцевих положень, додаткова угода вступає в силу з дня її підписання.
Згідно відомості на виплату готівки від 27.04.2020, відповідач виплатив позивачу за оренду ділянки 1,5227 га 11886,61 грн.
Згідно платіжної інструкції від 23.12.2021 №9111236084, відповідач виплатив позивачу орендну плату по договору оренди землi за 2021 рiк в розмірі 9 157,68 грн.
Згідно платіжної інструкції від 23.12.2022 №2473204010, відповідач виплатив позивачу орендну плату по договору оренди землi за 2022 рiк в розмірі 19 287,55 грн.
Згідно платіжної інструкції від 13.08.2021 №9111214269, відповідач виплатив позивачу орендну плату по договору оренди землi за 2021 рiк в розмірі 7 526,85 грн.
IV. Норми права, які застосував суд.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договір та інші правочини.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
V. Мотивована оцінка і висновки суду.
Суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов'язки за договором оренди землі. Одним з основних обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою. Надані відповідачем платіжні документів не підтверджують внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 1,5227 га з кадастровим номером 5623886900:05:015:0376 землі саме за 2023-2025 роки.
Відповідач надав суду платіжні інструкції, про оплату орендної плати за 2021 та 2022 роки, що вказано в призначеннях платежу. Жодних доказів того, що дані платежі здійснено помилково суду не надано, як і не надано доказів того, що відповідні платежі зроблено в рахунок майбутніх періодів, що допускають умови договору оренди.
Як слідує з відомості на виплату готівки від 27.04.2020, відповідач виплачував позивачу орендну плату за дві земельні ділянки, 1,5227 га та 0,9348 га. Проте, відповідач не надав суду інформації, за яку саме земельну ділянку сплачено оренду в 2021 та 2022 роках.
Детального розрахунку з нарахуваннями і оплатою оренди по кожній ділянці відповідач не надав, хоча володіє такою інформацією. Таким чином відповідач не виконав свого обов'язку та не сплатив позивачу орендну плату за користування належною йому ділянкою, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Отже, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд -
позов задовольнити: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати по договору оренди землі від 25.10.2018, з додатковою угодою від 18.11.2021 за 2023, 2024, 2025 роки у розмірі 51001 (п'ятдесят одна тисяча одна) грн 71 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно Рівненської області, код ЄДРПОУ 41099127
Суддя: С.В. Макеєв