Справа № 558/652/25
номер провадження 2/558/53/26
23 березня 2026 року селище Демидівка
Дубенського району
Рівненської області
Демидівський районний суд Рівненської області
в складі:
судді одноособово А.О. Олексюк,
секретар судового засідання О. О. Хом'як
з участю:
представника позивача - Волошина М. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (далі по тексту - ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ») звернулося до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» (далі по тексту - ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА»), про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якій просить визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 20 травня 2025 року до договору оренди землі № БН від 05 вересня 2016 року, укладеного між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ; визнати відсутнім у ТОВ "ВОЛИНЬ НОВА" права оренди земельної ділянки площею 2,8775 га, кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, яка розташована на території Вовковиївської сільської ради Демидівського району Рівненської області (номер запису про інше речове право: 61595736).
В обґрунтування таких позовних вимог позивач ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» у позовній заяві зазначає про те, що 05 вересня 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ЗАХІД» укладено Договір оренди землі № б/н від 05.09.2016 року та Додаткову угоду від 17.09.2018, якою визначено нового орендаря ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та внесено зміни до Договору оренди (земельна ділянка площею 2.8775 га, кадастровий номер земельної ділянки 5621482003:03:001:0004), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 16276267.
Договір укладено строком на 7 (сім) років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».
Згідно свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 247, виданого 23.05.2023, видавник: Мельник А.Б., приватний нотаріус Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області. власником земельної ділянки став ОСОБА_1
Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі від 05.09.2016 року, 13.06.2025 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» надіслано ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі вих. № 3305 від 20.05.2025 року.
Таким чином, до закінчення строку дії договору оренди позивач, як добросовісний орендар, маючи законні сподівання на продовження дії договору оренди землі на новий строк, у встановленому порядку звернувся до орендодавця з метою реалізації переважного права на поновлення договору, яке йому гарантоване умовами договору та положеннями вказаної норми права та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується квитанцією установи поштового зв'язку про прийняття поштового відправлення та повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідач зобов'язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист відповідач ОСОБА_1 не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження договору на новий строк.
При цьому позивач (орендар) належно виконував свої обов'язки за договором оренди, в установлений договором та законом строк повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та надав проєкт додаткової угоди. Зазначена земельна ділянка перебувала в оренді позивача, та перебуває в користування на момент подання позову. На підтвердження належного виконання умов договору оренди з боку орендаря надаємо платіжні інструкції, які підтверджують в повному обсязі виплату орендної плати за 2021-2025 роки. До 2021 року виплата орендної плати здійснювалась Товариством через касу, проте докази такої виплати не збереглись у зв'язку із закінченням терміну їх зберігання, повідомляємо, що земельна ділянка знаходиться у користуванні Товариства.
Відповідач, у відповідь на отриманий проєкт додаткової угоди, не надіслав повідомлення про заперечення на пропоновані умови або зустрічну пропозицію, що вказує на існування правових підстав для визнання додаткової угоди укладеною. Отже, позивач вважає поновленим договір оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.
Разом з тим, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2025 року, право оренди вказаної земельної ділянки, яка знаходиться на території Вовковиївської сільської ради Демидівського району Рівненської обл., проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 61595736. Таким чином, позивач дізнався про те, що ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у позивача, з відповідачем - ТзОВ "Волинь Нова".
Позивач, вважає, що добросовісно виконував свої обов'язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин.
Позивач також вважає неправомірними дії відповідача щодо укладення договору оренди на земельну ділянку, яка знаходилась в оренді у позивача, що грубо порушує норми ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", а заявлені позивачем вимоги є належним способом захисту порушених прав позивача і є ефективним способом їх захисту у спірних правовідносинах.
Отже, з урахуванням того, що ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» належно виконувало свої обов'язки за договором оренди землі, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, воно має право на поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».
З врахуванням наведеного, позивач у позовній заяві просить визнати укладеною додаткову угоду № б/н від 20 травня 2025 року до договору оренди землі №БН від 05 вересня 2016 року, укладеного між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 та визнати відсутнім у ТОВ "ВОЛИНЬ НОВА" права оренди земельної ділянки площею 2,8775 га, кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, номер запису про інше речове право: 61595736, що розташована на території Вовковиївської сільської ради Демидівського району Рівненської області.
Представник позивача ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» Волошин М.М. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, з підстав, викладених у позовній заяві. Крім того суду пояснив, що заяву ОСОБА_1 від 21.05.2025 року про те, що він не бажає поновлювати з ними договір оренди не отримували. На повідомленні про вручення поштового відправлення підпис не їх працівника Саморокіної, а іншої особи. Лист-повідомлення від 20.05.2025 року про намір продовжити дію Договору оренди землі №б/н від 05.09.2016 року вони відправили для ОСОБА_1 завчасно, хоча доказів того, що він отримав даного листа у них немає. Відповіді від Зубчука Ю. М. ніякої до них не надійшло, тому вони вважали, що є "мовчазна згода" ОСОБА_1 і договір оренди землі є поновленим.
Відповідач ОСОБА_1 під час розгляду справи в суді позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що 21.05.2025 та 16.10.2025 року він направив на адресу ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" заяви про заперечення у поновленні договору оренди землі. У надісланих ним заявах, він прямо та однозначно зазначив, що заперечує проти поновлення договору оренди і не має наміру продовжувати орендні правовідносини з ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ". Заяви були надіслані цінними відправленнями на офіційну адресу позивача. Заяву від 21.05.2025 ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" отримала 26.05.2025 року, а заяву від 16.10.2025 року отримали 20.10.2025 року, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення. Насьогодні ним укладено договір оренди земельної ділянки з "ВОЛИНЬ НОВА". Він бажає продовжувати орендні відносини саме з ними. Орендна плата за новим договором оренди значно більша. Попередній орендар платив меншу суму орендної плати, крім того були випадки несвоєчасного розрахунку за оренду землі. Заяви, що надсилалися ним на адресу ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" підписувалися ним особисто. Він за власним бажанням уклав договір оренди з "ВОЛИНЬ НОВА" і не бажає в подальшому продовжувати договірні відносини з ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", про що повідомив їх завчасно. Просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Крім того, відповідач ОСОБА_1 подав до суду письмове клопотання в якому зазначив наступне, що згідно п. 11 договору оренди землі від 05.09.2016 року, орендна плата має вноситися до 31 грудня кожного року. Водночас із наданих позивачем платіжних інструкцій неможливо встановити, за яку саме земельну ділянку здійснювались виплати, оскільки у них не зазначено кадастрового номера. Крім того, платіж за 2021 рік фактично отримано лише 13 січня 2022 року та 10 лютого 2022 року, тобто з порушенням установленого договором строку, що свідчить про неналежне виконання позивачем своїх договірних зобов'язань.
Таке невиконання умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати виключає добросовісність орендаря та позбавляє його права вимагати поновлення договору оренди землі.
ОСОБА_1 також вказує, що поданий позивачем проєкт додаткової угоди не відповідає умовам чинного договору оренди та містить істотні зміни, які не були предметом його згоди. Зокрема, у тексті проєкту включено нові розділи щодо строку дії договору (п. 1.1), умов використання земельної ділянки (п.1.2) та прикінцевих положень (п. 1.3), що фактично змінює істотні умови договору.
Зміна істотних умов договору можлива виключно за взаємною згодою сторін (ч. 4 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"). Жодної згоди з боку ОСОБА_1 на такі зміни не було, відповідні документи він не отримував і свого волевиявлення не висловлював.
Будь-якого наміру продовжувати орендні відносини з ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" він не має і не бажає, про що однозначно повідомив позивача, надіславши на їх адресу заяви.
Відповідач ОСОБА_1 просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.
Представник відповідача ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» - адвокат Алєнін Д. В. 23 лютого 2026 року подав до суду заяву, в якій просив справу розглянути без його участі та зазначив, що повністю підтримує позицію викладену у відзиві на позовну заяву.
У поданому до суду відзиві на позовну заяву відповідача ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» зазначається про те, що відповідач позовні вимоги позивача не визнає в повному обсязі, посилаючись на те, що між відповідачами 18 вересня 2025 року було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 5621482003:03:001:0004 за номером б/н. Право оренди було зареєстроване 18 вересня 2025 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно строком до 18 вересня 2032 року. Номер запису про інше речове право 61595736.
Згідно наданої позивачем інформаційної довідки №444912591, між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» було укладено договір оренди землі №б/н від 05.09.2016. Згідно з матеріалами справи до договору оренди земельної ділянки була укладена Додаткова угода, серія та номер: б/н, дата укладення 17.09.2018 року. Зазначена угода є невід'ємною частиною первинного договору оренди землі та містить зміни щодо умов користування земельною ділянкою, які сторони погодили у письмовій формі. Строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди.
Відповідно до п. 1, ч. 1, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Так, відповідно до абзацу другого частини першої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України.
Таким чином, припинення речового права ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" було проведено правомірно. Крім того, договір оренди земельної ділянки від 18 вересня 2025 року № б/н укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "ВОЛИНЬ НОВА" у період, коли щодо цієї земельної ділянки не існувало жодних речових прав будь-яких третіх осіб.
У відзиві на позовну заяву відповідача ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» також зазначається про те, що 21.05.2025 року від відповідача ОСОБА_1 на адресу ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" надіслано лист-повідомлення згідно якого відповідач повідомив позивача що він заперечує у поновленні вищевказаного договору оренди землі. Вказаний лист-повідомлення надіслано цінним листом на офіційну адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».
Також, ОСОБА_1 , надіслав повторний лист-повідомлення з аналогічним змістом від 16.10.2025 року, після закінчення договору оренди земельної ділянки 17.09.2025. Наявність незгоди орендодавця виключає можливість поновлення договору. Відповідач неодноразово висловлював свою чітку позицію щодо небажання поновлювати договір оренди земельної ділянки (лист-повідомлення від 21.05.2025 року та лист від 16.10.2025). Таким чином, відсутні правові підстави для висновку про «мовчазну згоду» орендодавця на поновлення договору.
Сам факт направлення орендарем листа-повідомлення про намір продовжити договір не є безумовною підставою для його поновлення. Відповідно до ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», наявність заперечень орендодавця виключає можливість поновлення договору у вибраний позивачем спосіб. Направлення орендарем пропозиції про поновлення договору не є достатнім.
Позивач фактично звернувся з вимогою визнати укладеною «додаткову угоду» не на тих самих умовах, а на змінених та неузгоджених умовах. Зокрема, у проекті пропонується нова редакція розділу «Поновлення договору оренди» («Жодних заяв, заперечень щодо не поновлення цього Договору Сторони не мають та ними не направлялися»), що не відповідає дійсності, оскільки відповідач ОСОБА_1 двічі направляв письмові заперечення. Крім того, проектом змінюється строк дії договору та доповнюються «Прикінцеві положення» новими умовами щодо комунікацій сторін. Таким чином, замість поновлення на тих самих умовах позивач пропонує укласти новий правочин з іншими істотними умовами.
Позивач не вказав жодної правової підстави для визнання відсутнім права оренди ТОВ «Волинь Нова». Відповідне речове право виникло у ТОВ «Волинь Нова» на підставі належного договору оренди земельної ділянки, спрямованого на набуття відповідних прав, і таке право визнане державою шляхом державної реєстрації. Відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомив позивача про своє небажання укладати договір оренди на новий строк; жодні зміни щодо істотних умов договору оренди не були узгоджені сторонами. Відтак, після закінчення строку дії первинного договору оренди позивача, ОСОБА_1 правомірно передав в оренду свою земельну ділянку ТОВ «Волинь Нова» на підставі чинного договору, речове право за яким зареєстроване. Таким чином, відсутні будь-які правові підстави для визнання відсутнім права оренди ТОВ «Волинь Нова» .
У відзиві на позовну заяву представник ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивача.
Ухвалою суду від 16 жовтня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА», про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та відкрито провадження у справі.
12 грудня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.
Суд, заслухавши представника позивача, відповідачів, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному з'ясуванні всіх обставин справи, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Суд вирішив справу в межах позовних вимог позивача та на підставі доказів, наданих сторонами по справі.
В силу вимог ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 139800158 вбачається, що земельна ділянка площею 2,8775, кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, цільове призначення - для ведення особистого господарства, землі сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: Рівненська область, Демидівський район, Вовковиївська сільська рада, належала на праві власності ОСОБА_2 . /а. с. 12/.
Судом також встановлено, що між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «РАЙЗ-ЗАХІД, як орендарем, було укладено договір оренди землі від 05 вересня 2016 року та додаткову угоду №б/н від 09 вересня 2016 року щодо оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, на строк сім років. (а. с. 14-17).
Відповідно до умов вищезазначеного договору оренди землі (в редакції додаткової угоди від 17 вересня 2018 року), договір укладено строком на сім років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана додаткова угода на право оренди є чинною до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно……. № 444912591 від 24.09.2025 року вбачається, що власником земельної ділянки площею 2,8775 га, кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, землі сільськогосподарського призначення, є ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, серії та номер 247, виданого 23.05.2023, після смерті ОСОБА_2 . /а. с. 19/.
Між ТЗоВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" орендарем та орендодавцем ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду № БН до договору оренди землі № БН від 05.09.2016 року. /а. с. 18/. Пунктом 1 даної додаткової угоди визначено, що сторони домовились доповнити розділ "Строк дії Договору" новим пунктом 8.1. Згідного якого: даний договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах. Жодних заяв, заперечень щодо непоновлення цього Договору сторони не мають та ними не направлялися. Під час розгляду справи в суді досліджено лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі № б/н від 05.09.2016 року, вжиття власником землі заходів для забезпечення виконання вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та недопущення порушення права земелекористувача за вих. № 3305 від 20 травня 2025 року. З даного листа-повідомлення вбачається, що ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» звернулося до відповідача ОСОБА_1 з пропозицією поновити договір оренди земельної ділянки. До вказаного листа було долучено додаткові угоди про поновлення дії Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05.09.2016.
Лист-повідомлення та додаткові угоди було направлено ОСОБА_1 20 травня 2025 року поштовим відправленням, що підтверджується описом вкладення Ф. 107, списком згрупованих відправлень (а. с. 21,22). Вказаний лист-повідомлення було вручено особисто ОСОБА_1 (а. с. 33).
ОСОБА_1 21 травня 2025 року звернувся до ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» з заявою, в якій він повідомляє позивача про те, що заперечує у поновленні договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, площею 28775 га. /а. с. 51 зв. /.
Крім того, ОСОБА_1 16 жовтня 2025 року звернувся до ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» з заявою, в якій він повідомляє позивача про те, що заперечує у поновленні договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5621482003:03:001:0004, площею 2,8775 га. /а. с. 49/.
Про те, що заява ОСОБА_1 від 21 травня 2025 року, була отримана уповноваженою позивача особою 26 травня 2025 року, підтверджує рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. (а. с. 52).
Направлення відповідачем ОСОБА_1 заяв для ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» підтверджується фіскальними чеками «Укрпошта» від 21 травня 2025 року та від 17 жовтня 2025 року, рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (Ф. 119) 352000070062 7 та 3520000745175. /а. с. 50, 52/.
Із змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 444912591 від 24 вересня 2025 року, встановлено, що 18 вересня 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВОЛИНЬ НОВА" було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5621482003:03:001:0004. Строк 7 р. Дата закінчення дії : 18 вересня 2032 року з автоматичним продовженням дії договору. Державна реєстрація іншого речового права на підставі такого договору оренди землі проведена 18 вересня 2025 року (а. с. 19 зв.).
Таким чином, оскільки між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 не було досягнуто домовленості щодо поновлення договору оренди землі № б/н від 05 вересня 2016 року (з додатковою угодою до нього від 17 вересня 2018 року), строк якого закінчився 17 вересня 2025 року, то відповідач ОСОБА_1 18 вересня 2025 року уклав договір оренди землі з іншим орендарем ТОВ "ВОЛИНЬ НОВА", який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 вересня 2025 року.
Звертаючись до суду з позовною заявою, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» посилається на те, що дії відповідача ОСОБА_1 не відповідають умовам договору оренди землі, положенням земельного законодавства та порушують переважне право позивача на поновлення оренди землі.
Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст. 90 Земельного кодексу України (далі по тексту - ЗК України) власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.
За змістом ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) (в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі) право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Отже, користуватися чужою земельною ділянкою, яка належить особі на праві приватної власності, можливо на праві оренди, підставою для якої є відповідний договір оренди.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).
В силу вимог ч. ч. 1-3 та ч. ч. 5-6 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.
Як визначено в ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
За змістом ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі".
Так, відповідно до приписів ч. ч. 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Під час укладення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті).
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передання земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п'ята статті).
Ці положення узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 ЦК України.
Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов'язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).
Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов'язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов'язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі", є "автоматичною" пролонгацією орендних правовідносин.
При цьому, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п'ята статті 33 Закону України "Про оренду землі") процедури, так і наявності волевиявлення сторін.
Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року в справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року в справі № 923/925/18.
Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.
Судом встановлено, що до закінчення строку дії договору оренди, ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» листом-повідомленням за вих. № 3305 від 20 травня 2025 року повідомило ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.
21 травня 2025 року та 16 жовтня 2025 року на адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» були направлені заяви орендодавця ОСОБА_1 від 21 травня 2025 року та від 16 жовтня 2025 року, що були отримані позивачем, в яких він заперечив проти поновлення орендних відносин з ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5621482003:03:001:0004.
Зазначене чітко та послідовно підтверджує безпідставність тверджень позивача щодо порушення його прав, оскільки відповідач ОСОБА_1 повідомив позивача про небажання поновлювати, продовжувати, переукладати, укладати в новій редакції договір оренди землі або в будь-який інший спосіб надавати йому право користування належною йому земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.
Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.
Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст.203 ЦК України).
Аналізуючи вищевказане, суд дійшов переконання, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.
В даному випадку волевиявлення відповідача ОСОБА_1 на поновлення договору оренди землі відсутнє.
Водночас, наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 21 січня 2020 року в справі №379/1354/18, від 25 березня 2020 року в справі 379/1439/18, від 15 лютого 2023 року в справі №399/295/11, від 15 травня 2023 року в справі №693/137/22.
Також Верховний Суд неодноразово звертав увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.
Такий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року в справі №604/648/23, від 12 квітня 2024 року в справі №131/970/23.
Крім того, направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.
Подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 31 січня 2025 року в справі № 604/646/23 (провадження № 61-1814св24).
Крім того, посилання позивача на належне виконання ним договору оренди землі від 5 вересня 2016 року спростовуються платіжною інструкцією від 13 січня 2022 року, згідно якої позивачем сплачувалася орендна плата орендодавцеві за 2021 рік, хоча згідно договору оренди землі строки сплати орендної плати були визначені до 31 грудня кожного року (п. 11 договору оренди землі).
Щодо посилань позивача на ту обставину, що позивач після закінчення строку дії договору оренди землі від 5 вересня 2016 року продовжує користуватися земельною ділянкою, то слід зауважити, що згідно п. 8. додаткової угоди від 17 вересня 2018 року до договору оренди землі від 05 вересня 2016 року, орендар має право на користування земельною ділянкою після закінчення строку дії такого договору для збирання врожаю.
Відповідно до статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
За приписами статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
В ході судового розгляду не встановлено наявності у позивача суб'єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу на захист якого подано позов, зокрема, щодо порушення переважного права ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", оскільки ОСОБА_1 , діючи добросовісно, завчасно, у встановленому законом порядку повідомив про відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з позивачем, що беззаперечно свідчить про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з позивачем.
Встановивши відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на продовження договору оренди землі, суд, врахувавши положення ст. 33 Закону України "Про оренду землі", дійшов до висновку про те, що переважне право ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" на укладення з ОСОБА_1 договору оренди землі на новий строк є припиненим і не підлягає захисту.
Водночас суд зауважує, що укладення ОСОБА_1 нового договору оренди землі з іншим орендарем не порушує переважне право ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", оскільки дія попереднього договору оренди землі закінчилася 17 вересня 2025 року.
Державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між відповідачами 18 вересня 2025 року, проведена 18 вересня 2025 року.
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України).
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).
Проаналізувавши матеріали справи, вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позивач не підтвердив наявність у нього порушеного переважного права на укладення договору оренди землі, відтак позов задоволенню не підлягає.
Представником відповідача ТОВ «ВОЛИНЬ НОВА» - адвокатом Алєніним Д. В. заявлена вимога на відшкодування понесених відповідачем судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 10000,00 гривень, на підтвердження яких надані наступні докази: договір про надання правової допомоги від 20 червня 2025 року, додаткова угода до договору про надання правової допомоги від 16 жовтня 2025 року, додаткова угода до договору про надання правової допомоги від 05 дютого 2026 року, опис наданих послуг у справі № 558/652/25, ордер від 16 жовтня 2025 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 05 лютого 2026 року.
Статтею 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов'язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов'язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов'язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
При цьому, суд не зобов'язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони тощо.
При визначенні суми компенсації витрат, понесених на професійну правничу допомогу, необхідно досліджувати на підставі належних та допустимих доказів обсяг фактично наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, кількість витраченого часу, розмір гонорару, співмірність послуг категоріям складності справи, витраченого адвокатом часу, об'єму наданих послуг, ціни позову та (або) значенню справи.
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України», від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України», від 30 березня 2004 року у справі «Меріт проти України» заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір є обґрунтованим.
У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц зазначено, що при визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
Проте, у постанові від 20 жовтня 2021 року в справі № 757/29103/20-ц Верховний Суд висловив позицію про те, що відмова у відшкодуванні витрат на правничу допомогу через відсутність доказів фактичної оплати вказаних послуг до моменту розподілу їх між сторонами у справі не узгоджується з нормами чинного процесуального законодавства та висновками Верховного Суду.
Визначальним у цьому випадку є факт надання адвокатом правової допомоги у зв'язку із розглядом конкретної справи.
Враховуючи характер виконаної роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, значення справи для сторони, з позивача на користь відповідача слід стягнути 5000,00 гривень витрат на професійну правничу допомогу.
У позовній заяві позивач, обгрунтовуючи свої позовні вимоги, посилався на положення ст.ст. 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Застосування вказаних правових норм при вирішенні справи, суд вважає обґрунтованим.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 83, 89, 141, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд
Відмовити у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» про визнання відсутнім права оренди та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» (місцезнаходження: м. Дубно, провулок Центральний, будинок 1, Рівненської області, код юридичної особи - 41099127) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛИНЬ НОВА» (юридична адреса: с. Мирне, вул. Лесі Українки, 5, Луцького району, Волинської області, ЄДРПОУ 05531943), витрати на надання професійної правничої допомоги в розмірі 5000,00 (п'ять тисяч) гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Алла ОЛЕКСЮК
Повний текст рішення складено 1 квітня 2026 року.