вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
02.04.2026м. ДніпроСправа № 911/3799/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали
за позовом Обласного комунального підприємства «Фармація» м. Дніпро
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб» м. Київ
про стягнення суми боргу у розмірі 25311грн58коп.
Без участі представників сторін.
СУТЬ СПОРУ: Обласне комунальне підприємство «Фармація» звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб» про стягнення суми боргу у розмірі 25311грн58коп.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди №387-14/VII-2/28 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 19.10.2018, за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших від 01.11.2018 №387-14/VІІ-2/28-К.
Позивач зазначив, що відповідно до умов договору оренди та актів приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2018 відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 325кв.м. та 18,6кв.м. розташовані за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 171. Відповідно до пунктів 3.3, 3.4 розділу ІІ Незмінювані умови договору оренди орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу щомісяця до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди. Згідно з п.3.1 розділу ІІ Незмінювані умови договору оренди витрати на утримання орендованого майна і витрати на оплату комунальних послуг відшкодовуються орендарем балансоутримувачу на підставі окремого договору, укладеного між ними.
Позивач повідомив, що між сторонами був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших від 01.11.2018 №387-14/VІІ-2/28-К. Відповідно до пунктів 2.1-2.5, 3.2.1 договору про відшкодування відповідач взяв на себе зобов'язання, сплачувати позивачу суми витрат та вартість спожитої електроенергії у розмірах і строки, встановлені договором, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача.
Позивач вказав, що за актами приймання-передачі від 13.04.2022 відповідач повернув з оренди нежитлові приміщення площею 325кв.м. і 18,6кв.м., розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 171.
Позивач пояснив, що 09.03.2023 проведена державна реєстрація зміни найменування Товариства з обмеженою відповідальністю «Двері Білорусії» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб».
Позивач стверджував, що відповідач не виконав свої зобов'язання належним чином та не сплатив:
- рахунки від 15.03.2022 №602 у розмірі 12579грн30коп за березень 2022року, від 20.04.2022 №727 у розмірі 5696грн32коп за частину квітня 2022року. Тому існує борг зі сплати орендної плати у розмірі 18275грн62коп;
- рахунки від 22.03.2022 №531 у розмірі 1126грн32коп. за компенсацію електроенергії за лютий 2022року, від 15.03.2022 №603 у розмірі 4123грн за компенсацію експлуатаційних витрат за березень 2022року, від 20.04.2022 №728 у розмірі 1786грн64коп. за компенсацію експлуатаційних витрат за частину квітня 2022року. Тому існує борг з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна у розмірі 7035грн96коп.
Позивач просив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 18.12.2025 у справі №911/3799/25 суд передав позов Обласного комунального підприємства «Фармація» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб» про стягнення суми боргу в розмірі 25311грн58коп. за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області з посиланням на частину 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.01.2026 суд залишив позов без руху та запропонував позивачу усунути недоліки.
На адресу суду 30.01.2026 надійшла сформована у системі «Електронний суд» заява позивача про усунення недоліків разом з відповідними доказами.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.02.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, задовольнив клопотання позивача та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.
Суд роз'яснив відповідачу обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі) та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Суд запропонував відповідачу у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати іншим учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.
Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, а також у разі подання відзиву особою, яка відповідно до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України зобов'язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов'язку, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 02.02.2026 надсилалась на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 33-Б. Відділення поштового зв'язку повернуло поштове відправлення з ухвалою суду із застереженням про відсутність адресату за вказаною адресою.
Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси
Відповідач є юридичною особою, на яку відповідно до статті 4, ч.1, п.10 ч.2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» покладений обов'язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження. Відповідно до статті 10 зазначеного Закону такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
Частиною 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку.
На момент вирішення спору відповідач не зареєстрував електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі).
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 02.02.2026 доставлена до електронної скриньки відповідача, зазначеної відповідачем у договорі оренди №387-14/VII-2/28 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 19.10.2018 (office@dveribelorussii.com).
Господарський суд здійснив заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи судом.
Станом на момент вирішення спору відзив на адресу суду не надходив.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд встановив таке.
Між Дніпропетровською обласною радою (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Двері Білорусії» (у подальшому змінено найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб») (далі - орендар) та Обласним комунальним підприємством «Фармація» (далі - балансоутримувач) укладений договір від 19.10.2018 №387-14/VII-2/28 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області (далі - договір від 19.10.2018).
Згідно з додатковою угодою від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6 до договору від 19.10.2018 сторони погодились продовжити термін дії договору від 19.10.2018 та викласти договір від 19.10.2018 в новій редакції.
Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене в пункті 4 Змінюваних умов договору (далі - умови) (нежитлові приміщення, загальною площею 343,6кв.м.: склад (325,0кв.м.) на цокольному поверсі та офіс (18,6кв.м.) на першому поверсі трьохповерхової будівлі складу літ.Н-3, розташовані за адресою: просп. Богдана Хмельницького, 171, м. Дніпро), вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов (755427грн. без податку на додану вартість, відповідно до звіту про незалежну оцінку ринкової вартості майна).
Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 умов (для розміщення складу і офісу).
Згідно з пунктами 2.1, 2.2 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.
Акт приймання-передачі підписується між орендарем, орендодавцем і балансоутримувачем одночасно з підписанням договору.
Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 умов (755427грн, без податку на додану вартість, відповідно до звіту про незалежну оцінку ринкової вартості майна).
Пунктами 3.1-3.8 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 умов (місячна орендна плата - 9836грн54коп. без ПДВ останнє число місяця, за який підлягала сплаті остання місячна орендна плата, встановлена договором, що продовжується, вересень 2021 року, що є датою визначення орендної плати за базовий місяць оренди). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг із ремонту й технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремого договору, укладеного із Балансоутримувачем, визначеному у пункті 6.5 договору.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 9.1 Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більше ніж один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць;
орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендар сплачує орендну плату до обласного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (балансоутримувачу 100% суми орендної плати), щомісяця, до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.
Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача, а саме - на оплату: частини орендної плати, яка сплачується на реєстраційний (поточний) рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується у дохід обласного бюджету.
Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Протягом п'яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг.
У день укладення договору або до цієї дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (19673грн08коп. без ПДВ)(авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 договору.
Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 630 (далі - Методика).
Підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є рішення орендодавця, прийняте відповідно до пункту 141 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 (далі - Порядок).
Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики.
Орендодавець зобов'язаний звернутися до орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення договору.
У разі несвоєчасної сплати або сплати не у повному обсязі орендної плати орендна плата стягується орендодавцем (у частині, належній обласному бюджету) та/або балансоутримувачем (у частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися з позовом про стягнення орендної плати та за окремо укладеними договорами за договором, за якими в орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові та інші витрати, пов'язані з поданням позову.
Пунктом 3.11 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) визначено, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі ураховуючи пеню та неустойку (у разі наявності).
Відповідно до пунктів 4.1-4.3 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) у разі припинення договору орендар зобов'язаний:
- звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна у тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зношення, а якщо орендарем були виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
- сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (у разі наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди;
- відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (і у межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого майна), або у разі демонтажу чи іншого вилучення невід'ємних поліпшень/капітального ремонту.
Протягом трьох робочих днів із моменту припинення договору балансоутримувач зобов'язаний оглянути майно й зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за договором і за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані балансоутримувачем примірники орендарю.
Орендар зобов'язаний:
- підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом робочого дня, що настає з моменту їх отримання від балансоутримувача, й одночасно повернути балансоутримувача два примірники підписаних орендарем актів разом із ключами від об'єкта оренди (у разі, коли доступ до об'єкта оренди забезпечується ключами);
- звільнити майно одночасно з поверненням підписаних орендарем актів.
Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору балансоутримувач зобов'язаний надати орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого майна або письмово повідомити орендодавцю про відмову орендаря від підписання акта та/або створення перешкод орендарем у доступі до орендованого майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних орендарем примірників акта.
Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.
Відповідно до пункту 6.1 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно згідно з призначенням, визначеним у пункті 7 Умов (розміщення складу і офісу).
Пунктом 6.5 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) встановлено, що протягом п'яти робочих днів із дати укладення договору балансоутримувач зобов'язаний надати орендарю для підписання:
два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, та/або
проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об'єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів із моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю:
підписати й повернути балансоутримувачу примірник договору;
або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів із моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, що підлягають відшкодуванню орендарем, підписати й повернути балансоутримувачу примірник договору.
Орендар вживає заходів для укладення з постачальниками комунальних послуг на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від балансоутримувача. Орендар зобов'язаний надати балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Пунктом 12.1 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) визначено, що договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов (договір діє до 01.11.2023 включно). Договір набирає чинності у день його підписання сторонами. Строк оренди за договором починається з дати підписання акта приймання-передачі й закінчується датою припинення договору.
Згідно з пунктом 12.12 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 (у редакції додаткової угоди від 07.10.2021 №114-7/VІІІ-3/6) майно вважається поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.
На виконання пунктів 3.1 і 6.5 Незмінюваних умов договору від 19.10.2018 між Обласним комунальним підприємством «Фармація» (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Двері Білорусії» (у подальшому було змінено найменування на Товариство з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб») (далі - користувач) укладений договір від 01.11.2018 №387-14/VII-2/28-К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших (далі - договір від 01.11.2018).
Згідно з пунктами 1.1, 1.2 договору від 01.11.2018 балансоутримувач несе витрати, пов'язані з оплатою плати за землю під будівлею, яка розташована за адресою: м. Дніпро, пр-т Богдана Хмельницього, 171, (далі - будівля), а також, шляхом укладання окремих договорів з виробниками/виконавцями комунальних послуг, несе витрати по утриманню будівлі її прибудинкової території та внутрішньобудинкових мереж, а користувач, як орендар приміщень в будівлі за договором оренди №387-14/VII-2/28 від 19.10.2018 (далі - орендоване майно), зобов'язаний частково відшкодувати балансоутримувачу понесені ним витрати.
Загальна площа орендованого майна становить 343,6кв.м.
Відповідно до пунктів 2.1 - 2.5 договору від 01.11.2018 витрати балансоутримувача (крім витрат за спожиту електроенергію та воду), які користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу за договором, складають 4123грн. (з ПДВ) за один календарний місяць.
Витрати балансоутримувача за електроенергію, спожиту користувачем в орендованому майні за відповідний місяць, визначаються згідно встановлених тарифів за показниками внутрішніх лічильників обліку, встановлених в будівлі, а за наявності встановленого лічильника обліку в орендованому майні, за показниками такого лічильника. У разі відсутності лічильника обліку, розмір витрат для відшкодування встановлюється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору.
Користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, визначені п.2.1 договору, не пізніше першого робочого дня місяця, наступного за розрахунковим, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок балансоутримувача.
Користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати за електроенергію, спожиту в орендованому майні за відповідний місяць, шляхом здійснення 100% передоплати вартості заявленого обсягу електричної енергії, зазначеного в Додатку №1 до договору, на поточний рахунок балансоутримувача до 15 числа поточного місяця. У разі наявності заборгованості користувача перед балансоутримувачем з відшкодування витрати за електроенергію, спожиту в орендованому майні, балансоутримувач має право, без попередження користувача, припинити електрозабезпечення орендованого майна і відновити його виключно після сплати користувачем всієї суми боргу з урахуванням пені, встановленої договором.
Остаточна сума витрат балансоутримувача за електроенергію, спожиту в орендованому майні за відповідний місяць, встановлюється балансоутримувачем в акті виконаних робіт, який складається ним протягом семи календарних днів місяця, наступного за розрахунковим і передається разом з рахунком (за наявності рахунку) користувачу. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, перевищує суму, фактично сплачену користувачем за цей місяць, то користувач зобов'язаний перерахувати балансоутримувачу виниклу різницю до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим. У тому випадку, коли остаточна сума витрат, зазначена в акті виконаних робіт за відповідний місяць, є меншою за суму, фактично сплачену користувачем за цей місяць, то користувач має право врахувати виниклу різницю при здійсненні передоплати, встановленої п.2.4 договору, за наступний період. Для підписання і отримання, вказаних у даному пункті, акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку) користувач зобов'язаний направити до балансоутримувача свого уповноваженого представника. У тому випадку, коли користувач не направить до балансоутримувача свого уповноваженого представника для підписання і отримання акту виконаних робіт разом з рахунком (за наявності рахунку), то такий акт і рахунок вважаються прийнятими користувачем, про що балансоутримувач зазначає в обох примірниках акту виконаних робіт і рахунку (за наявності рахунку).
Користувач зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, встановлені договором, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Балансоутримувач залишає за собою право в односторонньому порядку змінювати суми витрат, встановлені договором. В даному випадку, зміна сум витрат, які встановлені договором, вступає в дію і є обов'язковою для користувача через сім календарних днів з дня відправлення поштою з описом вкладення повідомлення про зміну відповідної суми витрат.
Пунктом 6.1 договору від 01.11.2018 передбачено, що договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01.11.2018 по 31.03.2021 включно, але не менше ніж договір оренди №387-14/VІІ-2/28 від 19.10.2018.
Згідно з актами приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2018 (додатки №2/1, №2/2 до договору оренди нерухомого майна №387-14/VІІ-2/28 від 19.10.2018), підписаними орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 325кв.м. та 18,6кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 171.
За актами приймання-передачі нежитлового приміщення від 13.04.2022 (додатки №3/1, №3/2 до договору оренди нерухомого майна №387-14/VІІ-2/28 від 19.10.2018), підписаними орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем, орендодавець прийняв, а орендар передав об'єкти оренди - нежитлові приміщення площею 325кв.м і 18,6кв.м, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 171.
На виконання умов договорів позивач виставив відповідачу рахунки на оплату:
- від 15.03.2022 №602 у розмірі 12579грн30коп за оренду приміщення за березень;
- від 20.04.2022 №727 у розмірі 5696грн32коп за оренду приміщення по 13.04.2022;
- від 22.03.2022 №531 у розмірі 1126грн32коп за компенсацію електроенергії за лютий;
- від 15.03.2022 №603 у розмірі 4123грн за компенсацію експлуатаційних витрат за березень;
- від 20.04.2022 №728 у розмірі 1786грн64коп компенсацію експлуатаційних витрат по 13.04.2022.
Між сторонами також складені акти звірки взаємних розрахунків за договором оренди від 19.10.2018 №387-14/VІІ-2/28 та договором про відшкодування витрат від 01.11.2018 №387-14/VII-2/28-К про існування станом на 30.06.2022 заборгованості з орендної плати у розмірі 18275грн62коп. та заборгованості з відшкодування витрат на утримання нерухомого майна у розмірі 7035грн96коп.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на зміст пункт 3.3 договору від 19.10.2018 та пунктів 2.3-2.5 договору від 01.11.2018, строки сплати оренди у розмірі 18275грн62коп. та компенсації витрат на утримання нерухомого майна у розмірі 7035грн96коп. є такими, що настали.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу з неоплаченої орендної плати в загальному розмірі 18275грн62коп. та суми боргу з неоплаченого відшкодування витрат на утримання нерухомого майна в загальному розмірі 7035грн96коп, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача та їх задоволення.
На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України та у зв'язку з задоволенням позовних вимог, витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 3028грн стягуються з відповідача.
Керуючись нормами Цивільного кодексу України, статтями 3, 4, 6, 13, 20, 41, 42, 73, 74, 76, 77, 78, 86, 91, 120, 129, 178, 237, 238, 240, 241, 242, 250-252 Господарського процесуального кодексу України суд,
Позовні вимоги Обласного комунального підприємства «Фармація» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб» про стягнення суми боргу у розмірі 25311грн58коп. - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дверний хаб» (ідентифікаційний код: 33750983; місцезнаходження: 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33-б) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (ідентифікаційний код: 01976358; місцезнаходження: 49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171) суму боргу у розмірі 25311грн58коп. та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Р.Г. Новікова