Справа № 301/665/26
2/301/633/26
"01" квітня 2026 р. Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді - Гичка О.Б.,
за участю:
секретаря судового засідання - Мелай В.Ю.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, у відкритому судовому засіданні в місті Іршава Закарпатської області в залі судових засідань Іршавського районного суду Закарпатської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно,-
Представник позивача - адвокат Азарова І.В. від імені та в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач є власником житлового будинку з надвірними спорудами , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Вищенаведене стверджується договором дарування житлового будинку, який укладено 10.09.2019 року, договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При зверненні до приватного нотаріуса щодо відчуження належного позивачу нерухомого майна виявилось, шо у розділі відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстрована заборона відчуження вищезазначеного житлового будинку, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 . Зокрема, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження будинку АДРЕСА_1 , яка накладена на підставі повідомлення, б/н від 17.12.1981 року, шахта «Ільницька», реєстраційний номер обтяження : 3989595, тип обтяження : заборона (архівний запис) , власник : ОСОБА_2 , зареєстровано: 02.11.2006 року за № 3989595 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора. Позивач не має будь-яких зобов'язань перед шахтою «Ільницька», так як ніколи там не працював. Крім того, особа, права, якої обмежуються цим обтяженням є ОСОБА_2 . Ця фізична особа не має жодного відношення до житлового будинку позивача, ніколи не був його власником та не проживав у ньому. Вищенаведене стверджується довідкою Іршавської міської ради, яка видана 11.03.2026 року за № 04.4-19/164 . ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , при житті був зареєстрований та проживав за адресою : АДРЕСА_2 . Отже, вказана заборона була внесена у Державний реєстр речових прав помилково. Існування заборон відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу вільно розпоряджатися своїм майном. Наявна заборона відчуження належного позивачу будинку за адресою : АДРЕСА_1 на даний час не має жодних правових підстав, а тому вважає, що є всі підстави для її скасування. Просить суд скасувати (зняти) заборону (архівний запис) реєстраційний номер обтяження : 3989595, зареєстрований 02.11.2006 за № 3989595 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора; підстава обтяження : повідомлення б/н, 17.12.1981 , шахта «Ільницька», Об'єкт обтяження : адреса : АДРЕСА_1 , власник : ОСОБА_2 та вилучити з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження : 3989595.
Ухвалою суду від 18.03.2026 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні.
Відзиву на позов від відповідача не надходило.
Позивач ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Азарова Іветта Валеріївна для участі в розгляді справи не з'явилися, представник позивача подала до суду заяву, просить справу розглядати в їх відсутність, позовні вимоги підтримала, з мотивів, викладених в позовній заяві, просить суд позов задовольнити.
Відповідач представник Іршавської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 03.06.2016 року «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .
Право власності позивача підтверджується копією договору дарування житлового будинку від 10.09.2019 року, договір посвідчено приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Іванишинець В.І., згідно якого ОСОБА_3 подарувала позивачу ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 ( а.с. 11-14). Житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 зареєстрований приватним нотаріусом Іванишинець В.І. 10.09.2019 14:17:58, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна : 1821996621219 за ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу : 180435150 (а.с. 8).
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження будинку АДРЕСА_1 , яка накладена на підставі повідомлення, б/н від 17.12.1981 року, шахта «Ільницька», реєстраційний номер обтяження : 3989595, тип обтяження : заборона (архівний запис) , власник : ОСОБА_2 , зареєстровано: 02.11.2006 року 10:48:12 за № 3989595 реєстратором : Іршавська державна нотаріальна контора. ( а.с. 9,10).
Згідно довідки №04.4-19/164 від 11.03.2026 виданої Іршавською міською радою Закарпатської області, встановлено, що ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 не проживав та не був зареєстрований ( а.с. 17).
Згідно довідки №04.4-19/163 від 11.03.2026 виданої Іршавською міською радою Закарпатської області, встановлено, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані і проживають громадяни : ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 ( а.с. 16).
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ( а.с. 15).
Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус накладає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно : при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору; за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою; у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; при посвідченні договору про придбання об'єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об'єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката відповідно до частини сімнадцятої статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України"; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус накладає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.
Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", Нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв'язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувана за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.
Згідно з п.п. 4.1. п. 4 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, Нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.
Суд констатує, що заборона на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 накладено на підставі повідомлення, б/н від 17.12.1981 року, шахта «Ільницька», на власника ОСОБА_2 , з 10.09.2019 власником даного житлового будинку з надвірними спорудами є ОСОБА_6 , позивач не має відношення до ОСОБА_2 , а тому його права підлягають захисту саме шляхом пред'явлення позову про знаття заборони з майна.
Таким чином, оскільки накладена заборона на житловий будинок порушує право позивача на вільне розпорядження своїм майном, зняття заборони відчуження майна не може бути проведена на загальних підставах, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід скасувати обтяження у вигляді заборони на житловий будинок.
Керуючись вимогами ст.ст. 141, 142, 259, 263-265, 273 ЦПК України, 319, 321, 391, ЦК Кодексу України суд -
Позов ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування обтяження на нерухоме майно - задовольнити.
Скасувати (зняти) заборону (архівний запис) реєстраційний номер обтяження: 3989595, зареєстрований 02.11.2006 за № 3989595 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора; підстава обтяження: повідомлення б/н, 17.12.1981 , шахта «Ільницька» , Об'єкт обтяження: адреса : АДРЕСА_1 , власник : ОСОБА_2 та вилучити з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження : 3989595.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Найменування сторін:
- позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 );
- представник позивача: ОСОБА_7 (адреса : АДРЕСА_3 );
- відповідач: Іршавська державна нотаріальна контора (адреса: м. Іршава, вул. Гагаріна, 37 Хустського району Закарпатської області).
Суддя Іршавського
районного суду : О. Б. Гичка