01 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 916/305/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Пєскова В. Г. - головуючого, Жукова С. В., Картере В. І.,
перевіривши матеріали касаційної скарги Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" (вх. № 1563/2026)
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026
у складі колегії суддів: Філінюка І.Г. - головуючого, Аленіна О.Ю., Принцевської Н.М.
у справі № 916/305/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ"
до відповідачів:
1. Підприємства "ВТОРМЕТЕКСПОРТ" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю;
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД"
про визнання недійсним договору, -
30.01.2025 до суду надійшла позовна заява ТОВ "ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ" до Підприємства "ВТОРМЕТЕКСПОРТ" у формі ТОВ та ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД", у якій позивач просити:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений 28.08.2024 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 2145;
- застосувати наслідки визнання недійсним правочину, а саме - скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" (код ЄДРПОУ 45416531) на нежитлові будівлі за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Головатого отамана, будинок 67/69, загальною площею 1 679,9 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25513151101, Номер запису (відомостей) про речове право яке підлягає скасуванню: 56446653 від 28.08.2024.
09.04.2025 рішенням Господарського суду Одеської області у справі №916/305/25 у задоволенні позовних вимог відмовлено.
17.02.2026 постановою Південно-західного апеляційного господарського (повний текст постанови складено 19.02.2026) апеляційну скаргу ТОВ "ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ" - задоволено.
Рішення Господарського суду Одеської області від 09.04.2025 у справі №916/305/25- скасовано та прийнято нове рішення.
Позов задоволено.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу, посвідчений 28.08.2024 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О. Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 2145.
Cкасовано державну реєстрацію права власності ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" (код ЄДРПОУ 45416531) на нежитлові будівлі за адресою: Одеська обл., місто Одеса, вулиця Головатого отамана, будинок 67/69, загальною площею 1 679,9 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 25513151101, Номер запису (відомостей) про речове право: 56446653 від 28.08.2024.
Стягнуто з Підприємства "ВТОРМЕТЕКСПОРТ" у формі ТОВ на користь ТОВ "ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ" 2 422,40 грн. судового збору та 1 484,40 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.
Стягнуто з ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" на користь ТОВ "ОЛІМПЕКС КУПЕ ІНТЕРНЕЙШНЛ" 2 422,40 грн. судового збору та 1 484,40 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.
11.03.2026 (через підсистему "Електронний суд") ПАТ "МТБ БАНК" подано до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу, в якій скаржник просить скасувати постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026 у справі № 916/305/25, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
12.03.2026 зазначену касаційну скаргу передано колегії суддів у складі: головуючого - Пєскова В. Г. (суддя-доповідач), суддів: Жукова С. В., Картере В. І.
24.03.2026 ухвалою Верховного Суду касаційну скаргу ПАТ "МТБ БАНК" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026 у справі № 916/305/25 залишено без руху та надано скаржнику строк для усунення недоліків касаційної скарги, який не може перевищувати 10 днів з дня вручення ухвали про залишення касаційної скарги без руху, а саме: надати документ, що підтверджує сплату судового збору у розмірі 9 689,60 грн.
ПАТ "МТБ БАНК" на виконання вимог ухвали Верховного Суду від 24.03.2026 у справі № 916/305/25 у встановлений строк подано до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду заяву про усунення недоліків касаційної скарги, до якої додано документ, що підтверджує сплату судового збору у розмірі 9 689,60 грн.
Здійснивши перевірку матеріалів касаційної скарги (з урахуванням заяви про усунення її недоліків) на відповідність вимогам статей 287-291 ГПК України, колегія суддів дійшла висновку, що подана касаційна скарга відповідає вимогам щодо її форми та змісту, у зв'язку з чим наявні підстави для відкриття касаційного провадження у справі № 916/305/25 за касаційною скаргою ПАТ "МТБ БАНК" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026.
Заперечень щодо відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою ПАТ "МТБ БАНК" на час постановлення цієї ухвали до Верховного Суду не надходило.
Частиною першою статті 294 ГПК України встановлено, що за відсутності підстав для залишення касаційної скарги без руху, повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження, суд касаційної інстанції постановляє ухвалу про відкриття касаційного провадження у справі, в якій повідомляється про дату, час і місце розгляду скарги.
Згідно з частиною четвертою статті 294 ГПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження.
Беручи до уваги наведені скаржником обґрунтування підстав касаційного оскарження, Верховний Суд дійшов висновку про відкриття касаційного провадження з підстав, визначених у пункті 4 частини другої статті 287 ГПК України (пунктах 6, 8 частини першої статті 310 ГПК України).
Відповідно до положень статті 295 ГПК України колегія суддів надає учасникам справи строк на подання відзиву на касаційну скаргу.
Водночас колегія суддів зазначає, що ухвалою Верховного Суду від 26.03.2026 відкрито касаційне провадження у справі № 916/305/25 за касаційною скаргою ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026. Розгляд касаційної скарги призначено на 07.05.2026 о 10:15.
З урахуванням викладеного та того, що касаційні скарги ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" та ПАТ "МТБ БАНК" подані на одне і те ж судове рішення - постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026 у справі №916/305/25, відповідно до положень статті 173 ГПК України, колегія суддів вважає за необхідне об'єднати їх в одне касаційне провадження.
Керуючись статтями 173, 234, 235, 287, 290, 294, 295 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд,-
1. Відкрити касаційне провадження у справі № 916/305/25 за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026.
2. Об'єднати касаційні скарги Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" та Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ГРУП ЛТД" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 17.02.2026 у справі № 916/305/25 в одне касаційне провадження.
3. Повідомити учасників справи, що розгляд касаційної скарги Публічного акціонерного товариства "МТБ БАНК" відбудеться 07 травня 2026 року о 10:15 у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. О. Копиленка, 6 в залі судових засідань № 330.
4. Надати учасникам справи строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 27.04.2026.
5. Повідомити учасників справи про можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, у тому числі поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в порядку статті 197 Господарського процесуального кодексу України.
6. Довести до відома учасників справи, що нез'явлення їх представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду касаційної скарги.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий В. Пєсков
Судді С. Жуков
В. Картере