Справа № 308/7288/25
06 березня 2026 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:
головуючого судді Наумова Н.В.,
при секретарі судового засідання Передерій Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгород в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3» до відповідача ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку/управління, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3» звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області із позовом до відповідача ОСОБА_1 , у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 17 550,13 грн.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що входить до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3».
Зазначає, що відповідно до рішення зборів співвласників ОСББ «Заньковецької 3» від 10.02.2019 прийнято рішення про затвердження починаючи з 01 березня 2019 року розмір щомісячного внеску на утримання/управління багатоквартирного будинку ОСББ в розмірі 4,00 грн. з одного квадратного метра загальної площі квартири чи не житлового приміщення.
Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно вказана квартира має загальну площу 46,7 кв. м. - тобто щомісячний внесок на утримання будинку становить 186,8 грн.
Вказує, що з моменту утворення ОСББ та вказаних зборів відповідачем 18.10.2018 здійснено один платіж на суму 908.43 грн. Більше коштів на утримання/управління багатоквартирного будинку ОСББ «Заньковецької 3» на рахунок такого не надходило та на даний час заборгованість становить 13 188,97 грн.
Пояснює, що станом на день подання позовної заяви з квітня 2022 року виникли інфляційні втрати на загальну суму 3416.97 грн. Сума заборгованості 3% річних з квітня 2022 року становить 944.19 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості яка підлягає до стягненню становить 17550,13 грн.
Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 02.06.2026 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження
В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.
В судове засідання відповідач не з'явилася повторно, повідомлялася про наявність справи за її участі в провадження суду, зокрема шляхом направлення повісток за зареєстрованим місцем проживання.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46.7 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 322582921 від 12.02.2023.
Власниками квартир та належних приміщень багатоквартирного за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької, 3».
Рішенням загальних зборів ОСББ «Заньковецької, 3», 29.09.2019 року було затверджено статут об'єднання багатоквартирного будинку «Заньковецької, 3».
Згідно з п. 1 Статуту слідує, що об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до п. 1, ІІІ розділу статуту, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Заньковецької 3», що відбулись 20.05.2025 року, було затверджено починаючи з 01.03.2019 розмір щомісячного внеску на утримання/управління багатоквартирного будинку в розмірі 4,00 грн одного квадратного метра загальної площі квартири чи не житлового приміщення.
З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість відповідача перед позивачем за надані з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , у період з серпня 2018 року по квітень 2025 року становить 13 188,97 грн. основної суми заборгованості, а також з квітня 2022 року становить 3416,97 грн. інфляційних втрат та 944,19 грн. 3% річних, всього 17550,13 грн.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).
В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.322ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідност.17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно дост.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
За змістом ч. 1 ст.509ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ст.526Цивільного кодексуУкраїни зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст.612ЦК Україниборжник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.
Долучені до матеріалів справи розрахунки позивача та розмір заборгованості не є спростованим відповідачкою у ході судового розгляду, а відтак суд дійшов висновку, що з відповідачки на користь позивача слід стягнути заборгованість в розмірі 17550,13 грн., з яких : 13 188,97 грн. основна сума заборгованості, 3416,97 грн. інфляційні втрати, 944,19 грн. 3% річних, всього 17550,13 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 грн, відтак з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачену позивачем суму судового збору.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 322, 615, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 12, 76, 223, 258, 259, 260 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3» до відповідача ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку/управління, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3» (88018, м. Ужгород, вул. Заньковецької, 3, код ЄДРПОУ 42071330), заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання/управління багатоквартирним будинком в розмірі 17550,13 (сімнадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят гривень 13 коп.), з яких 13 188,97 грн. основна сума заборгованості, 3416,97 грн. інфляційні втрати, 944,19 грн. 3% річних.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заньковецької 3» (88018, м. Ужгород, вул. Заньковецької, 3, код ЄДРПОУ 42071330), судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складений 11.03.2026 року.
Суддя Ужгородського
міськрайонного суду Н.В. Наумова