65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"23" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1957/25(916/4958/25)
Господарський суд Одеської області у складі судді Деркач Т. Г.
за участю секретаря судового засідання Джабраїлової В. В.
розглянувши у судовому засіданні справу № 916/1957/25(916/4958/25)
за позовом Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578);
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450);
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “АГРОПОСЛУГА» (65000, м. Одеса, вул. Бугаївська, 21, офіс 507, код ЄДРПОУ 43549499);
про розірвання договорів та стягнення
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області (позивач) звернулася з позовом до Господарського суду Одеської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос» (відповідач, боржник) суми заборгованості за користування земельними ділянками за період 01.01.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 2 718 359,39 грн, з якої:
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 04.11.2004 за № 189 (далі - договір № 189) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 491 835,85 грн, у тому числі: 404 284,21 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 26 380,73 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 14 706,42 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 46 464,49 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 04.11.2004 за № 190 (далі - договір № 190) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 740 306,87 грн, у тому числі: 608 932,89 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 39 237,77 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 22 150,83 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 69 985,38 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 16.03.2017 за № 18 (далі - договір № 18) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 473 291,35 грн, у тому числі: 389 298,93 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 25 082,08 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 14 162,89 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 44 747,45 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2019 за № 494 (далі - договір № 494) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 163 235,26 грн, з якої: 134 266,99 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 8 650,97 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 4 884,53 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 15 432,77 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2019 за № 487 (далі - договір № 487) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 162 906,33 грн, з якої: 133 964,32 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 8 622,92 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 4 869,01 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 15 450,08 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2019 за № 488 ( далі - договір № 488) за період 01.03.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 249 894,76 грн, з якої: 205 547, 52 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 13 243,39 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 7 477,74 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 23 626,11 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2019 за № 495 (далі - договір № 495) за період 01.02.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 361 139,07 грн, у тому числі: 296 799,36 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 19 162,57 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 11 201,31 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 33 975,83 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
- заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 26.12.2019 за № 496 (далі - договір № 496) за період 01.01.2023 року по 01.12.2025 року у розмірі 75 749,87 грн, з якої: 62 033,70 грн - заборгованість з орендної плати за землю; 3 784,25 грн - пеня, нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 2 405,91 грн - 3% річних, нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 7 526,01 грн - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю;
та розірвання договорів № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488, № 495, № 496.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням зобов'язання з боку відповідача щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками, що є підставою для стягнення заборгованості та розірвання договорів.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
16.06.2025 господарський суд відкрив провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос». Попереднє судове засідання призначено на 28.07.2025 о 10:30.
11.12.2025 за вх.№5096/25 господарський суд одержав позовну заяву Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» про розірвання договорів та стягнення.
16.12.2025 суд відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 14.01.2026.
14.01.2026 за вх№1211/25 господарський суд одержав від Товариства з обмеженою відповідальністю “АГРОПОСЛУГА» заяву про залучення останнього до участі у справі №916/1957/25(916/4958/25) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.
У підготовчому засіданні 14.01.2026, без участі представників сторін суд постановив скорочену ухвалу про задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “АГРОПОСЛУГА» про залучення останнього до участі у справі №916/1957/25(916/4958/25) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача та залучив до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю “АГРОПОСЛУГА».
У підготовчому засіданні 14.01.2026 без участі представників сторін, суд постановив ухвалу без оформлення окремого документа, якою закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 02.03.2026 о 09:30, із викликом учасників справи у судове засідання.
02.03.2026 судове засідання не відбулось через оголошення системою цивільної оборони у м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.
02.03.2026 суд призначив судове засідання на 23.03.2026.
У судовому засіданні 23.03.2026, без участі представників сторін, суд на підставі ст. 240 ГПК України постановив скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду.
Стислий виклад позиції позивача
На підставі проведених земельних торгів у формі аукціону між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос», як орендарем, були укладені договори оренди землі.
У зв'язку з законодавчими змінами, земельні ділянки, що є об'єктами договорів оренди, були передані у комунальну власність Ренійській міській раді Ізмаїльського району Одеської області, за якою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності.
За наведених підстав, Ренійська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, як власник орендованих земельних ділянок є отримувачем орендної плати.
Відповідач за період з 01.03.2023 по 01.12.2025 не сплатив орендну плату в розмірі 2 718 359,39 грн, що зумовило позивача звернутися з позовом до суду про стягнення заборгованості, сум 3 % та інфляційних втрат та пені.
Через несплату заборгованості, на підставі положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України, позивач просить розірвати договори оренди землі, укладені з відповідачем.
Стислий виклад заперечень ліквідатора ТОВ «ДУНАЙ АГРОС»
Ліквідатор підтвердила укладення договорів оренди землі між позивачем та відповідачем.
Зауважила, що у період з 01.12.2024 по 01.12.2025 ТОВ «ДУНАЙ АГРОС» дійсно не здійснювалась оплата за оренду земельних ділянок на адресу Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, оскільки з березня 2023 на поточні рахунки та майно відповідача було накладено арешти, у зв'язку з відкриттям численних виконавчих проваджень, а приватними виконавцями вчинялися дії щодо стягнення коштів з поточних рахунків та реалізації майна боржника.
Наявність основної суми боргу - 2 235 087,92 грн ліквідатор визнала в повному обсязі.
Щодо нарахованих 3 % річних та інфляційних втрат, ліквідатор звернула увагу на таке.
Відповідно до п. 2 ст. 41 КУзПБ одночасно з відкриттям провадження у справі про банкрутство вводиться мораторій на задоволення вимог кредиторів. Відповідно до п. 3 ст. 41 КУзПБ протягом дії мораторію не нараховується неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші фінансові санкції за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань із задоволення всіх вимог, на які поширюється мораторій. Відповідно до заявлених вимог позивач нарахував штрафні санкції за період з 01.01.2023 по 01.01.2025, що суперечить приписам п. 3. ст 41 КУзПБ, а, отже, ці вимоги не можуть бути визнані та потребують відповідного перерахунку з боку позивача.
Щодо розірвання договорів оренди, то ліквідатор указала, що частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Отже, Орендодавець вправі вимагати припинення дії вищезазначених договорів оренди землі у зв'язку з несвоєчасною оплатою за оренду землі, що передбачено ЗУ «Про оренду землі».
Крім того, ліквідатор звернула увагу й на те, що ТОВ «ДУНАЙ АГРОС» визнано банкрутом та фактично припинило свою фінансово - господарську діяльність, сплата заборгованості з оренди землі можлива виключно в межах справи про банкрутство, відповідно до положень Кодексу України з процедур банкрутства.
Обставини справи встановлені судом
За результатами проведення земельних торгів між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос» (Орендар) були укладені наступні договори оренди землі: № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488, № 495, № 496.
Відповідно до Акту приймання-передачі договорів оренди землі, об'єктами яких є земельні ділянки державної власності сільськогосподарського значення від 09.12.2020, ГУ Держгеокадастру в Одеській області передало, а Ренійська міська рада прийняла примірники договорів оренди землі (з додатками), об'єктами яких є земельні ділянки державної власності.
Надалі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Ренійською міською радою зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами:
- 5124183600:01:001:0587 (номер відомостей про речове право 40146965, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:002:0453 (номер відомостей про речове право 40147355, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:001:0586 (номер відомостей про речове право 40147640, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:004:0471 (номер відомостей про речове право 40148460, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:004:0472 (номер відомостей про речове право 40148040, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:004:0473 (номер відомостей про речове право 40148305, дата реєстрації 12.01.2021);
- 5124183600:01:004:0474 (номер відомостей про речове право 40241997, дата реєстрації 19.01.2021);
- 5124183600:01:004:0475 (номер відомостей про речове право 40243025, дата реєстрації 19.01.2021).
06.10.2023 між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос» (Орендар) на підставі рішення Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №918-VIII від 28.09.2023 року було укладено додаткову угоду про поновлення договору №189, якою були внесені зміни до відповідного договору.
Пунктом 1.1 договору №189 передбачено, що Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №885 від 04 листопада 2016 року № 1/885 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:001:0587. Відповідно до п. 2.6 договору №189 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2016 становить 1 353 633,72 грн та підлягає щорічній індексації.
Додатковою угодою б/н від 06.10.2023 поновлений строк дії договору №189 та замінено сторону Орендодавця з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на Ренійську міську раду Ізмаїльського району Одеської області. Відповідно до п. 3.1 договору №189 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/ н від 06.10.2023, договір укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.
Відповідно до п. 4.1 договору №189 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10,08 (десять цілих вісім сотих відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2016, а саме 136 380,00 грн за 1 (один) рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом № 885 від 04 листопада 2016 року № 1/885 та становить 11 365,00 грн за один місяць. Пунктом 4.3 договору №189 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін самостійно визначається орендарем із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі, що визначається за формулою відповідно до статті 289 Податкового кодексу України». Згідно з п. 4.4 договору №189 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.
06.10.2023 року між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос» (Орендар) на підставі рішення Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №917-VIII від 28.09.2023 року було укладено додаткову угоду про поновлення договору №190, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору.
Пунктом 1.1 договору №190 передбачено, що Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №886 від 04 листопада 2016 року № 1/886 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:001:0453.
Відповідно до п. 2.6 договору №190 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2016 становить 2 055 136,73 грн та підлягає щорічній індексації. Додатковою угодою б/н від 06.10.2023 поновлений строк дії договору №190 та замінено сторону Орендодавця з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на «Ренійську міську раду Ізмаїльського району Одеської області. Відповідно до п. 3.1 договору №190 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/ н від 06.10.2023 р.) договір укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.
Відповідно до п. 4.1 договору №190 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10,00 (десять відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2016, а саме: 205 420,00 грн за 1 (один) рік, що зазначено у протоколі проведення земельних торгів за лотом № 886 від 04 листопада 2016 року № 1/886 та становить 17 118,33 грн за один місяць. Пунктом 4.3 договору №190 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін самостійно визначається орендарем із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі, що визначається за формулою відповідно до статті 289 Податкового кодексу України. Згідно п. 4.4 договору №190 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.
16.03.2024 року між Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дунай Агрос» (Орендар) на підставі рішення Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №1097-VIII від 15.03.2024 року було укладено додаткову угоду про поновлення договору №18, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору (скан-копія додаткової угоди додається). Пунктом 1.1 договору №18 передбачено, що Орендодавець на підставі протоколу проведення повторних земельних торгів за лотом №884 від 16 березня 2017 року № 1/884 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:001:0586. Додатковою угодою б/н від 16.03.2024 р. поновлений строк дії договору №18 та замінено сторону Орендодавця з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на «Ренійську міську раду Ізмаїльського району Одеської області». Відповідно до п. 2.6 договору №18 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/ н від 16.03.2024 р.) нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2024 становить 1 717 301,60 грн та підлягає щорічній індексації». Відповідно до п. 3.1 договору №18 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/ н від 16.03.2024) договір укладено строком на 14 (чотирнадцять) років.
Відповідно до п. 4.1 договору №18 (з урахуванням змін внесених додатковою угодою б/ н від 16.03.2024 р.) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 8,04 (вісім цілих чотири сотих відсотків)% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2024, а саме: 138 071,00 грн за 1 (один) рік та становить 11 505,92 грн за один місяць. Пунктом 4.3 договору №18 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін самостійно визначається орендарем із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі.
Згідно з п. 4.4 договору №18 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.
Відповідно до п. 1.1 договору №494 Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1599 від 26 грудня 2019 року № 1/1599 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:004:0471.
Відповідно до п. 2.4 договору №494 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2019 становить 140 672,69 грн та підлягає щорічній індексації. Відповідно до п. 3.1 договору №494 договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 договору №494 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 45 305,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом 1599 від 26 грудня 2019 року № 1/1599, що становить 32,21 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та становить 3 775,42 за один місяць. Згідно п. 4.3 договору №494 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору за кожен місяць.
Пунктом 4.4 договору №494 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі.
Відповідно до п. 1.1 договору №487 Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1521 від 26 грудня 2019 року № 1/1521 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:004:0472. Відповідно до п. 2.4 договору №487 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2019 р. становить 120 630,38 грн та підлягає щорічній індексації. Відповідно до п. 3.1 договору №487 договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 договору №487 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 45 165,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом 1521 від 26 грудня 2019 року № 1/1521, що становить 37,44 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та становить 3 763,75 грн за один місяць. Згідно п. 4.3 договору №487, орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць. Пунктом 4.4 договору №487 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі.
Відповідно до п. 1.1 договору №488 Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1519 від 26 грудня 2019 року № 1/1519 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:004:0473.
Відповідно до п. 2.4 договору №488 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2019 р. становить 255 673,39 грн та підлягає щорічній індексації» Відповідно до п. 3.1 договору №488 договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 договору №488 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 69 360,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом 1519 від 26 грудня 2019 року № 1/1519, що становить 27,13 (двадцять сім цілих тринадцять сотих відсотків) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та становить 5 780,00 грн за один місяць».
Згідно з п. 4.3 договору №488 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць. Пунктом 4.4 договору №488 передбачено, що «Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі».
Відповідно до п. 1.1 договору №495 Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №1520 від 26 грудня 2019 року № 1/1520 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:004:0474.
Відповідно до п. 2.4 договору №495 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2019 становить 494 174,14 грн та підлягає щорічній індексації. Відповідно до п. 3.1 договору №495 договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 договору №495 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 100 380,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом 1520 від 26 грудня 2019 року № 1/1520, що становить 20,31 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та становить 8 365,00 за один місяць. Згідно п. 4.3 договору №495 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць. Пунктом 4.4 договору №495 передбачено, що «Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі».
Відповідно до п. 1.1 договору №496 Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів залотом №1600 від 26 грудня 2019 року № 1/1600 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ренійського району, Орлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5124183600:01:004:0475. Відповідно до п. 2.4 договору №496 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного станом на 01.01.2019 р. становить 244 098,09 грн та підлягає щорічній індексації». Відповідно до п. 3.1 договору №496 договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 договору №496 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 19 815,00 грн за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення земельних торгів за лотом 1600 від 26 грудня 2019 року № 1/1600, що становить 8,12 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2019 та становить 1 651,25 (тисяча шістсот п'ятдесят одна гривні 25 копійок) за один місяць». Згідно п. 4.3 договору №496 орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяці, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць. Пунктом 4.4 договору №496 передбачено, що річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі.
Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-022-18/71-25 від 13.01.2025, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік - 1,0 для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь). Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Згідно з матеріалами справи, нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими номерами, якими, зокрема, користуються ТОВ «Дунай Агрос» становить: (кадастровий номер 5124183600:01:001:0587) у 2023 році - 136 380,00 грн, у 2024 році - 143 405,04 грн, у 2025 році - 160 613,64 грн (кадастровий номер 5124183600:01:002:0453), у 2023 році - 205 420,00 грн, у 2024 році - 215 994,87 грн, у 2025 році - 241 914,25 грн (кадастровий номер 5124183600:01:001:0586) у 2023 році - 131 370,00 грн, у 2024 році - 138 071,00 грн, у 2025 році - 154 639,57 грн (кадастровий номер 5124183600:01:004:0471), у 2023 році - 45 305,00 грн, у 2024 році - 47 621,52 грн, у 2025 році - 53 336,10 грн (кадастровий номер 5124183600:01:004:0472), у 2023 році - 45 165,00 грн, у 2024 році - 47 467,38 грн, у 2025 році - 53 163,46 грн (кадастровий номер 5124183600:01:004:0473), у 2023 році - 69 360,00 грн, у 2024 році - 72 901,76 грн, у 2025 році - 81 649,97 грн (кадастровий номер 5124183600:01:004:0474), у 2023 році - 100 380,00 грн, у 2024 році - 105 485,47 грн, у 2025 році - 118 143,73 грн (кадастровий номер 5124183600:01:004:0475), у 2023 році - 19 815,00 грн, у 2024 році - 20 831,62 грн, у 2025 році - 23 331,42 грн.
У період з 01.01.2023 по 01.12.2025 ТОВ «Дунай Агрос» не сплачувало орендну плату за користування земельними ділянками у строки та розмірах визначених вищезазначеними договорами оренди землі, що підтверджується довідкою Фінансового управління Ренійської міської ради № 111 від 02.12.2025.
Загальна сума орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди землі, яка надійшла від ТОВ «Дунай Агрос» за січень та лютий 2023 року становить - 117 500,00 грн.
Заборгованість ТОВ «Дунай Агрос» за періоди: 01.03.2023 по 01.12.2025 за договорами оренди землі № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488; за період 01.02.2023 по 01.12.2025 за договором № 495, та за період 01.01.2023. по 01.12.2025 за договором договору №496 становить - 2 235 127,92 гривень, що підтверджується доданим розрахунком заборгованості з орендної плати за користування ТОВ «Дунай Агрос» земельними ділянками від 01.12.2025.
Висновки суду
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина перша статті 626 ЦК України).
У силу приписів статі 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість виконання договору сторонами.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (абзац перший пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України).
Згідно з пунктом 288.4 статті 288 ПКУ розмір та умови внесення орендної плати встановлюються в договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно з п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель (п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України).
Суд установив, що заборгованість боржника зі сплати орендної плати за землю за періоди: 01.03.2023 по 01.12.2025 за договорами оренди землі № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488; за період 01.02.2023 по 01.12.2025 за договором № 495, та за період 01.01.2023. по 01.12.2025 за договором договору №496 становить - 2 235 127,92 грн.
Ліквідатор визнав суму основного боргу зі сплати орендної плати.
За наведених обставин, господарський суд дійшов висновку, що заявлені вимоги в частині стягнення з ТОВ «Дунай Агрос» за договорами № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488, № 495, №496 заборгованості з орендної плати є обґрунтованими, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути суму 2 235 127,92 грн.
Окрім того, позивач заявив до стягнення суму інфляційних втрат за договором №189 у сумі 46 464,49 грн, за договором №190 у сумі 69 985,38 грн, за договором №18 у сумі 44 747,45 грн, за договором №494 у сумі 15 432,77 грн, за договором №487 у сумі 15 450,08 грн, за договором №488 у сумі 23 626,11 грн, за договором №495 у сумі 33 975,83 грн, за договором №496 у сумі 7 526,01 грн.
Також позивач заявив до стягнення суму 3% річних за договором №189 у сумі 14 706,42 грн, за договором №190 у сумі 22 150,83 грн, за договором №18 у сумі 14 162,89 грн, за договором №494 у сумі 4 884,53 грн, за договором №487 у сумі 4 869,01 грн, за договором №488 у сумі 7 477,74 грн, за договором №495 у сумі 11 201,31 грн, за договором №496 у сумі 2 405,91 грн.
Ліквідатор стверджує, що заявлені суми є неправомірними, оскільки відповідно до п. 3 ст. 41 КУзПБ протягом дії мораторію не нараховується неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші фінансові санкції за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань із задоволення всіх вимог, на які поширюється мораторій.
Згідно з ухвалою від 16.06.2025 суд відкрив провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю ДУНАЙ АГРОС; ввів мораторій на задоволення вимог кредиторів.
Відповідно до ч. 3 ст. 41 КУзПБ протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, зокрема, не застосовується індекс інфляції за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання, три проценти річних від простроченої суми тощо.
За наведених обставин, правомірним є нарахування індексу інфляції, трьох процентів річних від простроченої суми до моменту відкриття провадження, тобто до 15.06.2025.
Здійснивши перерахунки, господарський суд вважає обґрунтованими стягнення суми інфляційних втрат за договором №189 у сумі 39 478,34 грн, за договором №190 у сумі 60 707,56 грн, за договором №18 у сумі 38 822,27 грн, за договором №494 у сумі 13 389,23 грн, за договором №487 у сумі 13 404,44 грн, за договором №488 у сумі 20 497,66 грн, за договором №495 у сумі 30 510,35 грн, за договором №496 у сумі 6 565,09 грн.
Здійснивши перерахунки, господарський суд вважає обґрунтованими стягнення суми 3% річних за договором №189 у сумі 9 866,25 грн, за договором №190 у сумі 14 896,69 грн, за договором №18 у сумі 9 502,02 грн, за договором №494 у сумі 3 277,06 грн, за договором №487 у сумі 3 266,71 грн, за договором №488 у сумі 5 116,93 грн, за договором №495 у сумі 7 574,65 грн, за договором №496 у сумі 1 656,76 грн.
Окрім того, позивач заявив до стягнення суму пені за прострочення сплати орендної плати за договором №189 у сумі 26 380,73 грн, за договором №190 у сумі 39 237,77 грн, за договором №18 у сумі 25 082,08 грн, за договором №494 у сумі 8 650,97 грн, за договором №487 у сумі 8 622,92 грн, за договором №488 у сумі 13 243,39 грн, за договором №495 у сумі 19 162,57 грн, за договором №496 у сумі 3 784,25 грн.
З огляду на вказану норму ч. 3 ст. 41 КУзПБ, пеня є правомірною лише в частині, що нарахована - до 15.06.2025.
Здійснивши перерахунки, господарський суд вважає обґрунтованими стягнення суми пені за договором №189 у сумі 7 786,98 грн, за договором №190 у сумі 11 728,59 грн, за договором №18 у сумі 7 497,30 грн, за договором №494 у сумі 2 585,88 грн, за договором №487 у сумі 2 577,49 грн, за договором №488 у сумі 3 958,58 грн, за договором №495 у сумі 4 332,79 грн, за договором №496 у сумі 580,14 грн.
Що стосується вимоги про розірвання договорів, то господарський суд дійшов таких висновків.
Надаючи оцінку вимозі щодо розірвання договорів оренди землі, господарський суд звертається до правової позиції, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.
Так, у цій постанові Велика Палата Верховного Суду виснувала, зокрема, про таке:
« 176. Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.
177. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.
178. У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.
179. Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
180. У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.
181. Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати)».
З наведеного випливає, що через сплату орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, якщо суд дійде висновку, що цим орендар істотно порушив умови договору, договір оренди землі має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
Господарський суд, беручи до уваги тривалий період несплати орендної плати, а саме: з 01.03.2023 по 01.12.2025, суми боргу - 2 718 359,39 грн, відсутність заперечення ліквідатора в цій частині, вважає, що ці факти є істотним порушенням договорів, а тому вимоги про розірвання договорів № 189, № 190, № 18, № 494, № 487, № 488, № 495, № 496 є обґрунтованими.
За наведених обставин, господарський суд задовольняє позовні вимоги про розірвання вказаних договорів.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України, у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.
У рішенні Європейського суду з прав людини "Серявін та інші проти України" вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах від 13.03.2018, від 24.04.2019 Верховного Суду по справах №910/13407/17 та №915/370/16.
За викладених обставин, господарський суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити частково.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 129, 130, 191, 232, 233, 236-238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 189 від 04.11.2004 у сумі 461 415,78 грн, з яких 404 284,21 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 7 786,98 грн - пеня, 9 866,25 грн - 3% річних, 39 478,34 грн - інфляційні втрати.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 190 від 04.11.2004 у сумі 696 265,73 грн, з яких 608 932,89 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 11 728,59 грн - пеня, 14 896,69 грн - 3% річних, 60 707,56 грн - інфляційні втрати.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 18 від 16.03.2017 у сумі 445 120,52 грн, з яких 389 298,93 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 7 497,30 грн - пеня, 9 502,02 грн - 3% річних, 38 822,27 грн - інфляційні втрати.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 494 від 26.12.2019 у сумі 153 519,16 грн, з яких 134 266,99 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 2 585,88 грн - пеня, 3 277,06 грн - 3% річних, 13 389,23 грн - інфляційні втрати.
6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 487 від 26.12.2019 у сумі 153 212,96 грн з яких 133 964,32 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 2 577,49 грн - пеня, 3 266,71 грн - 3% річних, 13 404,44 грн - інфляційні втрати.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 488 від 26.12.2019 у сумі 235 120,69 грн, з яких 205 547,52 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 3 958,58 грн - пеня, 5 116,93 грн - 3% річних, 20 497,66 грн - інфляційні втрати.
8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 495 від 26.12.2019 у сумі 339 217,15 грн, з яких 296 799,36 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 4 332,79 грн - пеня, 7 574,65 грн - 3% річних, 30 510,35 грн - інфляційні втрати.
9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) заборгованість за договором оренди земельної ділянки № 496 від 26.12.2019 у сумі 70 835,69 грн, з яких 62 033, 70 грн - заборгованість з орендної плати за землю, 580,14 грн - пеня, 1 656,76 грн - 3% річних, 6 565,09 грн - інфляційні втрати.
10. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 189 від 04.11.2004, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
11. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 190 від 04.11.2004, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
12. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 18 від 16.03.2017, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
13. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 494 від 26.12.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
14. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 487 від 26.12.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
15. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 488 від 26.12.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
16. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 495 від 26.12.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
17. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 496 від 26.12.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) та Ренійською міською радою Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578).
18. У задоволенні решти позову відмовити.
19. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Дунай Агрос» (68831, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Орлівка, вул. Кам'яна, 28, код ЄДРПОУ 36881450) на користь Ренійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68803, Одеська область, м. Рені, вул. Вознесенська, 139, код ЄДРПОУ 35549578) 43 434,78 грн судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено 31 березня 2026 р.
Суддя Т.Г. Деркач