Справа № 598/838/25
провадження № 2/598/45/2026
іменем України
"30" березня 2026 р. Збаразький районний суд Тернопільської області
в складі : головуючої судді Щербатої Г.Р.
секретаря Казмірук Н.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Томіко Агро», про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки, витребування земельних ділянок,
встановив:
Представник позивача адвокат Майка А.Б. звернувся до суду з позовом, в інтересах позивача ОСОБА_1 , до відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ТОВ «Томіко Агро», про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки та витребування земельних ділянок.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що 25 липня 2014 року між ним та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №62 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, площею 1,22 га, строком на 10 років - до 25 липня 2024 року, 18 грудня 2014 року здійснена реєстрація речового права оренди здійснена 18 грудня 2014 року, станом на день звернення до суду нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки становить 60821,53 грн.
Представник позивача зазначає, що позивач не отримував від відповідача проекту додаткової угоди про намір продовжити договір оренди на новий строк та листів-повідомлень. 21 березня 2024 року орендодавець ОСОБА_1 листом від 12 березня 2024 року надіслав засобами поштового зв'язку АТ «Укрпошта» на адресу відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» повідомлення про відсутність наміру продовжувати строк дії договору оренди після його закінчення, та висловив вимогу припинити користування земельною ділянкою з моменту закінчення строку дії договору.
26 липня 2024 року між орендодавецем ОСОБА_1 та ТОВ «Томіко Агро» укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки строком на 10 років. Разом з тим позивачу стало відомо, що реєстрація права оренди за новим договором не відбулася у зв'язку з наявністю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про поновлення договору оренди землі №62. Згідно з відомостями Реєстру, 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено запис про інше речове право - право оренди за ДСП «Надзбруччя-Агро» на підставі додаткової угоди №62 про поновлення договору оренди землі. Позивач стверджує, що додаткову угоду №62 від 07 липня 2024 року про поновлення договору оренди землі він не підписував, доручень на її підписання будь-яким особам не надавав, а тому вважає таку угоду неукладеною. Крім того, за змістом сканованої копії додаткової угоди вбачається, що від імені ДСП «Надзбруччя-Агро» її підписано особою, зазначеною як « ОСОБА_2 », тоді як відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб з 20 березня 2018 року керівником ДСП «Надзбруччя-Агро» є ОСОБА_3 . Позивач вважає, що спірна додаткова угода є неукладеною, не породжує правових наслідків, однак на її підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за відповідачем, який продовжує користування земельною ділянкою, чим порушен права позивача як власника. З огляду на викладене позивач просить визнати відсутнім права оренди ДСП «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку кадастровий номер 6122487600:01:001:0044 та витребувати зазначену земельну ділянку з володіння відповідача на його користь.
Крім того, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мама позивача ОСОБА_4 і на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданим приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Джула О.М. по реєстру №792, № 793 від 07.03.2025 року, право власності на земельні ділянки кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048 набуто позивачем ОСОБА_1 .
25 липня 2014 року між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро» був укладений договір оренди землі №73 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, площею 1,21 га, строком на 10 років - до 25 липня 2024 року, реєстрація речового права оренди здійснена 16 грудня 2014 року, станом на день звернення до суду нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 61551,00 грн.
Представник позивач зазначає, що позивач не отримував від відповідача проекту додаткової угоди про намір продовжити договір оренди на новий строк та листів-повідомлень. 21 березня 2024 року позивач листом від 12 березня 2024 року, надісланим, засобами поштового зв'язку АТ «Укрпошта», на адресу відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро», повідомив про відсутність наміру продовжувати строк дії договору оренди після його закінчення та висловив вимогу припинити користування земельною ділянкою з моменту закінчення строку дії договору. Згідно з відомостями Реєстру, 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено запис про інше речове право - право оренди за ДСП «Надзбруччя-Агро» на підставі додаткової угоди №73 про поновлення договору оренди землі. Позивач стверджує, що додаткову угоду №73 від 07 липня 2024 року про поновлення договору оренди землі він не підписував, доручень на її підписання будь-яким особам не надавав, а тому вважає таку угоду неукладеною. Крім того, за змістом сканованої копії додаткової угоди вбачається, що від імені ДСП «Надзбруччя-Агро» її підписано особою, зазначеною як « ОСОБА_2 », тоді як відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб з 20 березня 2018 року керівником ДСП «Надзбруччя-Агро» є ОСОБА_3 . На думку позивача, спірна додаткова угода є неукладеною, не породжує правових наслідків, однак на її підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за відповідачем, який продовжує користування земельною ділянкою, чим порушує права позивача як власника. З огляду на викладене позивач просить визнати відсутнім права оренди ДСП «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку кадастровий номер 6122487600:01:001:0046 та витребувати зазначену земельну ділянку з володіння відповідача на його користь.
28 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №228 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, площею 1,33 га, строком на 10 років - до 28 листопада 2024 року, реєстрація речового права оренди здійснена 15 вересня 2016 року, станом на день звернення до суду нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 62565,79 грн.
Представник позивача зазначає, що позивач не отримував від відповідача проекту додаткової угоди про намір продовжити договір оренди на новий строк та листів-повідомлень. 10 жовтня 2024 року позивач листом від 12 березня 2024 року, надісланим, засобами поштового зв'язку АТ «Укрпошта», на адресу відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро», повідомив про відсутність наміру продовжувати строк дії договору оренди після його закінчення та висловив вимогу припинити користування земельною ділянкою з моменту закінчення строку дії договору. Згідно з відомостями Реєстру, 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено запис про інше речове право - право оренди за ДСП «Надзбруччя-Агро» на підставі додаткової угоди №228 про поновлення договору оренди землі. Позивач стверджує, що додаткову угоду №228 від 07 липня 2024 року про поновлення договору оренди землі він не підписував, доручень на її підписання будь-яким особам не надавав, а тому вважає таку угоду неукладеною. Крім того, за змістом сканованої копії додаткової угоди вбачається, що від імені ДСП «Надзбруччя-Агро» її підписано особою, зазначеною як « ОСОБА_2 », тоді як відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб з 20 березня 2018 року керівником ДСП «Надзбруччя-Агро» є ОСОБА_3 . На думку позивача, спірна додаткова угода є неукладеною, не породжує правових наслідків, однак на її підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за відповідачем, який продовжує користування земельною ділянкою, чим порушує права позивача як власника. З огляду на викладене позивач просить визнати відсутнім права оренди ДСП «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку кадастровий номер 6122487600:01:001:0048 та витребувати зазначену земельну ділянку з володіння відповідача на його користь.
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 28.04.2025 року справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 13 червня 2025 року за клопотанням позивача витребувані докази в Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро».
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 01 вересня 2025 року за клопотанням позивача витребувані докази в Підгаєцької міської ради.
Протокольною ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 22.01.2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд справи.
В судове засідання представник позивача адвокат Майка А.Б. не з'явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про день та місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки, не направив суду заяву про розгляд справи за його відсутності, однак направив на адресу суду відзив на позов, де зазначив заперечення щодо позовних вимог.
Представник третьої особи ТОВ «Томіко Агро» в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про день та місце розгляду справи, не повідомив суд про причини неявки, не направив суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
14.05.2025 року на адресу суду від представника ДСП «Надзбруччя-Агро» Яциковського І.Я. надійшов відзив на позовну заяву, в котрому він заперечив щодо позовних вимог та зазначив, що 25 липня 2014 року між ДСП «Надзбруччя-Агро» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі №62 строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,2186 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Протягом усього строку дії договору орендар належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, зокрема своєчасно сплачував орендну плату, а будь-яких претензій з боку орендодавця не надходило. Відповідач зазначає, що 25 липня 2024 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо продовження договору оренди та укладено додаткову угоду №62 про його поновлення, а 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо строку дії договору оренди.
25 липня 2014 року між ДСП «Надзбруччя-Агро» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі №73 строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,2134 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Протягом усього строку дії договору орендар належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, зокрема своєчасно сплачував орендну плату, а будь-яких претензій з боку орендодавця не надходило. Відповідач зазначає, що 07 липня 2024 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо продовження договору оренди та укладено додаткову угоду №73 про його поновлення, а 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо строку дії договору оренди.
28 листопада 2014 року між ДСП «Надзбруччя-Агро» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі №228 строком на 10 років, відповідно до якого відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,3268 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Протягом усього строку дії договору орендар належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, зокрема своєчасно сплачував орендну плату, а будь-яких претензій з боку орендодавця не надходило. Відповідач зазначає, що 07 липня 2024 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо продовження договору оренди та укладено додаткову угоду №228 про його поновлення, а 30 липня 2024 року державним реєстратором внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо строку дії договору оренди.
Представник ДСП «Надзбруччя-Агро» також вказує, що після закінчення строку дії вищевказаних договорів орендар продовжував користуватися земельними ділянками, відповідно до їх цільового призначення, здійснив комплекс сільськогосподарських робіт (осіння підготовка ґрунту, внесення добрив, посів сільськогосподарських культур), орендна плата за 2024 рік була сплачена в повному обсязі. На підтвердження цього до відзиву додано довідку про статус платника єдиного податку четвертої групи, податкові декларації та платіжні доручення. Щодо листів позивача про небажання продовжувати договори оренди, відповідач зазначає, що належних доказів їх вручення чи направлення саме ДСП «Надзбруччя-Агро» не надано, оскільки надані документи не дозволяють ідентифікувати, що саме листи від 12 березня 2024 року було направлено відповідачу. Крім того, відповідач вказує, що позивач не звертався із вимогами про повернення земельних ділянок та не складалися акти приймання-передачі земельних ділянок з оренди. Відповідач зазначає, що у разі, якщо договори оренди фактично виконувалися сторонами (орендар користувався земельними ділянками, а орендодавець приймав орендну плату), кваліфікація таких договорів як неукладеного виключається. На думку відповідача, дії позивача свідчать про недобросовісну поведінку, а обраний ним спосіб захисту є неналежним. Також відповідач вказує, що орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право на поновлення договору оренди землі відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі». У зв'язку з викладеним ДСП «Надзбруччя-Агро» вважає позовні вимоги необґрунтованими, просить у задоволенні позову відмовити повністю, а також зазначає про намір понести витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20000 грн.
12 червня 2025 року на адресу суду від представника позивача Майки А.Б. надійшла відповідь на відзив, де він підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та заперечив доводи відповідача зазначені у відзиві, вказавши, що спірні додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року, позивачем не підписувалися, будь-яких повноважень на їх підписання іншим особам він не надавав, а тому такі угоди є неукладеними та не породжують жодних правових наслідків. Вважає, що підпис є невід'ємним реквізитом письмової форми правочину та підтверджує волевиявлення його сторін. За відсутності волевиявлення однієї із сторін правочин вважається таким, що не вчинений, а відповідно і права та обов'язки за ним не виникають. Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, станом на 07.07.2024 року керівником та підписантом ДСП «Надзбруччя-Агро» був ОСОБА_3 , тоді як спірні додаткові угоди підписані особою, зазначеною як « ОСОБА_2 », яка не мала повноважень діяти від імені відповідача, що також свідчить про відсутність належного волевиявлення сторін. При цьому вважає, що саме додаткові угоди від 25.07.2024 року, 07.07.2024 року, 07.07.2024 року, стали підставою для внесення 30.07.2024 року державним реєстратором змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо продовження строку оренди. Оскільки такі угоди є неукладеними, реєстрація права оренди на їх підставі не створює для відповідача жодних законних підстав користування земельними ділянками. Крім того, доводи відповідача щодо переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» виходять за межі предмета заявленого позову, оскільки у даній справі оспорюється саме наявність правових підстав для існування права оренди у відповідача, а не питання реалізації переважного права на укладення договору на новий строк. У зв'язку з викладеним просить суд відхилити доводи відзиву та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що 25 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ДСП «Надзбруччя-Агро» був укладений договір оренди землі №62, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає на строк 10 (десять) років в оплатне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, загальною площею 1,22 га, в тому числі рілля - 1,22 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 38729,39 грн.. Даним договором передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк за умови письмового повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії. Орендна плата визначена у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складала 1161 грн 73 коп. на рік. Сплата орендної плати здійснюється щорічно до 31 грудня. Договором передбачено можливість перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін у випадках, визначених його умовами та законодавством. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за актом приймання-передачі після державної реєстрації договору. Після припинення договору орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані не гіршому, ніж на момент передачі, з урахуванням нормального зносу. Також умовами договору врегульовані права та обов'язки сторін, відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, порядок внесення змін та підстави припинення його дії. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.41-42).
25 липня 2014 року сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а ДСП «Надзбруччя-Агро» прийняло у користування земельну ділянку площею 1,22 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно з договором оренди землі від 25.07.2014 року (а.с.76).
Листом-повідомленням від 12 березня 2024 року орендодавець ОСОБА_1 повідомив ДСП «Надзбруччя-Агро» про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі №62 від 25.07.2014 року після закінчення строку його дії, та просив утриматися від подальшого користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6122487600:01:001:0044 після спливу строку оренди (а.с.33).
Із копії додаткової угоди №62 від 25 липня 2024 року укладеної між ОСОБА_1 та ДСП «Надзбруччя-Агро», вбачається поновлення договору оренди землі №62 від 25.07.2014 року, строк дії договору продовжено на 10 років - до 25 липня 2034 року. Угода підписана від імені орендодавця та орендаря, скріплена печаткою підприємства.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки, об'єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0044, площею 1,2186 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2979541761224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 26.07.2024 року о 14:11:09 за ОСОБА_1 , номер запису про право власності - 56067161. 26.07.2014 року о 14:11:09, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право - 56067187, на підставі договору оренди землі №62 від 25.07.2014 року. Державним реєстратором Підгаєцької міської ради Тернопільської області Кухаришиним Василем Васильовичем 26.07.2024 року о 14:11:09 проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права на підставі додаткової угоди №62 від 25.07.2024 року, про що 30.07.2024 року о 20:28:43 внесено відповідні відомості до Реєстру, індексний номер рішення - 74354434 (а.с.34).
Відповідно до договору оренди землі від 26 липня 2024 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Томіко Агро», в особі директора Томчука Павла Володимировича (Орендар), Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, загальною площею 1,2185 га (рілля - 1,2185 га). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 57870,16 грн. Строк дії договору визначено 10 років з моменту державної реєстрації права оренди. Орендна плата встановлена у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4050,91 грн на рік, та підлягає внесенню щорічно до 30 листопада кожного року. Договором передбачено можливість перегляду розміру орендної плати у випадках, визначених його умовами, а також визначено права та обов'язки сторін, порядок використання земельної ділянки, умови її передачі та повернення, відповідальність сторін і підстави припинення чи розірвання договору. Договір підписаний сторонами, скріплений печаткою ТОВ «Томіко Агро» та містить реквізити сторін (а.с.38-39).
25 липня 2014 року між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро» був укладений договір оренди землі №73, відповідно до умов котрого орендодавець передала, а орендар прийняв на строк 10 (десять) років у платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, загальною площею 1,21 га, в тому числі рілля - 1,21 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 38724,39 грн.. Договором передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк за умови письмового повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії. Орендна плата визначена у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 1161 грн 73 коп. на рік. Сплата орендної плати здійснюється щорічно до 31 грудня. Договором передбачено можливість перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін у випадках, визначених його умовами та законодавством. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за актом приймання-передачі після державної реєстрації договору. Після припинення договору орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані не гіршому, ніж на момент передачі, з урахуванням нормального зносу. Договором також врегульовано права та обов'язки сторін, відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, порядок внесення змін та підстави припинення його дії. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.25-26).
25 липня 2014 року сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендавець ОСОБА_4 передала, а орендар ДСП «Надзбруччя-Агро» прийняло у користування земельну ділянку площею 1,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно з договором оренди землі від 25.07.2014 року (а.с.77).
Листом-повідомленням від 12 березня 2024 року, орендодавець ОСОБА_4 повідомила орендаря ДСП «Надзбруччя-Агро» про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі №73 від 25.07.2014 року після закінчення строку його дії та просила утриматися від подальшого користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6122487600:01:001:0046 після спливу строку оренди (а.с.23).
Із копії додаткової угоди №73 від 07 липня 2024 року вбачається поновлення договору оренди землі №73 від 25.07.2014 року, укладеної між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро», строк дії договору продовжено на 10 років - до 25 липня 2034 року. Угода підписана від імені орендодавця та орендаря, скріплена печаткою підприємства (а.с.25).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки, об'єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0046, площею 1,2134 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2979548561224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 26.07.2024 року о 14:31:44 за ОСОБА_4 , номер запису про право власності - 56067369. 16.12.2014 року о 12:47:20, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право - 56067380, на підставі договору оренди землі №73 від 25.07.2014 року. Державним реєстратором Підгаєцької міської ради Тернопільської області Кухаришиним Василем Васильовичем 26.07.2024 року о 14:31:44 проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права на підставі додаткової угоди №73 від 07.07.2024 року, про що 30.07.2024 року о 21:21:28 внесено відповідні відомості до Реєстру, індексний номер рішення - 74354706 (а.с.24).
28 листопада 2014 року між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро» був укладений договір оренди землі №228, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_4 передає, а орендар приймає на строк 10 (десять) років у платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, загальною площею 1,33 га, в тому числі рілля - 1,33 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 58043,03 грн.. Договором передбачено переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк за умови письмового повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії. Орендна плата визначена у грошовій формі та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складало 1741 грн 29 коп. на рік. Сплата орендної плати здійснюється щорічно до 31 грудня. Договором передбачено можливість перегляду розміру орендної плати за взаємною згодою сторін у випадках, визначених його умовами та законодавством. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за актом приймання-передачі після державної реєстрації договору. Після припинення договору орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані не гіршому, ніж на момент передачі, з урахуванням нормального зносу. Договором також врегульовано права та обов'язки сторін, відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, порядок внесення змін та підстави припинення його дії. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.16-17).
28 листопада 2014 року сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_4 передала, а орендар ДСП «Надзбруччя-Агро» прийняло у користування земельну ділянку площею 1,33 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно з договором оренди землі від 28.11.2014 року (а.с.78).
Згідно змісту копії листа-повідомлення від 12 березня 2024 року, орендодавець ОСОБА_4 повідомила орендаря ДСП «Надзбруччя-Агро» про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі №228 від 28.11.2014 року після закінчення строку його дії та просила утриматися від подальшого користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6122487600:01:001:0048 після спливу строку оренди (а.с.13).
Із копії додаткової угоди №228 від 07 липня 2024 року вбачається поновлення договору оренди землі №228 від 28.11.2014 року, укладеного між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро», строк дії договору продовжено на 10 років - до 28 листопада 2034 року. Угода підписана від імені орендодавця та орендаря, скріплена печаткою підприємства (а.с.15).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки, об'єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0048, площею 1,3268 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1027358561224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 12.09.2016 року о 13:00:25 за ОСОБА_4 , номер запису про право власності - 16402004. 12.09.2016 року о 13:00:25, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право - 16402043, на підставі договору оренди землі №228 від 28.11.2014 року. Державним реєстратором Підгаєцької міської ради Тернопільської області Кухаришиним Василем Васильовичем, 26.07.2024 року о 14:25:09 проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права на підставі додаткової угоди №228 від 07.07.2024 року, про що 30.07.2024 рку о 20:58:09 внесено відповідні відомості до Реєстру, індексний номер рішення - 74354648 (а.с.14).
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Джулою О.М. 07 березня 2025 року, спадкоємцем майна, а саме земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, площею 1,2134 га та кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, площею 1,3268 га, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є її син ОСОБА_1 (а.с.19-20).
Згідно статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Як слідує із змісту частин першої, другої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
В силу статей 77-80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом; достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи; достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин, що входять до предмета доказування.
З урахуванням заявленого способу захисту, предметом доказування у цій справі, є наявність/відсутність волевиявлення позивача на поновлення договорів оренди землі №62 від 25.07.2014 року, №73 від 25.07.2014 року, №228 від 28.11.2014 року, шляхом укладення додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року, а також наявність/відсутність правових підстав для існування за відповідачем права оренди земельних ділянок після 25.07.2024 року та 28.11.2024 року, зокрема з урахуванням внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про зміну іншого речового права (права оренди).
Факт підписання додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року та відповідно надання згоди на продовження строку оренди позивач заперечує.
Відповідач у запереченні позовних вимог, посилається на укладення вищезазначених додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року, та на реєстрацію змін іншого речового права.
У даному конкретному випадку, саме на відповідача покладається обов'язок довести ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх заперечень, зокрема факт належного підписання додаткових угод сторонами та існування їх оригіналу, як первинного документа правочину.
Відповідно до частини четвертої статті 81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
На виконання ухвали Збаразького районного суду Тернопільської області від 28 квітня 2025 року про витребування доказів, а саме оригіналів додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року, відповідач ДСП «Надзбруччя-Агро» подало клопотання в якому повідомило, що виконати вищевказану ухвалу суду не вбачається можливим у зв'язку із втратою оригіналів документів, що підтверджується актом №12-2 ДП «Надзбруччя-Агро» про результати інвентаризації наявних документів фінансово-господарської діяльності 25 лютого 2025 року, що зберігаються на підприємстві, копія наказу про проведення інвентаризації від 10.02.2025 року №12-2.
Крім того, на виконання ухвали Збаразького районного суду Тернопільської області від 01 вересня 2025 року про витребування доказів, а саме копії матеріалів реєстраційних справ щодо земельних ділянок кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, Підгаєцька міська рада надіслала на адресу суду копії додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 25.07.2024 року, №228 від 28.11.2024 року, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та рішення про державну реєстрацію прав № 74354434 від 30.07.2024 року, № 74354706 від 30.07.2024 року, № 74354648 від 30.07.2024 року з яких вбачається, що:
- згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням про державну реєстрацію прав №74354434 від 30.07.2024 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0044, площею 1,2186 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державним реєстратором Кухаришиним В.В., на підставі заяви від 26.07.2024 року №62187234 та додаткової угоди №62 від 25.07.2024 року до договору оренди землі №62 від 25.07.2014 року, проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису 56067187, за ДСП «Надзбруччя-Агро»;
- згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням про державну реєстрацію прав № 74354706 від 30.07.2024 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0046, площею 1,2134 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державним реєстратором Кухаришиним В.В., на підставі заяви від 26.07.2024 року № 62188156 та додаткової угоди №73 від 07.07.2024 року до договору оренди землі № 73 від 25.07.2014 року, проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису 56067380, за ДСП «Надзбруччя-Агро»;
- згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням про державну реєстрацію прав № 74354648 від 30.07.2024 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0048, площею 1,3268 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державним реєстратором Кухаришиним В.В., на підставі заяви від 26.07.2024 року № 62187873 та додаткової угоди №228 від 07.07.2024 року до договору оренди землі № 228 від 28.11.2014 року, проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису 16402043, за ДСП «Надзбруччя-Агро».
Відповідно до статей 76, 102, 103 ЦПК України та з врахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, для проведення почеркознавчого дослідження підпису необхідними є оригінали документів, а відсутність оригіналу унеможливлює проведення такої експертизи. Таким чином, ненадання відповідачем оригіналу додаткової угоди виключає можливість перевірки достовірності підпису позивача у встановленому процесуальному порядку та позбавляє суд можливості отримати належний і допустимий доказ на підтвердження наявності волевиявлення позивача на поновлення договору оренди.
Факти внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не є безумовним підтвердженням реального волевиявлення сторін правочину та не замінює належного доказу вчинення правочину у письмовій формі, а саме документа з підписом сторони, яка заперечує його вчинення.
Відтак, за відсутності оригіналів додаткових угод №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року та інших належних і допустимих доказів, які б переконливо підтверджували їх підписання позивачем, суд не має підстав вважати доведеним факт надання позивачем згоди на поновлення договорів оренди.
Згідно частини четвертої статті 81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав покладеного на нього обов'язку доказування щодо існування оригіналів додаткових угод та факту їх підписання ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , а тому твердження позивача про відсутність його волевиявлення та спадкодавця ОСОБА_4 на поновлення договорів оренди не спростовано належними та допустимими доказами.
Таким чином відсутність належних та допустимих доказів укладення додаткових №62 від 25.07.2024 року, №73 від 07.07.2024 року, №228 від 07.07.2024 року свідчить про недоведеність факту поновлення договорів оренди землі №62 від 25.07.2014 року, №73 від 25.07.2014 року, №228 від 28.11.2014 року після спливу строку їх дії - 25 липня 2024 року та 28 листопада 2024 року відповідно, а тому за вказаних обставин право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 6122487600:01:001:0044, 6122487600:01:001:0046, 6122487600:01:001:0048, за ДСП «Надзбруччя-Агро» після 25 липня 2024 року та 28 листопада 2024 року є відсутнім.
З огляду на встановлену відсутність у відповідача правових підстав користування земельними ділянками після закінчення строку дії договорів оренди та з урахуванням заявлених позовних вимог, належним способом захисту права власності позивача є визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування (повернення) земельних ділянок з його фактичного володіння. Такий спосіб захисту відповідає положенням статті 16 ЦК України та спрямований на відновлення порушеного права власника.
Доводи відповідача щодо переважного права орендаря на поновлення договорів оренди землі відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» судом до уваги не приймаються, оскільки реалізація такого права можлива лише за умови належного волевиявлення сторін та укладення відповідного правочину. Підстави для застосування вище зазначеної норми є відсутніми, оскільки не доведені факти укладення додаткових угод, що є предметом спору.
Відповідно до статей 316, 317, 321 ЦК України право власності є непорушним, а власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.
Згідно зі статтею 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Проаналізувавши докази по даній справі, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення, оскільки після спливу строку дії договорів оренди землі №62 від 25.07.2014 року, №73 від 25.07.2014 року, №228 від 28.11.2014 року відповідач продовжує користування спірними земельними ділянками без належних правових підстав, факти поновлення договорів оренди не доведені, а тому наявні підстави для захисту права власності позивача шляхом визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування земельних ділянок з його володіння.
Відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесений судовий збір у загальному розмірі 3633 гривні 60 копійок.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 16, 76-81, 89, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, статтями 316, 317, 321, 391 ЦК України, суд,
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати відсутнім право оренди за Дочірнім сільськогосподарським підприємством «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0044, площею 1,2186 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Витребувати від за Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0044, площею 1,2186 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Визнати відсутнім право оренди за Дочірнім сільськогосподарським підприємством «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0046, площею 1,2134 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Витребувати від за Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0046, площею 1,2134 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Визнати відсутнім право оренди за Дочірнім сільськогосподарським підприємством «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0048, площею 1,3268 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Витребувати від за Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0048, площею 1,3268 га, що знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (колишнього Збаразького) району Тернопільської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 .
Стягнути з Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3633 гривні 60 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено та підписано 30 березня 2026 року.
Суддя: Галина ЩЕРБАТА