Справа №484/6523/25
Провадження №2/484/201/26
31.03.2026 П ервомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.
за участю секретаря судового засідання - Пелех Я.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення орендної плати
До суду надійшов позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати. Мотивуючи вимоги, позивачка вказала, що їй на праві приватної власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825486300:06:000:0670, 4825486300:01:000:0253, 4825486300:06:000:0333, 4825486300:01:000:1001,, що знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.02.2008 між ОСОБА_3 та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений спірний договір оренди землі. 15.03.2018 між нею та відповідачем підписана Додаткова угода до вказаного договору з терміном дії до 31.12.2025, в якій були обумовлені строки виплати орендної плати та її розмір. 03.01.2019 між нею та відповідачем підписана Додаткова угода до спірного договору оренди, за умовами якої збільшений розмір орендної плати.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.11.2024 у справі 484/4586/24 зазначений договір був розірваний та стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 23180.13 грн проіндексованої орендної плати за 2023 рік за додатковою угодою від 03.01.2019 року до договору оренди землі, 3992.86 грн пені за порушення зобов'язань з виплати орендної плати, а також 115.35 грн судових витрат.Зазначене рішення постановою Миколаївського апеляційного суду від 05.03.2025 залишено без змін. Однак, після розірвання договору відповідач продовжував користуватись зазначеними земельними ділянками. Отже заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2024-2025 рік складає 54804,24грн.
Ухвалою від 10.12.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.
16.01.2026 до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача вказала, що розрахунок позивача зроблений не правильно, оскільки фактичне користування земельними ділянками відповідачем у 2025 році становить 64 дня, тому заборгованість з орендної плати становить 3934,87грн. Заборгованість з орендної плати за 2024 рік з урахування сплати обов'язкових податків та зборів становить 21418,56грн. Крім того, позивачкою, яка заявила вимоги про стягнення заборгованості саме з орендної плати після розірвання договору оренди, обраний не той спосіб захисту. На підстави викладеного просила відмовити у задоволенні позову.
02.02.2026 до суду надійшла відповідь на відзив, в якій представник позивачки наполягала на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві.
Ухвалою від 25.02.2026 закрите підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті, встановити порядок з'ясування обставин та дослідження доказів, за клопотанням представника позивача витребувані від ТОВ «Південь Агро Інвест» докази на підтвердження сплати позивачці орендної плати за 2025 рік, а також обов'язкових платежів та зборів.
Представник позивачки надала заяву, в якій просила розглянути справу без її участі та участі позивача та задовольнити позов.
Представник відповідача надала заяву, в якій просила відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без її часті.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.
Під час розгляду справи 484/4586/24 судами встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 - мати позивача ОСОБА_2 . За життя ОСОБА_4 на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №905198, ЯЕ №905199, ЯЕ №905200, ЯЕ №905201 від 25.12.2007 була власницею чотирьох земельних ділянок з кадастровими номерами: 4825486300:06:000:0670 площею 5,12 га, 4825486300:01:000:0253 площею 0,77 га, 4825486300:06:000:0333 площею 0,30 га, 4825486300:01:000:1001 площею 0,01 га, які знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
20 лютого 2008 року між ОСОБА_4 та ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» було укладено договір оренди земельних ділянок.
15 березня 2018 року ОСОБА_4 , ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» та ТОВ «Південь Агро Інвест» уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої зі згоди ОСОБА_4 , орендар ПСП «ім. Т.Г. Шевченка» передало ТОВ «Південь Агро Інвест» права та обов'язки орендаря, передбачені договором.
У пункті 5 додаткової угоди сторони погодили викладення договору оренди в новій редакції, з якої випливає, що ОСОБА_4 передала в оренду ТОВ «Південь Агро Інвест» до 31 грудня 2025 року чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825486300:06:000:0670 площею 5,12 га, 4825486300:01:000:0253 площею 0,77 га, 4825486300:06:000:0333 площею 0,30 га, 4825486300:01:000:1001 площею 0,01 га, які знаходяться в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Сторони визначили, що орендна плата за договором становить 12,37% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок за рік оренди. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
У пункті 4.4 сторони визначили, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).
Орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
У випадку невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.7 Договору).
У пункті 13.2 договору сторони передбачили, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
03 січня 2019 року ОСОБА_4 та ТОВ «Південь Агро Інвест» уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за умовами якої сторони домовились викласти п.4.1 та 4.3 договору оренди в новій редакції, яка передбачала, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: ділянка №1 - 22 628,85 грн за рік оренди; ділянка №2 - 3403,17 грн за рік оренди; ділянка №3 - 1325,91 грн за рік оренди; ділянка №4 - 44,20 грн за рік оренди. У пункті 4.3 сторони визначили можливість за згодою сторін сплачувати орендну плату в натуральній формі або іншій формі, що визначається і погоджується сторонами, та надання підприємством додаткових послуг.
25 вересня 2023 року ОСОБА_2 отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_4 на вказані вище земельні ділянки.
17 листопада 2023 року ОСОБА_2 надіслала відповідачу вимогу про виплату простроченої орендної плати та повідомлення про зміну власника земельних ділянок, де вказала свою адресу проживання, кадастрові номери земельних ділянок, банківський рахунок для перерахування орендної плати.
Вказане повідомлення було отримано ТОВ «Південь Агро Інвест» 22 листопада 2023 року.
Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.11.2024 у справі 484/4586/24 зазначений договір був розірваний та стягнуто з ТОВ «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 23180.13 грн проіндексованої орендної плати за 2023 рік за додатковою угодою від 03.01.2019 року до договору оренди землі, 3992.86 грн пені за порушення зобов'язань з виплати орендної плати, а також 115.35 грн судових витрат.Зазначене рішення постановою Миколаївського апеляційного суду від 05.03.2025 залишено без змін.
Отже, спірний договір оренди вказаних вище земельних ділянок розірваний з 05.03.2025.
Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Стаття 13 вказаного кодексу визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові. Такий висновок сформульований, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі №916/1415/19, від 02 лютого 2021 року у справі №925/642/19, від 22 червня 2021 року у справі №200/606/18.
Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частина перша статті 526 ЦК України визначає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, сплата неустойки.
В силу ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У статті 653 ЦК України встановлені правові наслідки зміни або розірвання договору.
Стаття передбачає, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (частина перша статті 1212 ЦК України).
Відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.
Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Досліджені докази свідчать, що між сторонами були договірні зобов'язання з приводу оренди земельних ділянок до 05.03.2025, тобто до дня набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору оренди. Отже, в силу вимог ст.653 ЦК України зобов'язання сторін за договором оренди припинилися саме 05.03.2025.
Отже, за 2025 рік відповідач мав сплатити оренду плату за 64 календарних дня, про що вказала представник відповідача у відзиві. Крім того, у заяві від 19.03.2026 представник відповідача вказала, що у відповідача первинні документи щодо виплати орендної плати за 2025 відсутні. Отже, представник відповідача фактично визнала той факт, що відповідач має заборгованість перед позивачкою з орендної пати за 2025 за 64 дня.
Крім того, представник відповідача також визнала заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рук, вказуючи, що її розрахунок зроблений не правильно.
Також вона вказала, що розмір орендної плати за 2024 рік за Договором оренди землі від 20.02.2008 р. становить 27 402,13 грн., а також суми її індексації - 3 282,83 грн., становить 29 144,25 грн., після вирахування податків та зборів - 19,5%, сума орендної плати яка підлягає до виплати ОСОБА_2 складає - 21 418,56 грн. Розмір орендної плати за 2025 рік за Договором оренди землі від 20.02.2008 р. становить 27 402,13 грн., а також суми її індексації 1 742,12 грн., становить 29 144,25 грн., після вирахування податків та зборів - 23%, сума орендної плати яка підлягає до виплати ОСОБА_2 складає - 22 441,07 грн. Враховуючи, що відносини з приводу користування Відповідачем, на підставі Договору оренди землі, земельними ділянкам, що на праві приватної власності належать Позивачу у 2025 році припинилися 05.03.2025 р., земельні ділянки у 2025 році на підставі Договору оренди землі від 20.02.2008 року перебували у користуванні Відповідача - 64 дні. Враховуючи, що за один день користування земельними ділянками Відповідач повинен сплатити Позивачу 61 грн. 48 коп. (22 441,07 :365 = 61,48), розмір орендної плати за оренду землі у 2025 році за 64 дні становить 3 934,87 грн. (61,48 * 64 = 3 934,87). Враховуючи вищевикладене сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 25 353,43 грн.. (за 2024 рік - 21 418,56 грн., за 2025 рік - 3 934,87 грн..).
Представник відповідачки вказала, що первинні бухгалтерські документи про сплату позивачці орендної плати за 2025 у відповідача відсутні, також вона не надала докази на сплату орендної плати за 2024 рік, фактично визнавши заборгованість відповідача, позивачка наполягає, що орендна плата за 2024-2025 роки їй взагалі не виплачена.
Крім того, п.4.7. Додаткової угоди визначає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Заборгованість відповідача перед позивачем за 2024 становить 21418,56грн. Позивачка просить стягнути з відповідача пеню за 2024 за 181 днів затримки. Отже, розмір пені складає 3876,76грн, з урахуванням сплати обов'язкових податків (19,5%) - 3120,79грн.
Заборгованість відповідача перед позивачем за 2025 становить 3934,87 грн. Позивачка просить стягнути з відповідача пеню за 2025 за 92 дня затримки. Отже, розмір пені складає 362,00грн, з урахуванням сплати обов'язкових податків та зборів (23%) - 278,75грн.
Отже, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2024 рік складає 24539,35грн (21418,56грн+3120,79грн), за 2025 рік - 4213,62грн (3934,87грн+278,75грн), всього 28752,97грн.
Що стосується вимог позивачки про відшкодування їй орендної плати за договором до кінця 2025 року, оскільки відповідач користувався земельною ділянкою, то вони не можуть бути задоволені судом, оскільки нею обрано неналежний спосіб захисту, що є самостійною підставою для відмови у позові. Позивачка у позові посилається на умови договору оренди, який припинив свою дію 05.03.2025, а не на положення про кондикційне зобов'язання.
Отже в задоволенні позову в цій частині належить відмовити.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені частково, отже суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору в сумі 526,71грн.
Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_2 заборгованість зі плати орендної плати 2024 рік в сумі 24539,35грн, за 2025 рік - 4213,62грн, та витрати по сплаті судового збору - 526грн 71коп., всього 29279 (двадцять дев'ять двісті сімдесят дев'ять) грн 68коп.
В задоволенні позов в частині стягнення заборгованості з орендної плати, пені та індексації в іншій сумі відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Інформація про учасників справи:
Позивач ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 1 с. Калинівка Миколаївського району Миколаївської області, 57440, ЄДРПОУ 41107067.
Суддя Н.А.Медведєва