Справа № 521/21051/25
Провадження № 2/185/6035/26
про передачу справи на розгляд іншому суду
31 березня 2026 року суддя Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болдирєва У.М., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території,
До Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 18 253 грн 35 коп.
Позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .
Позивач як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будинку АДРЕСА_2 будинку, здійснює розрахунки коштів, необхідних для проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги зі співвласників зазначеного будинку.
Згідно з частиною першою статті 30 ЦПК України встановлено виключну підсудність для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна.
За правилами виключної підсудності ці позови пред'являються за місцезнаходженням нерухомого майна або основної його частини.
Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Такий висновок викладено в пункті 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ».
Як визначено Верховним Судом у постанові від 09 вересня 2020 року у справі № 910/6644/18, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані із нерухомим майном.
Також у постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 Верховний Суд вказав на те, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Зокрема правила виключної підсудності поширюються на спори, предметом яких є грошові кошти, пов'язані з утриманням нерухомого майна та обов'язком власника сплачувати за спожиті комунальні послуги за адресою розташування цього майна.
Предметом спору є заборгованість відповідача зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надавалися за адресою розташування нерухомого майна - АДРЕСА_3 .
Тому суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території належить до позовів, які виникають з приводу нерухомого майна, отже підсудність справи має визначатися за правилами статті 30 ЦПК України.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
За місцем розташування нерухомого майна, з яким пов'язаний спір між обслуговуючою компанією та власницею майна, справа належить до виключної підсудності Хаджибейського районного суду міста Одеси.
Керуючись пунктом 1 частини 1 статті 31 ЦПК України, суд
Передати на розгляд Хаджибейському районному суду міста Одеси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-БК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її складення.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.
Cуддя У.М. Болдирєва