вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua
"16" березня 2026 р. Cправа №902/1456/25
Господарський суд Вінницької області у складі головуючої судді Нешик О.С., при секретарі судового засідання Соболєву В.А., за участю:
представника позивача: Буликової Н.А. (виписка з ЄДРЮОФОПтаГФ),
відповідач - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Хмільницької міської ради, м.Хмільник Хмільницького району Вінницької області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд", м.Київ
про стягнення 188374,57 грн збитків
До Господарського суду Вінницької області звернулась Хмільницька міська рада з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд" 188374,57 грн збитків, нарахованих з посиланням на використання відповідачем в період з 30.09.2023 по 30.05.2024 без належної правової підстави земельної ділянки площею 2721,00 кв.м за адресою: вул.Слобітська, буд.47 та 47А у м.Хмільнику.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що відповідно до витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: 15.04.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" набуло право власності на будівлі та споруди загальною площею 38,4 кв.м, які розташовані за адресою: Вінницька область, м.Хмільник, вул.Слобідська, буд.47А та буд.47.
27.04.2021 рішенням 10 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання №434 від 27.04.2021 Товариству з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ", серед іншого були надані дозволи на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47 та земельної ділянки орієнтовною площею 0,0070 га у м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47а; зобов'язано Товариство розробити та погодити в установленому законом порядку проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок та забезпечити їх подання на затвердження до Хмільницької міської ради; зобов'язано Товариство протягом 30 днів з дня прийняття цього рішення укласти з Хмільницькою міською радою договір про відшкодування до міського бюджету втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельною ділянкою в розмірі орендної плати - з моменту набуття права власності на нерухоме майно до отримання правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої відділом у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницької області, передбачивши в договорі умови нарахування та терміни сплати внесків, визначені Податковим кодексом України для орендної плати за землю. Встановлено річний розмір втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельної ділянки площею 0,0070 га в м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47а у розмірі 3909,95 грн.
На виконання вказаного вище рішення Виконавчий комітет Хмільницької міської ради надіслав відповідачу пропозицію стосовно укладання договорів про відшкодування збитків за фактичне землекористування. У відповідь - відповідач жодних дій не вчинив.
Оскільки в період з 30.09.2023 по 30.05.2024 у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" перебувають будівлі на споруди, що знаходяться на земельній ділянці комунальної форми власності площею 0,2721 га за адресою в м.Хмільнику по вул.Слобідська. 47А та 47, здійснено розрахунок розміру збитків по земельній ділянці, яку використовує Товариство площею 2721,0 кв.м у зазначений вище період.
За твердженнями позивача, станом на відповідний період земельна ділянка за адресою м.Хмільник, вул.Слобідська 47А не була сформована та не внесена до Державного земельного кадастру, на відміну від земельної ділянки за адресою м.Хмільник, вул.Слобідська 47, яка була сформована та облікована. У зв'язку з цим нормативна грошова оцінка для земельної ділянки за адресою м.Хмільник, вул.Слобідська 47А застосовувалась, виходячи з показників земельної ділянки за адресою м.Хмільник, вул.Слобідська, 47 як більшої за площею та такої, що внесена до Державного земельного кадастру.
Відповідно до витягу №НВ-9947585252024 від 04.09.2024 проведено визначення показника вартості за 1 кв.м земельної ділянки (1349,06 грн/м2), після чого отримана сума була застосована до загальної площі земельних ділянок, що розташовані за адресою: Вінницька область, м.Хмільник, вул.Слобідська, буд.47А та буд.47 (1349,06 х 2721 = 3670792,26 грн).
Розмір збитків, завданих територіальній громаді, складає 188374,57 грн.
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ", набувши право власності на будівлі та споруди, не в повному обсязі сплатило кошти за фактичне користування земельними ділянками, на яких знаходиться належне йому майно.
За наведеного позивач вважає, що відповідачем нанесені збитки, які полягають у неодержанні Хмільницькою міською радою доходів (орендної плати) за час тимчасового невикористання земельних ділянок.
Ухвалою суду від 29.10.2025 відкрито провадження у справі №902/1456/25, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 11.12.2025.
11.12.2025 судом постановлена ухвала про відкладення підготовчого судового засіданні до 20.01.2026.
За наслідками слухання справи, 20.01.2026, прийнята ухвала суду про закриття підготовчого провадження на призначення справи №902/1456/25 до судового розгляду по суті на 05.03.2026.
На визначену судом дату, 05.03.2026, з'явився представник позивача.
Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, втім про дату, час та місце його проведення відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою без номеру та дати про доставку ухвали від 20.01.2026 до електронного кабінету у підсистемі ЄСІТС Товариству з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд".
В судовому засіданні, 05.03.2026, представник позивача позов підтримав.
Після завершення судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення - 16.03.2026.
У зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, відповідно до положень ч.2 ст.178 ГПК України, судом вирішено спір за наявними матеріалами справи.
Фактичні обставини, які встановив суд, та зміст спірних правовідносин.
Із наявних матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.04.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" набуло право власності на будівлі та споруди загальною площею 38,4 кв.м за адресою: Вінницька область, м.Хмільник, вул.Слобідська, буд.47а.
Згідно з Витягом із Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 15.04.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" набуло право власності на будівлі та споруди загальною площею 1196,7 кв.м за адресою Вінницька область, м.Хмільник, вул.Слобідська, буд.47.
Відповідно до довідки, виданої Управлінням містобудування та архітектури міської ради вул.Дзержинського в м.Хмільнику було перейменовано на вул.Слобідська, м.Хмільник.
На підставі Свідоцтва про право власності на майновий комплекс ресторан "Червона Рута" належав Акціонерному товариству промислово-торговій компанії "Вирій".
Першою Українською міжрегіональною товарною біржею було оголошено про проведення аукціону. Відповідно до протоколу №19/10 б проведення аукціону - переможцем аукціону визначено Учасник №2 фізична особа: Каленіченко Олександр Віталійович.
Відповідно до договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, ПРАТ "Промислово-торгова компанія "ВИРІЙ" продала, а гр.Каленіченко Олександр Віталійович придбав майно банкрута на аукціоні відповідно до Протоколу аукціону №19/10 б від 22.08.2019.
У попереднього землекористувача земельна ділянка перебувала на праві постійного користування, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею 1 - ВН №002857, до нового фактичного землекористувача перейшло речове право на земельну ділянку.
26.03.2021 Рішенням 9 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання №387 припинено Орендному підприємству "Ресторан "Червона Рута" право постійного користування земельною ділянкою площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 (колишня вул.Дзержинського, 47), надану для адміністративних та виробничих потреб.
Припинено дію Державного акта на право постійного користування землею ВН №0039 від 05.01.1995 на земельну ділянку площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 (колишня вул.Дзержинського, 47), виданий Орендному підприємству "Ресторан "Червона Рута".
Надано Каленіченку Олександру Віталійовичу дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 (колишня вул.Дзержинського, 47), на якій знаходиться власне нерухоме майно, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (03.07), із земель житлової та громадської забудови, з метою подальшого оформлення права користування на умовах оренди (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності/довірчої власності 38418907 від 24.09.2020 р., свідоцтво №2023 від 11.09.2019) та зобов'язано розробити та погодити в установленому законом порядку 7.1. проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та забезпечити їх подання на затвердження до Хмільницької міської ради.
Також зобов'язано Каленіченка Олександра Віталійовича протягом 30 днів з дня прийняття рішення укласти з Хмільницькою міською радою договір про відшкодування до міського бюджету втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельною ділянкою у розмірі орендної плати з моменту набуття права власності на нерухоме майно до отримання правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої відділом у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницької області, передбачивши в договорі умови нарахування та терміни сплати внесків, визначені Податковим кодексом України для орендної плати за землю.
Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" набуло право власності на будівлі та споруди, але зі способом використання земельної ділянки не визначилось, відповідно до Рішення 10 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання №434 від 27.04.2021 Хмільницькою міською радою надано Товариству дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0070 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47а, на якій знаходиться власне нерухоме майно, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (03.07), із земель житлової та громадської забудови (п.б ч.1 ст.19 Земельного кодексу України), з метою подальшого оформлення права користування на умовах оренди (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності/довірчої власності: 41524678 від 15.04.2021).
Зобов'язано Товариство розробити та погодити в установленому законом порядку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та забезпечити її подання на затвердження до Хмільницької міської ради та протягом 30 днів з дня прийняття цього рішення укласти з Хмільницькою міською радою договір про відшкодування до міського бюджету втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельною ділянкою у розмірі орендної плати - з моменту набуття права власності на нерухоме майно до отримання правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої відділом у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницької області, передбачивши в договорі умови нарахування та терміни сплати внесків, визначені Податковим кодексом України для орендної плати за землю.
Також за рішенням встановлено річний розмір втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельної ділянки площею 0,0070 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47а у розмірі 3 909,95 грн (1861,88 x 70 = 130331,60 грн х 3% = 3909,95 грн).
Крім того, надано Товариству дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47, на якій знаходиться власне нерухоме майно, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі (03.07), із земель житлової та громадської забудови, з метою подальшого оформлення права користування на умовах оренди (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності/довірчої власності: 41524652 від 15.04.2021).
Зобов'язано Товариство розробити та погодити в установленому законом порядку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та забезпечити її подання на затвердження до Хмільницької міської ради та протягом 30 днів з дня прийняття рішення укласти з Хмільницькою міською радою договір про відшкодування до міського бюджету втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельною ділянкою у розмірі орендної плати - з моменту набуття права власності на нерухоме майно до отримання правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки наданої відділом у Хмільницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Вінницької області, передбачивши в договорі умови нарахування та терміни сплати внесків, визначені Податковим кодексом України для орендної плати за землю.
Встановлено річний розмір втрат від недоотримання коштів за фактичне використання земельної ділянки площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 у розмірі 151985,26 грн (1861,88 x 2721 = 5066175,48 грн х 3% = 151985,26 грн).
Відповідачу надіслано пропозицію щодо укладання договорів про відшкодування збитків за фактичне землекористування зареєстрованого у Хмільницькій міській раді, про що у книзі реєстрації договорів про відшкодування збитків за фактичне землекористування вчинено записи №18-21 від 18.05.2021 та №17-21 від 18.05.2021.
Договори залишились непідписаними.
11.03.2021 Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області, відділ у Хмільницькому районі надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Рішенням 78 сесії Хмільницької міської ради 7 скликання "Про встановлення податку на майна на 2021 рік" №2620 від 01.07.2020 встановлено на 2021 рік ставку орендної плати за землю в розмірі 3%.
На підставі чого Хмільницькою міською радою здійснено розрахунок розміру збитків по земельних ділянках площею 70,0 кв.м та 2721,0 кв.м за період з 15.04.2021 по 05.11.2021.
Листом №2094/01-18 від 29.09.2021 позивач повідомив відповідача про участь у роботі комісії.
Рішенням Виконавчого комітету Хмільницької міської ради №636 від 06.12.2021 затверджено Акт комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ".
06.12.2021 Хмільницькою міською радою на адресу Товариства надіслано лист №2741/01-18 з вимогою про оплату безпідставно збережених коштів.
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 12.04.2022 у справі №902/69/22 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" на користь Хмільницької міської ради 84 858,45 грн - безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою, площею 0,2721 га у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 та по вул.Слобідській, 47а в період з 15.04.2021 по 05.11.2021.
Рішенням 14 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання «Про встановлення податку на майно на території Хмільницької міської територіальної громади» №575 від 24.06.2021 встановлено на 2022 рік ставку орендної плати за землю в розмірі 6%.
На підставі чого Хмільницькою міською радою здійснено розрахунок розміру збитків по земельній ділянці площею 2721,0 кв.м, що розташована в м.Хмільник, вул.Слобідська, 47А та 47 за період з 06.11.2021 по 05.05.2022.
За результатами розрахунку позивача, по земельній ділянці площею 2721,0 кв.м вул.Слобідська, 47А та 47 за період з 06.11.2021 по 05.02.2022 бюджет недоотримав кошти в сумі 139170,12 грн.
Листом №840/01-18 від 30.03.2022 позивач повідомив відповідача про засідання комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам Хмільницької міської територіальної громади, проведення якої заплановано на 05.05.2022. Запрошено забезпечити присутність уповноваженої особи на представлення інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ".
Рішенням Виконавчого комітету Хмільницької міської ради №636 від 23.06.2022 затверджено акт комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам від 05.05.2022 про нарахування Товариству з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" збитків за несплату при фактичному використанні земельної ділянки без належного оформлення правовстановлюючих документів, яка знаходиться в м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47А та 47, орієнтовною площею 0,2721 за, за період з 06.11.2021 по 05.05.2022 в загальній сумі 139170,12 грн.
24.06.2022 Хмільницькою міською радою на адресу Товариства надіслано лист №1513/01-18 з вимогою про сплату нарахованої суми збитків.
Окрім того, судом встановлено, що на розгляді Господарського суду Вінницької області (справа № 902/764/22) перебувала позовна заява Хмільницької міської ради з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" про стягнення збитків, які нанесені місцевому бюджету Хмільницької міської ради внаслідок неодержання нею доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м.Хмільник, вул.Слобідська, 47 та вул.Слобідська, 47а в розмірі 139 170,12 грн. Рішенням від 16.03.2023 у позові було відмовлено.
Вказане рішення було переглянуто в апеляційному порядку і постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20.06.2023 у справі №902/764/22 було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" на користь Хмільницької міської ради 139170,12 грн безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою, площею 0,2721 га в м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47 та по вул.Слобідській, 47а у період з 06.11.2021 по 05.05.2022.
На підставі службової записки Начальника управління земельних відносин міської ради здійснено попередній розрахунок розміру збитків по земельній ділянці площею 2721.0 кв.м, що розташована в м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47А та 47 за період з 06.05.2022 по 29.09.2023.
За результатами розрахунку позивача, по земельній ділянці площею 2721.0 кв.м, що розташована в м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47А та 47 за період з 06.05.2022 по 29.09.2023 бюджет недоотримав кошти в сумі 505731,19 грн.
Листом №1737/01-18 від 25.08.2023 позивач повідомив відповідача про засідання комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам Хмільницької міської територіальної громади, проведення якої заплановано на 29.09.2023. Запрошено забезпечити присутність уповноваженої особи на представлення інтересів Товариства.
Рішенням Виконавчого комітету Хмільницької міської ради №642 від 27.10.2023 затверджено акт комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам від 29.09.2023 про нарахування ТОВ "ХТЮВЧ" збитків за несплату при фактичному використанні земельної ділянки без належного оформлення правовстановлюючих документів, яка знаходиться в м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47А та 47, орієнтовною площею 0,2721 - за період з 06.05.2022 по 29.09.2023 в загальній сумі 505731,19 грн.
31.10.2023 Хмільницькою міською радою на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" надіслано повідомлення №2278/01-18 з вимогою про сплату нарахованої суми збитків в розмірі 505731,19 грн.
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 02.04.2025 у справі №902/743/24 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" на користь Хмільницької міської ради 226306,56 грн - безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою, площею 0,2721 га у м.Хмільник по вул.Слобідській, 47 та по вул.Слобідській, 47А у період з 01.01.2023 по 29.09.2023.
Рішенням 43 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання №1818 від 09.06.2023 "Про внесення змін до рішення 14 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання "Про встановлення податку на майно на території Хмільницької міської територіальної громади" №575 від 24.06.2021 (зі змінами) встановлено на 2024 рік ставку орендної плати за землю в розмірі 6%.
На підставі службової записки Начальника управління земельних відносин міської ради здійснено попередній розрахунок розміру збитків по земельній ділянці площею 2721.0 кв.м, що розташована в м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47А та 47 за період з 30.09.2023 по 30.05.2024.
2023 рік (за період з 30.09.2023 по 31.12.2023)
6408582,43*6% = 384514,95 грн (річна сума)
384514,95/12міс. = 32042,91 грн (місячна сума)
32042,91/30дн.*1дн. = 1068,10 грн (за 30.09.2023)
32042,91 грн*3 міс. = 96128,73 грн (жовтень - грудень 2023)
1068,10 грн + 96128,73 грн = 97196,83 грн (з 30.09.2023 по 31.12.2023)
2024 рік (за період з 01.01.2024 по 30.05.2024)
3670792,26*6% = 220247,54 грн (річна сума)
220247,54/12міс.= 18353,96 грн (місячна сума)
18353,96*4міс. = 73415,84 грн (січень-квітень 2024)
18353,96/31дн.*30 дн. = 17761,90 грн. (за період з 01.05.2024 по 30.05.2024)
73415,84 + 17761,90 = 91177,74 грн (всього до сплати за період з 01.01.2024 по 30.05.2024)
Всього 97196,83 грн + 91177,74 грн = 188374,57 грн (а.с.74-75).
24.06.2025 змінилась назва юридичної особи з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХТЮВЧ" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд", а також відбулася зміна юридичної адреси з ву.Олеся Гончара, буд.101, м.Вінниця, Вінницький р-н, Вінницька обл., 21008 на вул.Бойчука Михайла, буд.37-Б, м.Київ, 01103 (а.с.79).
10.07.2025 позивач на адресу відповідача надіслав лист №1217/01-18 (а.с.76-77), за змістом якого адресата повідомлено про засідання комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам щодо питання про використання земельних ділянок під нерухомим майном Товариства з обмеженою відповідальністю "Треймонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ"). Втім зазначений лист повернувся відправнику, про що свідчить повернене рекомендоване повідомлення про вручення поштового повідомлення (а.с.78).
21.07.2025 відбулось засідання комісії по визначенню розміру збитків, землевласникам та землекористувачам, що оформлено протоколом №97 (а.с.83-85).
Комісією по визначенню розміру збитків, землевласникам та землекористувачам відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради №148 від 28.03.2023 підписано Акт про визначення розміру збитків (а.с.81-82), за змістом якого встановлено, що земельна ділянка, на якій розміщене власне нерухоме майно землекористувача ТОВ "Трейдмонтадбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ"), використовувалась без належного оформлення правовстановлюючих документів розташована у м.Хмільнику по вул.Слобідській, 47А та 47.
Розмір земельної ділянки, яка використовувалась складає 0,2721 га, на якій в період з 30.09.2023 по 30.05.2024 було розміщене нерухоме майно ТОВ "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ").
24.07.2025 Рішенням Виконавчого комітету Хмільницької міської ради №470 затверджено Акт про визначення розміру збитків за фактичне землекористування, складений комісією з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам від 21 липня 2025 року про нарахування Товариству з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ") збитків за несплату при фактичному використанні земельної ділянки без належного оформлення правовстановлюючих документів, яка знаходиться в м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47А та 47, орієнтовною площею 0,2721 га - за період 30.09.2023 по 30.05.2024 в загальній сумі 188374,57 грн (а.с.86).
Товариству з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ") за використання земельної ділянки в період з 30.09.2023 по 30.05.2024 без відповідного оформлення правовстановлюючих документів, яка знаходиться в м.Хмільнику по вул.Слобідська, 47А та 47, орієнтовною площею 0.2721 га - протягом одного місяця з дня офіційного оприлюднення цього рішення сплатити нараховану суму збитків в розмірі 188374,57 грн.
04.08.2025 позивач на адресу відповідача надіслав повідомлення №1311/01-18 щодо нарахованих збитків в розмірі 188374,57 грн (а.с.87-90).
Несплата збитків у вказаному розмірі стала підставою для звернення до суду із вказаним позовом.
Норми права, які застосовував суд, оцінка доказів та висновки щодо порушення, невизнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Правовий механізм переходу прав на землю, пов'язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.
Як вбачається із положень статті 120 ЗК України, виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.
За змістом глави 15 ЗК України у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.
Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 ЗК України).
Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Земельним податком є обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України у вказаній редакції).
З наведеного слідує, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".
Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдиною можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Відповідно до частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. При цьому згідно з пунктом "д" частини першої статті 156 ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.
Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.
За змістом положень глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов'язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов'язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов'язаннях. Натомість для кондикційних зобов'язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов'язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов'язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.
Частиною 1 статті 93 та статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 цього Кодексу).
Таким чином, за змістом вказаних положень виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте з огляду на приписи частини 2 статті 120 ЗК України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.
До моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду в справі №629/4628/16-ц від 23.05.2018, в справі №922/3412/17 від 20.11.2018 та постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду в справі №913/169/18 від 28.02.2020.
Згідно з частинами 1-4, 9 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах 6-7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Отже, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.
Про необхідність застосування статті 79-1 ЗК України та положень Закону України "Про Державний земельний кадастр" при розгляді позову про стягнення безпідставно збережених коштів у виді недоотриманої орендної плати неодноразово зазначалося Верховним Судом, зокрема у постановах в справах №922/3780/17 та №922/536/18 від 29.01.2019, в справі №922/391/18 від 11.02.2019, в справі №922/981/18 від 12.04.2019 та в справі №922/902/18 від 12.06.2019, у яких міститься висновок про те, що для вирішення спору щодо фактичного користування земельною ділянкою без укладення правовстановлюючих документів та без державної реєстрації прав на неї встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є земельна ділянка, за фактичне користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, сформованим об'єктом цивільних прав протягом усього періоду, зазначеного у позові.
Судом встановлено, що відповідач є власником об'єкту нерухомості, розташованого на спірній земельній ділянці.
Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику.
Враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.
Відсутність документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою у ТОВ "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ") не може бути визнане як її самовільне використання, однак не надає права на її безоплатне використання (аналогічну правову позицію наведено у постанові Верховного Суду в справі №922/981/18 від 10.02.2020).
За змістом частини 1 статті 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Отже, нерухоме майно нерозривно пов'язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а відтак використання нежитлових приміщень, які належать відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки. Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. Таким чином, у зв'язку з користуванням відповідачем нежитловою будівлею презюмується його користування спірною земельною ділянкою.
Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази, суд доходить висновку про те, що земельні ділянки, розташовані за адресами: м.Хмільник, вул.Слобідська 47 та м.Хмільник, вул.Слобідська 47А, фактично використовуються відповідачем без державної реєстрації цих прав у відповідності до статей 125, 126 ЗК України.
Таким чином, ТОВ "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ") у період з 30.09.2023 по 30.05.2024 не сплачувало за користування спірною земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Хмільницької міської ради, як власника земельної ділянки, майно - грошові кошти у розмірі орендної плати.
За змістом пункту 9 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону №5245-VI державна реєстрація речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності, зазначених у пунктах 3 і 4 цього розділу, здійснюється в порядку, встановленому законом.
Отже, беручи до уваги наведені положення ЗК України і пункту 3 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону №5245-VI, Хмільницька міська рада є власником спірної земельної ділянки, оскільки ділянка розташована в межах населеного пункту - м.Хмільник, а відсутність державної реєстрації речового права не впливає на обставини виникнення права комунальної власності на неї.
Цьому висновку відповідає також положення пункту 9 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону №5245-VI: "державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється в порядку, встановленому законом", що з урахуванням змісту пункту 3 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" Закону №5245-VI лише визначає порядок державної реєстрації права, однак не змінює моменту, з якого земля вважається комунальною власністю відповідних територіальних громад в силу закону.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду в справі №925/1370/20 від 28.09.2022.
Тобто, власником спірної земельної ділянки є територіальна громада міста Хмільник в особі позивача, відповідно до ст.83 ЗК України, за якою всі землі в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці є комунальною власністю, за винятком земельних ділянок, які перебувають у державній або приватній власності.
Таким чином, збереження відповідачем коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою призвело до збільшення цих коштів у відповідача за рахунок їх несплати позивачеві.
Отже, незалежно від наявності вини у поведінці відповідача, сам факт несплати відповідачем за користування земельною ділянкою протягом спірного періоду свідчить про втрату позивачем майна, яке у спірних правовідносинах підпадає під категорію "виправдане очікування", що є загальновизнаною, у тому числі у практиці ЄСПЛ.
Викладені вище обставини свідчать про наявність у спірних правовідносинах усіх трьох умов виникнення зобов'язання з набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (кондикційне зобов'язання).
Правові висновки щодо застосування у подібних правовідносинах норми статті 1212 ЦК України, наведені у постанові Великої Палати Верховного Суду в справі №922/3412/17 від 20.11.2018.
Дослідивши розмір належної до сплати орендної плати за користування спірною земельною ділянкою суд врахував, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями пункту 288.5 статті 288 ПК України (аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду по справі №920/739/17 від 10.09.2018).
Земельна ділянка, на якій розміщені об'єкти нерухомості ТОВ "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ"), на момент набуття права власності, була сформованою у розмірі площі 0,2721 га, яка визначена Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серія ВН-1 №002857 від 05.01.1995, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею серія ВН №0039.
Стосовно врахування (преюдиційності) встановлених при розгляді господарських справ №902/69/22, №902/764/22 та №902/743/24 обставин, суд зазначає наступне.
Частиною 2 статті 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" передбачено, обов'язковість врахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів. Законодавчі вимоги щодо застосування преюдиції у господарському процесі передбачені частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Преюдиціальність - обов'язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу. Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами. Правила про преюдицію спрямовані не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив в законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії. Для рішень господарських судів важливою умовою преюдиціальності фактів, що містяться в рішенні господарського суду, є суб'єктний склад спору. Отже, преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно лише ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло відображення в мотивувальній частині судового акта. Цей правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду в справі №922/2391/16 від 24.05.2018, а також у постанові в справі № 910/16898/19 від 18.06.2021.
З огляду на вказане суд визнає преюдиційним той факт, що встановлені при розгляді судових справ №902/69/22 та №902/742/22 обставини не містять доказів врахування Рішення Хмільницької міської ради від 26.04.2007 про затвердження проекту землеустрою прибережних захисних смуг по р.Південний Буг та р.Хвоса у межах міста Хмільника Державного земельного кадастру про формування земельних ділянок з кадастровим номером 0510900000:00:003:1733 площею 0,1579 га у м.Хмільник, вул.Слобідська, 47 та земельної ділянки з кадастровим номером 0510900000:00:003:1675 площею 0,0570 га у м.Хмільник, вул.Слобідська, 47А, а також матеріалів технічної документації із землеустрою.
З урахуванням зазначеного, рішенням суду у справі №902/743/24 встановлено, що розрахунок позивача сум безпідставно збережених коштів з площі земельної ділянки у розмірі 0,2721 га є помилковим та завищеним. Належною є площа земельних ділянок розміром: 0,2149 га (0,1579 + 0,0570).
Крім того, підставою для нарахування безпідставно збережених коштів є відомості про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Відповідно до частини 2 статті 20 та частини 3 статті 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Результатом нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки є технічна документація на неї, а надання витягу з технічної документації є послугою компетентного органу (Держгеокадастру та його територіальних органів), який веде відповідний облік згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №1051 від 17.10.2021, про що зазначено в пункті 2 розділу III Порядку №489.
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - це роздруковані за допомогою програмного забезпечення актуальні дані про земельну ділянку, які є у Державному земельному кадастрі та технічній документації з нормативної грошової оцінки земель станом на певну дату.
Витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки може бути доказом проведення такої оцінки та визначати дані про таку оцінку як на момент його видачі так за попередній період за умови, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки була сталою та не зазнала змін у цей період.
Видача витягу є адміністративною послугою, яка надається відповідним управлінням Держгеокадастру на виконання приписів законодавства.
Земельним законодавством та ПК України не обмежується можливість подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом з Державного земельного кадастру, належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути:
- технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди,
- довідка з Державного земельного кадастру,
- витяг з Державного земельного кадастру,
- висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до статей 98-103 ГПК України, які містять інформацію щодо предмета спору в цій справі (Постанова ВП ВС в справі №905/1680/20 від 09.11.2021).
В силу вимог ст.77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Суд констатує, що на підставі ст. 73-75, 80, 81 ГПК України, саме на позивача покладено обов'язок обґрунтування предмету та підстав позову належними та допустимими засобами доказування.
На підставі викладеного вище, судом оцінено долучені до справи відомості про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок у спірному періоді з 30.09.2023 по 30.05.2024.
Документом на підтвердження розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок є Витяг №2844/22-23 від 03.07.2023 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки у м.Хмільник по вул.Слобідській 47, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) в розмірі 6408582,43 грн (а.с.45).
Натомість документом на підтвердження розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок за 2024 рік є витяг №НВ-9947585252024 від 04.09.2024 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки у м.Хмільник по вул.Слобідській 47А в розмірі 768963,70 грн (а.с.92).
Відповідно до вказаного витягу проведено визначення показника вартості за 1 кв.м земельної ділянки (1349,06 грн/м2), після чого отримана сума була застосована до загальної площі земельних ділянок, що розташовані за адресою Вінницька область, м.Хмільник, вул.Слобідська, буд.47А та буд.47 (1349,06 х 2721 = 3670792,26 грн).
Суд зауважує, що визначення відповідного розміру нормативної грошової оцінки обчислено з розрахунку самостійно визначеної Хмільницькою міською радою площі земельної ділянки в розмірі 0,2721 га.
Нарахування безпідставно збережених коштів за період з 30.09.2023 по 30.05.2024, виходячи із площі земельної ділянки у розмірі 0,2721 га є завищеним (з урахуванням наведених раніше мотивів).
Судом самостійно визначено суму нарахування безпідставно збережених коштів за період з 30.09.2023 по 31.12.2023 (93 дні), виходячи із визначеної на основі вірогідних доказів площі земельних ділянок з кадастровим номером 0510900000:00:003:1733 площею 0,1579 га та з кадастровим номером 0510900000:00:003:1675 площею 0,0570 га, у загальному розмірі 0,2721 га та річної суми нормативної грошової оцінки земельних ділянок (365 днів), а також ставки орендної плати у розмірі 6%, встановленої Рішенням 43 сесії Хмільницької міської ради 8 скликання №1818 від 09.06.2023:
6408582,43 / 2721 х 2149 х 6% / 365 х 93 = 77376,90 грн.
Також судом здійснено самостійний розрахунок безпідставно збережених коштів за період з 01.01.2024 по 30.05.2024 (151 день): 3670792,26 / 2721 х 2149 х 6% / 365 х 151 = 71961,96 грн.
За вказаних вище обставин, позов підлягає частковому задоволенню шляхом стягнення з відповідача 149338,86 грн безпідставно збережених коштів за використання земельних ділянок, розташованих за адресами: м.Хмільник, вул.Слобідська 47 та м.Хмільник, вул.Слобідська 47А, у період з 30.09.2023 по 30.05.2024.
Водночас, суд відмовляє у задоволенні позову в частині вимог про стягнення з відповідача 39035,71 грн безпідставно збережених коштів, оскільки при розрахунку вказаної суми взято неналежну площу земельних ділянок.
Щодо судових витрат.
За правилами ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, розмір якого відповідно до положень ст.7 Закону України "Про судовий збір" не може бути меншим за 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб, та становить 3028,00 грн. З урахуванням вказаного витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному розмірі.
Керуючись ст.ст. 2, 3, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 113, 118, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 ГПК України, суд
1. Позов у справі №902/1456/25 задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдмонтажбуд" (ТОВ "ХТЮВЧ") (вул.Бойчука Михайла, буд.37-Б, м.Київ, 01103; ідентифікаційний код: 44332388) на користь Хмільницької міської ради (вул.Столярчука, 10, м.Хмільник, Хмільницький р-н, Вінницька обл., 22000, ідентифікаційний код: 04051247) 149338,86 грн безпідставно збережених коштів за період використання земельних ділянок, розташованих за адресами: м.Хмільник, вул.Слобідська, 47 та м.Хмільник, вул.Слобідська, 47А, з 30.09.2023 по 30.05.2024 та 3028,00 грн - судових витрат зі сплати судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Відмовити в задоволенні позову в справі №902/1456/25 в частині стягнення 39035,71 грн.
5. Повне рішення надіслати сторонам.
6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256, 257 ГПК України).
7. Повне рішення складено 31 березня 2026 р.
Суддя Нешик О.С.
кількість прим. ухвали:
1 - до справи;
2, 3 - Хмільницькій міській раді - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС та на адресу електронної пошти (rada@ekhmilnyk.gov.ua);
4, 5 - ТОВ "Трейдмонтажбуд" - в електронній формі до електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС