нп 2/490/1572/2026 Справа № 490/10798/25
Центральний районний суд м. Миколаєва
30 березня 2026 року м.Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого судді Гуденко О.А. розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа - Універсальна Біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
Позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідача, в якому просили суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 17 жовтня 2000 року на Універсальній Біржі "Південь", про що в журналі реєстрацій договорів з нерухомістю внесено запис за №1566, за яким ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили у ОСОБА_3 , який діяв від свого імені, ОСОБА_4 , яка діяла від свого імені, а також від імені ( та в присутності) своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_5 , квартиру АДРЕСА_1 .
Ухвалою Центрального районного суду від 26.12.2025 року вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі, ухвалено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судове засідання позивач не з'явився, представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач повідомлявся належним чином, відзив не подав.
Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. У відповідності дост. 13 ЦПК Українисуд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.
Дослідивши надані позивачем і долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
17 жовтня 2000 року на Універсальній Біржі "Південь", про що в журналі реєстрацій договорів з нерухомістю внесено запис за №1566, за яким ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили у ОСОБА_3 , який діяв від свого імені, ОСОБА_4 , яка діяла від свого імені, а також від імені ( та в присутності) своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_5 , квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов договору купівлі-продажу відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і ОСОБА_6 продали, а позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., складається з 2 двох житлових кімнат, відповідно до технічного паспорту, який є невід?ємною частиною правовстановлюючого документу.
Зазначена квартира належала відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності на житло N? НОМЕР_1 від 30 травня 1994 року, виданого Миколаївською міською службою приватизації державного житлового фонду згідно з розпорядженням N?01769 від 30 травня 1994 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі за N?98, за реєстровим N?17355 від 16 травня 2000 року.
На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в журналі реєстрації договорів з нерухомістю N? 1566 від 17 жовтня 2000 року. В подальшому, право приватної власності за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 було зареєстроване в Миколаївському МБТІ за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 за реєстр.N?17355 від 15 листопада 2000 року.
Стаття 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. За змістом ст.ст.57,58 Конституції України, ст. 5 Цивільного кодексу України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Положеннями п.4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності з 01.01.2004 року, визначено, що цей Кодекс застосовується до цивільних правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.
Договір купівлі-продажу від 17.10.2000 року укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року(далі ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири (житлового будинку), якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу, недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.
Приписами ст.224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
При укладанні договору купівлі-продажу від 17.10.2000 року сторони керувались ч.2ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір купівлі-продажу квартири укладено згідно вимог чинного на той час законодавства. У відповідності до ч.2ст.47ЦК УРСР та п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, вправі визнати угоду дійсною.
В укладеному 17.10.2000 року договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови договору. Усі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору не оскаржено і ніким не оспорюється.
Відповідно до ч.2ст. 220 ЦК України(2003), якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У зв'язку з тим, що сторони за договором купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали свої обов'язки по цьому договору, однак не мають можливості його нотаріально посвідчити, то суд вважає необхідним вказаний договір визнати дійсним.
З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю.
За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, вимог щодо розподілу судових витрат позивачем не заявлялось, а тому витрати пов'язані з судовим розглядом цивільної справи, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.12,13,258-259,264,265,268,274-275,279,354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 17 жовтня 2000 року на Універсальній Біржі "Південь", про що в журналі реєстрацій договорів з нерухомістю внесено запис за №1566, за яким ОСОБА_1 , ОСОБА_2 купили у ОСОБА_3 , який діяв від свого імені, ОСОБА_4 , яка діяла від свого імені та від імені ( та в присутності) своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_5 , квартиру АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Гуденко О.А.