вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
про відкриття апеляційного провадження
"30" березня 2026 р. Справа№ 910/12031/25
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Скрипки І.М.
суддів: Бестаченко О.Л.
Шаратова Ю.А.
розглянувши матеріали апеляційної скарги Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 08.01.2026 (повний текст складено та підписано 02.03.2026) та на додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 06.03.2026
у справі №910/12031/25 (суддя Джарти В.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У."
до Київської міської ради
про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки,
Рішенням Господарського суду міста Києва від 08.01.2026 у справі №910/12031/25 позов задоволено повністю.
Визнано укладеною між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У." додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 19.04.2012, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У." щодо земельної ділянки за адресою: проспект Степана Бандери, 15-а в Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер - 8000000000:78:130:0002, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28.04.2012 за № 78-6-00682 та посвідченого 19.04.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. та зареєстрованого в реєстрі за №401, 402, в наступній редакції:
«Додаткова угода
про поновлення договору оренди земельної ділянки
м. Київ, __________________________________________________________________ року
Київська міська рада (код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), що діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21 травня 1997 року, № 280/97- ВР - з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У." (ідентифікаційний код 34431547; місцезнаходження: 04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, будинок 15-А, дата і номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 14.06.2006, № 10741020000017773) - далі у тексті - "Орендар", в особі Корх Юлії Володимирівни (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), яка діє на підставі довіреності від 31.03.2021 р., №618, 619, - з другої сторони,
керуючись ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 126-1 Земельного кодексу України, ст. 9 Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого Рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 року №241/2463, уклали цю Додаткову угоду (далі у тексті - Додаткова угода) про таке:
1) Поновити на 10 (десять) років Договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У.", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т. М., 19 квітня 2012 року за реєстровим №401, 402, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28 квітня 2012 року за № 78-6-00682 (далі у тексті - Договір оренди).
2) Пункт 11.6 Договору оренди викласти в такій редакції:
"11.6 Переважне право Орендаря на укладення Договору на новий строк та поновлення Договору:
- Після закінчення строку дії Договору, цей Договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням Договору вважається поновлення Договору без вчинення сторонами Договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору, поданої відповідно до умов цього Договору. Вчинення інших дій сторонами Договору для його поновлення не вимагається.
Сторона Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору не пізніш як за два місяці до дати закінчення дії Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору та одночасно письмово інформує про це іншу Сторону.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення дії Договору, після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
- Після закінчення строку, на який було укладено Договір, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк. У такому разі Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше, ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії Договору. До листа-повідомлення про укладення Договору на новий строк Орендар додає проект договору:
При укладенні Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
3) Інші умови Договору оренди залишаються без змін.
4) Дана Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди і набуває чинності з дня її нотаріального посвідчення в установленому порядку.
5) Ця Додаткова угода складена у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця, один для зберігання у нотаріуса.
Київський міський голова ____________________________________________
Орендар ___________________________________________________________».
Стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У." 3 028,00 грн. судового збору.
Додатковим рішенням від 06.03.2026 у справі №910/12031/25 стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РІАЛ ІСТЕЙТ Ф.К.А.У." 437 092,20 грн. витрат на професійну правничу допомогу.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, відповідач 20.03.2026 (документ сформований в системі «Електронний суд» 20.03.2026) звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржувані рішення скасувати та ухвалити нове про відмову в позові.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 20.03.2026 апеляційну скаргу передано на розгляд судді Скрипці І.М., сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Скрипка І.М., судді Бестаченко О.Л., Шаратов Ю.А.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 витребувано у Господарського суду міста Києва матеріали справи №910/12031/25.
Відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху за апеляційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 08.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 06.03.2026 до надходження до Північного апеляційного господарського суду матеріалів справи №910/12031/25.
26.03.2026 матеріали справи №910/12031/25 надійшли до Північного апеляційного господарського суду та були передані головуючому судді у справі.
Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.
Апеляційна скарга відповідає вимогам статті 258 Господарського процесуального кодексу України, підстав для її повернення та відмови у відкритті апеляційного провадження не встановлено.
Суддя-доповідач доповів колегії суддів про закінчення проведення підготовчих дій та про необхідність призначення справи до розгляду.
Враховуючи вищевикладене, апеляційний суд приходить до висновку про наявність підстав для призначення справи до розгляду.
Керуючись статтями 234, 256, 262, 263, 268 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,-
1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 08.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 06.03.2026 у справі №910/12031/25.
2. Запропонувати учасникам апеляційного провадження у справі у відповідності до статті 263 Господарського процесуального кодексу України надати відзив на апеляційну скаргу із доказами надсилання (надання) копій відзиву та доданих до нього документів апелянту.
3. Встановити строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також для надання можливості сторонам скористатися правами, наданими статтею 267 Господарського процесуального кодексу України, протягом 10-ти днів з дня вручення даної ухвали про відкриття провадження у справі.
4. Довести до відома учасників провадження у справі, що у разі подання до суду апеляційної інстанції відзиву на апеляційну скаргу, пояснень, клопотань, заперечень, до них мають бути додані докази надсилання (надання) їх копій та доданих до них документів іншим учасникам справи.
5. Попередити учасників справи, що заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду у відповідності до частини 2 статті 207 Господарського процесуального кодексу України.
6. Закінчити проведення підготовчих дій.
7. Призначити до розгляду апеляційну скаргу Київської міської ради на рішення Господарського суду міста Києва від 08.01.2026 та на додаткове рішення Господарського суду міста Києва від 06.03.2026 у справі №910/12031/25 на 25.05.2026 о 15 год. 00 хв. Засідання відбудеться в приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: 04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 1-А, зал судових засідань №10 (другий поверх).
8. Довести до відома учасників апеляційного провадження, що нез'явлення їх представників у судове засідання не є перешкодою розгляду апеляційної скарги по суті.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями Північного апеляційного господарського суду та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя І.М. Скрипка
Судді О.Л. Бестаченко
Ю.А. Шаратов