Справа №439/2597/25
Провадження № 2/439/337/26
26 березня 2026 року м. Броди
Бродівський районний суд Львівської області
у складі:
головуючого-судді: Петейчука Б.М.,
за участі: секретаря
судового засідання: Ковальчук Н.І.,
позивач: ОСОБА_1 ,
представник позивача ОСОБА_2 ,
відповідач: Підкамінська селищна рада Львівської області,
розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Підкамінської селищної ради Львівської області, про визнання права власності на майно у зв'язку з набувальною давністю, ухвалив таке рішення.
Позивач: ОСОБА_1 звернувся до Бродівського районного суду Львівської області із позовними вимогами до відповідача: Підкамінської селищної ради Львівської області, в яких просить суд визнати право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, який знаходиться за АДРЕСА_1 , - за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв'язку із набувальною давністю.
Стислий виклад позиції позивача.
Позивач зазначає, що в 1990 році між нею і ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , було укладено усний договір купівлі - продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На той час було оплачено за даний будинок 5000 рублів колишнього СРСР. Жодних розписок про отримання коштів за цей будинок на той час він її не надав, оскільки все укладалося на взаємній довірі сторін.
Власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 був ОСОБА_3 . Станом на 01 січня 2013 року перереєстрація права власності на даний житловий будинок не проводилася, дублікат свідоцтва про право власності не видавався.
Укладення фактичного договору купівлі - продажу даного житлового будинку з покійним ОСОБА_3 постійно відкладалося виключно через нього, а 2008 в подальшому її стало відомо, що він переїхав проживати в інше місце і ІНФОРМАЦІЯ_4 помер, так і не уклавши відповідного договору.
Чи відкривалася спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 її не відомо, однак за весь період її проживання в даному житловому будинку з 1990 року по теперішній час ніхто не пред'являв до неї жодних претензій щодо виселення з даного житлового будинку, чи укладення будь - яких договорів (дарування, купівлі - продажу, викупу, тощо. ).
Починаючи з 1990 року вона разом із своєю сім'єю зі згоди власника житлового будинку, стали проживати в даному будинку і проживає на даний час, вона офіційно зареєстрована в даному житловому будинку, обробляю земельну ділянку, яка знаходиться біля житлового будинку, проводжу капітальні і поточні ремонти в будинку, сплачую страхові внески і всі комунальні платежі.
Відтак, позивач мотивує, що з метою проведення належної правової процедури реалізації власних майнових, він вимушений звернутися до суду за захистом свого невизнаного права.
Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі.
19 грудня 2025 року - відкрито провадження у справі.
Відповідачу запропоновано протягом п'ятнадцяти днів зі дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.
Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися. Від них надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують повністю та просять суд задовольнити останні.
Відповідач участь свого представника під час судового засідання не забезпечив. Від представника відповідача: Богдана Бутинського надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги визнає повністю та просить суд такі задовольнити.
19 лютого 2026 року надійшла інформація з Бродівської державної нотаріальної контори щодо відсутності спадкової справи після смерті ОСОБА_3 .
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Встановлені судом фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, з посиланнями на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Доказами у справі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_3 , про що виконавчим комітетом Ясенівської сільської ради Бродівського району Львівської області 12.11.2008 року складено актовий запис №63, що підтверджується довідкою Бродівського відділу ДРАЦС у Золочівському районі від 30 травня 2024 року № 458-33.2-01-08(а.с.22).
Відповідно до довідки Підкамінської селищної ради Львівської області №286 від 01 листопада 2024 року, присадибна ділянка біля житлового будинку по АДРЕСА_1 не приватизована (а.с.10).
Згідно із довідкою Підкамінської селищної ради Львівської області № 52 від 22 лютого 2024 року в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровані та проживають: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (а.с. 11).
Відповідно до довідки Підкамінської селищної ради Львівської області №51 від 22 лютого 2024 року, ОСОБА_1 проживає у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , з 1990 року (а.с.12).
Відповідно до довідки Підкамінської селищної ради Львівської області №54 від 09 квітня 2025 року, ОСОБА_1 в 1991 році було добудовано цегляну прибудову розміром 4 на 10.7 м до житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . А також збудовано гараж, сарай та літню кухню (а.с.13).
Відповідно до довідки Золочівського МБТІ КП Львівської обласної ради №67 від 07 лютого 2024 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрований на праві власності за ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності виданого згідно рішення виконкому Бродівської районної ради №38 від 22 лютого 1990 року(а.с.14).
Договір №75-774 від 17.05 2003 року на постачання електроенергії та договір №7540040 від 22 листопада 2003 року на постачання газу, укладено з чоловіком позивачки ОСОБА_4 . Крім того оплати з комунальні послуги здійснюються ОСОБА_4 , що підтверджується наданими копіями договорів та рахунками за надані послуги (а.с.26-37).
Відповідно до відповіді №29/01-16 від 19 лютого 2026 року виданої Бродівською державною нотаріальною конторою, відповідно до інформаційної довідки № 84230746 зі Спадкового реєстру спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилась.
Мотиви суду.
За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
- реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
- на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб'єкта, здатного набути у власність певний об'єкт; законність об'єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 Цивільного кодексу України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб'єкти публічного права.
Проте не будь-який об'єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об'єкт володіння має бути законним.
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.
Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності добросовісність заволодіння майном.
Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об'єкт давніснього володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об'єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.
Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давніснього володіння. При цьому володілець не зобов'язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.
Давніснє володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої статті 344 Цивільного кодексу України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 Цивільного кодексу України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.
Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.
Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.
Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
Як встановлено судом, ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3 , який був власником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Також встановлено, що позивачка ОСОБА_1 проживає у житловому за адресою АДРЕСА_1 з 1990 року. Нею проводились будівельні роботи у зазначеному будинку. Крім неї у житловому будинку зареєстровані та проживають її чоловік, дочка та троє синів.
Крім того чоловіком ОСОБА_1 , ОСОБА_9 заключено договори на енерго- та газопостачання, які ними вчасно та в повному обсязі оплачуються.
Окрім цього, з наданої Бродівською держаною нотаріальною конторою інформації встановлено, що інших осіб які б претендували на майно покійного ОСОБА_3 , в порядку спадкування немає, оскільки спадкова справа після його смерті не заводилась.
Отже, враховуючи, що позивачка добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися ним, інших власників даного майна не існує, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачкою на зазначене нерухоме майно за набувальною давністю.
Керуючись статтями 10, 81, 89, 206, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 народеження, право власності на житловий будинок з приналежними до нього господарськими будівлями і побутовими спорудами, який знаходиться за АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: Підкамінська селищна рада Львівської області, код ЄДРПОУ: 04372483, місцезнаходження: Львівська область, Золочівський район, селище міського типу Підкамінь, вулиця Івана Франка, будинок 1.
Суддя Б.М. Петейчук