18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
24 березня 2026 року м.Черкаси справа № 925/742/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, без виклику сторін, розглянувши в приміщенні суду клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка від 05.03.2025 №97/24-23 (вх.суду №3886/25 від 11.03.2025) про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи у справі
за позовом Черкаського обласного комунального підприємства "Фармація", м.Черкаси, вул.Вернигори,7
до Приватного підприємства "Кіборг-Центр", м.Черкаси, вул.Євгена Кухарця,8 оф.2
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Черкаської обласної ради, м.Черкаси, бульв.Шевченка, 185,
про стягнення 93713,33 грн заборгованості за договором оренди,
Черкаське обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Приватного підприємства "Кіборг-Центр" з вимогами про стягнення 93713,33 грн заборгованості за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області від 21.01.2022 №3, зокрема: 77509,17 грн боргу з орендної плати, 16204,16 грн боргу з відшкодування витрат землекористувача та відшкодування судових витрат.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав, що:
за результатами проведеного 24.12.2024 електронного аукціону №LLE001-UA-20211203-41189 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області 21.01.2022 №3, за умовами якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято у строкове платне користування об'єкт оренди - частину комплексу нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, в тому числі: нежитлове приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, з визначеною на підставі звіту про оцінку майна ринковою оціночною вартістю - 58860,00 грн без ПДВ;
відповідно до умов договору: місячна орендна плата визначена за результатами аукціону і складає 7610,00 грн без ПДВ (п.5.1); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.5.4);
21.01.2022 між сторонами укладено договір відшкодування витрат землекористувача, за умовами якого відповідач у зв'язку із взяттям в оренду частини комплексу нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 і фактично використовується позивачем, відшкодовує останньому на підставі даної угоди та виставлених рахунків його витрати у зв'язку із сплатою земельного податку або орендної плати;
за даними бухгалтерського обліку станом на 19.06.2025 заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області 21.01.2022 №3 та договором відшкодування витрат землекористувача від 21.01.2022 перед позивачем становить 93713,33 грн (зокрема: 77509,17 грн боргу з орендної плати за період з жовтня 2024 року до 19.06.2025 та 16204,16 грн боргу з відшкодування витрат землекористувача за період з 21.05.2024 до 19.06.2025), що стало підставою звернення позивача в господарський суд за захистом порушеного права та стягнення суми заборгованості.
Ухвалою суду від 03.02.2026 призначено у справі судову експертизу, проведення якої доручено Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18015, м.Черкаси, вул.Свято-Макаріївська, 135-А). Перелік питань запропонований відповідачем у своєму клопотанні від 23.09.2025 (вх.суду №13965/25 від 24.09.2025).
Суд при призначенні експертизи вказав, що суд має право уточнити чи доповнити запитання експерту.
Відповідно до вимог ГПК України:
ч.1 ст.99. Суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.
ч.4, 5 ст.99. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну;
ч.1 ст.100. Про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи;
п.2 ч.1 ст.228. Суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: (...) призначення судом експертизи;
п.6 ч.1 ст.229. Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
Відповідно до Закону України "Про судову експертизу"
ст.7. Судово-експертну діяльність здійснюють, зокрема, державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України;
ст.12. Судовий експерт зобов'язаний провести повне дослідження і дати обґрунтований та об'єктивний письмовий висновок.
Ухвалою суду на вирішення експертизи запропоновані такі питання:
1. Чи є об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, - аварійними станом на 01.05.2024?
2. Чи може об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, - використовуватись за призначенням (як оренда) станом з 01.05.2024?
3. Чи можна визначити відсоток придатності спірного об'єкта - нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 - до використання станом на 01.05.2024?
Заперечень чи уточнень формулювань питань від учасників не надійшло.
Справа направлена для проведення експертизи в експертну установу. Провадження у справі було зупинено до отримання висновків експертизи.
13.03.2026 за вх.№4289/26 до суду надійшло клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка та Андрія Рубеля від 11.03.2025 №130/26-23 з вимогою:
- викласти питання ухвали №2 та №3 викласти в редакції відповідно до переліку питань, наведених в п. 5.1.1. розділу ІІ Науково методичних рекомендацій (Інструкції);
В питанні №1 звернути увагу на те, що відповідно п.5.1.1. розділу ІІ Науково-методичних рекомендацій (Інструкції) аварійність об'єктів нерухомого майна визначається не по окремим приміщенням, а по будівлям чи спорудам в цілому.
Одночасно просять додаткові матеріали:
- технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18, з схемою розташування будівель і споруд, експлікацією приміщень, таблицею характеристик будівель і споруд;
- матеріали технічної інвентаризації станом на 01.05.2024, на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18;
- паспорт технічного стану, акти обстеження конструкцій, звіт або висновок про технічне обстеження на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18, станом на 01.05.2024;
Строк виконання клопотання визначений експертом відповідно до п.4.10 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень - 45 днів.
З метою дотримання процесуальних строків, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі; для забезпечення повноти проведення експертизи - призначити клопотання експерта від 11.03.2025 (вх.суду № 4289/26 від 13.03.2026) про надання додаткових матеріалів - в засідання суду.
Керуючись ст.ст.99, 100, 102, 106, 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Провадження у справі поновити.
2. Розгляд клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка та Адрія Рубеля від 11.03.2025 (вх.суду №4289/26 від 13.03.2025) призначити на 09:00 год. 10 квітня 2026 року. Засідання провести в приміщенні господарського суду, м.Черкаси, бул.Шевченка,307, к.316. Офіційна електронна адреса суду (E-mail): inbox@ck.arbitr.gov.ua. Вебадреса суду в мережі Інтернет для отримання інформації по цій справі: https://ck.arbitr.gov.ua/sud5026/.
3. Надати суду:
Позивач та відповідач: - технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18, з схемою розташування будівель і споруд, експлікацією приміщень, таблицею характеристик будівель і споруд;
- матеріали технічної інвентаризації станом на 01.05.2024, на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18;
- паспорт технічного стану, акти обстеження конструкцій, звіт або висновок про технічне обстеження на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18, станом на 01.05.2024;
4. Участь представників сторін та третіх осіб - є обов'язковою.
5. Роз'яснити сторонам, що в силу положень п.2 ч.2 ст.202 ГПК України неявка в засідання суду учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення засідання суду.
Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 ГПК України.
Суддя Г.М.Скиба