ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.03.2026Справа № 910/15868/24
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" (18015, м. Черкаси, вул. Благовісна, буд. 269, оф. 344)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504)
про банкрутство
Суддя Чеберяк П.П.
Представники сторін: згідно з протоколом судового засідання
Товариство з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" звернулось до суду із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" (01001, м. Київ, вул. Ольгинська, буд. 3; ідентифікаційний код 34882504) у зв'язку із наявною та непогашеною заборгованістю.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 06.01.2025 прийнято заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство до розгляду, підготовче засідання призначено на 10.02.2025.
07.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява боржника про долучення до матеріалів справи.
10.02.2025 до Господарського суду м. Києва надійшов відзив боржника на заяву про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.02.2025 задоволено клопотання боржника та відкладено розгляд справи на 12.03.2025.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.03.2025 відкрито провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво", визнано грошові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "БМК Тріада" про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 11 587 479,86 грн., введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Панченка Романа Миколайовича. Попереднє засідання призначено на 26.05.2025.
Оголошення про відкриття провадження у справі №910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_1 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 859 028, 23 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.04.2025 прийнято заяву ОСОБА_2 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 871 914, 63 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" на суму 6 122 449, 89 грн., ОСОБА_3 на суму 881 061, 92 грн., ОСОБА_4 на суму 897 536, 49 грн., Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5" на суму 16 311 920,10 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" на суму 13 272 713, 45 грн., ОСОБА_5 на суму 1 695 910, 21 грн., Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал" на суму 1 361 489,75 грн., ОСОБА_6 на суму 401 906,10 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" на суму 40 506 820, 65 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяви з кредиторськими вимогами до боржника ОСОБА_7 на суму 8030 110, 90 грн., ОСОБА_8 на суму 2 014 088, 77 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" 1 332 176, 46 грн., Акціонерного товариства "Сенс Банк" на суму 1 657 157, 11 грн., ОСОБА_9 на суму 1 135 656 грн., Акціонерного товариства "Київгаз" на суму 261 512, 80 грн., ОСОБА_10 на суму 2 284 394, 04 грн., ОСОБА_11 на суму 1 617 777, 98 грн., ОСОБА_12 на суму 1 504 449, 37 грн., ОСОБА_13 на суму 6 194 468 грн., Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" на суму 4 698 008 083, 4 грн., ОСОБА_14 на суму 1 787 133, 20 грн., ОСОБА_15 на суму 1 403 695, 69 грн., ОСОБА_16 на суму 3 411 241, 12 грн. та Товариства з обмеженою відповідальністю " КТБП №3 Плюс" на суму 21 256 841, 57 грн. до розгляду.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.04.2025 прийнято заяву Київського національного університету з кредиторськими вимогами до боржника на суму 164 239 207, 80 грн. до розгляду.
29.04.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.05.2025 зобов'язано ОСОБА_17 протягом п'яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
26.05.2025 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання ОСОБА_17 про усунення недоліків заяви з кредиторськими вимогами до боржника.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.06.2025 прийнято заяву ОСОБА_17 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 543 772, 34 грн. до розгляду.
04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення боржника щодо заяв ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та ОСОБА_16 з кредиторськими вимогами до боржника.
04.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р.М. про результат розгляду заяв Товариства з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест", Приватного акціонерного товариства "Акціонерна компанія "Київводоканал", Приватного акціонерного товариства "Будінженермережа-5", Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" та Товариства з обмеженою відповідальністю " УБМ-Груп" з кредиторськими вимогами до боржника.
Судове засідання 04.08.2025 не відбулось у зв'язку з оголошенням повітряної тривоги на території міста Києва.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.08.2025 розгляд справи призначено на 15.09.2025.
29.08.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.09.2025 зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" протягом п'яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
09.09.2025 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" про усунення недоліків.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.09.2025 прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Житлосервіс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 005 194, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 визнано кредиторами по відношенню до боржника Товариство з обмеженою відповідальністю "Спар-Інвест" до в розмірі 13 272 713, 45 грн., Приватне акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київводоканал" в розмірі 1 361 489,75 грн., Приватне акціонерне товариство "Будінженермережа-5" в розмірі 16 311 920,10 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна Компанія "ЗЗБК №1" в розмірі 21 605 085,21 грн., Товариство з обмеженою відповідальністю "УБМ-Груп" в розмірі 6 122 449, 89 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 15.09.2025 розгляд справи відкладено на 24.11.2025.
24.11.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли повідомлення розпорядника майна боржника арбітражного керуючого Панченка Р. М. про результат розгляду заяв з кредиторськими вимогами до боржника.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.11.2025 розгляд справи відкладено на 26.01.2026.
07.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами 54 422 97, 64 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.01.2026 зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" протягом п'яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Судове засідання 26.01.2026 не відбудеться, у зв'язку із запланованою відпусткою судді Чеберяка П.П.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.01.2026 розгляд справи призначено на 16.03.2026.
23.01.2026 до Господарського суду м. Києва надійшла заява ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.02.2026 зобов'язано ОСОБА_11 протягом п'яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху усунути допущені недоліки заяви про визнання кредиторських вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Ухвалами Господарського суду м. Києва від 11.03.2026 заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Діджи Фінанс" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 54 422 97, 64 грн. та ОСОБА_11 з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 617 777, 98 грн. та додані до них документи повернуто заявникам.
У судовому засіданні 11.03.2026 розглядались заяви кредиторів з грошовими вимогами до боржника.
Повідомлення про відкриття провадження у справі № 910/15868/24 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" було опубліковано на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 26.03.2025 за № 75619.
Після публікації даного повідомлення, в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 332 176, 46 грн. Заявлені кредитором вимоги складають заборгованість боржника за договором № 368-32/19-5-8мкр від 01.08.2019 про надання послуг щодо експлуатації та обслуговування баштового крану при будівництві житлового будинку № 32 на об'єкті «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва» у розмірі 583 490,89 грн., з яких: основний борг в сумі 362 345,85 грн., інфляційні втрати за період з 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумі 154 360,58 грн. та 3% річних за період з 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумі 34 346,22 грн., пеню в сумі 32 438,24 грн., а також договором № 369-2/19-Гл від 01.08.2019 про надання послуг щодо експлуатації та обслуговування баштового крану при будівництві житлового будинку № 2 на об'єкті «Будівництво житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова, 6 в Голосіївському районі м. Києва» в розмірі 742 629,57 грн., з яких: основний борг в сумі 459 000,00 грн., інфляційні втрати за період з 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумі 179 469,00 грн. та 3% річних за період з 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумі 39 933,00 грн., пеня за період з 25.10.2024 по 23.04.2025 в сумі 64 227,57 грн. та підтверджуються доданими до заяви копіями договорів, довідок про вартість виконаних будівельних робіт та витрати формою КБ-3, актів приймання виконаних будівельних робіт за формою КБ-2, банківських виписок, рішення Господарського суду м. Києва від 09.07.2020 у справі № 910/4097/20.
Вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" визнані розпорядником майна частково та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, 1 210 111,98 грн. до четвертої черги та 80 314,05 грн. до шостої черги.
Заявлені кредитором вимоги в розмірі 35 694,43 грн. розпорядником майна не визнані, оскільки вказані вимоги складають інфляційні втрати, 3% річних та пеню, що нараховані після відкриття провадження у справі про банкрутство боржника та введення мораторію на задоволення вимог кредиторів.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст. 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 332 176, 46 грн. дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог частково на загальну суму 1 296 482,03 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Також у судовому засіданні 11.03.2026 розглядалась заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" в інтересах довірителів Фонду фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» з кредиторськими вимогами до боржника на суму 4 698 008 083, 64 грн.
Вказана заява надійшла до суду в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства. Заявлені кредитором вимоги обґрунтовані наступним.
01.07.2015 між Публічним акціонерним товариством Акціонерний комерційний банк «Аркада» та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" був укладений договір управителя з забудовником - Генеральний договір, згідно з п. 1.1. якого боржник як забудовник зобов'язався організувати спорудження житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова, 6 в Голосіївському районі м. Києва у встановлені строки та належної якості, ввести об'єкт будівництва (його окремі складові частини) в експлуатацію та передати довірителям закріплені за ними об'єкти інвестування, а Банк зобов'язався своєчасно здійснювати фінансування будівництва на умовах цього Генерального договору.
06.07.2015 на виконання п. 1.2. Генерального договору, відповідно до вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» Банк створив Фонд фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» та затвердив Правила Фонду фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво.
Відповідно до Правил ФФБ Банк отримує від довірителів (фізичних або юридичних осіб) у довірчу власність кошти для використання на фінансування Об'єкта будівництва та здійснює управління ФФБ з метою отримання довірителями вигоди від здійснення управління майном - отримання у власність об'єктів інвестування (квартири, приміщення соціально-побутового призначення, машиномісця в паркінгу).
07.07.2015 між Банком і Боржником була укладена Угода № 1-Ф на об'єкт будівництва до Генерального договору від 01.07.2015, якою визначили параметри та характеристики Об'єкта будівництва та організацію будівництва (етапи, строки, вартість).
Відповідно до п. 2. Угоди Боржник зобов'язався своїми силами і засобами організувати спорудження Об'єкта будівництва у встановлені строки та належної якості, ввести Об'єкт будівництва та його окремі складові частини в експлуатацію, вжити необхідних заходів щодо оформлення права власності Довірителів на закріплені за ними об'єкти інвестування, організувати передачу позамайданчикових інженерних мереж тепло-, електро-, водопостачання та водовідведення з окремо розташованими інженерними спорудами у комунальну власність у територіальної громади м. Києва (або організаціям, які є власниками мереж, до яких підключені окремі складові частини Об'єкта будівництва), а Банк зобов'язався здійснювати фінансування спорудження Об'єкта будівництва на умовах Генерального договору та цієї Угоди за рахунок ФФБ.
На виконання п. 4. Угоди між Банком і Боржником була підписані переліки об'єктів інвестування, відповідно до яких Боржник зобов'язався збудувати житлові будинки №№1-20, 22-28, 30-31.
07.07.2015 на виконання вимог ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», пп. 5.1.2. п. 5.1. Генерального договору між Банком і Боржником був укладений Договір № 1-Ф уступки майнових прав на об'єкт будівництва (з відкладальними умовами (обставинами). Відповідно до п. 1.1. зазначеного Договору Боржник як забудовник уступає, а Банк приймає на себе належні Забудовнику майнові права на об'єкт будівництва, організацію спорудження якого здійснює Забудовник за Угодою № 1-Ф на об'єкт будівництва від 07.07.2015 до Генерального договору. Відкладальними умовами (обставинами) сторони визначили умови, передбачені п. 4.3.3. Генерального договору.
Також 07.07.2015 між Банком і Боржником був укладений Договір доручення № 1-Ф на виконання функцій замовника, відповідно до змісту якого Банку доручено виконувати функції замовника щодо організації спорудження об'єкта будівництва за Угодою № 1-Ф на об'єкт будівництва до Генерального договору від 01.07.2015. У п. 6.3. Договору сторони погодили, що, виконуючи функції замовника будівництва, Банк здійснює всі розрахунки між третіми особами, які беруть участь у спорудженні об'єкта будівництва та фінансування спорудження об'єкта будівництва на всіх його етапах. Конкретні форми та розміри участі усіх осіб, які беруть участь у спорудженні об'єкта будівництва, будуть визначатись укладеними ними договорами/угодами.
Фінансування будівництва Об'єкта за рахунок коштів ФФБ здійснювалося Банком у порядку, визначеному розділом 4 Генерального договору та розділом 4 Регламенту фінансування будівництва (Додаток 2 до Генерального договору):
- Банк здійснює фінансування будівництва на підставі наданих Забудовником офіційного листа з зазначенням напрямку витрат та платіжних доручень на перерахування коштів для фінансування будівництва зі свого поточного рахунку в Банку на рахунки підрядників, субпідрядників, постачальників та ін.;
- фінансування будівництва у частині фінансування організації постачання матеріалів та обладнання Банк здійснює шляхом перерахування коштів ФФБ на рахунок підприємства згідно з наданим Графіком постачання матеріалів та обладнання, погодженого Забудовником. Для цих цілей таке підприємство визначається Банком, про що укладається відповідний договір, та уповноважується Забудовником шляхом укладання договору доручення. Пізніше сторони погодили, що оплату послуг підприємства здійснюватиме Забудовник за рахунок ФФБ у строки, розміри та порядку, визначених в укладеному між Забудовником та Підприємством договорі.
Для постачання матеріалів та обладнання на будівельний майданчик між Боржником і Товариством з обмеженою відповідальністю «Торг-Буд-Партнер» був укладений Договір доручення від 01.07.2016, за умовами якого Боржник як довіритель доручив ТОВ «Торг-Буд-Партнер» як повіреному організувати і забезпечувати придбання та поставку на будівельний майданчик Боржнику матеріалів та обладнання для будівництва Об'єкта будівництва.
Зі свого боку, Банк і ТОВ «Торг-Буд-Партнер» уклали Договір № 1-Ф від 12.07.2016, за умовами якого ТОВ «Торг-Буд-Партнер» зобов'язалось надати послуги з організації та забезпечення придбання та поставки на будівельні майданчики будівельних матеріалів та обладнання на умовах Генерального договору.
У період з 2015 по 2020 роки ПАТ АКБ «Аркада» здійснило фінансування будівництва Об'єкта будівництва на загальну суму 5 273 319 910,95 грн., з якої частину грошових коштів було перераховано на рахунок Боржника для подальшого здійснення повних розрахунків з підрядниками, субпідрядниками, постачальниками, а іншу частину - на рахунок ТОВ «Торг- Буд-Партнер» для забезпечення придбання та поставки на будівельні майданчики будівельних матеріалів та обладнання Боржнику відповідно до Договору № 1-Ф від 12.07.2016.
У 2018 році Боржник завершив будівництво житлових будинків №№ 7, 8, 10, 11, 12,13 - окремих складових Об'єкта будівництва. Загальна вартість будівництва зазначених шести житлових будинків склала 579 697 594,00 грн.
24.09.2020 Правлінням НБУ прийнято рішення №601-рш «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк «Аркада».
Рішенням Господарського суду м. Києва від 12.01.2021 у справі № 910/14860/20 замінено управителя ФФБ «ЕВРИКА» з ПАТ АКБ «Аркада» на нового управителя - ТОВ «ФК «Гарант Капітал».
01.11.2021 між кредитором і боржником була укладена Додаткова угоду до Генерального договору, відповідно до якої ТОВ «ФК «Гарант Капітал» стало стороною Генерального договору та набуло усіх прав та обов'язків ПАТ АКБ «Аркада», передбачених Генеральним договором, тобто стало новим управителем ФФБ «ЕВРИКА».
Окрім цього, 01.11.2021 між кредитором і боржником була укладена Додаткова угода до Угоди № 1-Ф на об'єкт будівництва від 01.07.2015, якою, з-поміж іншого, погоджено зміну запланованої дати введення Об'єкта будівництва в експлуатацію на IV квартал 2030 року у зв'язку з ліквідацією ПАТ АКБ «Аркада» та недостатністю коштів на спорудження Об'єкта будівництва.
Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель уповноважений здійснювати контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків; збільшення строків будівництва більш як на 90 днів порівняно із строками, зазначеними в договорі між управителем та забудовником станом на день його підписання.
Згідно з ч. 2 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі виявлення управителем ризику порушення умов договору він має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, відшкодування заподіяних забудовником збитків, перерахування на рахунок ФФБ коштів, необхідних для розрахунків із довірителями відповідно до вимог статті 20 цього Закону, що виходять із ФФБ у зв'язку з розірванням договору про участь у ФФБ, передання всієї дозвільної, виконавчої, технічної та іншої документації, необхідної для завершення будівництва об'єкта, прийняття його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку та передання об'єктів інвестування установникам, а також здійснювати інші заходи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань за договором, визначених цим Законом.
Наведене вище положення Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» відображене у пп. 2.2.4. п. 2. Генерального договору, відповідно до якого в разі виявлення Банком ризиків порушення забудовником умов цього Генерального договору, Банк в інтересах Довірителів має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання цього Генерального договору, а також здійснювати інші заходи щодо виконання Забудовником своїх зобов'язань за цим Генеральним договором та договорами (угодами), укладеними в його забезпечення, а також зобов'язань, встановлених законодавством України.
Згідно з положенням ч. 2 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», забудовник зобов'язаний на вимогу управителя протягом строку, визначеного в договорі, повернути грошові кошти на рахунок ФФБ або передати право власності/спеціальне майнове право на предмет іпотеки (майнові права на предмет іпотеки - для об'єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому») управителю з додержанням вимог статті 10 цього Закону, якщо інше не передбачене договором.
Обов'язок забудовника повернути кошти протягом 7 банківських днів на рахунок ФФБ за вимогою Банку в необхідному обсязі у випадках, визначених чинним законодавством та Генеральним договором, встановлений у пп. 3.1.5. п. 3.1. Генерального договору.
Станом на дату відкриття судом провадження у справі про банкрутство боржника, боржник порушив строки будівництва та введення в експлуатацію житлових будинків №№ 5-6, 14-18, 22 як окремих складових Об'єкта будівництва.
З огляду на викладені обставини, Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" в інтересах довірителів Фонду фінансування будівництва виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво» заявлено вимоги у розмірі 4 693 622 316,95 грн, що складають різницю між сумою коштів, спрямованих на фінансування будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери на проспекті Академіка Глушкова, 6 в Голосіївському районі м. Києва (5 273 319 910,95 грн), та вартістю будівництва введених в експлуатацію і переданих у власність довірителів житлових будинків №№ 7, 8, 10, 11, 12, 13 (579 697 594,00 грн).
Крім того, кредитором також заявлено вимоги, які складають пеню, яку боржник зобов'язаний сплатити відповідно до умов п. 6.6. Генерального договору за порушення строків введення окремих складових частин об'єкта будівництва в експлуатацію, в розмірі 4 379 710,69 грн.
Також кредитор зазначає про наявність заставного майна боржника, яким частково забезпечені вимоги кредитора, а саме - майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, та яка є складовою частиною Об'єкта будівництва за Угодою на об'єкт будівництва № 1-Ф від 07.07.2015 до Генерального договору від 01.07.2015.
Для забезпечення виконання боржником як забудовником основного зобов'язання за Генеральним договором, Боржник та ПАТ АКБ «Аркада», на виконання вимог ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» були укладені іпотечні договори, предметом іпотеки за якими є майнові права на житлові будинки №№ 1-6, 9, 14-20, 22-28, 30-31, які є складовою частиною Об'єкта будівництва.
У зв'язку з заміною управителя ФФБ «ЕВРИКА» з ПАТ АКБ «Аркада» на нового управителя ТОВ «ФК «Гарант Капітал» та переходом до останнього прав та обов'язків управителя по відношенню до боржника як забудовника, до ТОВ «ФК «Гарант Капітал» перейшли усі права та обов'язки іпотекодержателя, передбачені іпотечними договорами.
3 урахуванням загального фактичного відсотку готовності Об'єкта будівництва (40,00%) розмір вимог, забезпечених заставою майна боржника, становить 1 644 927 636,60 грн.
Вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, на суму 3 048 694 680,35 грн. до четвертої черги, на суму 4 379 710,69 грн. до шостої черги та на суму 1 644 927 636,60 грн. окремо, як вимоги, що забезпечені заставою майна боржника.
Разом з тим, 23.06.2025 до Господарського суду м. Києва надійшли заперечення ОСОБА_6 щодо визнання вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал", які ґрунтуються на тому, що у кредитора відсутні саме грошові вимоги до боржника, оскільки предмет Генерального договору від 01.07.2015 такого зобов'язання не передбачає, а право вимагати повернення усіх перерахованих на фінансування будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутової сфери виникає у ТОВ «ФК «Гарант Капітал» лише у разі розірвання Генерального договору. Оскільки ТОВ «ФК «Гарант Капітал» доказів розірвання Генерального договору не надав, то і відсутні підстави для визнання його кредиторських вимог.
Наведені заперечення кредитора суд вважає безпідставними та необґрунтованими, з огляду на наступне.
Так, відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі виявлення управителем ризику порушення умов договору він має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об'єкта коштів, відшкодування заподіяних забудовником збитків, перерахування на рахунок ФФБ коштів, необхідних для розрахунків із довірителями відповідно до вимог статті 20 цього Закону, що виходять із ФФБ у зв'язку з розірванням договору про участь у ФФБ, передання всієї дозвільної, виконавчої, технічної та іншої документації, необхідної для завершення будівництва об'єкта, прийняття його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку та передання об'єктів інвестування установникам, а також здійснювати інші заходи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань за договором, визначених цим Законом.
Таким чином, як слідує з наведеної норми законодавець наділив управителя ФФБ низкою прав у разі виявлення ризику порушення умов договору забудовником. При цьому, реалізація одного права не ставиться у залежність від реалізації іншого. Так, управитель ФФБ на власний розсуд, виходячи з інтересів довірителів, може припинити фінансування будівництва до усунення забудовником порушень договору, а може одразу вимагати розірвання такого договору або повернення забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва коштів, або ж застосувати усі заходи реагування в сукупності (припинити фінансування, розірвати договір, вимагати повернення спрямованих на будівництво коштів тощо).
Щодо посилання ОСОБА_6 на положення ст. 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», то зазначена стаття не застосовується до правовідносин, що виникли між ТОВ «ФК «Гарант Капітал» та Боржником, оскільки регулює умови виплати довірителю коштів з ФФБ у разі припинення управління майном, припинення договору про участь у ФФБ та відкріплення об'єкта інвестування від довірителя, а не у випадку реалізації управителем права вимоги щодо повернення усіх спрямованих на будівництво коштів відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».
Що стосується п. 4.3.3. Генерального договору, на який ОСОБА_6 посилається у запереченнях, то цей пункт договору регулює порядок дій управителя ФФБ у разі прийняття ним рішення про одностороннє припинення Угоди на об'єкт будівництва. Тим самим, ОСОБА_6 помилково ототожнює Генеральний договір (договір, між ТОВ «ФК «Гарант Капітал» як управителем із ТОВ «Аркада Будівництво» як забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном) та Угоду на об'єкт будівництва (угоду між ТОВ «ФК «Гарант Капітал» як управителем із ТОВ «Аркада-Будівництво» як забудовником, якою встановлено параметри та характеристики об'єкта будівництва).
Таким чином, доводи ОСОБА_6 є необґрунтованими та жодним чином не спростовують наявність у ТОВ «ФК «Гарант Капітал» грошових вимог до боржника.
Також кредитором не доведено належними та допустимими доказами обставини заінтересованості ТОВ «ФК «Гарант Капітал» стосовно боржника, відсутності у останнього повноважень представляти інтереси довірителів у справі про банкрутство, а також те, що усі заявлені кредитором вимоги є забезпеченими заставою майна боржника оскільки розмір основного боргу становить 4 693 622 316,95 грн, у той час як розмір вимог, забезпечених заставою майна боржника (з урахуванням загального фактичного відсотку готовності об'єкта будівництва - 40%), становить 1 644 927 636,60 грн.
З огляду на викладені обставини, розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 4 698 008 083, 64 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Також у судовому засіданні 11.03.2026 розглядалась заява Акціонерного товариства "Київгаз" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 261 512, 80 грн.
Вказана заява надійшла до суду в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства. Заявлені кредитором вимоги складають заборгованість за договором розподілу природнього газу № 241699 від 31.10.2017 та підтверджуються рішенням Господарського суду м. Києва від 20.07.2021 у справі № 910/7819/21, яким стягнуто з боржника на користь Акціонерного товариства "Київгаз" 24 740,79 грн. - основного боргу, 1 311,77 грн. - пені, 1 081,05 грн. - інфляційних втрат, 396,35 грн. - 3 % річних, 2 270, 00 грн. - судового збору. Також кредитором заявлено вимоги, які складають 3 % річних в розмірі 3 201,25 грн. та інфляційні втрати в розмірі 17 796,52 грн., нараховані за весь період невиконання судового рішення і до 25.03.2025.
Також кредитором заявлено вимоги в розмірі 36 848,86 грн., що виникли за надані послуги з розподілу природного газу за договором у період з 01.03.2021 по 31.07.2023; 89 766,00 грн. основний борг за рішенням Господарського суду м. Києва від 28.05.2021 у справі № 910/4465/21; 60 710,45 грн. інфляційні втрати (2 216,9 грн. за рішенням та 58 493,52 грн. за період з 18.06.2021 по 21.04.2025); 12 183,87 грн - 3 % річних (1 076,77 грн. за рішенням та 11 107,10 грн. за період 18.06.2021 по 21.04.2025), 2 879,89 грн. пеня за рішенням; 2 270,00 грн. судовий збір за рішенням.
Вимоги Акціонерного товариства "Київгаз" визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги, на суму 251 265,14 грн. до четвертої черги та на суму 4 191,66 грн. до шостої черги.
Розглянувши заяву Акціонерного товариства "Київгаз" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 261 512, 80 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням розпорядника майна щодо визнання заявлених кредитором вимог в повному обсязі та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Також у судовому засіданні 11.03.2026 розглядалась заява Київського національного університету імені Тараса Шевченка з кредиторськими вимогами до боржника на суму 176 632 609,10 грн.
Вказана заява надійшла до суду в межах строку, встановленого ч. 1 ст. 45 Кодексу України з процедур банкрутства.
Як вбачається з поданої заяви у Боржника перед Університетом наявні невиконані зобов'язання щодо передачі майнових прав на квартири відповідно до договору доручення №01-2013 на виконання функцій замовника будівництва комплексу житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва від 14.01.2014 та Угоди про повернення майнових прав на квартири у комплексі житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва.
У поданій заяві кредитор зазначає, що на виконання умов Договору доручення Університетом були вчинені всі необхідні дії, зокрема, але не виключно, щодо переоформлення дозволу на виконання будівельних робіт щодо об'єкта будівництва (Повідомлення про зміну даних у дозволі на право проведення будівельних робіт серії ІУ № 120153161513 № заяви 7780429 від 12.11.2015); щодо отримання всіх інших необхідних документів дозвільного характеру (у тому числі, на знесення будівель і споруд, зелених насаджень тощо) (Сертифікати про введення ЖК в експлуатацію Сертифікат серії ІУ № 163182571586 від 14.09.2018 року (13 будинок); Сертифікат серії ІУ № 163182571608 від 14.09.2018 року (12 будинок); Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІV №163182431125 від 31 серпня 2018 року (7 будинок); Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ №163181591289 від 08.06.2018 р. (10 будинок); Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ №163181591286 від 08.06.2018 р. (11 будинок); Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ № 163173562565 від грудня 2017 року (8 будинок); забезпечення погодження відкоригованої проектно-кошторисної документації для спорудження об'єкта будівництва стадії «Проект»; вжиття заходів для прийняття Київською міською радою рішення про звільнення від сплати відновлювальної вартості зелених насаджень у зв'язку з їх видаленням та забудовою земельних ділянок тощо.
28.12.2021 Державною аудиторською службою України було складено Акт ревізії окремих питань фінансово-господарської діяльності Київського національного університету імені Тараса Шевченка за період з 01.04.2018 по 31.08.2021 № 000300-21/35 згідно якого розмір реальних збитків, нанесених кредитору внаслідок не передачі належних йому активів у вигляді квартир у кількості 166 шт., площею 9717,07 кв.м. становить 96 782 017,00 грн.
Окрім того, кредитором також заявлено вимоги, які складають 3 % річних за період з 15.01.2021 по 22.04.2025 в розмірі 12 393 401,30 грн. та інфляційні втрати за період з 15.01.2021 по 22.04.2025 в розмірі 67 457 190,80 грн.
Вимоги Київського національного університету імені Тараса Шевченка визнані розпорядником майна в повному обсязі та включені до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" на суму 6 056,00 грн., які складають витрати зі сплати судового збору до першої черги та на суму 176 632 609,10 грн. до четвертої черги.
Боржником заявлені кредитором вимоги визнано частково на суму 96 782 017,00 грн., які складають вартість непереданих майнових прав на 166 квартир, загальною площею 9717,07 кв.м. за угодою про повернення майнових прав на квартири у комплексі житлових будинків з об'єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6 у Голосіївському районі м. Києва від 14.01.2014.
Заявлені кредитором вимоги, які складають 3 % річних на інфляційні втрати боржником не визнаються, оскільки вимоги кредитора є майновими, що виражені в грошових одиницях відтак, приписи ст. 625 ЦК України на вказані вимоги не застосовуються.
Аналогічні заперечення щодо заявлених кредитором вимог були також подані Приватним акціонерним товариством "Будінженермережа-5" та ОСОБА_6 .
Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачена статтею 625 ЦК України відповідальність застосовується до правовідносин зобов'язального характеру, які виникають з приводу грошових зобов'язань.
У відповідності до ч.1 ст.524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
Аналогічно, ч.1 ст.533 ЦК України встановлено, що грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
За змістом вказаних норм грошовим є зобов'язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов'язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов'язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов'язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов'язок боржника з такої сплати. Ці висновки узгоджуються з позицією Великої Палати Верховного Суду, висловленою у постанові від 11.04.2018 у справі № 758/1303/15-ц.
Підставою застосування відповідальності, передбаченої частиною другою статті 625 ЦК України, є прострочення боржником виконання грошового зобов'язання, а порушенням грошового зобов'язання є невиконання боржником обов'язку сплатити грошові кошти. В свою чергу, обов'язок щодо передачі майнових прав на квартири не є грошовим зобов'язанням, а тому до такого зобов'язання не можуть бути застосовані положення ст. 625 ЦК України.
З огляду на викладені обставини, розглянувши заяву Київського національного університету імені Тараса Шевченка з кредиторськими вимогами до боржника на суму 176 632 609,10 грн., дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд погоджується з рішенням боржника щодо часткового визнання заявлених кредитором вимог в розмірі 96 788 073,00 грн. та включення вказаних вимог до реєстру вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво".
Керуючись ст. 41, 43, 64 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 1 332 176, 46 грн. задовольнити частково.
2. Визнати кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вім-Інвест" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 1 296 482,03 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 1 210 111,98 грн. - вимоги четвертої черги, 80 314,05 грн. - вимоги шостої черги.
3. В іншій частині заяву залишити без задоволення.
4. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 4 698 008 083, 64 грн. задовольнити.
5. Визнати кредиторські вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Гарант Капітал" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 4 698 008 083, 64 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 3 048 694 680,35 грн. - вимоги четвертої черги, 4 379 710,69 грн. вимоги шостої черги, 1 644 927 636,60 грн. - окремо, як вимоги, що забезпечені заставою майна боржника.
6. Заяву Акціонерного товариства "Київгаз" з кредиторськими вимогами до боржника на суму 261 512, 80 грн. задовольнити.
7. Визнати кредиторські вимоги Акціонерного товариства "Київгаз" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 261 512, 80 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 251 265,14 грн. - вимоги четвертої черги, 4 191,66 грн. - вимоги шостої черги.
8. Заяву Київського національного університету імені Тараса Шевченка з кредиторськими вимогами до боржника на суму 176 632 609,10 грн. задовольнити частково.
9. Визнати кредиторські вимоги Київського національного університету імені Тараса Шевченка до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада-Будівництво" в розмірі 96 788 073,00 грн., з яких: 6 056,00 грн. - вимоги першої черги, 96 782 017,00 грн. - вимоги четвертої черги.
10. В іншій частині заяву залишити без задоволення.
11. Копію ухвали направити сторонам, розпоряднику майна та кредиторам.
Ухвала набрала законної сили 11.03.2026 та не може бути оскаржена окремо від ухвали господарського суду, постановленої за результатами попереднього засідання.
Суддя П.П. Чеберяк