Справа № 2 - 1672 / 2007 р.
Іменем України
21 грудня 2007 року Полтавський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Кіндяк І.С.
при секретарі Кудрявцевій Ю.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, в обґрунтування своїх вимог зазначив, що 31 жовтня 2007 року він уклав з відповідачем договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 3.04 га., яка призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю, серія ЯГ № 690880 виданий 24 жовтня 2007 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010754600404. Позивач в підтвердження умов договору сплатив відповідачу 30 000 грн. Після укладення договору по домовленості з відповідач повинен був звернутися до нотаріальної контори для їх нотаріального посвідчення, але в назначений час відповідач до нотаріуса не прийшов. В даний час позивач не має змоги оформити нотаріально договір купівлі - продажу земельної ділянки, так як вступив в силу Закон України « Про внесення змін до Земельного Кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення ...» яким заборонено відчуження земельних ділянок. Позивач вважає, що вищевказаний договір купівлі - продажу є дійсним і просить суд визнати за ним право власності на дану земельну ділянку.
У попередньому судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю, надавши пояснення аналогічні позовній заяві, просила позов задовольнити. Відповідач в попередньому судовому засіданні проти позову не заперечила, позовні вимоги визнає. Окрім цього вказала, що земельна ділянка їй була надана, ще в 2001 році і 14.08.2007 року були внесені зміни в цільове призначення земельної ділянки, з товарного сільськогосподарського виробництва на особисте селянське господарство.
Представник третьої особи Полтавської районної державної адміністрації проти позовних вимог не заперечив, вказавши, що з вступом в силу Закон України « Про внесення змін до Земельного Кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення ...» яким заборонено відчуження земельних ділянок адміністрація і нотаріус не мають право оформляти дані угоди, підставою для оформлення є рішення суду. Окрім цього пояснив, що дана земельна ділянка є вторинним ринком і не є часткою (паєм), тому на неї не поширюється дія мораторію.
Виходячи з вищезазначеного, суд вважає за можливе винести рішення по справі при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши пояснення позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 31 жовтня 2007 року позивач уклав з відповідачем договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 3.04 га., яка призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю, серія ЯГ № 690880 виданий 24 жовтня 2007 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010754600404. Відповідач не зміг нотаріального оформити договір з побутових причин. 13.01.2007 року вступив в силу Закон України « Про внесення змін до Земельного Кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення ...» яким заборонено відчуження земельних ділянок.
Дана земельна ділянка була надана відповідачу 17.04.2001 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно державного акту на право приватної власності на землю, серія IV-ПЛ № 000732 та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 64.
Розпорядженням голови Полтавської районної адміністрації від 14.08.2007 року змінено цільове призначення зазначеної земельної ділянки з товарного сільськогосподарського виробництва на особисте селянське господарство.
Суд вважає, що на дану земельну ділянку не поширюється дія мораторію, так як вона не є часткою (паєм), відповідно ст. 220 ЦК України сторони виконали всі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, інтереси та права інших осіб не порушені, тому договір є таким, що відбувся, тобто дійсним з визнанням за позивачем права власності на земельну ділянку площею 3,04 га. яка призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району.
Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі ст. 130 Земельного Кодексу України, ст.ст. 8, 220, 334, 373, 374, ЦК України, керуючись 7, 8, 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3,04 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району від 31 жовтня 2007 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся, тобто - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 3,04 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства і знаходиться на території Щербанівської сільської ради Полтавського району та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю, серія ЯГ № 690880 виданий 24 жовтня 2007 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010754600404.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя :