Справа № 522/7965/25
Провадження № 2/522/1384/26
24 березня 2026 року Суддя Приморського районного суду м. Одеси Ковтун Ю.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних,
Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послугив розмірі 46761,94 гривень, інфляційні втрати в сумі 2771,21 грн, 3% річних в сумі 293,46 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з одного багатоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . З 2021 року позивач організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_1 , який переданий на баланс ОК за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2021 та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 , який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов'язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. Розмір внесків та платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, що надавалися відповідачу. Однак відповідач в період з січня 2022 року по теперішній час не виконує належним чином своїх обов'язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого в неї виникла заборгованість у загальному розмірі 46761,94 гривень. Відповідно до ст. 625 ЦК України сума боргу повинна бути збільшена на інфляційні втрати в сумі 2771,21 грн та 3% річних в сумі 293,46 грн.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 07 травня 2025 року прийнято та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Сторони повідомлялися належним чином про розгляд справи в спрощеному провадженні без повідомлення (виклику) сторін.
Ухвала суду від 07 травня 2025 року засобами поштового зв'язку «Укрпошта» двічі направлялася відповідачці за адресою її місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, проте повернулася на адресу суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою».
Положеннями статті 174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
У відповідності до статей 174, 178 Цивільного процесуального кодексу України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 24 березня 2026 року.
Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в обслуговування (управління) від 01.11.2021, багатоповерховий житловий комплекс з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (ЖК «СОРОК ПЯТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» передано ГОІ «ДОПОМОГА ТА ЗАХИСТ», ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» в обслуговування (управління) Обслуговуючому кооперативу «Жемчужний квартал» (а.с. 9 -12).
Основним видом діяльності Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є: 81.10 «Комплексне обслуговування об'єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг (а.с. 14 - 16).
Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 5 від 22.10.2021. Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Пунктом 2.4, 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності Кооперативу є: комплексне обслуговування об'єктів (Код КВЕД 81.10) (а.с. 17 - 30).
Протоколом № 5 Загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» від 22 жовтня 2021 року зокрема прийнято в обслуговування (управління) обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» житловий комплекс з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення і підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 (ЖК «45 ЖЕМЧУЖИНА» (а.с. 35 - 36).
01.07.2019 між ОК «Жемчужний квартал» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виробник) укладено договір № 556 ожп 92 на вивіз твердих побутових відходів (а.с. 46 - 49).
08.07.2020 між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» та ОК «Жемчужний квартал» укладено Типовий договір № 10341 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с. 37 - 42).
01.03.2021 між КП «Одескомунтранс» (Виконавець) та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» (Замовник) укладено договір № 12 про надання послуг, відповідно до п. 1.1 Виконавець зобов'язується надати Замовникові послуги з розміщення та обслуговування контейнера (контейнерів) єврозразка ємністю 3,2 м3 для збирання вторинної сировини (пластику), а Замовник зобов'язується своєчасно оплачувати послуги у строки і на умовах, передбачених цим договором. Вартість надання послуг складає 250,00 грн у т.ч. ПДВ - 41,67 грн за кожен розміщений та взятий на обслуговування контейнер на календарний місяць (п. 3.1. Договору) (а.с. 43 - 45).
21.06.2022 та 23.04.2024 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено Договори № 1095- ІВІІ-23 та №1749-ОСББ (Л24)-23 постачання природного газу (а.с. 50 - 63, 64 - 77).
01.06.2023 між Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» та ПП «КБТ Сервіс» укладено Договір № 96с на надання послуг з поточного технічного обслуговування (а.с. 89 - 92).
10.10.2023 між ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено договір № 42309509/2023 про постачання електричної енергії споживачу (а.с. 79 - 88).
01.01.2024 між ТОВ «Охоронне агенство «Альфа Бастіон» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено Договір охорони № 01/01-45/48Ж (а.с. 93 - 97).
27.04.2021 ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» та ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі в тимчасове користування, а саме квартири АДРЕСА_4 ) в житловому комплексі з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення і підземним паркінгом « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_5 , загальна площа 40,90 кв.м. (а.с. 98).
На вказану квартиру на ім'я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 , що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги.
Відповідач не виконує належним чином своїх обов'язків по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в результаті чого в нього виникла заборгованість за період з січня 2022 року по лютий 2025 року у загальному розмірі 46761,94 гривень, що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, розрахунком заборгованості (а.с. 99 - 136).
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачці надавалися житлово-комунальні послуги за сприянням Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал», які фактично споживалися відповідачкою, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідачка з січня 2022 року по лютий 2025 року не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого в неї виникла заборгованість у розмірі 46761,94 гривень.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період січень 2024 року - лютий 2025 року у розмірі 2771,21 гривень та 3% річних за період січень 2024 року - лютий 2025 року у розмірі 293,46 гривень.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Відповідачкою не спростовано розміру заборгованості і не доведено її відсутність або її часткове погашення.
За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послугиу розмірі 46761,94 гривень, інфляційні втрати в сумі 2771,21 грн, 3% річних в сумі 293,46 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 319, 322, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 9, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 Житлового кодексу України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_6 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» (ЄДРПОУ 42309509, адреса: м.Одеса, вул. Каманіна, 16-А/1) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послугив розмірі 46761,94 (сорок шість тисяч сімсот шістдесят одна грн 94 коп.) гривень, інфляційні витрати у розмірі 2771,21 (дві тисячі сімсот сімдесят одна грн 21 коп.) гривень та 3% річних у розмірі 293,46 (двісті дев'яносто три грн 46 коп.) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_6 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» (ЄДРПОУ 42309509, адреса: м.Одеса, вул. Каманіна, 16-А/1) судовий збір у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Юлія КОВТУН