18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
09 березня 2026 року м. Черкаси Справа № 925/1648/25
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю прокурора Олійник І.А. та представників сторін:
від позивача - не з'явився,
від відповідача 1 - Мельник Р.А. - адвокат,
від відповідача 2 - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси заяву представника відповідача про заміну неналежного відповідача в справі
за позовом Заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Буцької селищної ради
до ОСОБА_1
та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
про визнання недійсними договорів оренди та повернення земельних ділянок,
Заступник керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області (вул. Гайдамацька, 16, м. Умань, Черкаська область, 20301, код ЄДРПОУ 02911119) звернувся в інтересах держави в особі Буцької селищної ради (вул. Центральна, 28, с-ще Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114, код ЄДРПОУ 25659763) до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, код ЄДРПОУ 39765890) у якій просить суд:
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області.;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської област;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
судові витрати стягнути з відповідачів на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, код за ЄДРПОУ 02911119, р/ р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ).
Ухвалою від 06.01.2026 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
26.02.2026 від представника відповідача надійшла заява про заміну неналежного відповідача.
В обґрунтування заяви представником відповідача зазначено, що 30.07.2013 ОСОБА_1 створено Фермерське господарство "Вершина-2". ФГ "Вершина-2" у подальшому використовує вказані земельні ділянки на праві оренди та здійснює права та обов'язки за вищевказаними договорами оренди, тобто здійснює господарську діяльність та сплачує орендну плату за вказаними договорами з моменту створення.
Враховуючи законодавчі обмеження у використанні земельної ділянки іншим чином, ніж це передбачено її цільовим призначенням, а також правові наслідки використання чи невикористання земельної ділянки не за її цільовим призначенням, надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб. Суб'єктом такого використання може бути особа - суб'єкт господарювання за статтею 55 ГК України.
Вказана правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020 у справі № 320/5724/17.
В силу наведених вище приписів законодавства, після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство з дати державної реєстрації набуває статусу юридичної особи, та з цього часу обов'язки землекористувача земельної ділянки здійснює фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.
На підставі вищезазначеного, з 30.07.2013 (дати створення відповідачем 1 суб'єкта господарювання) Фермерське господарство "Вершина-2" Код ЄДРПОУ 38656396 за адресою АДРЕСА_2 , набуло статусу користувача земельними ділянками наданими ОСОБА_1 для створення фермерського господарства згідно вимог чинного законодавства з усіма правами та обов'язками орендаря передбаченими вказаними договорами оренди, в тому числі бути відповідачем чи позивачем у разі порушення прав чи інтересів у процесі здійснення орендних правовідносин.
Тому, представник відповідача 1 просить постановити ухвалу про заміну неналежного відповідача ОСОБА_1 належним відповідачем Фермерське господарство "Вершина-2" Код ЄДРПОУ 38656396 за адресою провулок Шкільний (стара назва Горького), буд.3, смт. Буки, Уманського р-н, Черкаської обл., 20114.
У судовому засіданні прокурор заперечувала щодо заміни відповідача 1, представник відповідача 1 підтримав заяву про заміну неналежного відповідача 1 з підстав зазначених у заяві.
У судовому засіданні 26.02.2026 господарський суд оголосив перерву до 09.03.2026.
У судовому засіданні 09.03.2026 оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
Відповідно до статті 45 ГПК України сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач.
За змістом норм ГПК України сторони - це суб'єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів і на яких поширюється законна сила судового рішення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов'язання (боржник). При цьому відповідач має бути такою юридичною чи фізичною особою, за рахунок якої, в принципі, можливо було б задовольнити позовні вимоги.
Відповідно до ч. 2 ст. 48 ГПК України якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.
З матеріалів справи судом встановлено, що спірні договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами:
- 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га,
- 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га,
- 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га,
- 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га укладені між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та ОСОБА_1 .
Отже, ОСОБА_1 є стороною договорів оренди землі від 27.06.2013.
Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ».
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
Відповідно до інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно право користування спірними земельними ділянками зареєстровано 24.07.2013 за ОСОБА_1 .
Таким чином, суд доходить висновку, що в силу вимог зазначених норм Телепенько В.Л. є користувачем спірних земельних ділянок.
Також суд враховує, що згідно з позовними вимогами прокурор просить суд визнати недійсними договори оренди зазначених спірних земельних ділянок, які укладені між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та ОСОБА_1 .
У постанові від 16.10.2025 у справі № 917/1173/22 Верховний Суд вказав, що у справах про визнання правочину недійсним відповідачами мають бути всі сторони такого правочину. Незалучення сторони договору як співвідповідача за наявності обов'язкової процесуальної співучасті - самостійна підстава відмови в позові. Визначення складу відповідачів є правом позивача, однак перевірка їх належності є обов'язком суду.
З огляду на зміст наведених норм, захисту в судовому порядку підлягають порушене право й охоронювані законом інтереси саме від відповідача. Визначення кола відповідачів, предмета та підстав спору є виключним правом позивача. Суд зобов'язаний вирішити справу за тим позовом, що пред'явлений, і відносно тих відповідачів, які зазначені в ньому. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи.
Таким чином, виходячи з наведених вище доводів, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для заміни відповідача, тому в задоволенні заяви представника відповідача Телепенька В.Л. слід відмовити.
Керуючись ст. 48, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні клопотання представника відповідача 1 про заміну неналежного відповідача від 25.02.2026 відмовити.
Ухвала набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 235 Господарського процесуального кодексу України, і не може бути оскаржена окремо від рішення суду.
Суддя О.В. Чевгуз