65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"23" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/5271/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Масловська Є. Д.
при розгляді справи за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім" (67562, Одеська обл., Одеський р-н, село Крижанівка, вул.Семена Палія, будинок 22А)
про визнання недійсними рішення та статуту
за участю представників:
від позивача: Бороган В. В. - ордер серії ВН № 1633127 від 29.12.2025;
від відповідача: не з'явився.
29.12.2025 ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім", в якій просить суд:
- визнати недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025 року та оформлені протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім" №1/2025 від 15.05.2025;
- визнати недійсним статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім", затверджений у новій редакції протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім" №1/2025 від 15.05.2025, а також стягнути з відповідача судові витрати.
Разом з позовною заявою позивачем надано суду клопотання про витребування доказів, у якому останній просить суд зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім" надати суду наступні документи та інформацію:
- Сповістити яким чином та коли співвласники Будинку були сповіщенні про час, місце та порядок денний загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025 року?
- До якого числа відбувалось голосування співвласників Будинку через листки письмового опитування по всім питанням порядку денного загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025 року?
- Надати копію протоколу загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025; копію результатів голосування співвласників, щодо усіх питань порядку денного загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025; копії листків письмового опитування співвласників, які голосували по всім питання порядку денного загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025; копії документів, на підставі яких представники голосували від імені власника на загальних зборах ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", які відбулися 29.04.2025.
Крім того, позивач просить суд витребувати з Адміністрації Державної прикордонної служби України (код ЄДРПОУ 00034039, вул. Володимирська, 26, Київ 601, 01601, Publicinfo@dpsu.gov.ua) наступну інформацію щодо:
- перетину державного кордону України громадянином України ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 починаючи з 01 січня 2021 року по 01 серпня 2025 року;
- перетину державного кордону України громадянкою України ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , починаючи з 01 січня 2021 року по 01 серпня 2025 року;
- перетину державного кордон України громадянином України ОСОБА_4 09.06.1969, починаючи з 01 січня 2021 року по 01 серпня 2025 року;
- перетину державного кордон України громадянкою України ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 , починаючи з 01 січня 2017 року по 01 серпня 2025 року.
До зазначеного клопотання позивачем додано докази направлення адвокатського запиту до Адміністрації Державної прикордонної служби України. Згідно з отриманою відповіддю, запитувана інформація буде надана на виконання відповідного судового рішення.
Ухвалою від 05.01.2026 суд постановив відкрити провадження у справі №916/5271/25, прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на "02" лютого 2026 р. о 12:30.
02.02.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про перенесення розгляду справи.
02.02.2026 в підготовче засідання з'явився представник позивача. Відповідач в судове засідання не з'явився, водночас про розгляд справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвали до електронного кабінету.
Враховуючи клопотання відповідача, суд відклав підготовче засідання при розгляді справи № 916/5271/25 на 16.02.2026 о 15:30.
Ухвалою від 02.02.2026 суд повідомив відповідача про відкладення підготовчого засідання, шляхом направлення ухвали до електронного кабінету.
В підготовче засідання 16.02.2026 з'явився представник позивача. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, водночас про розгляд справи був повідомлений належним чином.
В судовому засіданні представник позивача обґрунтував клопотання про витребування доказів тим, що зазначені у клопотанні особи станом на дату проведення загальних зборів ОСББ перебували за межами України, отже не могли брати участь у зазначених зборах.
Ухвалою суду від 16.02.2026 зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс Теплий Дім" надати суду копії листків письмового опитування співвласників, які голосували по всім питання порядку денного загальних зборів ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім", створені у паперовій формі, пронумеровані та прошнуровані, які зберігаються в ОСББ "Житловий комплекс Теплий Дім" та є додатком до протоколу загальних зборів №1/2025. Дата складання протоколу 15.05.2025. Продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відкладено підготовче засідання при розгляді справи №916/5271/25 на "04" березня 2026 р. о 14:00.
04.03.2026 до суду надійшли наступні документи: від позивача додаткові пояснення по справі, від відповідача заява про вступ у справу представника, заява про ознайомлення з матеріалами справи та клопотання про оголошення перерви в судовому засіданні.
В підготовче засідання з'явився представник позивача.
Суд з'ясував думку представника позивача щодо клопотання відповідача про оголошення перерви в судовому засіданні.
Останній проти наведеного не заперечував.
Ухвалою від 04.03.2026 суд відклав підготовче засідання при розгляді справи №916/5271/25 на "23" березня 2026 р. об 11:45.
23.03.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про оголошення перерви в судовому засіданні.
23.03.2026 в підготовче засідання з'явився представник позивача.
Представник позивача підтримав клопотання про витребування доказів.
Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів (вх. № 41720/25 від 29.12.2025), суд вказує наступне.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Обґрунтовуючи подане клопотання, представник позивача зазначає, що особи, вказані у клопотанні, станом на дату проведення загальних зборів ОСББ 29.04.2025, рішення яких є предметом спору у даній справі, а також станом на дату складання протоколу загальних зборів 15.05.2025 перебували за межами території України, у зв'язку з чим не могли брати участь у загальних зборах.
З огляду на викладене, враховуючи, що отримання відомостей щодо перебування зазначених у клопотанні осіб за межами України є необхідним для підтвердження обставин, на які позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог, а також беручи до уваги, що позивачем вжито заходів для самостійного отримання вказаної інформації, однак станом на момент розгляду клопотання такі відомості ним не отримано, суд дійшов висновку про обґрунтованість поданого клопотання.
Водночас суд вказує, що витребування інформації щодо перетину державного кордону України зазначеними у клопотанні особами за період, вказаний позивачем у клопотанні, не є співмірним із предметом доказування у даній справі.
Предметом розгляду у даній справі є, зокрема, питання правомірності прийняття рішень загальних зборів ОСББ, які відбулися 29.04.2025, та оформлення відповідного протоколу від 15.05.2025, а тому для правильного вирішення спору має значення встановлення обставин щодо можливості участі зазначених у клопотанні осіб у загальних зборах ОСББ саме у дати проведення зборів та оформлення їх результатів, тобто 29.04.2025 та 15.05.2025.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що клопотання позивача про витребування від Адміністрації Державної прикордонної служби України інформації щодо перетину державного кордону України підлягає частковому задоволенню, а саме в частині надання інформації щодо перебування зазначених у клопотанні осіб на території України або поза її межами у період з 29.04.2025 по 15.05.2025.
В іншій частині у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів слід відмовити як у такому, що не стосується предмета доказування у справі.
Згідно до ч.1,2 ст. 18 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.
Відповідно до ч.6, 8 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Враховуючи необхідність отримання додаткових доказів у справі, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання при розгляді справи №916/5271/25 на 13.04.2026 о 15:00.
З урахуванням дати наступного судового засідання, суд вважає за необхідне витребувати докази у строк до 06.04.2026.
Керуючись ст. 81, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити частково.
2. Витребувати у Адміністрації Державної прикордонної служби України (01601, Україна, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 26, код ЄДРПОУ 00034039) інформацію щодо перебування громадянина України ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянки України ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянина України ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_4 , громадянки України ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 на території України або за її межами у період з 29.04.2025 по 15.05.2025 за даними Державної прикордонної служби щодо перетину останніми державного кордону.
3. У задоволенні решти клопотання відмовити.
4. Встановити строк Адміністрації Державної прикордонної служби України для надання витребуваної судом інформації до 06.04.2026.
5. Відкласти судове засідання при розгляді справи № 916/5271/25 на "13" квітня 2026 р. о 15:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань Nє 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.
Ухвала набирає законної сили 23.03.2026 та оскарженню не підлягає.
Повна ухвала складена 25.03.2026.
Суддя Щавинська Юлія Михайлівна