вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
про залучення третьої особи
"25" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3780/25
За позовом Васильківської міської ради (08601, Київська обл., м. Васильків, вул. Покровська, 4)
до Фермерського господарства «Судак» (Київська обл., м. Васильків, просп. Київський шлях, 2, кв.5)
про визнання стороною орендодавця, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення 1315334,66 грн орендної плати
Суддя Третьякова О.О.
Без повідомлення (виклику) учасників
Обставини справи:
Господарський суд Київської області здійснює в підготовчому провадженні розгляд справи №911/3780/25 за позовом Васильківської міської ради (далі - позивач, Міськрада) до Фермерського господарства «Судак» (далі - відповідач, ФГ «Судак») про визнання стороною орендодавця, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення 1315334,66 грн орендної плати.
Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 20,5920 га, кадастровий номер 3221486501:01:014:0002, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.02.2002 між ФГ «Судак» та Погребівською сільською радою, правонаступником якої є Васильківська міська рада. Позивач посилається на те, що річна оренда плата за користування земельною ділянкою за умовами договору оренди становить 1% від нормативної грошової оцінки (НГО). Посилаючись на витяги із технічної документації, що сформовані Головним управлінням Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, позивач зазначає, що розмір річної орендної плати у 2022 році становив 384204,12 грн (1% * 38420411,68 НГО), у 2023 році - 441711,72 грн (1% * 44171171,71 НГО), у 2024 році - 464475,62 грн (1% * 46447562,14 НГО), у 2025 році - 509307,99 грн (1% * 50930799,40 НГО), в той час як позивач орендну плату за період листопада та грудня 2022 року не сплатив, за 2023 рік орендну плату сплатив лише в сумі 15000,00 грн, за 2024 рік - лише в сумі 34250,00 грн, за 2025 рік - лише в сумі 30060,00 грн
Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.01.2026 відкрито провадження у справі №911/3780/25 за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті справи.
26.02.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач позов не визнав. Відповідач з посиланням на витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зазначив, що на момент укладення договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1004561,44 грн, у 2022 році - 1004561,44 грн, у 2023 - 2553156,77 грн, у 2024 - 2683367,81 грн, у 2025 - 3005372,95 грн, у 2026 - 1061002,75 грн. За твердженням відповідача, позивач помилився при розрахунку розміру орендної плати, оскільки використана позивачем нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2025 рік більша за нормативну грошову оцінку цієї ж земельної ділянки за 2026 рік в 50 разів.
18.03.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання про залучення третьої особи до участі у справі, надалі - клопотання про залучення третьої особи. У вказаному клопотанні відповідач просить суд залучити Головне управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру у Київській області до участі у справі в якості третьої без самостійних вимог на предмет спору. Клопотання обґрунтовано тим, що спір у справі стосується розрахунку орендної плати, який залежить від нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки за 2022- 2025 роки. Водночас ГУ Держгеокадастру у Київській області є органом, який веде Державний земельний кадастр та видає витяги з технічної документації щодо НГО, тому рішення суду у цій справі може вплинути на права та обов'язки вказаної третьої особи в частині ведення кадастру та видачі офіційних даних про НГО.
У підготовче засідання 18.03.2026 з'явились представники позивача та відповідача. З'ясувавши в підготовчому засіданні думку позивача та відповідача з приводу клопотання відповідача про залучення третьої особи, суд при цьому роз'яснив, що вирішення зазначеного клопотання буде здійснено судом з постановленням відповідної ухвали поза межами судового засідання. Протокольною ухвалою підготовче засідання було відкладено на 01.04.2026.
Дослідивши клопотання відповідача про залучення третьої особи та матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі №911/3780/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, оскільки до компетенції останнього належить видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки і між сторонами справи №911/3780/25 існує спір щодо розміру орендної плати в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Так, відповідно до частини 1 ст.23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Відповідно до частини 5 ст.23 вказаного Закону витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру.
Відповідно до частин 1 та 2 ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Відповідно до частин 4, 5 та 6 ст.50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов'язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про залучення Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області до участі у справі №911/3780/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.
Керуючись ст. ст. 2, 9, 10, 11, 13, 41, 42, 50, 120, 121, 182-185, 234-236 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Залучити до участі у справі №911/3780/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області (03115, м.Київ, вул. Серпова, 3/4, код ЄДРПОУ 39817550), надалі - третя особа.
2. Повідомити третю особу про те, що підготовче засідання у справі №911/3780/25 відбудеться 01.04.2026 о 16:00 у приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108.
3. Запропонувати третій особі надати суду письмові пояснення по суті справи №911/3780/25, зокрема щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її розрахунку за спірні у цій справі періоди 2022-2025 рр.
Встановити третій особі строк для подання письмових пояснень по суті позовних вимог з викладенням своїх аргументів та міркувань з додержанням вимог ст.168 Господарського процесуального кодексу України - десять днів з дня отримання цієї ухвали суду третьою особою.
4. Зобов'язати відповідача направити третій особі відзив на позовну заяву з додатками, який був поданий відповідачем без використання системи «Електронний суд», та надати суду докази надіслання відповідачем зазначених процесуальних документів третій особи.
5. Встановити учасникам справи строк для подання відповіді на пояснення третьої особи з додержанням ст.168 Господарського процесуального кодексу України, у разі реалізації ними такого права, - сім днів з дня отримання пояснень третьої особи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та окремо від рішення суду не підлягає оскарженню.
Суддя О.О. Третьякова