вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"24" березня 2026 р. Справа № 911/1107/23
Господарський суд Київської області у складі судді Гребенюк Т.Д., за участю секретаря судового засідання Шульги Т.С., розглянувши клопотання ліквідатора про припинення обтяження на майні боржника (Вх.№ 8910 від 10.02.2026 року )
у справі про банкрутство Малого приватного підприємства “Анна»
За участі:
Від кредитора ТОВ "Профі Ленд": Адамович О.В.
Від кредитора: Заматов Р.В.
Від кредитора АТ «Державний ощадний банк України»: Вовчук М.В.
Арбітражний керуючий: Бурцева І.Ю.
У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа про банкрутство Малого приватного підприємства “Анна» на стадії ліквідаційної процедури.
Ухвалою Суду від "11" травня 2023 р., зокрема, відкрито провадження у справі №911/1107/23 про банкрутство боржника.
Постановою від "10" січня 2024 р. ухвалено відкрити ліквідаційну процедуру; призначити ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Бурцева Ірина Юріївна (далі - арбітражний керуючий, ліквідатор).
Офіційне оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом - здійснено "10" січня 2024 р.
10.02.2026 до Суду від ліквідатора надійшло клопотання про припинення обтяження на майні боржника.
У судовому засіданні взяли участь кредитори та арбітражний керуючий.
Ліквідатор підтримав про припинення обтяження на майні боржника, яке підтримали інші кредитори.
Судом було проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
Розглянувши заяву ліквідатора, Суд зазначає наступне.
Так, ліквідатор просить суд припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в спеціальному розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень", запису про обтяження №43164051.
Клопотання обгрунтовано тим, що 10 листопада 2025 року між ліквідатором МПП «Анна» та ТОВ «Профі Ленд» укладено договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні, відповідно до якого останній придбав на аукціоні лот №2 - Комплекс будівель: літ. "А"-118,3 кв.м., літ."Б"-408,8 кв.м., "В"-18,6 кв.м., літ. "Г"-2,9 кв.м., загальна площа комплексу 548,6 кв.м., що розташований за адресою: Киіївська область, Рокитнянський район, с.Синява, вулиця Шевченка, будинок №3.
Ліквідатор вказує, що покупцем ініційовано оформлення придбаного майна у нотаріуса та отримано відмову, оскільки на майні досі перебувають обтяження. Ліквідатором було отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкт, № 463639307 від 10.02.2026 в якій наявні відомості про обтяження №43164051, яке ліквідатор просить припинити.
Здійснюючи розгляд вказаної заяви, Судом встановлено наступне.
10 листопада 2025 року між ліквідатором МПП «Анна» (продавець) та ТОВ «Профі Ленд» (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні (Договір), відповідно до п.1.1. якого продавець зобов'язується передати у власність покупцеві майно, а саме- Комплекс будівель: літ. "А"-118,3 кв.м., літ."Б"-408,8 кв.м., "В"-18,6 кв.м., літ. "Г"-2,9 кв.м., загальна площа комплексу 548,6 кв.м., що розташований за адресою: Киіївська область, Рокитнянський район, с.Синява, вулиця Шевченка, будинок №3.
Згідно п. 1.4. Договору право на придбання майна Покупець набув за результатами проведеного аукціону за ціною продажу майна у розмірі, вказаному в пункті 2.1 договору, протоколом проведення аукціону №BRD001-UA-20251003-44304.
Також між продавцем та покупцем складено акт про придбання майна на аукціоні від 10.11.2025 та акт приймання-передачі вказаного майна від 10.11.2025
У Протоколі про результати аукціону № BRD001-UA-20251003-44304 міститься наступна інформація.
Реєстраційний номер лота: 2
Замовник аукціону: Арбітражний керуючий Бурцева Ірина Юріївна
Статус аукціону: Аукціон відбувся
Дата та час початку аукціону: 14.10.2025 09:40:00
Дата та час завершення аукціону: 14.10.2025 16:25:31
Назва лота (майно, запропоноване для продажу): Аукціон з продажу нерухомого майна МПП "Анна" (09634, Київська обл., Рокитнянський р-н, с. Синява, вул. Шевченка, буд. 3, код 32257533), а саме: комплексу будівель в складі: адміністративної будівлі з прибудовою літ. А, складу з прибудовою літ. Б: кузні літ. В: автозаправочної станції літ. Г.. що розташовані за адресою: Київська область. Рокитнянський район. с. Синява, вулиця Шевченка, будинок № 3.
Кількість учасників аукціону: 1
Початкова ціна: 1 797 049,20 грн без ПДВ
Ціна продажу лота: 1 024 318,04 грн без 11ДІВ
Розмір мінімального кроку аукціону: 17970.49 грн
Розмір гарантійного внеску: 179 704,92 гри
Учасник, що зробив ставку: ТОВ «Профі Ленд». ЄДРПОУ: 38284321
Розмір ставки: 1 024 318.04 грн. 14.10.2025 16:16:19
Закриті цінові пропозиції учасників аукціону: закрита цінова пропозиція відсутня.
Цінова пропозиція учасника, що зробив ставку: цінова пропозиція відсутня.
Переможець аукціону: ТОВ «Профіленд». ЄДРПОУ: 38284321
У Довідці № 463639307 від 10.02.2026 щодо об'єкту речових прав міститься наступна інформація:
Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1209368632237
Тип об'єкта: земельна ділянка
Кадастровий номер: 3223786001:01:024:0107
Опис об'єкта: Площа (га): 0.3865, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 05.12.2016, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Відділ Держгеокадастру у Рокитнянському районі Київської області
Цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості
Адреса: Київська обл., Рокитнянський р., с. Синява, вулиця Шевченка, земельна ділянка 3
У розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» містяться такі відомості:
Номер запису про обтяження: 43164051 (спеціальний розділ)
Дата, час державної реєстрації: 26.07.2021 17:09:38
Державний реєстратор: приватний нотаріус Бабенко Вячеслав Михайлович, Олександрійський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл.
Документи, подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 1518, виданий 26.07.2021, видавник: Бабенко В.М., приватний нотаріус Олександрійського районного нотаріального округу
Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59478841 від 26.07.2021 17:10:47, приватний нотаріус Бабенко Вячеслав Михайлович, Олександрійський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл.
Вид обтяження: заборона на нерухоме майно
Відомості про суб'єктів обтяження: Обтяжувач: Приватне підприємство "Віктор і К", код ЄДРПОУ: 20651018, країна реєстрації: Україна
Особа, майно/права якої обтяжуються: МАЛЕ ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "АННА», код ЄДРПОУ: 32257533, країна реєстрації: Україна
Актуальна інформація про об'єкт речових прав
Тип об'єкта: комплекс будівель, об'єкт житлової нерухомості: Ні
Адреса: Київська обл., Рокитнянський р., с. Синява, вулиця Шевченка, будинок 3.
В Ухвалі від 24.05.2024 у справі №911/1107/23 встановлено, що іпотечний договір номер 1518 від 26.07.2021 року, забезпечує основне зобов'язання - договір позики б/н від 26.07.2021р, а також, що банкрут повернув заборгованість ПП "Віктор і К" за Договором позики б/н від 26.07.2021, який забезпечено договором іпотеки №1518 від 26.07.2021.
Так, Судом встановлено, що заборгованість МПП “Анна» перед ПП “Віктор І К» у розмірі 3 000 000,00 грн. за укладеним договором позики від 26.07.2021 року була погашена наступними траншами: 17.11.2021 року на суму 410 000,00 грн., 26.11.2021 року на суму 800 000,00 грн., 06.12.2021 року на суму 985 000,00 грн., 08.12.2021 року на суму 805 000,00 грн., що підтверджується наданою ліквідатором випискою по рахунку № НОМЕР_1 в АТ "Креді Агріколь Банк" за період з 11.05.2020 року по 15.04.2024 року, доданою ліквідатором до заяви від 21.05.2024 року.
Присутні у судовому засіданні ліквідатор та представники кредиторів підтримали заяву про скасування обтяження майна. ПП “Віктор І К» як обтяжувач був належним чином повідомлений про розгляд клопотання судом, про що свідчить довідка про доставку електронного листа (арк. с. 54 , т.11), втім представник ПП “Віктор І К» у судове засідання не з'явився, пояснень по суті клопотання суду не надав.
Надаючи правову кваліфікацію встановленим обставинам, Суд зазначає таке.
Відповідно до чт. 599 Цк України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно з ст. 61 КУзПБ, ліквідатор з дня свого призначення здійснює наступні повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Кодексом; здійснює інші повноваження, передбачені цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 62 КУзПБ, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси.
Частиною 1 статті 59 КУзПБ визначено, що з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, та інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.
Тому органи виконавчої служби, нотаріуси, адміністратори Єдиних та Державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України повинні виконувати вимоги Кодексу про банкрутство в частині зняття таких обтяжень.
Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.
Частинами 2, 3 ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що держателем Державного реєстру прав є спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерство юстиції України, а адміністратором Державного реєстру прав є державне підприємство, що належить до сфери управління Міністерства юстиції України, здійснює заходи із створення та супроводження програмного забезпечення Державного реєстру прав та відповідає за технічне і технологічне забезпечення, збереження та захист даних, що містяться у Державному реєстрі прав.
Підставами для здійснення державної реєстрації обтяжень є: встановлена законом заборона користування та/або розпорядження нерухомим майном; рішення судів, що набрали законної сили (п. 5 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Відповідно до ст. 43 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено, що відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Реєстру на підставі рішення суду або відповідної заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів та інформація про припинення обтяження.
З дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника, за винятком арештів чи інших обмежень щодо розпорядження майном такого боржника, накладених судовими органами задля захисту суспільних відносин у публічній сфері.
Накладення арештів на майно боржника чи інших обмежень щодо розпорядження майном боржника, визнаного банкрутом, задля забезпечення приватноправових інтересів третіх осіб має тягнути за собою скасування таких арештів чи інших обмежень щодо розпорядження майном боржника.
Господарський суд, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, наділений процесуальними повноваженнями скасовувати арешт або інші обмеження щодо розпорядження майном боржника, накладені судами інших юрисдикцій задля забезпечення приватноправових інтересів третіх осіб.
Аналогічна за змістом позиція міститься у Постанові Верхового Суду від 16.10.2018 у справі № Б-50/112-09.
Оскільки в процедурі ліквідації задоволення вимог кредиторів відбувається за рахунок коштів, отриманих від здійсненої у встановленому порядку реалізації майна банкрута, майно банкрута повинно бути вільним від будь-яких обтяжень. Тобто, з моменту відкриття відносно боржника ліквідаційної процедури обтяження чи інші обмеження щодо розпорядження його майном підлягають скасуванню.
Існування не скасованих заборон на відчуження активів банкрута перешкоджає ліквідатору у виконанні покладених на нього Кодексом обов'язків.
Зняття заборон та арештів із майна боржника в порядку ст. 59 КУзПБ є безумовним, стосується будь-яких органів і посадових осіб, у тому числі реєстраційних та правоохоронних органів.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 14.03.2018 у справі № Б-5022/1359/2011.
Враховуючи встановлені обставини погашення основного зобов'язання за договором позики, яке було забезпечено договором іпотеки, а також те, що наявність вказаного обтяження майна банкрута перешкоджає виконанню ліквідатором визначених Кодексом обов'язків, Суд дійшов до висновку, що клопотання ліквідатора про припинення обтяження майна боржника підлягає задоволенню.
Керуючись положеннями Кодексу України з процедур банкрутства, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, Суд, -
Задовольнити клопотання ліквідатора про припинення обтяження на майні боржника (Вх.№ 8910 від 10.02.2026 року).
Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в спеціальному розділі "Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень", а саме: Номер запису про обтяження: 43164051 (спеціальний розділ), Дата, час державної реєстрації: 26.07.2021 17:09:38, Державний реєстратор: приватний нотаріус Бабенко Вячеслав Михайлович, Олександрійський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл., Документи, подані для державної реєстрації: Підстава внесення запису: договір іпотеки, серія та номер: 1518, виданий 26.07.2021, видавник: Бабенко В.М., приватний нотаріус Олександрійського районного нотаріального округу, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 59478841 від 26.07.2021 17:10:47, приватний нотаріус Бабенко Вячеслав Михайлович, Олександрійський районний нотаріальний округ, Кіровоградська обл., Вид обтяження: Відомості про суб'єктів обтяження: заборона на нерухоме майно, Обтяжувач: Приватне підприємство "Віктор і К" , код ЄДРПОУ: 20651018, країна реєстрації: Україна, Особа, майно/права якої обтяжуються: Мале приватне підприємство «Анна», код ЄДРПОУ: 32257533, країна реєстрації: Україна.
Ухвала набирає законної сили у порядку, передбаченому ст. 235 ГПК України та може бути оскаржена в порядку, передбаченому розділом IV ГПК України, з урахуванням особливостей, передбачених КУзПБ.
Повний текст Ухвали складено 25.03.2026 року.
Суддя Т.Д. Гребенюк