вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"24" березня 2026 р. м. Київ
Справа № 911/770/26
Суддя Господарського суду Київської області А.Р. Ейвазова, розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Нью Спейс» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа Квартал» про стягнення,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Нью Спейс» (далі - позивач, ТОВ «Нью Спейс») звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа Квартал» (далі - відповідач, ОСББ «Авіа Квартал») про стягнення: 2 327,85грн - боргу з орендної плати; 19 108,99грн - боргу з відшкодування вартості спожитої електроенергії; 8 188,09грн - боргу з відшкодування вартості водопостачання; 123 634,27грн - боргу з відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території; 249,48грн - втрат від інфляції за період з 21.04.2024 по 30.06.2025; 498,48грн - пені за період з 21.04.2024 по 30.06.2025.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором від 21.02.2022 №21/02-О оренди нежитлового приміщення в частині сплати орендних платежів, а також відшкодування вартості спожитих комунальних послуг в установлений договором строк.
Дослідивши матеріали позовної заяви, судом встановлено, що відповідна позовна заява подана без дотримання вимог законодавства, чинного на момент її подання.
Так, відповідно до п.3 ч.3 ст.162 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), позовна заява повинна містити: зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.
Як встановлено п.1 ч.1 ст.163 ГПК України, ціна позову визначається у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, або сумою, оспорюваною за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку.
Ціна позову, яка зазначена позивачем на першій сторінці позовної заяви, становить 154 007,15грн, однак, викладаючи зміст позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача 154 007,16грн (1500+827,85+747,96+43 581,63+72 044,64+19 108,99 + 8 188,09+1 500+ 4 008+2500), що не відповідає ціні позову.
Крім того, в силу п.5 ч.3 ст.162 ГПК України позовна заява має містити: виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.
Поряд з цим, окрім зазначення доказів, що підтверджують обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, позивач, відповідно до ч.2 ст.164 ГПК України, зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні у нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Як вбачається із поданої позовної заяви, позивач посилається на те, що він є власником нежилого приміщення (групи приміщень №4) (в літері С) площею 374,1кв.м, що розташовано за адресою: м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. 2. Однак, на підтвердження відповідної обставини - належності права власності на відповідні приміщення до поданої позовної заяви відповідних доказів не долучає.
Окрім того, позивач стверджує, що починаючи з грудня 2023 року вартість утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів зросла до 12,50грн за 1кв.м, втім, у підтвердження відповідної обставини - прийняття такого рішення загальними зборами доказу - відповідного рішення загальних зборів позивач не надає.
Також, ТОВ «Нью Спейс» у поданій позовній заяві посилається на факт укладення між ним та ТОВ «Київська обласна ЕК» договору від 10.10.2023 №420105943, на підставі якого ним сплачувалось постачання електроенергії, у т. ч. розподіл електроенергії, втім, на підтвердження відповідної обставини - укладення такого договору до поданої позовної заяви відповідного доказу - договору від 10.10.2023 №420105943 позивач не долучає.
Крім того, позивач посилається на проведення розрахунку вартості електроенергії, яка має бути відшкодована відповідачем, виходячи з середнього споживання за період з моменту встановлення лічильника - 29.02.2024 (16433кВт) до 01.07.2025 (14640кВт), що зафіксовані, проте, у підтвердження відповідної обставини фотокопії лічильників, на які позивач посилається, з такими показниками, до поданої позовної заяви не долучено.
Поряд з цим, у позові, позивач зазначає, що ТОВ «Нью Спейс» на адресу відповідача направило претензію від 09.07.2025 за вих.№09-07/2025, однак, на підтвердження даної обставини - відповідної претензії та доказів її направлення/вручення відповідачу не долучає.
Між тим, в силу ч.ч.1,3,4 ст.74 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Як визначено ч.2 ст.80 ГПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідно до ч.4 цієї статті, якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
У поданій позовній заяві не вказано, що не можуть бути подані разом із позовною заявою відповідні докази (їх копії), що підтверджують обставини, на які позивач посилається (виникнення права власності на нежиле приміщення (групи приміщень №4) (в літері С) площею 374,1кв.м, що розташовано за адресою: м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. 2; прийняття рішення загальними зборами про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території починаючи з грудня 2023 року у розмірі 12,50грн за 1кв.м; укладення договору від 10.10.2023 №420105943; фотофіксації показників лічильника станом на 29.02.2024 та 01.07.2025; звернення до відповідача з претензією від 09.07.2025 вих.№09-07/2025).
Поряд з цим, у поданій позовній заяві позивач не вказує, що є обставини, які звільняють його від доказування таких фактів в силу ст.75 ГПК України.
Також, відповідно до п.9 ч.3 ст.162 ГПК України позовна заява повинна містити попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи.
До судових витрат, як визначено ч.1 ст.123 ГПК України, віднесено: судовий збір та витрати, пов'язані з розглядом справи.
Частиною 3 вказаної статті установлено, що до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати:
- на професійну правничу допомогу;
- пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;
- пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;
- пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно ч.ч.1, 2 ст.124 ГПК України: разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи; у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
При цьому, як установлено ч.3 такої статті, попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Між тим, у поданій позовній заяві позивач не вказує орієнтовного розрахунку суми судових витрат, які поніс та очікує понести в зв'язку із розглядом справи. Фактично, у поданому позові позивач повідомляє лише про види судових витрати, які планує понести, однак, не вказує який їх орієнтовний розмір, що позивач поніс та планує понести в процесі розгляду даної справи.
Недотримання вимог ст.ст.162,164,172 ГПК України є підставою для залишення позовної заяви без руху у відповідності з ч.1 ст.174 ГПК України.
Враховуючи, що позивачем не дотримано вимог чинного процесуального законодавства на момент звернення з позовом, відповідна позовна заява підлягає залишенню без руху з наданням строку для усунення недоліків шляхом (з підтвердженням направлення копій відповідачу): уточнення ціни позову або змісту позовних вимог; надання доказів у підтвердження обставин, на які позивач посилається у поданій позовній заяві та які не надав (виникнення права власності на нежиле приміщення (групи приміщень №4) (в літері С) площею 374,1кв.м, що розташовано за адресою: м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. 2; прийняття рішення загальними зборами про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території починаючи з грудня 2023 року у розмірі 12,50грн за 1кв.м; укладення договору від 10.10.2023 №420105943; фотофіксації показників лічильника станом на 29.02.2024 та 01.07.2025; звернення до відповідача з претензією від 09.07.2025 вих.№09-07/2025); надання попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс та очікує понести.
У разі не усунення встановлених недоліків заява вважається неподаною та може бути повернута відповідно до ч.4 ст.174 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 174, 234-235 Господарського процесуального кодексу України,
1.Позовну заяву залишити без руху.
2.Встановити строк для усунення недоліків - 10 днів з дня вручення даної ухвали.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню окремо не підлягає.
Суддя А.Р. Ейвазова