ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
25.03.2026Справа № 910/3015/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., розглянувши позовну заяву Заступника керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 107, ідентифікаційний код: 0291001921) в інтересах держави в особі Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код: 22883141)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДГРУП ЕЛІТ" (08296, Київська область, Бучанський р-н, смт. Ворзель, вул. Європейська, буд. 28б, інше приміщення № 16, ідентифікаційний код: 45384479)
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою
До Господарського суду міста Києва звернувся Заступник керівника Голосіївської окружної прокуратури міста Києва (далі - прокурор) з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДГРУП ЕЛІТ" (далі - відповідач; ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ"), у якому просить суд усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою по АДРЕСА_2 у Печерському районі міста Києва, а саме:
- Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.05.2024, індексний номер: 73190160, та здійснену на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДГРУП ЕЛІТ" (ЄДРПОУ 45384479, вул. Європейська, будинок, 28б, інше приміщення № 16, селище міського типу Ворзель, Бучанський район, Київська область, 08296) на нежитлову будівлю: літ. "1А" площею 60,6 кв. м, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2558312980000) за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, з одночасним припиненням права власності ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ" на нього;
- Закрити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно розділ та реєстраційну справу на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю: літ. "1А" площею 60,6 кв. м, з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна - 2558312980000, відомості про відкриття якого внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 14.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С., індексний номер рішення 62884687;
- Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0846 га на АДРЕСА_2 у Печерському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:82:244:0148), який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. та зареєстровано в реєстрі від 09.05.2024 № 366, згідно з яким ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ" (ЄДРПОУ 45384479, вул. Європейська, будинок, 28б, інше приміщення № 16, селище міського типу Ворзель, Бучанський район, Київська область, 08296), є орендарем земельної ділянки площею 0,0846 га з кадастровим номером 8000000000:82:244:0148;
- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДГРУП ЕЛІТ" (ЄДРПОУ 45384479, вул. Європейська, будинок, 28б, інше приміщення № 16, селище міського типу Ворзель, Бучанський район, Київська область, 08296) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (код ЄДРПОУ 22883141, вул. Хрещатик, 365, м. Київ, 01001) земельну ділянку площею 0,0846 га з кадастровим номером 8000000000:82:244:0148 на АДРЕСА_2 у Печерському районі міста Києва з приведенням її у придатний для використання стан шляхом знесення за власний рахунок розташованих на ній будівель і споруд;
- Скасувати державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "БУДГРУП ЕЛІТ" (ЄДРПОУ 45384479, вул. Європейська, будинок, 28б, інше приміщення №16, селище міського типу Ворзель, Бучанський район, Київська область, 08296) права оренди земельної ділянки площею 0,0846 га з кадастровим номером 8000000000:82:244:0148, здійснену на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. від 09.05.2024 (індексний номер рішення 73049221), з припиненням такого права (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2933054580000), номер відомостей про речове право 54945015;
Позовні вимоги обґрунтовані наступними обставинами. 17.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Меженською К.С. прийнято рішення № 62884687 про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю площею 60, 6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, літ. « 1А», м. Київ за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) (далі - нерухоме майно) з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2558312980000). В подальшому вказане нерухоме майно було відчужено на користь ОСОБА_1., у зв'язку з чим 29.02.2024 Київською міською радою прийнято рішення №7895/7936 про передачу земельної ділянки площею 0, 0846 га (кадастровий номер 8000000000:82:244:0148) на АДРЕСА_1, у м. Києві із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду ОСОБА_1 а також затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі. 09.05.2024 між Київською міською радою та ОСОБА_1. укладено договір оренди № 366 щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років. 17.05.2024 року між ОСОБА_1. та ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 409, відповідно до якого нежитлова будівля, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відчужена на користь останнього. У зв'язку зі зміною власника нерухомого майна, 17.05.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М., прийнято рішення № 73190749, на підставі якого змінено орендаря земельної ділянки площею 0,0846 га (кадастровий номер 8000000000:82:244:0148) з ОСОБА_1 на ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ". Однак, як зазначає прокурор, право власності на зазначене вище майно та право користування земельною ділянкою особами набуто неправомірно, а рішення про державну реєстрацію прав прийнято державним реєстратором без належної перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства, при цьому земельна ділянка на АДРЕСА_2, у м. Києві не була відведена для будівництва жодній особі, у тому числі ОСОБА_2., ТОВ "ВІП МІКС", ОСОБА_1 та ТОВ "БУДГРУП ЕЛІТ", а також у зв'язку з відсутністю дозвільних документів на будівництво, нерухоме майно загальною площею 60, 6 кв.м в силу положень ст. 376 Цивільного кодексу України є об'єктом самочинного будівництва.
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд встановив, що вона відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, а подані матеріали є достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.
Частиною 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку, зокрема, позовного провадження (загального або спрощеного).
Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні (частина 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України).
При цьому, відповідно до частини 3 статті 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Приймаючи до уваги характер спірних правовідносин, предмет доказування та необхідність дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених у статті 2 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне розглядати дану справу за правилами загального позовного провадження.
Керуючись ст. 12, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 22.04.26 о 10:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 22.
4. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.
5. Запропонувати відповідачу надати суду відзив на позовну заяву з доказами направлення прокурору (позивачу) - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та заперечення на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
6. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).
7. Запропонувати прокурору (позивачу) у строк протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив на позов, а також докази направлення відповіді на відзив відповідачу.
8. Запропонувати сторонам вжити можливих заходів до врегулювання спору мирним шляхом.
Ухвала набирає чинності 25.03.2026 та оскарженню не підлягає.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua
Суддя Л. Г. Пукшин