18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
24 березня 2026 року м.Черкаси Справа №925/385/26
Суддя Господарського суду Черкаської області Зарічанська З.В., розглянувши матеріали позовної заяви Відділу комунального майна та земельних ресурсів виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області, ідентифікаційний код 21387003, вул. Шевченка, буд. 11, м. Канів, Черкаська обл., 19002,
до відповідача - фізичної особи-підприємця Чередніченко Ольги Василівни, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ,
про стягнення 92 299,37 грн,
20.03.2026 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Відділу комунального майна та земельних ресурсів виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області з вимогою стягнути з фізичної особи-підприємця Чередніченко Ольги Василівни 80 012,66 грн - заборгованості по орендній платі, 10 259,29 грн - пені, 2 027,42 грн - 3% річних, а всього 92 299,37 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачкою взятих на себе зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна від 02.12.2019 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати за користування нерухомим майном. Правовими підставами позову є ст. 540, 549, 610-612, 625, 629 Цивільного кодексу України.
Розглянувши зазначену позовну заяву, суддя дійшла висновку, що позовна заява підлягає залишенню без руху, оскільки ст. 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) визначено вимоги щодо змісту позовної заяви та документів, які додаються до позовної заяви, які не повністю дотримано позивачем.
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.
Обґрунтований розрахунок позовних вимог - це такий розрахунок, що містить обчислення, порядок нарахування сум (множення, додавання, нарахування процентів та інше) та підстави такого нарахування, передбачені законом або умовами угоди, відображення проведених оплат, тощо.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідно до п. 3.1. Договору розмір орендної плати за один місяць встановлюється на підставі розрахунку, який є невід'ємною частиною (додаток № 3). Орендна плата за перший місяць оренди становила 8 518,59 грн з ПДВ, яку орендарі сплачували в рівних частинах.
Позивач стверджує, що відповідно до п. 3.2. Договору - орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Пункт 3.5. Договору визначає, що встановлена орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно до 5 числа місяця, за який проводиться розрахунок, самостійно, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
У позовній заяві позивач заявив вимогу, зокрема про стягнення з відповідачки 80 012,66 грн заборгованості з орендної плати за період з 01.06.2024 по 06.03.2026.
До позовної заяви позивачем додано Розрахунок заборгованості по орендній платі ФОП Чередніченко Ольга Василівна по договору оренди від 02.12.2019 року за період з 01.06.2024 р. по 06.03.2025 р., зі змісту якого випливає, що позивач здійснює розрахунок заборгованості відповідачки з орендної плати починаючи з червня 2024 року з урахуванням розміру орендної плати за вказаний місяць в сумі 3 256,46 грн з урахуванням базової суми 3 249,96 грн та індексу інфляції - 1,002. Розрахунок заборгованості з орендної плати здійснений до березня 2026 року. Орендна плата за весь період кожного місяця коригується на індекс інфляції.
Водночас як вказує сам позивач у позові орендна плата за перший місяць оренди становила 8 518,59 грн з ПДВ, яку орендарі сплачували в рівних частинах, тобто по 2 129,65 грн з кожного орендаря, проте будь-яких обґрунтувань базової суми орендної плати в розмірі 3 249,96 грн, яка береться позивачем для розрахунку орендної плати починаючи з червня 2024 року позивач не зазначив, що позбавляє суд можливості перевірити правильність розміру орендної плати станом на червень 2024 року. Тобто із доданого до позовної заяви розрахунку заборгованості основного боргу неможливо встановити, яким чином розрахована місячна орендна плата станом на червень 2024 року.
Крім того в розрахунку заборгованості (за період червень 2024 року - березень 2026 року) позивачем не зазначено, за який місяць позивач враховує індекс інфляції при розрахунку орендної плати за кожен місяць.
Отже до позовної заяви не додано обґрунтованого розрахунку суми основної заборгованості із зазначенням, зокрема, сум орендної плати з окремим відображенням щомісячних індексів інфляції (як-то передбачено п. 3.2. Договору, про що зазначив сам позивач в позові), що підлягала сплаті у кожному місяці окремо за визначений позивачем період.
Відсутність такого розрахунку позбавляє суд можливості перевірити правильність нарахування суми основної заборгованості, що заявлені до стягнення з відповідачки.
Позивачем також заявлено до стягнення з відповідачки 2 027,42 грн 3% річних за несвоєчасну сплату орендної плати, проте доданий до позову розрахунок 3% річних містить лише суму заборгованості з орендної плати за кожен місяць та кількість днів прострочки платежу, без зазначення конкретних періодів нарахування 3 % річних, в які входять зазначені позивачем дні прострочки платежу, що також позбавляє суд можливості перевірити правильність нарахування позивачем 3 % річних.
Згідно з п. 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви.
Всупереч вказаній вимозі позивач не зазначає щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви.
Відповідно до п. 9 ч. 3 ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи.
Позивач у позовній заяві не зазначає попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи, чим порушує вимогу п. 9 ч. 3 ст. 162 ГПК України.
Згідно з ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що частина нежитлового приміщення загальною площею 181,4 кв.м, яке розташоване по вул. Енергетиків, 31-А (попередня адреса - вул. Леніна, 134в) перебувала в оренді у відповідачки на підставі договору оренди нерухомого майна від 02.12.2019, укладеного між відділом комунального майна та земельних ресурсів виконавчого комітету Канівської міської ради та фізичними особами-підприємцями Водяновою Мариною Валеріївною, Водяновим Сергієм Миколайовичем, Чередніченко Ольгою Василівною та ОСОБА_1 терміном на 15 років, з 21.11.2019 по 15.11.2034, проте всупереч вимозі ч. 2 ст. 164 ГПК України позивач копію зазначеного договору разом із відповідними додатками до нього до матеріалів позовної заяви не надав.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 ГПК України - суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
Згідно з ч. 2 ст. 174 ГПК України - в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
За ч. 3-4 ст. 174 ГПК України - якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Керуючись ст. 162, 164, 174, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суддя
Позовну заяву Відділу комунального майна та земельних ресурсів виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області залишити без руху.
У строк, який не перевищує десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху, позивачу усунути недоліки позовної заяви, а саме надати суду уточнену позовну заяву, в якій зазначити:
- на виконання п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України обґрунтований розрахунок сум, що стягуються, а саме: обґрунтування базової суми орендної плати в розмірі 3 249,96 грн, яка береться позивачем для розрахунку орендної плати в червні 2024 року та суми основної заборгованості із зазначенням, зокрема, сум орендної плати з окремим відображенням щомісячних індексів інфляції (із зазначенням за який місяць індекс інфляції), що підлягала сплаті у кожному місяці окремо за визначений позивачем період; суми 3 % річних із зазначенням конкретних періодів нарахування, в які входять зазначені позивачем дні прострочки платежу;
- на виконання п. 8 ч. 3 ст. 162 ГПК України письмове зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, копії яких додано до заяви;
- на виконання п. 9 ч. 3 ст. 162 ГПК України попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи;
- на виконання ч. 2 ст. 164 ГПК України надати суду копію договору оренди нерухомого майна від 02.12.2019, укладеного між відділом комунального майна та земельних ресурсів виконавчого комітету Канівської міської ради та фізичними особами-підприємцями Водяновою Мариною Валеріївною, Водяновим Сергієм Миколайовичем, Чередніченко Ольгою Василівною та ОСОБА_1 разом із відповідними додатками до цього договору.
Надати суду докази направлення документів на усунення недоліків відповідачу.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.
Копію ухвали надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд".
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА