Дата документу 17.03.2026Справа № 554/17635/25
Провадження № 2/554/1307/2026
17 березня 2026 року м. Полтава
Шевченківський районний суд міста Полтави в складі :
судді Блажко І.О.
при секретарі Тоцької К.С.
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділення земельної ділянки ,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділення земельної ділянки. В якому прохав : виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі в окрему одиницю, 2/5 частину житлового будинку з надвірними побудовами, що в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 55,3 кв. м., житловою площею 36,9 кв. м., Б - гараж, Р - альтанка, р - навіс, № 2 - ворота огорожі, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа за адресою АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на окремий об?єкт нерухомого майна, житловий будинок з надвірними побудовами в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м., Б - гараж, Р - альтанка, р - навіс, №2 - ворота огорожі, №4 - огорожа, №5 - огорожа, №6 - огорожа за адресою АДРЕСА_1 ; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 ; виділити в окрему земельну ділянку ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 0,0392 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , згідно Схеми розподілу земельної ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_7 29 вересня 2025 року. В обґрунтування позову зазначив, що Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 407873930 від 12.12.2024 : 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності : позивачу ОСОБА_1 відповідно до Свідоцтва про право на спадщину виданого ПН Полтавського МНО Матвєєнко В.О. від 02.02.2022 та зареєстрованого в реєстрі за № 20; 1/5 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_3 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину видане ПН Полтавського МНО Полтавської області Гофман Е.Л. від 28.01.2022 та зареєстроване в реєстрі за №249; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_5 , відповідно до Свідоцтва про право власності видане УЖКГ від 11.03.1998 за № 68; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_6 , відповідно до договору дарування ВРД/749521-ВРД/749522 виданого ПН Полтавського МНО Панченковою О.Л. від 28.12.2010 та зареєстрованого в реєстрі за № 1739; 3/10 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_8 , відповідно до Свідоцтва про право власності видане УЖКГ від 11.03.1998 за № 67, спадкоємицею якої є ОСОБА_4 . Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченим ПН Полтавського МНО Матвєєнко В.О. від 02.02.2022 зареєстрованого в реєстрі за №20 у спадковій справі №32/2021, спадкоємцями зазначено в заповіті майна ОСОБА_9 , 1941 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов, розташованого на земельній ділянці розміром 0,1 га, кадастровий номер 53101370000:15:013:0162 за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_3 . Житловий будинок з надвірними побудовами в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 191,8 кв.м., житловою площею 102,3 кв.м., Б - гараж, б - сарай, Д - сарай, Ж - вбиральня, Н - літня кухня, Р - альтанка, р - навіс, С - літній душ, а4 - погріб, а5 - погріб, №1 - огорожа, №2 - ворота огорожі, №4 - огорожа, №5 - огорожа, №6 - огорожа, №7 - огорожа. Вказані 2/5 частини житлового будинку з відповідними частинами надвірних побудов належить спадкодавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Полтавською дернотконторою 16.04.2002 за №4 - 861, свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської Ради народних депутатів 31.10.1994 за №159, договору дарування, посвідченого Першою Полтавською дернотконторою 18.11.1994 за №6 - 3594 та зареєстрованого КП Полтавське БТІ “Інвентаризатор» в реєстровій книзі № 7 за реєстровим №5. Відповідно до технічного паспорту виготовленого ПП Полтавське БТІ “Інвентаризатор» за реєстраційним номером №ТІ01:2567-5732-2802-9585 від 12.11.2021 житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 складається фактично з п'яти окремих приміщень, кожне з яких має окремий вхід: 1 група приміщень складається з сіни 1 площею 7,2 кв. м., передпокій 2 площею 7,0 кв. м., кімнати 3 площею 12,2 кв. м., кімнати 4 площею 7,8 кв. м., кімнати 5 площею 16,9 кв.м., ванни VI площею 2,6 кв. м., коридору VII площею 1,6 кв. м. Всього загальна площа становить 55,3 кв. м., житлова 36,9 кв. м., допоміжна 14,2 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 4,2 кв. м. 2 група приміщень складається з сіни 2 площею 7,4 кв. м., кімнати 3 площею 14, 0 кв.м., тамбура I площею 3,2 кв. м., вбиральні IX площею 1,0 кв. м. Всього загальна площа становить 25,6 кв. м., житлова 14,0 кв. м., допоміжна 7,4 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 4,2 кв. м. 3 група приміщень складається з кімнати 2 площею 11,4 кв. м., сіни ІI площею 5,6 кв.м., сіни VIII площею 3,5 кв. м. Всього загальна площа становить 20,5 кв. м., житлова 11,4 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 9,1 кв. м. 4 група приміщень складається з передпокою 2 площею 12,2 кв. м., кімнати 3 площею 18,7 кв. м., сіни III площею 14,2 кв. м. Всього загальна площа становить 45,1 кв. м., житлова 18,7 кв. м., допоміжна 12,2 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 14,2 кв. м. 5 група приміщень скаладається з кухні 1 площею 10,9 кв. м., кімнати 2 площею 12,2 кв. м., кімнати 3 площею 9,1 кв. м., сіни IV площею 9,0 кв. м., тамбура V площею 4,1 кв. м. Всього загальна площа становить 45, 3 кв. м., житлова 21,3 кв. м., допоміжна 10,9 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 13,1 кв. м. Всього житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 191,8 кв. м., житловою площею 102,3 кв. м., допоміжна 44,7 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 44,8 кв. м. Також в загальному користуванні знаходяться наступні господарські будівлі та споруди: погріб а4, погріб а5, погріб а6, погріб а7,сарай Д , вбиральня Ж, сарай б, огорожа № 1, літня кухня Н, альтанка Р, ворота огорожі № 2, літній душ С, навіс р,огорожа № 4, огорожа № 5, огорожа № 6, огорожа № 7. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 19.02.2025 № 1-1923-2025 виготовленого ФОП ОСОБА_10 , житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 191,8 кв.м., житловою площею 102,3 кв. м. Після виділу утворяться наступні об'єкти: частка 2/5, що належить ОСОБА_4 ; частка 3/20, що належить ОСОБА_5 ; частка 3/10, що належить ОСОБА_3 ; частка 3/20, що належить ОСОБА_6 . Отже, за технічними показниками 2/5 частина об'єкта є відокремленою, має окремий вхід, і може бути виділена в натурі. Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. 2/5 частину житлового будинку з надвірними побудовами в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 55,3 кв. м., житловою площею 36,9 кв. м., Б - гараж, Р - альтанка, р - навіс, № 2 - ворота огорожі, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа, за адресою АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 , має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, лічильники отримання електроенергії, води, газу, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що з у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на отримання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухливе майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. У відповідності до правового висновку Верховного Суду України, який викладено в постанові від 01.11.2017 у справі 6-2454цс16 оскільки, володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні ст.88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, які пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі. За правилом ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина 4 ст.120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. Аналіз змісту норм ст.120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Отже, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК України). Таким чином, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, a розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 1 ст.321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 співвласникам належить на праві спільної часткової власності.
У відповідності до правового висновку Верховного суду України, який викладений у постанові від 16.11.2016 у справі 6-144цс16, поняття спільної часткової власності визначено в ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. При цьому при застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. За змістом ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Частинами першою та другою ст.120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до роз'яснень, наданих судам у п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" зазначено, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, a y разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (ч.ч.1, 4 ст.88 ЗК України). У постанові Верховного Суду України від 15.05.2017 у справі №6-41цс16 зроблено висновок, що при вирішенні спору визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотримання часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 07.10.2024 у справі №554/8321/24 позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Полтавської територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визначення частки в праві спільної сумісної власності та визнання права власності в порядку спадкування за заповітом задоволено повністю. Визначено, що частка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка підлягає спадкуванню за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 , становить 392/1000. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування за заповітом на 392/1000 часток земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 . Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №405865826 від 29.11.2024 частка 392/1000 земельної ділянки з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Відповідно до схеми розподілу земельної ділянки (кадастровий номер 5310137000:15:013:0162), що перебуває в спільній частковій власності гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (код КВЦПЗ 02.01) в межах АДРЕСА_1 , виготовленої ФОП ОСОБА_7 29.09.2025, червоним кольором визначена частка земельної ділянки загальною площею - 0,0392 га, що проектується до виділення в окрему земельну ділянку ОСОБА_1 . Частиною першою ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. З положень ч. ч. 2,3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідності до пунктів 54, 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом виділення окремого об'єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів, проводиться за умови наявності технічної можливості такого виділу та можливості використання майна як самостійного об'єкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються, зокрема, договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду. Відповідно до Звіту з незалежної оцінки майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 191,8 м2, розташованого за адресою АДРЕСА_1 від 20.05.2025 складеного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_11 20.05.2025, вартість 2/5 частин вищевказаного будинку становить 558 440 гривень. Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер 5310137000:15:013:0162, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , складеного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_11 19.05.2025, вартість 392/1000 частка земельної ділянки становить 138 115 гривень.
13 січня 2026 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №554/17635/25. Клопотання про зменшення розміру судового збору ОСОБА_1 - задоволено. Здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Судове засідання по суті призначено на 12.02.2026 о 14.30 годин у приміщенні Шевченківського районного суду м.Полтава. Викликано у судове засідання учасників справи : позивача ОСОБА_1 , відповідачів : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовну заяву підтримав, прохав задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Гайтота І.М. позовну заяву підтримала, прохала задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_3 до суду 12.02.2026, 17.03.2026 не з'явилася, будучи повідомлена у встановлений ЦПК України спосіб, шляхом направлення на останню відому суду адресу : судових повісток; копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з додатками. Надіслала на адресу суду 2 (дві) заяви від 10.02.202 та від 16.03.2026. В котрих прохала : розгляд справи проводити без її участі, зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі. Відзив на позовну заяву до суду не надано.
Відповідач ОСОБА_4 до суду 12.02.2026, 17.03.2026 не з'явилася, будучи повідомлена у встановлений ЦПК України спосіб, шляхом направлення на останню відому суду адресу : судових повісток; копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з додатками. Надіслала на адресу суду 2 (дві) заяви від 10.02.202 та від 15.03.2026. В котрих прохала : розгляд справи проводити без її участі, зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі. Відзив на позовну заяву до суду не надано.
Відповідач ОСОБА_5 до суду 12.02.2026, 17.03.2026 не з'явився, будучи повідомлений у встановлений ЦПК України спосіб, шляхом направлення на останню відому суду адресу : судових повісток; копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з додатками. Надіслав на адресу суду 2 (дві) заяви від 09.02.202 та від 17.03.2026. В котрих прохав : розгляд справи проводити без його участі, зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі. Відзив на позовну заяву до суду не надано.
Відповідач ОСОБА_6 до суду 12.02.2026, 17.03.2026 не з'явилася, будучи повідомлена у встановлений ЦПК України спосіб, шляхом направлення на останню відому суду адресу : судової повістки; копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позовної заяви з додатками, до суду поштою повернуто конверт з відміткою, за закінченням встановленого терміну зберігання. Відзив на позовну заяву до суду не наданий.
Суд, заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи приходить до висновку про задоволення позовної заяви.
Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 407873930 від 12.12.2024 : 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності : позивачу ОСОБА_1 відповідно до Свідоцтва про право на спадщину виданого ПН Полтавського МНО Матвєєнко В.О. від 02.02.2022 та зареєстрованого в реєстрі за № 20; 1/5 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_3 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину видане ПН Полтавського МНО Полтавської області Гофман Е.Л. від 28.01.2022 та зареєстроване в реєстрі за №249; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_5 , відповідно до Свідоцтва про право власності видане УЖКГ від 11.03.1998 за № 68; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_6 , відповідно до договору дарування ВРД/749521-ВРД/749522 виданого ПН Полтавського МНО Панченковою О.Л. від 28.12.2010 та зареєстрованого в реєстрі за № 1739; 3/10 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачу ОСОБА_8 , відповідно до Свідоцтва про право власності видане УЖКГ від 11.03.1998 за № 67, спадкоємицею якої є ОСОБА_4 .
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченим ПН Полтавського МНО Матвєєнко В.О. від 02.02.2022 зареєстрованого в реєстрі за №20 у спадковій справі №32/2021, спадкоємцями зазначено в заповіті майна ОСОБА_9 , 1941 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з 2/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов, розташованого на земельній ділянці розміром 0,1 га, кадастровий номер 53101370000:15:013:0162 за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_3 . Житловий будинок з надвірними побудовами в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 191,8 кв.м., житловою площею 102,3 кв.м., Б - гараж, б - сарай, Д - сарай, Ж - вбиральня, Н - літня кухня, Р - альтанка, р - навіс, С - літній душ, а4 - погріб, а5 - погріб, №1 - огорожа, №2 - ворота огорожі, №4 - огорожа, №5 - огорожа, №6 - огорожа, №7 - огорожа.
Вказані 2/5 частини житлового будинку з відповідними частинами надвірних побудов належить спадкодавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Полтавською дернотконторою 16.04.2002 за №4 - 861, свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської Ради народних депутатів 31.10.1994 за №159, договору дарування, посвідченого Першою Полтавською дернотконторою 18.11.1994 за №6 - 3594 та зареєстрованого КП Полтавське БТІ “Інвентаризатор» в реєстровій книзі № 7 за реєстровим №5.
Відповідно до технічного паспорту виготовленого ПП Полтавське БТІ “Інвентаризатор» за реєстраційним номером №ТІ01:2567-5732-2802-9585 від 12.11.2021 житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 складається фактично з п'яти окремих приміщень, кожне з яких має окремий вхід: 1 група приміщень складається з сіни 1 площею 7,2 кв. м., передпокій 2 площею 7,0 кв. м., кімнати 3 площею 12,2 кв. м., кімнати 4 площею 7,8 кв. м., кімнати 5 площею 16,9 кв.м., ванни VI площею 2,6 кв. м., коридору VII площею 1,6 кв. м. Всього загальна площа становить 55,3 кв. м., житлова 36,9 кв. м., допоміжна 14,2 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 4,2 кв. м. 2 група приміщень складається з сіни 2 площею 7,4 кв. м., кімнати 3 площею 14, 0 кв.м., тамбура I площею 3,2 кв. м., вбиральні IX площею 1,0 кв. м. Всього загальна площа становить 25,6 кв. м., житлова 14,0 кв. м., допоміжна 7,4 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 4,2 кв. м. 3 група приміщень складається з кімнати 2 площею 11,4 кв. м., сіни ІI площею 5,6 кв.м., сіни VIII площею 3,5 кв. м. Всього загальна площа становить 20,5 кв. м., житлова 11,4 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 9,1 кв. м. 4 група приміщень складається з передпокою 2 площею 12,2 кв. м., кімнати 3 площею 18,7 кв. м., сіни III площею 14,2 кв. м. Всього загальна площа становить 45,1 кв. м., житлова 18,7 кв. м., допоміжна 12,2 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 14,2 кв. м. 5 група приміщень скаладається з кухні 1 площею 10,9 кв. м., кімнати 2 площею 12,2 кв. м., кімнати 3 площею 9,1 кв. м., сіни IV площею 9,0 кв. м., тамбура V площею 4,1 кв. м. Всього загальна площа становить 45, 3 кв. м., житлова 21,3 кв. м., допоміжна 10,9 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 13,1 кв. м. Всього житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 191,8 кв. м., житловою площею 102,3 кв. м., допоміжна 44,7 кв. м., літніх неопалювальних приміщень 44,8 кв. м. Також в загальному користуванні знаходяться наступні господарські будівлі та споруди: погріб а4, погріб а5, погріб а6, погріб а7,сарай Д , вбиральня Ж, сарай б, огорожа № 1, літня кухня Н, альтанка Р, ворота огорожі № 2, літній душ С, навіс р,огорожа № 4, огорожа № 5, огорожа № 6, огорожа № 7.
Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 07.10.2024 у справі №554/8321/24 позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Полтавської територіальної громади в особі Полтавської міської ради про визначення частки в праві спільної сумісної власності та визнання права власності в порядку спадкування за заповітом задоволено повністю. Визначено, що частка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) в праві спільної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , яка підлягає спадкуванню за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 , становить 392/1000. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності в порядку спадкування за заповітом на 392/1000 часток земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 .
Відповідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згдіно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю.
На підставі викладеного, домоволодіння за адресою : АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності : 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_1 ; 1/5 частина житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_3 ; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_5 ; 1/20 частина житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_6 ; 3/10 частина житлового будинку з господарськими будівлями ОСОБА_4 .
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав №405865826 від 29.11.2024 частка 392/1000 земельної ділянки з кадастровим номером 5310137000:15:013:0162, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Відповідно до схеми розподілу земельної ділянки (кадастровий номер 5310137000:15:013:0162), що перебуває в спільній частковій власності : ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (код КВЦПЗ 02.01) в межах АДРЕСА_1 , виготовленої ФОП ОСОБА_7 29.09.2025, червоним кольором визначена частка земельної ділянки загальною площею - 0,0392 га, що проектується до виділення в окрему земельну ділянку ОСОБА_1 .
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 19.02.2025 № 1-1923-2025 виготовленого ФОП ОСОБА_10 , житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 191,8 кв.м., житловою площею 102,3 кв. м. Після виділу утворяться наступні об'єкти: частка 2/5, що належить ОСОБА_4 ; частка 3/20, що належить ОСОБА_5 ; частка 3/10, що належить ОСОБА_3 ; частка 3/20, що належить ОСОБА_6 .
Таким чином, за технічними показниками 2/5 частина об'єкта є відокремленою, має окремий вхід, і може бути виділена в натурі.
Таким чином, згідно висновків експертизи : частка співвласника ОСОБА_1 є незначною та може бути виділена в натурі.
Відповідно ст.365 ЦК України, припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників може відбутися за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо : частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Таким чином, є підстави передбачені у ст.365 ЦК України для припинення права на частку у спільному майні за вимогою співвласника ОСОБА_1 , враховуючу що його частка є незначною і може бути виділена в натурі.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги про припинення права на частку у спільному майні задовольнити.
Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд.
За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦК України.
Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.
Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов'язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов'язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог про виділ в натурі в окрему одиницю, визнання права власності на окремий об'єкт.
Судовий збір, сплачений позивачем ОСОБА_1 складає 3 065 гривень 80 копійок, оскільки ухвалою суду від 13.01.2026 було зменшено розмір судового збору з позивача ОСОБА_1 до 3 065 гривень 80 копійок.
Стягнути з відповідачів : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 солідарно на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 065 гривень 80 копійок.
Також стягнути з відповідачів : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 солідарно на користь держави судовий збір у розмірі 3 899 гривень 75 копійок.
Керуючись ст.ст.12, 81, 130, 131, 141, 229, 263, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділення земельної ділянки - задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі в окрему одиницю, 2/5 частину житлового будинку з надвірними побудовами, що в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м., Б - гараж, Р - альтанка, р - навіс, № 2 - ворота огорожі, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа за адресою АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на окремий об?єкт нерухомого майна, житловий будинок з надвірними побудовами в цілому складається із А-1 - житловий будинок, загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м., Б - гараж, Р - альтанка, р - навіс, № 2 - ворота огорожі, № 4 - огорожа, № 5 - огорожа, № 6 - огорожа за адресою АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Виділити в окрему земельну ділянку ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , земельну ділянку площею 0,0392 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована за адресою АДРЕСА_1 , згідно Схеми розподілу земельної ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_7 29 вересня 2025 року.
Стягнути з відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 солідарно на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 065 (три тисячі шістдесят п'ять) гривень 80 (вісімдесят) копійок.
Стягнути з відповідачів : ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 солідарно на користь держави судовий збір у розмірі 3 899 (три тисячі вісімсот дев'яносто дев'ять) гривень 75 (сімдесят п'ять) копійок.
Складання повного тексту відкладено на 5 (п'ять) днів 23 березня 2026 року.
Позивач - громадянин України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованого - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - громадянка України, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована - АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач - громадянка України, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач - громадянка України, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрований - АДРЕСА_1 , РНОКПП не встановлено.
Відповідач - громадянка України, ОСОБА_6 , зареєстрована - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня отримання повного тексту рішення.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Шевченківським районним судом м. Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 20 днів з дня отримання повного тексту рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Учасники справи можуть отримати інформацію у даній справі на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою http://court.gov.ua/sud1622/ з зазначенням індивідуального номеру провадження.
Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.
Повний текст рішення виготовлено 23 березня 2026 року.
Суддя І.О.Блажко