79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
20.01.11 Справа№ 10/238(10)
За позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» в особі Львівської філії ПАТ АБ «Укргазбанк»
До відповідача Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів
Про спонукання до продовження договору оренди
Суддя Довга О.І.
Секретар Скремета О.О.
Представники:
Від позивача Шищак І.С. -представник за довіреністю № 473 від 02.07.2010 року
Від відповідача Гусак Ю.І. -представник за довіреністю № 2302-вих.-2 від 04.01.2011 року
Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді не подано ( не заявлено).
Сторони подали письмове клопотання про відмову від технічного запису судового процесу.
Суть спору:
На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» в особі Львівської філії ПАТ АБ «Укргазбанк» м. Львів до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про спонукання до продовження договору оренди.
Представник Позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги, просить позов задоволити з підстав, викладених у позовній заяві, та з додаткових пояснень, які надавались під час розгляду спору.
Представник Відповідача позов заперечив за безпідставністю, посилаючись на рекомендацію комісії з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова, яку підтримало Управління комунальної власності підтримано про передачу в оренду нежитлових приміщень шляхом проведення комерційного конкурсу, оскільки згідно Положення про оренду майна територіальної громади м. Львова, що затверджено ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007р. встановлено, що передача в оренду комунального майна територіальної громади м. Львова здійснюється на конкурсних засадах крім винятків, передбачених цим Положенням та подані у встановленому порядку пропозиції щодо оренди (суборенди) майна передаються на розгляд комісії з підготовки пропозицій для надання в оренду майна територіальної громади м. Львова. Просить у позові відмовити.
Дослідивши матеріали справи та представлені докази в їх сукупності, господарський суд Львівської області встановив:
Згідно зі ст. 21 ГПК України позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Юридична заінтересованість позивача в судовому процесі зобов'язує його довести як наявність спірних матеріальних правовідносин, так і ту обставину, що саме на даного відповідача (відповідачів) має бути покладено відповідальність за порушення матеріального права. У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статтею 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії ( ст.36 ГПК).
Справа розглядається за правилами ГПК України, оскільки за даним спором, Позивач та Відповідач, які є юридичними особами, виступають як суб'єкти господарювання, правовідносини, які між ними виникли із Договору оренди нерухомого майна № Г-3120-5 від 26.07.2005 року, який сторони уклали вільно, відповідно до норм Цивільного кодексу України, під час укладення цього договору його сторони вільно домовлялися про зміст та обсяг прав та обов'язків за договором, зазначений договір є цивільним (господарським), а кожний суб'єкт цього договору виступає як рівний один одного.
Відповідно до ст. 1 ЦК України, цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
Згідно до ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства зокрема є свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; справедливість, добросовісність та розумність.
26.07.2005 р. між Позивачем (орендар) та Управлінням комунального майна Львівської міської ради (орендодавець) був укладений договір оренди № Г-3120-5 нерухомого майна, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Попович Г.І. в реєстрі за № 1234. Предметом договору оренди є нежитлові приміщення 1 поверху за адресою: м. Львів, вул. Б.Хмельницького, 5.
Згідно із п. 1 договору, орендодавець відповідно до наказу управління комунального майна Львівської міської ради № 301-0 від 18.07.2005р., патенту на право оренди будівлі (споруди, приміщення) №835 (205) від 25.04.2005 року та договору оренди № Г-3120-5 нерухомого майна від 26.07.2005р. передає орендарю в строкове платне користування нерухоме майно - нежилі приміщення першого поверху, позначені в технічній документації під літерами 1,2,3, загальною площею 145,5 кв.м. розташовані за адресою м. Львів, вул. Б.Хмельницького,5 (п'ять).
Згідно із п. 2.1 договору, об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для організації та діяльності структурних підрозділів Львівської філії.
Відповідно до п. 4.1. договору, термін його дії встановлений з 26.07.2005 року до 26.07.2010 року.
Відповідно до п. 13.1. договору, після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов договору.
Згідно із п. 4.3., у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одною місяця після закінчення термін дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Посилання Відповідача на направлення Позивачеві листа про передачу даних приміщень в оренду шляхом проведення комерційного конкурсу, та що Позивач може прийняти участь у даному конкурсі, не заслуговує на увагу, враховуючи, що Відповідач у встановлений договором термін не скеровував Позивачу чи то заяви, чи то повідомлення про припинення договірних стосунків. Такі докази в матеріалах справи відсутні.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як вбачається з матеріалів справи, пояснень сторін та підтверджується, зокрема, рахунками, після спливу зазначеного в договорі терміну - 26.07.2010 року., Позивач приміщення не звільнив, Відповідачу не передав, продовжує ним користуватись, сплачувати плату, а Відповідач продовжує виставляти рахунки та приймати запропоноване Позивачем виконання як належне. З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку, що з 26.07.2010 р. договір оренди № Г-3120-5 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.07.2005 р. був у встановленому випадку продовженим на той самий термін і на тих самих умовах до 26.07.2012 року, як це зазначено у листі Позивача від 25.06.2010 року № 814, про намір скористатися правом на продовження договору оренди від 26.07.2005 року № Г-3120-5.
З урахуванням наведеного, на відносини сторін не поширюються норми ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет на 2010 рік», ст. З та п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні», оскільки договірні відносини сторін в силу норм ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.4.3. договору оренди, договір оренди є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно із ч. 1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», одностороння відмова від договору оренди не допускається. Згідно із ч. З ст. 651 ЦК України, одностороння відмова від договору допускається лише тоді, коли право на таку відмову встановлено договором або законом і тоді при такій відмові договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно із ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, лише якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Позивач просить визнання договір оренди продовженим на два роки.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Орендні відносини щодо державного та комунального майна за межами строку оренди, передбаченого договором оренди, виникають із Закону України від 15.12.2009р. № 1759-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні». Згідно із ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
3 огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку відмовити Позивачу у задоволенні позовних вимог щодо визнання договору оренди продовженим на два роки на нежитлові приміщення за адресою м. Львів, вул. Б.Хмельницького,5 (п'ять), оскільки станом на дату подання позову раніше укладений між сторонами договір оренди нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Б.Хмельницького,5 (п'ять) від 26.07.2005 р. № Г-3120-5 не припинив свою дію, в силу положень ст.764 ЦК України, та відповідно до пункту 4.3. згаданого договору, вважається продовженим на новий дворічний строк, а саме до 26.07.2012 року.
Однак, згідно із ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, лише у випадку його порушення, невизнання або оспорювання. Проте, як вбачається з матеріалів справи, внаслідок продовження договору оренди від 26.07.2005 р., права Позивача не порушені відмовою Відповідача продовжити договір на два роки.
Згідно із ст. 33 ГПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати у відповідності до вимог ст.49 ГПК України підлягають стягненню з позивача.
Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст.ст.15, 526, 764, 782 ЦК України, ст. 187 ГК України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33,34 43, 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд -
У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Суддя Довга О.І.
Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Львівського апеляційного господарського суду через господарський суд Львівської області.
Суддя