17.03.2026м. СумиСправа № 920/1395/24
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,
за участю секретаря судового засідання Шишло Н.С.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1395/24
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СК-Агро" (вул. Першотравнева, буд. 1, с. Суха Грунь, Липоводолинський район, Сумська область, 42506)
до відповідачів:
1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (вул. Спортивна, буд. 2, с. Синівка, Роменський район, Сумська область, 42533),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" (вул. Лебединська, буд. 43, с. Синівка, Роменський район, Сумська область, 42533),
про визнання поновленим договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди,
представники учасників справи:
від позивача - Вагоровська А.Е.;
від першого відповідача - не з'явився ;
від другого відповідача - не з'явився;
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: визнати поновленим договір оренди землі від 07.12.2016 року за №563 на земельні ділянки загальною площею 3,079, у тому числі: рілля - 2,875 га, сіножаті - 0,204 га, за кадастровими номерами: 5923285600:02:010:0055; 5923285600:02:010:0049, а у зв'язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адмін. межах Синівської сільської ради - актуальні кадастрові номери: 5923285600:02:010:0129; 5923285600:02:010:0130 (право оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2017 року за номером запису про інше речове право (право оренди): 18657496) на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди землі №563, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, що викладена в прохальній частині позовної заяви; визнати відсутнім права оренди за ТОВ "ФГ" ОБРІЙ" на земельні ділянки: за кадастровим номером 5923285600:02:010:0130 площею 2,8746 га (номер запису права оренди: 49732891) та за кадастровим номером 5923285600:02:010:0129 площею 0,2041 га (номер запису права оренди: 49732998).
Ухвалою від 02.12.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1395/24.
Ухвалою від 12.12.2024 господарський суд задовольнив заяву представника позивача (вх. № 5324 від 10.12.2024) про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
16.12.2024 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3987 від 16.12.2024), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Відповідач зазначає, що 07.12.2016 між позивачем та Саївською сільською радою було укладено договір оренди землі №563, об'єктом оренди за яким є земельні ділянки за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055; 5923285600:02:010:0049. Строк дії договору визначався сторонами у 7 (сім) років і закінчувався 07.12.2023. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:010:0055 було зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 18.01.2017 за номером запису про інше речове право 18657496, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:010:0049 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень за позивачем не реєструвалося. Тобто позивач на підставі договору оренди землі №563 від 07.12.2016 набув право оренди лише на земельну ділянку з кадастровим номером 5923285600:02:010:0055, яке закінчилось 07.12.2023. 24 березня 2023 року між відповідачами укладений договір оренди землі №372-2023, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 2,8746 га з кадастровим номером 5923285600:02:010:0130. Строк дії договору становить 7 (сім) років. Право оренди земельної ділянки зареєстроване за другим відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 27.03.2023. 24.03.2023 між відповідачами укладений договір оренди землі №373-2023, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,2041 га з кадастровим номером 5923285600:02:010:0129. Строк дії договору становить 7 (сім) років. Право оренди земельної ділянки зареєстроване за другим відповідачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 27.03.2023. Щодо твердження позивача про те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055; 5923285600:02:010:0049 є земельними ділянками з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129; 5923285600:02:010:0130, відповідач зазначає, що не може бути однієї земельної ділянки з двома різними кадастровими номерами; кадастровий номер земельної ділянки є постійним і не змінюється при зміні речових прав на земельну ділянку чи інших відомостей, у тому числі і у зв'язку із інвентаризацією земельної ділянки. Відповідач зазначає, що не можуть бути взяті до уваги висновки суду, викладені у рішенні Господарського суду Сумської області від 21.11.2023 по справі 920/719/23, на які посилається позивач, оскільки судом у зазначеній справі не досліджувалось питання можливості зміни кадастрових номерів земельних ділянок. Ідентифікація земельних ділянок здійснюється виключно на підставі кадастрових номерів земельних ділянок. Ідентифікація земельних ділянок на підставі номерів паїв та за власниками земельних ділянок чинним законодавством України не передбачена. Щодо права позивача на поновлення договору оренди землі №563 від 07.12.2016 відповідач зазначає, що в кінці вересня 2023 року позивач звернувся до першого відповідача з листом-повідомленням про намір продовжити дію договору оренди землі №563 від 07.12.2016. До листа було додано проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Відповідачем, під час перевірки його на відповідність вимогам закону, було встановлено, що вищевказаний проект додаткової угоди містить зовсім інші кадастрові номери земельних ділянок ніж ті, що були визначені у договорі оренди землі № 563 від 07.12.2016. Фактично позивач самостійно і безпідставно мав намір змінити об'єкти оренди за договором оренди землі замінивши земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055; 5923285600:02:010:0049 на нові земельні ділянки з кадастровими номерами 55923285600:02:010:0129; 5923285600:02:010:0130 відповідно. Земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129; 5923285600:02:010:0130 на момент звернення позивача з листом вже перебували в оренді ТОВ "Фермерське господарство "Обрій". Відповідач, у відповідності до частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" висловив свої заперечення проти поновлення договору оренди землі №563 від 07.12.2016 на запропонованих позивачем умовах, оформивши їх листом № 02-26/1796 від 16.10.2023. Щодо визнання відсутнім права оренди земельних ділянок за ТОВ "Фермерське господарство "Обрій", відповідач зазначає, що позивач не довів належними та допустимими доказами наявності в нього будь-яких речових прав (права власності чи права оренди) на земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129; 5923285600:02:010:0130, а також факт вибуття вказаних земельних ділянок з його володіння та порушення його прав другим відповідачем.
21.01.2025 позивач подав клопотання (вх. №243 від 21.01.2025), в якому просить витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію про причини зміни кадастрових номерів земельних ділянок 5923285600:02:010:0055; 5923285600:02:010:0049.
Ухвалою від 27.01.2025 господарський суд: задовольнив клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «СК - АГРО» про витребування доказів; витребував у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію щодо причини зміни кадастрових номерів земельних ділянок 5923285600:02:010:0055 (2, 875 га) та 5923285600:02:010:0049 (0, 204 га), а також належним чином завірені копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких вказаним земельним ділянкам присвоєні інші кадастрові номери. Зазначену інформацію та копії документів надати суду у строк - до 24.02.2025; призначив підготовче засідання у справі №920/1395/24 на 04.03.2025, 11:00; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 06.03.2025 господарський суд: призначив підготовче засідання у справі №920/1395/24 на 03.04.2025, 10:30; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 04.04.2025 господарський суд: призначив підготовче засідання у справі №920/1395/24 на 06.05.2025, 12:30; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 09.06.2025 господарський суд: призначив підготовче засідання у справі №920/1395/24 на 17.06.2025, 11:30; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції; повторно витребував у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформацію щодо причини зміни кадастрових номерів земельних ділянок 5923285600:02:010:0055 (2, 875 га) та 5923285600:02:010:0049 (0, 204 га), а також належним чином завірені копії документів (заяв, розпоряджень, рішень), на підставі яких вказаним земельним ділянкам присвоєні інші кадастрові номери. Зазначену інформацію та копії документів надати суду у строк - до 16.06.2025.
17.06.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. №3447 від 17.06.2025), в якому просить поновити строк подання та прийняти і долучити до матеріалів справи: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності»; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425595395 від 06.05.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:010:0130; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №425594205 від 06.05.2025 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:010:0129.
У судовому засіданні 17.06.2025 господарський суд постановив протокольну ухвалу про задоволення клопотання відповідача (вх. №3447 від 17.06.2025) та долучення до матеріалів справи доказів; протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 25.06.2025, 14:00.
23.06.2025 позивач подав клопотання (вх. №3555 від 23.06.2025), в якому просить поновити строк подання, прийняти та долучити до матеріалів справи: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.06.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:006:0129 із зазначенням інформації щодо іншого речового права (права оренди); витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.06.2025 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:003:0130 із зазначенням інформації щодо іншого речового права (права оренди).
23.06.2025 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області подало лист від 18.06.2025 (вх. № 3480 від 23.06.2025), в якому зазначило, що згідно з даними Державного земельного кадастру відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055 та 5923285600:02:010:0049 відсутні в Державному земельному кадастрі, поземельні книги на земельні ділянки з такими кадастровими номерами не відкривались, їх державна реєстрація не проводилась.
У судовому засіданні 25.06.2025 господарський суд постановив протокольну ухвалу про задоволення клопотання позивача (вх. №3555 від 23.06.2025), долучення до матеріалів справи листа Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (вх. № 3480 від 23.06.2025).
Ухвалою від 25.06.2025 господарський суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 29.07.2025, 12:00; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
У судовому засіданні 29.07.2025 господарський суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 02.09.2025, 10:00.
Ухвалою від 03.09.2025 господарський суд: призначив справу до судового розгляду по суті в судове засідання на 07.10.2025, 11:00; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 10.10.2025 господарський суд: призначив справу до судового розгляду по суті в судове засідання на 30.10.2025, 10:00; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 05.11.2025 господарський суд: призначив справу до судового розгляду по суті в судове засідання на 19.11.2025, 11:30; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
Ухвалою від 24.11.2025 господарський суд: призначив справу до судового розгляду по суті в судове засідання на 09.12.2025, 12:00; забезпечив участь представнику позивача в судовому засіданні у режимі відеоконференції.
У судовому засіданні 09.12.2025 господарський суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 20.01.2026, 11:00.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2025 (у зв'язку з призначенням судді Джепи Ю.А. на посаду судді Центрального апеляційного господарського суду) справу призначено до розгляду судді Вдовенко Д.В.
Ухвалою від 22.12.2025 господарський суд призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 20.01.2026, 11:30; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку ЄСІТС.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що 20.01.2026 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 20.01.2026 не відбулось.
Ухвалою від 20.01.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 03.02.2026, 14:30; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Судове засідання 03.02.2026 по справі № 920/1395/24 не відбулось, у зв'язку з перебуванням судді Вдовенко Д.В. на лікарняному з 27.01.2026 до 03.02.2026.
Ухвалою від 04.02.2026 господарський суд призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін 19.02.2026, 11:50; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
У зв'язку з тим, що у Сумському районі на час засідання була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), представники відповідачів не з'явилися, судове засідання у справі 19.02.2026 не відбулось.
Ухвалою від 19.02.2026 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 17.03.2026, 14:00; забезпечив участь представнику позивача у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Позивач підтримує позовні вимоги.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
07.12.2016 між позивачем та Саївською сільською радою укладений договір оренди землі № 563 за умовами якого, на виконання рішення Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 06.12.2016 № 80-11/2016, позивачу в оренду передаються земельні ділянки, що входять до складу спадщини та перебувають в управлінні орендодавця, за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055 та 5923285600:02:010:0049. Загальна площа земельних ділянок 3,079га, у тому числі рілля - 2,875 га, сіножаті - 0,204 га.
Відповідно до списку не переоформлених часток (паїв), що є додатком до рішення Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 06.12.2016 № 80-11/2016, власником зазначених земельних ділянок є ОСОБА_1; номер паю - 563. Номер договору оренди від 07.12.2016 відповідає номеру паю.
Згідно з п. 3.1. - 3.3. договору, він укладений строком на 7 років до 7 грудня 2023 року. У разі державної реєстрації права власності на земельну ділянку спадкоємця або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини, до складу якої входить земельна ділянка, відумерлою дія договору припиняється, але не раніше завершення сезонних робіт, необхідних для збору врожаю на відповідних земельних ділянках. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 15.1. договору, останній вважається укладеним, вступає в дію та приймається сторонами до виконання після його підписання сторонами.
Листом від 21.09.2023 позивач звернувся до першого відповідача з клопотанням, в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, звернувся з пропозицією укласти додаткову угоду про поновлення договору на той самий строк та на тих самих умовах. У листі позивач зазначив про укладення 07.12.2016 договору оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055 та 5923285600:02:010:0049, що у зв'язку з інвентаризацією земель знаходяться в адміністративних межах Синівської сільської ради за актуальними кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129 та 5923285600:02:010:0130. До листа позивач додав проект додаткової угоди, згідно з яким позивач пропонує внести зміни до преамбули договору щодо сторін, у зв'язку із заміною орендодавця, зміни до п. 2.2. договору щодо кадастрових номерів земельних ділянок, поновити договір з 7 грудня 2023 року на 7 років.
Листом від 16.10.2023 Синівська сільська рада повідомила, що земельні ділянки за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129 та 5923285600:02:010:0130 передані в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" відповідно до рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023; земельні ділянки, які знаходяться в оренді у позивача та земельні ділянки, які знаходяться в оренді у ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" не є тотожними, твердження позивача про зміну кадастрових номерів земельних ділянок, що перебувають в оренді у ТОВ "СК-Агро" є помилковими, тому правові підстави для задоволення клопотання позивача відсутні.
Рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 передано в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Саївського старостинського округу (згідно із додатком) строком на 7 років; встановлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій", згідно із додатком, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності; встановлено орендну плату за договорами оренди землі, об'єктом оренди за якими є земельні ділянки, вказані у Додатку, в розмірі 17% (сімнадцять відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; уповноважено Синівського сільського голову укласти від імені Синівської сільської ради з ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" договори оренди землі.
Згідно з додатком до рішення Синівської сільської ради до переліку земельних ділянок, як передаються в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій", включено земельні ділянки кадастровий номер 5923285600:02:010:0129 площею 0,2041 га та кадастровий номер 5923285600:02:010:0130 площею 2,8746 га (ПІБ власника - ОСОБА_1; номер паю - 563).
На виконання зазначеного рішення 24.03.2023 між відповідачами укладені договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129, 5923285600:02:010:0130. Право оренди другого відповідача на земельні ділянки на підставі договорів оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.03.2023, що підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з реєстру.
Позивач звернувся до суду з позовом 20.11.2024. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що належним чином виконував обов'язки за договором від 07.12.2016. Відповідачі уклали договори оренди тих самих земельних ділянок під час дії договору від 07.12.2016, укладеного з позивачем - первинним орендарем. До закінчення строку дії договору від 07.12.2016 позивач дотримався вимог законодавства, що регламентують його поведінку, необхідну для укладення договору оренди на новий строк, натомість Синівська сільська рада фактично не розглянула надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, не заперечувала щодо запропонованих умов, знехтувала своїм обов'язком добросовісно провести переговори.
За змістом статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
За змістом частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.
Статтею 13 Закону про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону про оренду землі в редакції станом на 07.12.2016).
Суд встановив, що договір від 07.12.2016 № 563 є укладеним, сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору, зокрема об'єкту оренди - сформованих земельних ділянок із присвоєними кадастровими номерами, строку дії договору оренди, орендної плати та інших умов.
Кадастрові номери земельних ділянок визначені у списку не переоформлених часток (паїв), що є додатком до рішення Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області від 06.12.2016 № 80-11/2016.
Відсутність у Головному управлінні Держгеокадастру у Сумській області відомостей про земельні ділянки за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0055 та 5923285600:02:010:0049 не свідчить про те, що станом на 2016 рік їх не існувало, не свідчить про те, що сторони договору від 07.12.2016 не погодили таку істотну умову як об'єкт оренди.
Суд також встановив, що перший відповідач під час дії договору від 07.12.2016 передав в оренду другому відповідачу спірні земельні ділянки, які були об'єктом оренди за договором від 07.12.2016, з іншими, визначеними на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129, 5923285600:02:010:0130.
Вказані обставини підтверджуються однаковим номером паю, власником паю, площею земельних ділянок. Присвоєння інших кадастрових номерів на підставі технічної документації із землеустрою не спростовує того факту, що це ті самі земельні ділянки на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради. Відповідач не подав доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 на території Саївського старостинського округу Синівської сільської ради належали декілька земельних ділянок за однаковим номером паю.
Відповідні обставини щодо земельної ділянки кадастровий номер 5923285600:02:010:0055 встановлені також у рішенні Господарського суду Сумської області від 21.11.2023 у справі № 920/719/23.
Суд зазначає, що чинним законодавством України, у тому числі Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" не передбачено право сільської, селищної, міської ради передавати у користування (оренду) невитребувані та неуспадковані частки (паї), які на правовій підставі вже знаходиться у користуванні (в оренді) іншої особи.
За приписами ст. 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Поряд з цим, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі N 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.
Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду у постанові від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20, якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку орендодавця (який відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди) та з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном - правом оренди - шляхом реєстрації цього права). Тому належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги - про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.
Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин щодо укладення додаткової угоди) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.
Як вже зазначив суд, згідно з п. 3.1., 3.3. договору № 392 від 07.12.2016 договір укладений строком на 7 років до 7 грудня 2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
У встановлений договором строк позивач звернувся до відповідача, як управителя земельних ділянок, з листом від 21.09.2023 (отримано відповідачем відповідно до відмітки на листі 25.09.2023), в якому повідомив про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк.
Листом від 16.10.2023 Синівська сільська рада повідомила, що земельні ділянки передані в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" відповідно до рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023; земельні ділянки, які знаходяться в оренді у позивача та земельні ділянки, які знаходяться в оренді у ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" не є тотожними, твердження позивача про зміну кадастрових номерів земельних ділянок, що перебувають в оренді у ТОВ "СК-Агро" є помилковими, тому правові підстави для задоволення клопотання позивача відсутні.
Як встановив суд, земельні ділянки, які є об'єктом оренди за договором від 07.12.2016 та земельні ділянки, що передані в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" під час дії договору, укладеного з позивачем, хоч і мають інші кадастрові номери, але є тими самими земельними ділянками, що входили до складу спадщини ОСОБА_1 та перебували в управлінні Синівської сільської ради.
Водночас, станом на 06.05.2025 Синівська сільська рада зареєструвала право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0129, 5923285600:02:010:0130 на підставі рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 "Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності".
Відповідне рішення прийняте з урахуванням факту смерті ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену у постанові від 24.05.2021 у справі № 671/22/19, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УРСР, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2003 року.
За приписами ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в редакції чинній на 07.12.2016 нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
За приписами ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" в чинній редакції нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк, визначений у договорі оренди земельної ділянки, але не довше, до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.
З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв'язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов'язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.
Зазначені положення Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" є імперативними нормами, тобто їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.
Відповідно, дія договорів від 24.03.2023, укладених між відповідачами, припинилася з моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки за територіальною громадою Синівської сільської ради, тобто з 06.05.2025.
З огляду на зміну власника земельні ділянки можуть бути передані в оренду на загальних підставах з дотриманням вимог Земельного кодексу України, зокрема статті 134, та Закону України "Про оренду землі".
Договір оренди № 563 від 07.12.2016 відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», з урахуванням приписів ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", п. 3.2. договору, міг бути поновлений на новий строк у порядку реалізації позивачем відповідного переважного права лише до моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки (до 06.05.2025).
Аналогічної правової позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 04.02.2026 по справі № 920/1557/24.
За цих обставин суд відмовляє у задоволенні позову в частині визнання поновленим договору оренди землі від 07.12.2016 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі в редакції, що викладена в прохальній частині позовної заяви.
Суд зазначає, що позивач не позбавлений права отримати земельні ділянки, які є об'єктами права власності територіальної громади Синівської сільської ради, в оренду, в порядку, визначеному Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».
Оскільки суд відмовив у задоволенні позову в частині вимог про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 07.12.2016 №563, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі N 610/1030/18, суд відмовляє у задоволенні вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ "ФГ" ОБРІЙ" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923285600:02:010:0130 та 5923285600:02:010:0129.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У задоволенні позову відмовити.
2. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складене та підписане суддею 23.03.2026.
СуддяД.В. Вдовенко