"13" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3107/25
Господарський суд Одеської області у складі головуючої судді Демченко Т.І.,
За участі секретаря судового засідання: Кастрової М.С.,
За участю представників сторін:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився,
від третьої особи: Буханова С.І.,
Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи:
За позовом: Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Григорівського десанту, 18, код ЄДРПОУ 21018103)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Смартпорт» (65000, м. Одеса, вул. Стовпова, 26, код ЄДРПОУ 43619728)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Головне управління Державної податкової служби в Одеській області,
про стягнення заборгованості у сумі 3 494 884,57 грн,
обставини справи:
06.08.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Южненської міської ради Одеського району Одеської області (на теперішній час - Південнівська міська рада Одеського району Одеської області, далі ? Рада), у якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Смартпорт» (далі ТОВ “Смартпорт»): 2 499 391 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 1,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки № 5111700000:02:006:0481 укладений між Южненською міською радою Одеської області та ТОВ “Смартпорт» від 11.06.2020 року № 36928008; 521 309 грн інфляційних втрат; 139 374 грн 3% річних; 334 810 грн пені та судовий збір.
Обґрунтовуючи позовні вимоги Рада посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки в частині повної та своєчасної оплати оренди у період з 01.01.2022 по 01.06.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 11.08.2025: прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 916/3107/25; постановив справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи у підготовче засідання 10.09.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 15.09.2025 повідомив сторони, що під час розгляду справи 10.09.2025 суд ухвалив відкласти судове засідання до 24.09.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 23.09.2025 залучив до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Головне управління ДПС в Одеській області.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 24.09.2025 повідомив сторони, що наступне підготовче засідання відбудеться 15.10.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 15.10.2025 повідомив сторони, що наступне підготовче засідання відбудеться 24.10.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 24.10.2025 повідомив сторони, що наступне підготовче засідання відбудеться 14.11.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 14.11.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судове засідання 17.12.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 17.12.2025 повідомив сторони, що: судове засідання 17.12.2025 не відбулося у зв'язку з оголошенням засобами цивільного зв'язку сигналу повітряної тривоги в м. Одеса та Одеській області; наступне судове засідання відбудеться 14.01.2026.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 14.01.2026 повідомив сторони, що наступне судове засідання відбудеться 03.02.2026.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 03.02.2026 призначив розгляд справи на 11.02.2026.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 19.02.2026 повідомив сторони, що: судове засідання 11.02.2026 не відбулося у зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Демченко Т.І.; наступне судове засідання відбудеться 06.03.2026.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 06.03.2026 перейшов до стадії ухвалення рішення суду та призначив засідання для проголошення рішення на 11.03.2026.
Судове засідання, призначене на 11.03.2026 не відбулося у зв'язку із несправністю роботи мережі відеоконференцзв'язку Easycon.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 13.03.2026 призначив розгляд справи на 13.03.2026 о 12:15 для проголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Представники сторін у засідання суду, в якому ухвалено рішення, не з'явились. Про дату, час та місце його проведення повідомлені належним чином, що підтверджується довідками про доставку ухвал в електронні кабінети і телефонограмами.
Згідно з приписами ст.233,240 ГПК України у судовому засіданні 13.03.2026 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
10.10.2025 Головне управління Державної податкової служби в Одеській області подало письмові пояснення (зареєстровані за вх. № 31789/25), в яких вказує, що:
- ТОВ “Смартпорт» подавало податкові декларації з плати за землю (орендна плата) за 2022-2025 роки та задекларувало орендну плату за землю: 2022 рік - 1095067,51 грн, 2023 рік - 552564,14 грн, 2024 рік - 580956,77 грн, 2025 рік - 229041,70 грн, проте не сплатило її у встановлені строки, тому заборгованість з орендної плати склала: станом на 01.01.2022 - 0,00 грн; станом на 31.12.2022 - 1003811,93 грн; станом на 31.12.2023 - 2144507,21 грн; станом на 31.12.2024 - 2337892,72 грн; станом на 31.09.2025 - 2634810,80 грн;
- за період виникнення податкового боргу (2022-2025 роки) ГУ ДПС в Одеській області як уповноважений орган, який має право стягувати до бюджету податковий борг з плати за землю, вжив наступні заходи: направив податкову вимогу від 03 квітня 2023 року № 0000948-1305-1532; прийняв рішення про опис майна в податкову заставу від 14.04.2023 № 357/15-32-13-05; прийняв рішення керівника про стягнення коштів з рахунків/електронних гаманців платника податків у банках, небанківських надавачів платіжних послуг/емітентів електронних грошей у рахунок погашення податкового боргу; у зв'язку з відсутністю майна склав акт опису майна, на яке платник податків набуде прав власності у майбутньому від 20.03.2025 № 233/15-32-13-02-35;
15.10.2025 від ТОВ “Смартпорт» надійшли заперечення (зареєстровані за вх. № 32267/25), в яких відповідач завертає увагу суду на таке:
- обраний позивачем період нарахування заборгованості з 01.01.2022 по 01.06.2025 є невірним, адже рішенням Господарського суду Одеської області (суддя Лічман Л.В.) від 20.01.2025 у справі 916/4092/24, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.05.2025 у справі № 916/4092/24, задоволено позов Ради до ТОВ ,,СМАРТПОРТ» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.06.2020 № 36928008, дата набрання законної сили яким і повинна бути врахована при розрахунку як кінцевий термін нарахування орендних платежів;
- заборгованість за договором утворилась за період з 2022 по 2025 роки, саме в той період, коли було розпочато війну Російською Федерацією проти України, та яка кардинально змінила можливість виконання договірних зобов'язань, тому розмір штрафу за порушення строків сплати орендної плати повинен бути зменшений через його неспівмірність розміру місячної орендної плати;
- податковий орган не є стороною договору оренди земельної ділянки і не має права втручатися у спори між орендодавцем та орендарем, адже останні вирішуються виключно між сторонами договору.
17.12.2025 від ТОВ “Смартпорт» надійшли додаткові письмові пояснення (зареєстровані за вх. № 40430/25), в яких відповідач зазначає, що:
- позивач, обґрунтовуючи зазначений ним період нарахування заборгованості з 01.01.2022 по 01.06.2025 посилається на законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно без конкретизації будь-яких норм, які б прямо регулювали питання моменту розірвання договору за рішенням суду, проте чинне законодавство не пов'язує припинення зобов'язань сторін за договором оренди землі з моментом державної реєстрації припинення права оренди, відповідно нарахування заборгованості після розірвання договору на підставі рішення суду є безпідставним;
- визнає наявність боргу за договором оренди, проте не згоден з періодом розрахунку інфляційних витрат, 3% річних, адже позивачем не враховано положення ст.257 ЦК України відповідно до якої до вимог про стягнення суми боргу з урахуванням інфляції застосовується загальний строк позовної давності, який становить три роки;
- земельна ділянка, що перебувала в оренді розташована на прибережній зоні Одещини та м. Південний, що протягом 2022- 2025 років та станом на теперішній час неодноразово зазнавала і зазнає ракетних та дронових атак, об'єктивно підвищуючи рівень ризику та небезпеки для об'єктів, розташованих у зазначеному районі, що є форс-мажорною обставиною.
10.02.2026 від Ради надійшли додаткові письмові пояснення (зареєстровані за вх. № 4943/26), в яких позивач не погоджується з твердженнями відповідача щодо хибного періоду нарахування заборгованості, адже у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17 зазначено, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна, з якими закон пов'язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб'єктивних прав та обов'язків. Припинення права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення кадастровий № 5111700000:02:006:0481 площею 1,0000 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, вздовж проспекту Григорівського десанту, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 07.07.2025 № 434293714, тому відповідно до вищевказаного витягу право оренди земельної ділянки припинено 02.07.2025 на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 20.01.2025 у справі № 916/4092/24.
16.02.2026 від Головного управління Державної податкової служби в Одеській області надійшли письмові пояснення (зареєстровані за вх. № 5532/26), в яких зазначено, що відповідно до даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС станом на 10.02.2026 у платника податків ТОВ ТОВ “Смартпорт» обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб у сумі 2634810,80 грн, а надходження в рахунок погашення податкового боргу впродовж 2022-2025 років відсутні.
установив:
11.06.2020 між Радою (Орендодавець) та ТОВ ,,Смартпорт» (Орендар) укладено договір оренди землі № 36928008 (Договір), згідно з п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 5111700000:02:006:0481) загальною площею 1,0000 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область м. Южне, вздовж проспекту Григорівського десанту, для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (під розміщення автостанції), із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2020 становить 13942800,00 грн (п.5 Договору).
Договір укладено на 5 років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки… (п.8 Договору).
За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів… і становить 995515,92 грн в рік (п.9 Договору).
Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 702717,12 грн, яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 292798,80 грн без ПДВ зараховується до сплати орендної плати (п.11 Договору).
Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем та становить 82959,66 грн в місяць (п.12 Договору).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором стягується пеня у розмірі 2 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення (п.15 Договору).
Орендар зобов'язаний у відповідності з пунктами 9-14 цього Договору своєчасно вносити орендну плату (п.29 Договору).
Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами… (п.39 Договору).
З розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності вбачається, що розмір орендної плати на рік визначається як 7,14% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендарем та Орендодавцем оформлено акт приймання-передачі об'єкта оренди до Договору.
Договір, розрахунок розміру орендної плати та акт приймання-передачі підписано сторонами та скріплено печатками контрагентів.
11.11.2021 Рада прийняла рішення № 772-VIII ,,Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Южного Одеського району Одеської області'', яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Южного Одеського району Одеської області: п.2 введено результати нормативної грошової оцінки земель міста Южного з 01.01.2023 року; п.4 передбачено ,,З дати введення в дію нормативної грошової оцінки, провести згідно з чинним законодавством України перерахування орендної плати та ввести відповідні зміни до договорів оренди землі розділ ,,Орендна плата'' за земельні ділянки, які раніше були надані в оренду суб'єктам підприємницької діяльності''; п.7 зобов'язано повідомити власників та користувачів землі про введення в дію оновленої нормативної грошової оцінки земель міста Южного Одеського району Одеської області.
Відповідно до витягу із технічної документації № НВ-5100199442023 від 17.02.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 5111700000:02:006:0481 становить 7738993,60 грн.
Відповідно до витягу із технічної документації № НВ-9963853162025 від 20.05.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 5111700000:02:006:0481 становить 9109376,65 грн.
Рішенням Господарського суду від 20.01.2025 у справі № 916/4092/24 (суддя Лічман Л.В.), залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.05.2025 у справі № 916/4092/24: задоволено позов Ради до ТОВ ,,СМАРТПОРТ»; розірвано договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 11.06.2020 № 36928008 загальною площею 1,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 5111700000:02:006:0481, укладений між Южненською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Смартпорт».
Крім того, названим рішенням встановлено низку обставин, що в розумінні ч.4 ст.75 ГПК України мають преюдиційне значення для розгляду цієї справи, зокрема:
- за змістом довідки від 10.09.2024 № 813/13-04, сформованої начальником фінансового управління Ради, відомості якої не спростовано ТОВ “Смартпорт», на виконання Договору Орендарем до місцевого бюджету здійснено наступні платежі: 16.06.2020 - 702717,12 грн; 17.06.2020 ? 292798,80 грн; 29.07.2021 ? 55306,44 грн; 30.08.2021 ? 82959,66 грн; 30.09.2021 ? 82959,66 грн; 29.10.2021 ? 82959,66 грн; 30.11.2021 ? 82959,66 грн; 29.12.2021 ? 82959,66 грн; 31.01.2022 ? 82959,66 грн. Останній платіж здійснено за грудень 2021 року;
- в матеріалах справи відсутні докази внесення на виконання Договору плати за користування майном, починаючи з 01.01.2022, що свідчить про систематичну несплату орендної плати відповідачем.
Відповідно до довідки фінансового управління Ради від 20.05.2025 № 389/13-04 до бюджету Южненської міської територіальної громади Одеського району Одеської області від ТОВ “Смартпорт» перераховано 1548580,32 грн, з них: в 2020 році - 995515,92 грн, в 2021 році - 470104,74 грн, в 2022 році (за грудень 2021 року) - 82959,66 грн.
Зі змісту протоколу засідання комісії з врегулювання проблемних питань у сфері земельних відносин та наповнення місцевого бюджету від плати за землю та продажу земельних ділянок на території Южненської міської територіальної громади від 18.04.2024 вбачається, що третім питанням у порядку денному засідання обговорювалося ненадходження орендної плати від ТОВ “Смартпорт» за договором оренди земельної ділянки від 11.06.2020 № 36928008; директор ТОВ ТОВ “Смартпорт» Володимир Пащенко запрошувався на засідання, але не був присутнім.
Зі службового листа Фонду комунального майна виконавчого комітету Ради від 29.05.2025 № 325/19-01-57 відомо, що станом на 20.02.2025 за договором оренди землі між Радою та ТОВ “Смартпорт» склалась заборгованість в розмірі 2497986,29 грн, з них за 2022 рік - 1095067,51 грн, за 2023 рік - 729255,02 грн, за 2024 рік - 580744,91 грн, за 2025 рік - 92918,85 грн.
02.04.2025 Рада листом № 418/19-06-02 повідомила ТОВ “Смартпорт», про те що станом на 01.03.2025 за договором оренди земельної ділянки від 11.06.2020 № 36928008 наявна заборгованість, проте відповідач не отримав вищевказаного листа, що підтверджується поштовим відправленням із відміткою поштової установи про відсутність адресата за вказаною адресою.
20.05.2025 Рада направила лист до Головного управління ДПС в Одеській області з проханням надати інформацію щодо здійснення виплат за землю ТОВ “Смартпорт» за договором оренди № 36928008 земельної ділянки несільськогосподарського призначення за період з 11.06.2020 року.
Листом від 02.06.2025 № 10155/5/15-32-04-09-05 ГУ ДПС в Одеській області повідомило, що ТОВ «СМАРТПОРТ» з 11.06.2020 року по 31.05.2025 року сплачено орендну плату на загальну суму 1548580,32 грн, у тому числі: з 11.06.2020 по 31.12.2020 - 995515,92 грн; з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 470104,74 грн; з 01.01.2022 по 31.12.2022 - 82959,66 грн; протягом 2023-2025 року сплата відсутня; станом на 30.05.2025 по ТОВ ТОВ “Смартпорт» рахується податкова заборгованість з орендної плати у сумі 2548908,20 грн.
16.06.2025 Рада направила на адресу Головного управління ДПС в Одеській області лист з проханням надати інформацію стосовно подання ТОВ “Смартпорт» податкової декларації з плати за землю за договором оренди № 36928008 за 2022 - 2025 роки. Листом від 09.07.2025 за вих. № 12058/5/15-32-04-09-05 ГУ ДПС в Одеській області, повідомило, що відповідно до даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС України до Головного управління ДПС в Одеській області ТОВ “Смартпорт» подано податкові декларації з плати за землю (орендна плата) за 2022-2025 роки та задекларовано орендну плату за землю: 2022 рік - 1095067,51 грн, 2023 рік - 552564,14 грн, 2024 рік - 580956,77 грн, 2025 рік - 229041,70 грн.
Посилаючись на те, що ТОВ “Смартпорт» не сплачено орендні платежі за користування земельною ділянкою у 2022-2025 роках, Рада звернулась з позовом до господарського суду в рамках провадження у цій справі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи, керуючись принципом верховенства права та права на судовий захист, суд дійшов таких висновків.
Згідно з приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)…
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…
За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 1 Закону України ,,Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч.1,2 ст.21 Закону України ,,Про оренду землі» (із змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (пп.14.1.147 п.14.1 ст.14 ПК України (зі змінами)).
Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (пп.14.1.136 п.14.1 ст.14 ПК України).
За змістом ст.122, 123, 124 ЗК України (зі змінами) міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст.122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між Радою та ТОВ “Смартпорт» виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий договір оренди земельної ділянки, що належить до комунальної власності.
При цьому ТОВ “Смартпорт» як Орендар, отримавши в оренду земельну ділянку, в порушення приписів законодавства та умов Договору не перерахувало орендну плату в сумі 2457427,39 грн за січень 2022 р. - травень 2025 р. (91256,00 грн щомісячно за період з січня по грудень 2022 року; 46047,00 грн щомісячно за період з січня по грудень 2023 року; 48395,00 грн щомісячно за період з січня по грудень 2024 року; 54203,00 грн щомісячно за період з січня по квітень 2025 року, 12239,39 грн за період з 01.05.2025 по 07.05.2025), не дивлячись на те, що виконання грошових зобов'язань відповідно до домовленості, закріпленої в п.12 Договору, мало здійснюватися рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем.
Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення боргу з орендної плати підлягає задоволенню в сумі 2457427,39 грн, тобто частково, з огляду на таке.
Відповідно ст.32 Закону України ,,Про оренду землі'' на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.3 ст.251 ЦК України строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду.
Згідно з ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до ст.18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.
Відповідно до ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Таким чином, як вірно зауважує відповідач, чинне законодавство не пов'язує припинення зобов'язань сторін за договором оренди землі виключно з моментом державної реєстрації припинення права оренди, тому нарахування заборгованості після розірвання договору оренди на підставі рішення суду є безпідставним, з огляду на що господарським судом стягнуто з відповідача заборгованість по орендним платежам за 7 днів серпня, тобто до 07.05.2025 включно.
В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).
Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно з ст.1,3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань'' платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на наведене, те, що матеріалами справи підтверджено невиконання відповідачем грошового зобов'язання щодо внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що Рада має право на стягнення з ПП ,,Комфорт'':
- 521309,00 грн інфляційних втрат, з яких: 44729,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за січень 2022) за період з 16.02.2022 по 31.05.2024 включно; 39041,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за лютий 2022) за період з 16.03.2022 по 31.05.2025 включно; 35240,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за березень 2022) за період з 16.04.2022 по 31.05.2025 включно; 32017,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за квітень 2022) за період з 16.05.2022 по 31.05.2025 включно; 28427,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за травень 2022) за період з 16.06.2022 по 31.05.2025 включно; 27622,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за червень 2022) за період з 16.07.2022 по 31.05.2025 включно; 26371,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за липень 2022) за період з 16.08.2022 по 31.05.2025 включно; 24251,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за серпень 2022) за період з 16.09.2022 по 31.05.2025 включно; 21528,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за вересень 2022) за період з 16.10.2022 по 31.05.2025 включно; 20771,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за жовтень 2022) за період з 16.11.2022 ьпо 31.05.2025 включно; 20020,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за листопад 2022) за період з 16.12.2024 по 31.05.2025 включно; 19167,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за грудень 2022) за період з 16.01.2023 по 31.05.2025 включно; 10334,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за січень 2023) за період з 16.02.2023 по 31.05.2025 включно; 9501,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за лютий 2023) за період з 16.03.2023 по 31.05.2025 включно; 9390,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за березень 2023) за період з 16.04.2023 по 31.05.2025 включно; 9114,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за квітень 2023) за період з 16.05.2023 по 31.05.2025 включно; 8677,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за травень 2023) за період з 16.06.2023 по 31.05.2025 включно; 9007,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за червень 2023) за період з 16.07.2023 по 31.05.2025 включно; 8788,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за липень 2023) за період з 16.08.2023 по 31.05.2025 включно; 9511,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за серпень 2023) за період з 16.09.2023 по 31.05.2025 включно; 9067,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за вересень 2023) за період з 16.10.2023 по 31.05.2025 включно; 8796,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за жовтень 2023) за період з 16.11.2023 по 31.05.2025 включно; 8414,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за листопад 2023) за період з 16.12.2023 по 31.05.2025 включно; 8197,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за грудень 2023) за період з 16.01.2024 по 31.05.2025 включно; 8445,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за січень 2024) за період з 16.02.2024 по 31.05.2025 включно; 8163,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за лютий 2024) за період з 16.03.2024 по 31.05.2025 включно; 8049,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за березень 2024) за період з 16.04.2024 по 31.05.2025 включно; 7713,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за квітень 2024) за період з 16.05.2024 по 31.05.2025 включно; 6505,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за травень 2024) за період з 16.06.2024 по 31.05.2025 включно; 6505,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за червень 2024) за період з 16.07.2024 по 31.05.2025 включно; 6177,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за липень 2024) за період з 16.08.2024 по 31.05.2025 включно; 5371,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за серпень 2024) за період з 16.09.2024 по 31.05.2025 включно; 4420,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за вересень 2024) за період з 16.10.2024 по 31.05.2025 включно; 3435,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за жовтень 2024) за період з 16.11.2024 по 31.05.2025 включно; 2720,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за листопад 2024) за період з 16.12.2024 по 31.05.2025 включно; 2114,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за грудень 2024) за період з 16.01.2025 по 31.05.2025 включно; 1918,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за січень 2025) за період з 16.02.2025 по 31.05.2025 включно; 1089,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за лютий 2025) за період з 16.03.2025 по 31.05.2025 включно; 705,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за березень 2025) за період з 16.04.2025 по 31.05.2025 включно;
Відтак, позовну вимогу про стягнення інфляційних втрат слід задовольнити в повному обсязі.
Між тим, стягнення 3% річних та пені у заявлених позивачем до стягнення сумах унеможливлюється наступним.
Господарський суд, перевіривши арифметичну правильність розрахунку 3% річних позивачем, виявив помилки при зазначені сум, усунувши які задовольняє позовну вимогу про стягнення 3% річних у сумі 139342,28 грн, тобто частково, з яких: 9000,59 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за січень 2022) за період з 16.02.2022 по 31.05.2025 (позивач помилково вказав 2024 р.) (позивач помилково нарахував 9009,00 грн); 8790,58 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за лютий 2022) за період з 16.03.2022 по 31.05.2025 (позивач помилково нарахував 8798,00 грн); 8558,06 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за березень 2022) за період з 16.04.2022 по 31.05.2025 (позивач помилково нарахував 8566,00 грн); 8333,05 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за квітень 2022) за період з 16.05.2022 по 31.05.2025 (позивач помилково нарахував 8341,00 грн); ь8100,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за травень 2022) за період з 16.06.2022 по 31.05.2025; 7875,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за червень 2022) за період з 16.07.2022 по 31.05.2025; 7643,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за липень 2022) за період з 16.08.2022 по 31.05.2025; 7410,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за серпень 2022) за період з 16.09.2022 по 31.05.2025;7185,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за вересень 2022) за період з 16.10.2022 по 31.05.2025; 6953,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за жовтень 2022) за період з 16.11.2022 по 31.05.2025; 6728,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за листопад 2022) за період з 16.12.2024 по 31.05.2025; 6495,00 грн нараховано на суму 91256,00 грн (за грудень 2022) за період з 16.01.2023 по 31.05.2025; 3160,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за січень 2023) за період з 16.02.2023 по 31.05.2025; 3054,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за лютий 2023) за період з 16.03.2023 по 31.05.2025; 2937,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за березень 2023) за період з 16.04.2023 по 31.05.2025; 2823,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за квітень 2023) за період з 16.05.2023 по 31.05.2025; 2706,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за травень 2023) за період з 16.06.2023 по 31.05.2025; 2593,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за червень 2023) за період з 16.07.2023 по 31.05.2025; 2475,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за липень 2023) за період з 16.08.2023 по 31.05.2025; 2358,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за серпень 2023) за період з 16.09.2023 по 31.05.2025; 2244,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за вересень 2023) за період з 16.10.2023 по 31.05.2025; 2127,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за жовтень 2023) за період з 16.11.2023 по 31.05.2025; 2013,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за листопад 2023) за період з 16.12.2023 по 31.05.2025; 1896,00 грн нараховано на суму 46047,00 грн (за грудень 2023) за період з 16.01.2024 по 31.05.2025; 1870,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за січень 2024) за період з 16.02.2024 по 31.05.2025 включно; 1755,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за лютий 2024) за період з 16.03.2024 по 31.05.2025 включно; 1632,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за березень 2024) за період з 16.04.2024 по 31.05.2025 включно; 1513,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за квітень 2024) за період з 16.05.2024 по 31.05.2025 включно; 1390,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за травень 2024) за період з 16.06.2024 по 31.05.2025 включно; 1271,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за червень 2024) за період з 16.07.2024 по 31.05.2025 включно; 1448,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за липень 2024) за період з 16.08.2024 по 31.05.2025 включно; 1025,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за серпень 2024) за період з 16.09.2024 по 31.05.2025 включно; 906,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за вересень 2024) за період з 16.10.2024 по 31.05.2025 включно; 783,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за жовтень 2024) за період з 16.11.2024 по 31.05.2025 включно; 664,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за листопад 2024) за період з 16.12.2024 по 31.05.2025 включно; 541,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за грудень 2024) за період з 16.01.2025 по 31.05.2025 включно; 468,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за січень 2025) за період з 16.02.2025 по 31.05.2025 включно; 343,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за лютий 2025) за період з 16.03.2025 по 31.05.2025 включно; 205,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за березень 2025) за період з 16.04.2025 по 31.05.2025 включно; 71,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за квітень 2025) за період з 16.05.2025 по 31.05.2025 включно.
Господарський суд відхиляє посилання відповідача на те, що період розрахунку інфляційних витрат, 3% річних є невірним, адже позивачем не враховано положення ст.257 ЦК України відповідно до якої до вимог про стягнення суми боргу з урахуванням інфляції застосовується загальний строк позовної давності, який становить три роки, зважаючи на таке.
У постанові ВП ВС від 02.07.2025 у справі № 903/602/24 зазначено, що статтею 256 ЦК України унормовано, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. За приписами статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частини перша та п'ята статті 261 ЦК України). Аналіз змісту статей 256, 257 та 261 Цивільного кодексу України в їх сукупності і взаємозв'язку дозволяє зробити висновок, що до правових наслідків порушення грошового зобов'язання, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, застосовується загальна позовна давність тривалістю у три роки. Як указала Велика Палата Верховного Суду в постанові від 08.11.2019 у справі № 127/15672/16-ц (провадження № 14-254цс19), невиконання боржником грошового зобов'язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. Таким чином, з огляду навищенаведені правові висновки право позивача на звернення до суду з позовом про стягнення інфляційних втрат і трьох процентів річних мало б обмежуватися останніми трьома роками, які передували поданню такого позову. Установлення часових меж судового захисту порушеного права забезпечує правову стабільність та сприяє усуненню правової невизначеності. Позовна давність спонукає учасників правовідносин до вчинення дій, спрямованих на захист порушених прав, у чітко визначені строки, які мають бути розумними. За загальним правилом позовна давність триває безперервно з моменту усвідомлення учасником правовідносин порушення його права і до спливу цього строку звернення до суду. Законодавство можевизначати певні обставини, які впливають на перебіг позовної давності і змінюють порядок її обчислення. До таких обставин відноситься зупинення перебігу позовної давності та її переривання, що передбачено статтями 263 та 264 ЦК України. Водночас під час дії карантину та воєнного стану законодавець застосував нову конструкцію, якою тимчасово доповнив перелік обставин, які впливають на перебіг позовної давності, а саме продовження позовної давності. Так, постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 12 березня 2020 року на всій території України було встановлено карантин. Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» (далі - Закон № 540-IX) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 12, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Цей Закон набрав чинності 02 квітня 2020 року. Відтак початок продовження строку для звернення до суду потрібно пов'язувати саме з моментом набрання чинності 02 квітня 2020 року Законом № 540-IX. Подібний правовий висновок висловила Велика Палата Верховного Суду в постанові від 06 вересня 2023 року у справі № 910/18489/20 (провадження № 12-46гс22). Строк дії карантину неодноразово продовжувався, а відмінений він був з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Отже, під час дії карантину позовна давність була продовжена з 02 квітня 2020 року до 30 червня 2023 року. Поряд із цим Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» було введено воєнний стан в Україні із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України. Надалі строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався Указами Президента України, цей стан триває до теперішнього часу. Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» (далі - Закон № 2120-ІХ) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктом 19, згідно з яким у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Закон № 2102-IX набрав чинності 17 березня 2022 року. Надалі Законом України від 08 листопада 2023 року № 3450-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» (далі - Закон № 3450-ІХ) пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України викладено в новій редакції, відповідно до якої у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Закон № 3450-ІХ набрав чинності 30 січня 2024 року. Таким чином, в умовах дії воєнного стану строк звернення до суду (позовна давність) було продовжено від початку воєнного стану до 29 січня 2024 року, а після 30 січня 2024 року перебіг такого строку зупинився і такий стан триває дотепер. Підсумовуючи, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що в разі якщо позовна давність не спливла станом на 02 квітня 2020 року, то цей строк звернення до суду спочатку було продовжено (до 30 червня 2023 року - на строк дії карантину, а надалі до 29 січня 2024 року - на строк дії воєнного стану), а з 30 січня 2024 року перебіг строку звернення до суду зупинився на строк дії воєнного стану. Отже, оскільки в цій справі станом на 02 квітня 2020 року позовна давність щодо визнаних судами обґрунтованимипозовних вимог про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річнихне спливла, то перебіг цього строку є зупиненим і дотепер (внаслідок продовження на строк дії карантину та воєнного стану й подальшого зупинення його перебігу на строк дії воєнного стану). За таких обставин звернення до суду з позовними вимогами про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих за період з 16.02.2022 по 31.05.2025 року, тобто без обмеження останніми трьома роками, що передували подачі позову, є обґрунтованим.
Господарський суд, перевіривши арифметичну та методологічну правильність розрахунку пені позивачем, задовольняє позовну вимогу про її стягнення у сумі 23157,36 грн, тобто частково, з яких: 6544,36 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за листопад 2024) за період з 16.12.2024 по 31.05.2025; 5436,00 грн нараховано на суму 48395,00 грн (за грудень 2024) за період з 16.01.2025 по 31.05.2025; 4777,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за січень 2025) за період з 16.02.2025 по 31.05.2025; 3545,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за лютий 2025) за період з 16.03.2025 по 31.05.2025; 2118,00 грн нараховано на суму 54203,00 грн (за березень 2025) за період з 16.04.2025 по 31.05.2025.
Господарський суд відмовляє позивачу у нарахуванні пені за весь період прострочення з огляду на таке.
У постанові ВП ВС від 16.10.2024 у справі № 911/952/22 (провадження № 12-79гс23) зазначено, що застосування в тексті господарського договору формулювання ,,за кожен день прострочення'' не можна вважати встановленням іншого, ніж визначеного ч.6 ст.232 ГК України, строку нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені). У разі використання в договорі лише формулювання про нарахування пені ,,за кожен день прострочення'' за відсутності застережень про період чи строк, за який нараховується пеня, таке нарахування припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано відповідно до ч.6 ст.232 ГК України.
У п.15 Договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором стягується пеня у розмірі 2 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Таким чином, сторонами у договірному порядку не передбачено нарахування пені в інший, аніж передбачено законодавцем, строк.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Відповідно до ч.1-5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Згідно з п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що позов задоволено частково, судовий збір у відповідній частині, сплачений за його подачу, покладається на відповідача.
Керуючись ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України,
ухвалив:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Смартпорт» (65000, м. Одеса, вул. Стовпова, 26, код ЄДРПОУ 43619728) на користь Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Григорівського десанту, 18, код ЄДРПОУ 21018103) 2 457 427 /два мільйони чотириста п'ятдесят сім тисяч чотириста двадцять сім/грн 39 коп. заборгованості, 521 309/п'ятсот двадцять одну тисячу триста дев'ять/грн інфляційних втрат, 139 342/сто тридцять дев'ять тисяч триста сорок дві/грн 28 коп. 3% річних, 23 157/двадцять три тисячі сто п'ятдесят сім/грн 36 коп. пені, 37 694/тридцять сім тисяч шістсот дев'яносто чотири/грн 83 коп. судового збору.
У задоволенні решти позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного його тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено 23 березня 2026 року.
Суддя Т.І. Демченко