Справа № 740/5278/25
Провадження № 2/740/201/26
іменем України
23 березня 2026 року м.Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АІР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
встановив:
У вересні 2025 року ОСББ «АІР» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг з теплопостачання, інфляційних втрат та трьох процентів річних у загальному розмірі 46090,59 грн. Позов обґрунтувується тим, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 , оскільки є власником квартири в АДРЕСА_2 , загальною площею 49,7 кв.м. Згідно з актом прийому-передачі з 20 серпня 2021 року ОСББ «АІР» утримує вказаний багатоквартирний будинок та прибудинкову територію, а відповідач зобов'язаний сплачувати внески на утримання будинку, однак плату не здійснює, хоча, як учасник бойових дій має пільгу від держави, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду відповідач має борг зі сплати внесків на утримання будинку перед ОСББ «АІР» основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст.625 ЦК України у розмірі 46090,59 грн. Добровільно борг відповідач не сплачує. Представник позивача Зоценко Л.В. просить позов задовольнити та стягнути судовий збір.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25 вересня 2025 року справу передано на розгляд судді Олійнику В.П., яким ухвалою від 25 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
24 жовтня 2025 року ОСББ «АІР» звернулось до суду із заявою про збільшення позовних вимог про стягнення заборгованості за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01 вересня 2021 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 9194,63 грн, інфляційних втрат за час прострочення сплати внеску за утримання будинку 6252,36 грн, трьох процентів річних в розмірі 1144,92 грн, послуг з теплопостачання за період з 01 жовтня 2022 року по 31 березня 2025 року у розмірі 22011,70 грн, інфляційних втрат за весь час прострочення послуг з теплопостачання 5943,16 грн, трьох процентів річних в розмірі 2024,47 грн.
Відповідно до заяви від 29 січня 2026 року відповідач ОСОБА_1 вказує, що на нього як учасника бойових дій, поширюються пільги на оплату житлово-комунальних послуг.
Ухвалою суду від 29 січня 2026 року за клопотанням відповідача справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 11 год 27 лютого 2026 року.
Відповідно до заяви від 26 лютого 2026 року представник позивача ОСОБА_2 вказує, що відповідач ОСОБА_1 , як учасник бойових дій, має пільги на оплату житлово-комунальних послуг, які держава в окремому порядку компенсує шляхом перерахунку на його особистий рахунок, відкритий в банківській установі, просить судовий розгляд справи провести за відсутності, що також вказано в заяві від 11 березня 2026 року.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання на 13 березня 2026 року не з'явився без повідомлення причин, при цьому 27 лютого 2026 року судове засідання відкладено за заявою відповідача у зв'язку з клопотанням про наданням правової допомоги, що свідчить про обізнаність останнього про наявність вказаної справи у суді, також на зареєстровану адресу його місця проживання судом неодноразово надсилались рекомендовані повідомлення про судовий розгляд, інформація про розгляд справи розміщена на офіційній сторінці суду веб-порталу судової влади України.
Тобто судом вжиті належні засоби щодо інформування відповідача про судовий розгляд, при цьому судом враховується практика Європейського суду з прав людини, яка визначає, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Як зазначено у рішенні Європейського суду з прав людини в справі "Пономарьов проти України", сторони мають вживати заходи, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Європейський суд з прав людини у рішенні від 07 липня 1989 року у справі "Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов'язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов'язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Повторна неявка відповідача ОСОБА_1 перешкоджає здійсненню всебічного розгляду справи у межах "розумного" строку і порушує принципи добросовісності та розсудливості, права позивача на судовий захист, у зв'язку з чим суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, чергова неявка якого не повинна призводити до того, що позивач втрачає всіляку можливість свого судового захисту.
Фіксування судового розгляду за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.
Фактичні обставини та мотиви, з яких виходить суд, із застосованими нормами права.
Згідно з копією Статуту (нова редакція, 2016 рік) ОСББ «Аір», ідентифікаційний код юридичної особи 25955651, створено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .
Відповідно до копії акту приймання-передачі від 20 серпня 2021 року ОСББ «Аір» прийняло на баланс від Виконавчого комітету Ніжинської міської ради житловий багатоквартирний будинок з даховою котельнею в АДРЕСА_4 .
Мета створення ОСББ-є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом.
Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду від 22 серпня 2025 року скасований судовий наказ даного суду від 13 червня 2025 року за заявою ОСББ «Аір» про стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг: утримання будинку і прибудинкової території за період з 01 вересня 2021 року до 30 квітня 2025 року у розмірі 8359,67 грн; послуг по теплозабезпеченню за період з 01 жовтня 2022 року до квітня 2025 року у сумі 22011,70 грн; 302,80 грн судового збору, із роз'ясненням стягувачу, що заявлені ним вимоги можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, визначеному ЦПК України.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… від 08 вересня 2025 року ОСОБА_1 з 06 грудня 2010 року є власником кв. АДРЕСА_5 (загальна площа 49,7 кв.м).
Відповідно до поданих позивачем довідок від 05 вересня 2025 року про заборгованість по теплопостачанню та утриманню будинку по особовому рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_1 має заборгованість за теплопостачання станом на 05 вересня 2025 року у розмірі 22011,70 грн, за утримання будинку і прибудинкової території станом на 05 вересня 2025 року у розмірі 9194,63 грн.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з ст.7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст.22 даного Закону для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Згідно з ст.8 даного Закону кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Боржник, який виконав солідарний обов'язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (ч.4 ст.544 ЦК України).
Аналіз наведених норм права дає підстави зробити висновок, що кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник, який виконав солідарний обов'язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, має право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування (право зворотної вимоги регрес). Якщо хтось із співвласників відмовляється брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.
За матеріалами справи ОСББ «Аір»є управителем багатоквартирного буд. АДРЕСА_1 (до зміни-3-й Мікрорайон)та утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг, а відповідач, як співвласник будинку, зобов'язаний вчасно щомісяця сплачувати позивачу визначені внески за житлово-комунальні послуги.
Згідно з поданими позивачем розрахунками відповідач має заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території за період з 01 вересня 2021 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 9194,63 грн, за теплопостачання за період з 01 жовтня 2022 року по 31 березня 2025 року у розмірі 22011,70 грн. Вказані розрахунки відповідачем не спростовані, відповідні клопотання про призначення експертиз відсутні. З даних підстав 9194,63 грн, 22011,70 грн, як заборгованість за житлово-комунальні послуги, підлягають стягненню із відповідача на користь позивача (всього 31206,33 грн).
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Верховний Суд у своїй постанові від 31 січня 2024 року №183/7850/22 (61-14740св23) зазначив тлумачення п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, що свідчить, що законодавець передбачив особливості у регулюванні наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) певних грошових зобов'язань: в періоді існування особливих правових наслідків. Таким є період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування; в договорах на які поширюються специфічні правові наслідки. Такими є договір позики, кредитний договір, і в тому числі договір про споживчий кредит; у встановленні спеціальних правових наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання). Такі наслідки полягають в тому, що позичальник звільняється від відповідальності, визначеної ч.2 ст.625 ЦК України, а також від обов'язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення.
Велика Палата Верховного Суду сформувала усталену правову позицію щодо природи цих платежів. Зокрема, у постанові від 02 липня 2025 року у справі №903/602/24 визначено, що нарахування інфляційних втрат та 3% річних є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, які виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора.
З 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан. Законодавець запровадив захист для позичальників у кредитних і позикових відносинах через встановлення спеціального мораторію відповідно до п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який поширюється винятково на кредитні та позикові відносини. Для всіх інших типів договорів (договорів поставки, підряду, надання послуг, оренди, комісії, агентських договорів тощо) застосування ст.625 ЦК України під час воєнного стану залишається в повному обсязі без жодних обмежень.
Також суд враховує, що питання нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість за надані житлово-комунальні послуги; питання стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та питання припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі врегульовано Постановою Кабінету міністрів України від 05 березня 2022 року за №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», у редакції якої від 05 березня 2022 року встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
Із врахуванням вказаної Постанови за №206 (у редакціях від 05 березня 2022 року, 27 квітня 2023 року, 30 грудня 2023 року, 06 червня 2025 року), припинення активних бойових дій в м.Ніжині 01 квітня 2022 року (відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією), спірних правовідносин сторін за період з 01 вересня 2021 року по 31 серпня 2025 року, з 01 жовтня 2022 року по 31 березня 2025 року, суд приходить до висновку що інфляційні втрати та 3% річних в період з 24 лютого 2022 року по 01 квітня 2022 року нарахуванню не підлягають, у зв'язку з чим 1144,92 грн 3% річних за прострочення оплати витрат за утримання будинку підлягають стягненню із відповідача; 1981,04 грн 3% річних за прострочення оплати витрат за теплопостачання за період з 01 квітня 2022 року по 31 березня 2025 року (кількість днів прострочення 275, 365, 366, 90) підлягають стягненню із відповідача (всього 3125,96 грн).
Інфляційні втрати по прострочених платежах утриманню будинку за період з 01 вересня 2021 року по 24 лютого 2022 року, з 01 квітня 2022 року по 31 серпня 2025 року становлять 4914,39 грн (9194*1,06569602-9194=604,01; 9194*1,46882495-9194=4310,38; 604,01+4310,38=4914,39), і які підлягають стягненню із відповідача; інфляційні втрати по теплопостачанню будинку за період з 01 квітня 2022 року по 31 березня 2025 року становлять 9557,16 грн (22011*1,43419931-22011=9557,16), при цьому в межах заявлених вимог ставиться питання про стягнення 5943,16 грн, які і підлягають стягненню із відповідача; всього підлягають стягненню 10857,55 інфляційних втрат за прострочені платежі по теплопостачанню.
За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню, на користь позивача підлягають стягненню із відповідача 31206,33 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги, 10857,55 грн індексу інфляції за час прострочення, 3125,96 грн три проценти річних від простроченої суми, а всього 45189,84 грн.
Враховуючи задоволення позову частково на 97,03% (45189,84/46571,24*100=97,03) та сплати позивачем в порядку ч.3 ст.4 Закону України «Про судовий збір» 2422,40 грн судового збору, судовий збір у розмірі 2350,45 грн (2422,40*97,03/100=2350,45) підлягає стягненню на його користь із відповідача.
Докази щодо звільнення відповідача від сплати судового збору суду не подані.
При розгляді справи суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами під час судового розгляду із врахуванням змагальності та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Вказане судове рішення відповідно до ч.1 ст.244 ЦПК України ухвалене та проголошене 23 березня 2026 року.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 244, 247, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
ухвалив:
Позов задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання в АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АІР», місцезнаходження в м.Ніжині Чернігівської області, вул.3-й Мікрорайон, буд.15, корп.1, 2, 31206 грн 33 коп заборгованості за житлово-комунальні послуги, 10857 грн 55 коп індексу інфляції за час прострочення, 3125 грн 96 коп трьох процентів річних від простроченої суми, а всього стягнути 45189 (сорок п'ять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн 84 коп.
У задоволенні інших позовних вимог відмовити.
Стягнути із ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання в АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АІР», місцезнаходження в м.Ніжині Чернігівської області, вул.3-й Мікрорайон, буд.15, корп.1, 2, 2350 (дві тисячі триста п'ятдесят) грн 45 коп судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя В.Олійник