05.01.11 Справа № 18/150-10.
Господарський суд Сумської області у складі:
головуючого судді Заєць С. В.
секретаря судового засідання Гордієнко Ж. М.
розглянув справу
за позовом: Товариства з додатковою відповідальністю „Горобина”, м. Суми
до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми
про визнання права власності
представники:
від позивача Лепишко О. І. (по довіреності від 21.12.2010р. б/н)
від відповідача не з'явився
Суть спору: позивач просить визнати за ним право приватної власності на громадські приміщення вбудовані в квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, які переобладнані у відповідності з державними будівельними нормами, розташовані в АДРЕСА_1 та згідно технічного паспорту виготовленого 07.04.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 33614, реєстровий № 411, складаються з наступних приміщень:
підвал - № 1 сходова клітка площею 11,5 кв. м, № 2 підвал площею 116,2 кв. м, № 3 кладова площею 9,7 кв. м, № 4 венткамера площею 11,7 кв. м, № 5 сходова клітка площею 11,4 кв. м, № 6 підвал площею 4,8 кв. м, № 7 підвал площею 1,1 кв. м, № 8 кладова площею 8,2 кв. м, № 9 кладова площею 18,7 кв. м, № 10 кладова площею 16,0 кв. м, № 11 венткамера площею 13,0 кв. м, № 12 кладова площею 28,2 кв. м, № 13 кладова площею 18,5 кв. м, № 14 кладова площею 9,2 кв. м, № 15 охолодж. кам. площею 19,4 кв. м, № 16 підвал площею 2,1 кв. м, № 17 маш. відділення площею 10,1 кв. м, № 18 охолодж. кам. площею 9,4 кв. м, № 19 підвал площею 2,1 кв. м, № 20 охолодж. кам. площею 7,3 кв. м, № 21 маш. відділ. площею 11,4 кв. м, всього по підвалу площа 340,0 кв. м, у тому числі 166,1 кв. м основна площа, 173,9 кв. м допоміжна площа;
перший поверх - № 1 торговий зал площею 224,4 кв. м, № 1а аптека площею 9,6 кв. м, № 1б каса площею 6,0 кв. м, № 2 зал площею 45,7 кв. м, № 2а кабінет площею 6,8 кв. м, № 2б каса площею 4,4 кв. м, № 3 сховище площею 2,4 кв. м, № 4 кабінет площею 8,5 кв. м, № 4а санвузол площею 3,7 кв. м, № 4б серверна площею 2,4 кв. м, № 5 тамбур площею 5,2 кв. м, № 6 складське приміщення площею 20,5 кв. м, № 6а складське приміщення площею 7,5 кв. м, № 7 складське приміщення площею 12,5 кв. м, № 8 коридор площею 9,4 кв. м, № 9 сходова клітина площею 7,6 кв. м, № 10 допоміжне приміщення площею 17,4 кв. м, № 11 складське приміщення площею 13,9 кв. м, № 12 мийка площею 3,3 кв. м, № 15 гардиробна площею 9,2 кв. м, № 16 кабінет площею 18,5 кв. м, № 17 гардиробна площею 9,6 кв. м, № 19 санвузол площею 3,3 кв. м, № 21 коридор площею 26,0 кв. м, № 22 коридор площею 6,6 кв. м, № 23 електрощитова площею 4,0 кв. м, № 24 коридор площею 8,4 кв. м, № 27 санвузол площею 5,1 кв. м, № 28 кабінет площею 20,2 кв. м, № 29 кабінет площею 16,6 кв. м, № 31 тамбур площею 4,4 кв. м, всього по першому поверху площа 543,1 кв. м, у тому числі 437,3 кв. м основна площа, 105,8 кв. м допоміжна площа; загальна площа всього 883,1 кв. м.
Представник позивача супровідним листом від 04.01.2011р. вх. № 72 від 04.01.2011р. просив долучити до матеріалів справи висновок експертного будівельно-технічного дослідження, який залучений судом до справи.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, тому справа згідно ст. 75 ГПК України розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:
На підставі договору купівлі-продажу державного майна на аукціоні від 24.11.1995р. № 86 (а. с. 10 - 13) посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бойко Л. М. та зареєстрованого в реєстрі за № 4694 Акціонерне товариство відкритого типу „Горобина” придбало цілісний майновий комплекс магазину „Продтовари №20”, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Дзержинського, 29. Майно включає в себе обладнання та вбудоване приміщення загальною площею 886,4 кв. м.
По акту від 26.01.1996р. № 18 (а. с. 14) відбулась передача придбаного державного майна.
Представництвом Фонду державного майна України у м. Суми Акціонерному товариству відкритого типу „Горобина” було видане свідоцтво про право власності від 26.01.1996р. № 18 (а. с. 15), в якому зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.11.1995р. № 86 останньому передається у власність державне майно цілісного майнового комплексу магазину „Продтовари № 20”, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Дзержинського, 29.
На підставі вищевказаних документів Сумським обласним об'єднаним бюро технічної інвентаризації за Акціонерним товариством відкритого типу „Горобина” було зареєстроване право власності на цілісний майновий комплекс магазину „Продтовари № 20” площею 886,4 кв. м, який розташований в м. Суми по вул. Дзержинського, 29, про що 19 березня 1996р. було зроблено запис в реєстрову книгу 14, стор. 76 за № 411 та видане реєстраційне посвідчення (а. с. 16).
Отже, враховуючи вищевикладене, АТВТ „Горобина” є законним власником вищевказаного нерухомого майна.
У відповідності до статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно статті 319 вказаного Кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Також в частині першій статті 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.
В процесі використання вищевказаного нерухомого майна у підприємницькій діяльності, у відповідності до комерційних потреб було здійснено його часткове переобладнання, після чого приміщення згідно технічного паспорту, виготовленого 07.04.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” на громадські приміщення вбудовані в квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, інвентаризаційна справа № 33614, реєстровий № 411 (а. с. 17 - 25), має наступний вигляд та складається з таких приміщень:
підвал - № 1 сходова клітка площею 11,5 кв. м, № 2 підвал площею 116,2 кв. м, № 3 кладова площею 9,7 кв. м, № 4 венткамера площею 11,7 кв. м, № 5 сходова клітка площею 11,4 кв. м, № 6 підвал площею 4,8 кв. м, № 7 підвал площею 1,1 кв. м, № 8 кладова площею 8,2 кв. м, № 9 кладова площею 18,7 кв. м, № 10 кладова площею 16,0 кв. м, № 11 венткамера площею 13,0 кв. м, № 12 кладова площею 28,2 кв. м, № 13 кладова площею 18,5 кв. м, № 14 кладова площею 9,2 кв. м, № 15 охолодж. кам. площею 19,4 кв. м, № 16 підвал площею 2,1 кв. м, № 17 маш. відділення площею 10,1 кв. м, № 18 охолодж. кам. площею 9,4 кв. м, № 19 підвал площею 2,1 кв. м, № 20 охолодж. кам. площею 7,3 кв. м, № 21 маш. відділ. площею 11,4 кв. м, всього по підвалу площа 340,0 кв. м, у тому числі 166,1 кв. м основна площа, 173,9 кв. м допоміжна площа;
перший поверх - № 1 торговий зал площею 224,4 кв. м, № 1а аптека площею 9,6 кв. м, № 1б каса площею 6,0 кв. м, № 2 зал площею 45,7 кв. м, № 2а кабінет площею 6,8 кв. м, № 2б каса площею 4,4 кв. м, № 3 сховище площею 2,4 кв. м, № 4 кабінет площею 8,5 кв. м, № 4а санвузол площею 3,7 кв. м, № 4б серверна площею 2,4 кв. м, № 5 тамбур площею 5,2 кв. м, № 6 складське приміщення площею 20,5 кв. м, № 6а складське приміщення площею 7,5 кв. м, № 7 складське приміщення площею 12,5 кв. м, № 8 коридор площею 9,4 кв. м, № 9 сходова клітина площею 7,6 кв. м, № 10 допоміжне приміщення площею 17,4 кв. м, № 11 складське приміщення площею 13,9 кв. м, № 12 мийка площею 3,3 кв. м, № 15 гардиробна площею 9,2 кв. м, № 16 кабінет площею 18,5 кв. м, № 17 гардиробна площею 9,6 кв. м, № 19 санвузол площею 3,3 кв. м, № 21 коридор площею 26,0 кв. м, № 22 коридор площею 6,6 кв. м, № 23 електрощитова площею 4,0 кв. м, № 24 коридор площею 8,4 кв. м, № 27 санвузол площею 5,1 кв. м, № 28 кабінет площею 20,2 кв. м, № 29 кабінет площею 16,6 кв. м, № 31 тамбур площею 4,4 кв. м, всього по першому поверху площа 543,1 кв. м, у тому числі 437,3 кв. м основна площа, 105,8 кв. м допоміжна площа; загальна площа всього 883,1 кв. м.
У вказаному технічному паспорті була поставлена примітка про самочинне переобладнання приміщень під номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (а. с. 22).
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 30.12.2010р. № 48, складеного ОСОБА_1, який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів”, переплановані нежитлові приміщення вбудовані в багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, відповідають державним будівельним нормам. Експертом-будівельником встановлено, що основні будівельні конструкції об'єкту деформацій не мають, знаходяться в доброму технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, будівельні роботи пов'язані з внутрішнім переплануванням негативно не вплинули на стан основних будівельних конструкцій будинку та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.
Крім того, слід зазначити, що на загальних зборах акціонерів Акціонерного товариства відкритого типу „Горобина”, які відбулись 22.11.2010р. (протокол № 3) було вирішено реорганізувати Акціонерне товариство відкритого типу „Горобина” шляхом перетворення у товариство з додатковою відповідальністю (а. с. 41 - 44).
Згідно пункту 1 Статуту Товариства з додатковою відповідальністю „Горобина” зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Сумської міської ради 24.11.2010р., номер запису 1 632 145 0000 008098 (а. с. 45 - 51), Товариство з додатковою відповідальністю „Горобина” утворено в результаті реорганізації Акціонерного товариства відкритого типу „Горобина” шляхом перетворення у товариство з додатковою відповідальністю на основі рішення, прийнятого загальними зборами акціонерів Акціонерного товариства відкритого типу „Горобина” від 22.11.2010р. (протокол № 3 загальних борів акціонерів).
Товариство є правонаступником усіх прав та обов'язків (зобов'язань) Акціонерного товариства відкритого типу „Горобина”, код за ЄДРПОУ 21116623.
Усе майно, права та обов'язки (зобов'язання) Акціонерного товариства відкритого типу „Горобина” передаються за передавальним актом до Товариства з додатковою відповідальністю „Горобина”.
Згідно ст. 104 Цивільного кодексу України, юридична особа припиняється, зокрема, в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам правонаступникам (злиття, приєднання, поділ, перетворення).
В статті 106 Цивільного кодексу України зазначено, що злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюється, зокрема, за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами.
У відповідності до ст. 108 Цивільного кодексу України, перетворення юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.
Враховуючи викладені фактичні обставини та наведені правові норми Товариство з додатковою відповідальністю „Горобина” є власником вищевказаного нерухомого майна.
Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Як зазначив позивач, відсутність реєстрації саме за товариством з додатковою відповідальністю „Горобина” права власності на вищевказане нерухоме майно, а також наявність примітки в технічному паспорті про його самочинне переобладнання, позбавляє позивача можливості в повній мірі реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання також міститься і в статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.
Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Отже, приймаючи до уваги все вищевикладене, позовні вимоги є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за товариством з додатковою відповідальністю „Горобина” (40022, м. Суми, вул. Троїцька, 29, ід. код 21116623) право приватної власності на громадські приміщення вбудовані в квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, які переобладнані у відповідності з державними будівельними нормами, розташовані в АДРЕСА_1 та згідно технічного паспорту виготовленого 07.04.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 33614, реєстровий № 411, складаються з наступних приміщень:
підвал - № 1 сходова клітка площею 11,5 кв. м, № 2 підвал площею 116,2 кв. м, № 3 кладова площею 9,7 кв. м, № 4 венткамера площею 11,7 кв. м, № 5 сходова клітка площею 11,4 кв. м, № 6 підвал площею 4,8 кв. м, № 7 підвал площею 1,1 кв. м, № 8 кладова площею 8,2 кв. м, № 9 кладова площею 18,7 кв. м, № 10 кладова площею 16,0 кв. м, № 11 венткамера площею 13,0 кв. м, № 12 кладова площею 28,2 кв. м, № 13 кладова площею 18,5 кв. м, № 14 кладова площею 9,2 кв. м, № 15 охолодж. кам. площею 19,4 кв. м, № 16 підвал площею 2,1 кв. м, № 17 маш. відділення площею 10,1 кв. м, № 18 охолодж. кам. площею 9,4 кв. м, № 19 підвал площею 2,1 кв. м, № 20 охолодж. кам. площею 7,3 кв. м, № 21 маш. відділ. площею 11,4 кв. м, всього по підвалу площа 340,0 кв. м, у тому числі 166,1 кв. м основна площа, 173,9 кв. м допоміжна площа;
перший поверх - № 1 торговий зал площею 224,4 кв. м, № 1а аптека площею 9,6 кв. м, № 1б каса площею 6,0 кв. м, № 2 зал площею 45,7 кв. м, № 2а кабінет площею 6,8 кв. м, № 2б каса площею 4,4 кв. м, № 3 сховище площею 2,4 кв. м, № 4 кабінет площею 8,5 кв. м, № 4а санвузол площею 3,7 кв. м, № 4б серверна площею 2,4 кв. м, № 5 тамбур площею 5,2 кв. м, № 6 складське приміщення площею 20,5 кв. м, № 6а складське приміщення площею 7,5 кв. м, № 7 складське приміщення площею 12,5 кв. м, № 8 коридор площею 9,4 кв. м, № 9 сходова клітина площею 7,6 кв. м, № 10 допоміжне приміщення площею 17,4 кв. м, № 11 складське приміщення площею 13,9 кв. м, № 12 мийка площею 3,3 кв. м, № 15 гардиробна площею 9,2 кв. м, № 16 кабінет площею 18,5 кв. м, № 17 гардиробна площею 9,6 кв. м, № 19 санвузол площею 3,3 кв. м, № 21 коридор площею 26,0 кв. м, № 22 коридор площею 6,6 кв. м, № 23 електрощитова площею 4,0 кв. м, № 24 коридор площею 8,4 кв. м, № 27 санвузол площею 5,1 кв. м, № 28 кабінет площею 20,2 кв. м, № 29 кабінет площею 16,6 кв. м, № 31 тамбур площею 4,4 кв. м, всього по першому поверху площа 543,1 кв. м, у тому числі 437,3 кв. м основна площа, 105,8 кв. м допоміжна площа; загальна площа всього 883,1 кв. м.
СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ
Повне рішення складене 06.01.2011р.
Суддя Заєць Світлана Володимирівна