Справа № 732/1681/25
Провадження 2/732/66/26
10 березня 2026 року м. Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі: головуючого - судді Карпинської Н.М., секретар - Воропаєва К.В., за дистанційної участі у режимі відеоконференції (із застосуванням власних технічних засобів) представника позивача - Куліша Ю.А., представника відповідача - Волошина М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (третя особа на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ») про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договорів оренди, припинення речового права,-
13.10.2026 засобом поштового зв'язку адвокат Куліш Юрій Анатолійович, діючи в інтересах позивача та на підставі ордеру про надання правничої допомоги серії СВ № 1144832 від 04.10.2025, звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області та просив розірвати договір оренди землі № 15 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 224 від 01.01.2018 та б/н від 19.11.2021, які його невід'ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка площею 3,7843 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0067 та договір оренди землі № 70 від 06.02.2014 (змінений додатковими угодами № 110 від 01.08.2019 та б/н від 19.11.2021, які є його невід'ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка площею 6,4539 га з кадастровим номером 7421484800:07:000:0076 та припинити речові права - права оренди вищевказаних земельних ділянок, що зареєстровані за ТОВ «Гетьманське».
20.10.2026 заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі.
До початку підготовчого провадження у справі 30.12.2025 представником позивача - адвокатом Кулішем Юрієм Анатолійовичем подано клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» та про приєднання до справи інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 29.12.2025, копію Договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14 від 01.01.2025 з додатком № 1 до нього.
05.01.2026 клопотання представника позивача задоволено, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».
У судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав із підстав, викладених у заяві, просив позов задовольнити, вказав на недобросовісну поведінку відповідача, просив звернути увагу, що хоч договір і називається «відчуження права», однак містить положення про строк дії тривалістю 1 рік, тому, на думку представника позивача, такий договір фактично є договором суборенди. Розповів, що ним ініціюється звернення до Управління юстиції про перевірку дій державного реєстратора, який, не проаналізувавши положення договору, зареєстрував право оренди ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», а не суборенди. Позов просив задовольнити повністю.
Від відповідача надійшов відзив, в якому директор ТОВ "Гетьманське" Анатолій Яременко вказує, що орендовані земельні ділянки не використовуються орендарем із поважних причин, за існування яких він позбавлений можливості виплачувати орендну плату. Така земельна ділянка знаходиться на відстані близько 4 км від кордону Республіки Білорусь та 10 км від кордону Російської Федерації, тому ведення аграрного бізнесу і виконання договірних зобов'язань по сплаті оренди стало неможливим. 28.02.2022 Торгово-Промислова Палата України на своєму офіційному сайті опублікувала лист, яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. ТОВ "Гетьманське", за твердженням відповідача, позбавлене можливості обробляти орендовані ділянки, внаслідок чого позбавлене і можливості виплачувати орендну плату. ТОВ "Гетьманське" отримали відповідь Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області № 704-7033/7003 від 15.12.2023, де вказано, що в Управлінні відсутня інформація щодо можливості ведення сільськогосподарської діяльності та безпечності проведення таких робіт на земельних ділянках на території Чернігівського району. Виплата орендної плати напряму залежить від можливості здійснення орендарем господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, тобто не заперечував, що орендна плата позивачам не проведена.
Представник відповідача у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити повністю, підтримавши заперечення, вказані у відзиві. Також зазначив, що виходячи із суб'єктного складу дійсного права оренди на час розгляду справи, відповідач є неналежним. Господарська діяльність із часів ворожого вторгнення не проводилась в силу обставин непереборної сили, що у відповідності до положень чинного Цивільного кодексу є підставою для звільнення від невиконаного зобов'язання.
Залучене за клопотанням представника позивача в якості третьої особи ТОВ "НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ" не забезпечило участі свого представника. Повідомлялися про час та місце розгляду справи через систему «Електронний суд».
Відповідно до статті 43 ЦПК України брати участь у судових засіданнях - це право сторін. У справі достатньо письмових доказів про взаємовідносини сторін, їх права та обов'язки. Третя особа не надала вираженої згоди приймати участь у судовому засіданні, а тому суд вважає, що справу можливо розглянути без особистої участі представника третьої особи.
Вивчивши письмові докази, вимоги і заперечення сторін, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню.
Встановлено, що 06 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Іскра» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,7843 га, у тому числі ріллі строком на 10 років та визначена орендна плата, яка вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 942,79 грн (а.с.20-22), складено акт приймання-передачі (а.с.24). У подальшому додатковою угодою № 224 від 01.01.2018 замінено сторону орендаря новим орендарем ТОВ «Гетьманське», узгоджено строк дії договору до 31.12.2025 і орендну плату в сумі 3297,02 грн за рік оренди. Додатковою угодою від 19 листопада 2021 року орендар ТОВ «Гетьманське» та орендодавець ОСОБА_1 узгодили, що строк дії договору оренди триватиме до 06.02.2029, а орендна плата у грошовій формі за повний рік оренди становитиме 5652,04 грн.
Крім того 06 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Іскра» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,4539 га, у тому числі ріллі строком на 10 років та визначена орендна плата, яка вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 942,79 грн (а.с.29-31). У подальшому додатковою угодою № 110 від 01.08.2019 замінено сторону орендаря новим орендарем ТОВ «Гетьманське», узгоджено строк дії договору до 31.12.2025 і орендну плату в сумі 3297,02 грн за рік оренди. Додатковою угодою від 19 листопада 2021 року орендар ТОВ «Гетьманське» та правонаступник попереднього орендодавця ОСОБА_1 узгодили, що строк дії договору оренди триватиме до 06.02.2029, а орендна плата у грошовій формі за повний рік оренди становитиме 5652,04 грн. Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21.02.2017 підтверджено перехід прав на земельну ділянку площею 6,4539 га від ОСОБА_2 до її спадкоємця ОСОБА_1
01.01.2025 між ТОВ «Гетьманське» (продавець) та ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» (покупець) укладено договір № 0101/25-14 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, за умовами пунктів 2.1.-2.3. якого продавцю належить зареєстроване право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Продавець за цим договором продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця переходять усі права й обов'язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами). У додатку до цього договору серед переліку земельних ділянок під номерами 80, 111 зазначені земельні ділянки позивача, які стали предметом відчуження.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 29.12.2025 та додатково отриманою інформацією в день прийняття судового рішення від 10.03.2026 орендарем земельних ділянок із кадастровим номером 7421484800:07:000:0067 та кадастровим номером 7421484800:07:000:0076 зазначено ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-14 від 01.01.2025.
Продавець за цим договором продав (відчужив), а покупець придбав право оренди зазначених земельних ділянок, що стало підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. До покупця перейшли усі права й обов'язки орендаря щодо земельних ділянок за предметом спору - договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додаткових угод) (п. 2.1.-2.3. договору)
ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості», відтак стало правонаступником усіх прав та обов'язків попереднього орендаря ТОВ «Гетьманське», а тому всі вимоги позову, які не були вирішені до переходу відповідних прав і обов'язків до нового орендаря не можуть бути покладені на юридичну особу, яка вже переклала і нескасовані права, і невиконані обов'язки, у тому числі боргові зобов'язання за 2023-2024 роки.
Твердження представника позивача у наведеному спорі, що договір «відчуження», на який посилається залучений позивачем відповідач, є договором суборенди, оскільки у п. 5.1 містить норми про строк дії договору, не можуть бути прийняті судом для підміни поняття зареєстрованого права. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстровано чинне право ТОВ «Наука-Незалежна експертиза якості» і це право оренди, тому такий суб'єкт оцінюється у правовому полі як орендар, а не суборендар.
Договір як приватно-правова категорія є універсальним регулятором між учасниками цивільних відносин і має на меті забезпечити регулювання цивільних відносин. Потреба в тлумаченні виникає в разі різного розуміння змісту правочину його сторонами, зокрема при невизначеності і незрозумілості буквального значення слів, понять і термінів і таке право здійснюється у виключному порядку відповідно до статті 213 ЦК України за ініціативою сторони договору.
Із 2021 року земельне законодавство України зазнало суттєвих змін, які відкрили нові перспективи в питанні відчуження права оренди земельної ділянки. Зокрема, Законами України від 28.04.2021 №1423-ІХ та від 02.05.2023 №3065-IX до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України були внесені ключові зміни, які унормували, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження із власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Ці новели фактично зняли обмеження щодо оборотоздатності права оренди для користувача земельної ділянки.
Наведена норма, хоч і є на погляд позивача, несправедливою, однак до її скасування чи внесення змін залишається законним регулятором суспільних відносини у сфері оренди, навіть коли у руках недобросовісного орендаря функціонує як інструмент перекладення відповідальності.
Таким чином, перехід права оренди, виходячи із наданих учасниками справи документів, досліджених у судовому засіданні судом (а.с.39, 95-98) відбувся у проміжок часу від ініціювання позову до закриття підготовчого провадження, був відомий стороні позивача до закриття підготовчого провадження, представник позивача сам обрав залучити ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» в якості третьої особи і не замінив відповідача, тому суд діяв в межах заявлених вимог та розглянув позов до відповідача, який обрав сам позивач.
За наведених підстав позов пред'явлено до неналежного відповідача. Неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред'явленим позовом за наявності даних про те, що обов'язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві.
Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтування позову - обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи, що узгоджується із висновком Великої Палати Верховного Суду у постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц.
Тому у позові слід відмовити повністю.
Керуючись ст.2,4-5,12-13,43,82,83,89,259,263-265,268,273,354 ЦПК України, суд,-
відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (третя особа на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ») про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договорів оренди, припинення речового права.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Датою складення повного тексту судового рішення є 20 березня 2026 року.
Суддя Карпинська Н.М.