Провадження №2/748/33/26
Єдиний унікальний № 748/235/25
"18" березня 2026 р.м. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого-судді Кухти В.О.,
секретаря Крошки І.С.,
розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новий Седнів» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -
20.01.2025 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідача, в якій позивач просить:
1) розірвати договір оренди землі, укладений 17.05.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Новий Седнів», предметом якого є земельні ділянки (рілля) загальною площею 4,5394 га, кадастровий номер 7425556000:05:000:0460, 7425556000:05:000:2460;
2) стягнути з ТОВ «Агрофірма «Новий Седнів» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором від 17.05.2018 р. у розмірі 1 563,46, пеню у розмірі 5,55 грн та штрафні санкції у вигляді 3 % річних у розмірі 45,49 грн та інфляційних витрат у розмірі 163,13 грн;
3) судовий збір та витрати на правову допомогу стягнути з відповідача.
Представник позивача зазначає, що 17.05.2018 р. між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Новий Седнів» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач зобов'язався щорічно до 31 грудня сплачувати орендну плату у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9 082,73 грн на рік. З урахуванням авансового платежу у розмірі 10 000,00 грн, який частково покриває орендну плату, щорічний платіж складав 8 082,73 грн.
Як вказує представник позивача, відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання, зокрема за 2020 р. орендна плата була сплачена не в повному обсязі 7 408,33 грн, у зв'язку з чим виникла заборгованість. У подальшому, у 2021-2022 рр., відповідач здійснював платежі, якими частково погашав заборгованість та допустив переплату, однак належного виконання зобов'язань це не забезпечило.
Представник позивача також зазначає, що при сплаті орендної плати за 2023 р. відповідач перерахував 6 100,84 грн, тоді як з урахуванням наявної переплати повинен був сплатити 7 664,30 грн, внаслідок чого з 01.01.2024 р. утворилась заборгованість у розмірі 1 563,46 грн.
На цю суму, за розрахунками представника позивача, слід нарахувати пеню за період з 01.01.2024 р. по 20.12.2024 р. у розмірі 5,55 грн, інфляційні втрати у розмірі 163,13 грн та 3% річних у сумі 45,49 грн, у зв'язку з порушенням умов договору. Таким чином, загальний розмір який просить стягнути позивача із відповідача становить 1 777,63 грн.
Представник позивача вважає, що систематичне порушення відповідачем обов'язку щодо своєчасної та повної сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору та підставою для його дострокового розірвання.
Таким чином, позивач звертається з даним позовом до суду, оскільки відповідач систематично порушує умови договору оренди землі від 17.05.2018 р., не сплачує орендну плату в повному обсязі у встановлені строки, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 1 777,63 грн, яку позивач просить стягнути, а договір розірвати.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 23.01.2025 р. справу прийнято до провадження Чернігівського районного суду Чернігівської області та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідачу було запропоновано протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.
Згідно ч. 1 ст. 278 ЦПК України, відзив подається протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 2 ст. 278 ЦПК України, позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач - заперечення протягом строків, встановлених судом в ухвалі про відкриття провадження у справі.
Відповідачу було запропоновано протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.
10.02.2025 р. до суду надійшов відзив від представника відповідача.
Представник відповідача зазначає, що 17.05.2018 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Новий Седнів» укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,5394 га (кадастрові номери: 7425556000:05:000:0460, 7425556000:05:000:2460), які були передані за актами приймання-передачі від 11.06.2018 р.
Відповідач вказує, що відповідно до умов договору орендна плата становить 9 082,73 грн на рік, однак з цієї суми утримуються податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%), а також враховується сплачений аванс у розмірі 10 000,00 грн (по 1 000,00 грн за кожен рік з 2018 р. по 2028 р.). У зв'язку з цим фактичний розмір виплат є меншим, ніж зазначає позивач.
Відповідач зазначає, що при визначенні розміру орендної плати необхідно враховувати податки та авансовий платіж у розмірі 10 000,00 грн, який він сплатив при укладенні договору. Цей аванс за умовами договору зараховується рівними частинами по 1 000,00 грн щорічно на оплату оренди.
Фактично відповідач сплачував орендну плату за 2020-2023 рр. у сумі, яка перевищує належну до сплати після врахування податків та авансу. Ці переплати автоматично зараховувалися на оплату оренди за наступні роки, тобто частково покривали майбутні зобов'язання.
Таким чином, станом на 2020-2023 рр. відповідач не мав заборгованості за договором. Навпаки, він здійснив дострокову сплату орендної плати, що цілком дозволено умовами договору та не суперечить чинному законодавству України.
Таким чином, представник відповідача вважає, що заборгованість у розмірі 1 563,46 грн, на яку посилається позивач, є відсутньою, а нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних є безпідставним.
Крім того, відповідач зазначає, що позивачем не доведено істотного порушення умов договору, що є необхідною підставою для його розірвання відповідно до ст. 651 ЦК України, а отже підстави для розірвання договору відсутні.
У зв'язку з викладеним, представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та покласти судові витрати на позивача.
Представник позивача відповідь на відзив не надав.
Дослідивши обставини справи, судом встановлено наступне.
Судом встановлено, що 17.05.2018 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7425556000:05:000:0460 та земельну ділянку кадастровий номер 7425556000:05:000:2460 загальною площею 4,5394 га, які знаходяться на території Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області (а.с.9,10).
Вищезазначені земельні ділянки передано позивачем та прийнято відповідачем 11.06.2018 р., що підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 17.05.2018 р. (а.с.11,64).
Нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 90 827,27 грн (п. 2.3. Договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору передбачено, що цей Договір укладено сторонами строком на 10 років. Строк рахується з дати державної реєстрації права оренди за цим Договором, яка проводиться у встановленому законодавством України порядку. При цьому сам Договір набирає чинності одразу після підписання його сторонами.
Орендна плата за володіння та користування земельними ділянками згідно п. 4.1. Договору нараховується і вноситься орендарем щорічно у формі, порядку та в розмірах, що визначені цим Договором, протягом усього строку оренди - з дати державної реєстрації права оренди земельних ділянок у встановленому законодавством України порядку по день фактичного припинення дії цього Договору.
Пунктом 4.2. Договору передбачено, що оренда плата встановлюється сторонами у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної п. 2.3. Договору, що в грошовому вираженні складає 9 082,73 грн за один повний рік (365 календарних днів) оренди земельної ділянки. З цієї суми перед виплатою орендар утримує податок з доходів фізичних осіб, інші визначені законами України податки та збори.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до цього Договору жодні інші види індексації для обчислення розміру орендної плати не застосовуються (п. 4.3. Договору).
Орендна плата згідно п. 4.5. Договору сплачується орендарем щорічно в строку до 31 грудня кожного поточного року. Перегляд орендної плати відбувається лише за письмовою угодою сторін у визначені цією угодою строки. При укладенні цього Договору орендар сплачує орендарю авансом орендну плату в розмірі 10 000,00 грн. Даний аванс частково погашає зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати за 2018-2028 рр. оренди, з розрахунку 1 000,00 грн за кожен з вказаних років.
Відповідно до п. 4.6 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, з вини Орендаря з нього справляється пеня у розмірі 0,001 відсотка від суми боргу за кожен день прострочення.
Згідно із відповіді на адвокатський запит від 03.10.2024 р. ТОВ «Агрофірма «Новий Седнів» повідомило, представника позивача про те, що загалом за період з 2018 р. по 2023 рр. було нараховано орендної плати 58 625,16 грн, а виплачено з урахуванням попередньо виданого авансу та податків 40 249,41 грн. Крім того, відповідач повідомив позивача про те, що виплата орендної плати за вищевказаним договором проводиться з урахуванням щорічної індексації нормативної оцінки орендованих земельних ділянок (а.с.15).
Згідно з листом Держгеокадастру від 12.01.2024 р. № 6-28-0.222-600/2-24, а також відповідно до інформації, що опублікована на сайті доданого відомства, Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2017 р. - 1,0; 2018 р. - 1,0; 2019 р. - 1,0; 2020 р. - 1,0; 2021 р. - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення; 2022 р. - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); 2023 р. - 1,051. Таким чином обчислення розміру орендної плати за 2018-2023 рр. проводилося з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки 1,0, а за 2024 р. - 1,051 (а.с.15,15 зворот).
Згідно із списком згрупованих поштових переказів № 33404 від 10.12.2020 р., встановлено, що позивачу був відправлений грошовий переказ поштою на суму 7 408,33 грн (а.с.18).
Згідно із списком згрупованих поштових переказів № 74255 від 09.12.2021 р., встановлено, що позивачу був відправлений грошовий переказ поштою на суму 9 143,00 грн (а.с.19).
Згідно із списком згрупованих поштових переказів (орендна плата за 2022 р.), встановлено, що позивачу був відправлений грошовий переказ поштою на суму 8 200,00 грн (а.с.20).
Відповідно до списку згрупованих поштових переказів (орендна плата за 2023 р.), встановлено, що позивачу був відправлений грошовий переказ поштою на суму 6 100,84 грн (а.с.21).
Згідно із розрахунками позивача, встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем складається із: 1) заборгованості за зобов'язанням у розмірі 1 563,46 грн, 2) пені за несвоєчасне виконання зобов'язання за період із 01.01.2024 р. по 20.12.2024 р. у розмірі 5,55 грн, 3) інфляційних втрат за період із 01.01.2024 р. по 30.11.2024 р. у розмірі 163,13 грн; 4) суми штрафних санкцій у вигляді три відсотки річних, згідно зі ст. 625 ЦК України за період із 01.01.2024 р. по 20.12.2024 р. у розмірі 45,49 грн (а.с.27-42). Загальний сума становить: 1 563,46 грн + 5,55 грн + 163,13 грн + 45,49 грн = 1 777,63 грн.
Згідно з ч. 3 ст. 509 ЦК України, зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Частиною 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до вимог ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Згідно із ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно зі ст. 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 р. у справі № 321/239/17, від 20.11.2019 р. у справі № 704/236/17, від 22.01.2020 р. у справі № 387/193/19 та від 22.06.2021 р. у справі № 364/546/19, у яких суд дійшов висновку, що сплата орендної плати наперед за наступні періоди користування земельною ділянкою не суперечить вимогам законодавства та умовам договору, а також свідчить про належне виконання орендарем своїх грошових зобов'язань.
Згідно із ст. 167.1 Податкового кодексу України, ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у п. п. 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.
Відповідно до п.п. 1.3 п. 16? підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України ставка військового збору становила 1,5 % від об'єкта оподаткування. Зазначена ставка застосовувалась у спірний період (зокрема у 2020-2022 рр.) та діяла до внесення змін ЗУ від 10.10.2024 р. № 4015-ІХ, яким її було підвищено до 5 %.
Згідно із вищезазначеною інформацією, суд приходить до наступних розрахунків задля повного з'ясування обставин справи.
У 2020 р. коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,0.
Орендна плата за 2020 р. без врахування сплати всіх податків: 8 082,73 грн ((9 082,73 грн * 1,0) - 1 000,00 грн).
9 082,73 грн - 1 000,00 грн = 8 082,73 грн.
18 % - податок на доходи фізичних осіб; 1,5 % - військовий збір.
8 082,73 * 0,18 = 1 454,89 грн; 8 082,73 * 0,015 = 121,24 грн; 1 454,89 грн + 121,24 грн = 1 576,13 грн (податки).
Орендна плата за 2020 р. з врахуванням сплати всіх податків: 6 506,60 грн (8 082,73 грн - 1 576,13 грн)
Відповідач сплатив позивачу у 2020 р. орендну плату у розмірі 7 408,33 грн. Тобто переплата у цьому році становила 901,73 грн (7 408,33 грн - 6 506,60 грн).
У 2021 р. коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,0.
Орендна плата за 2021 р. без врахування сплати всіх податків: 8 082,73 грн ((9 082,73 грн * 1,0) - 1 000,00 грн).
18 % - податок на доходи фізичних осіб; 1,5 % - військовий збір.
8 082,73 * 0,18 = 1 454,89 грн; 8 082,73 * 0,015 = 121,24 грн; 1 454,89 грн + 121,24 грн = 1 576,13 грн (податки).
Орендна плата за 2021 р. з врахуванням сплати всіх податків: 6 506,60 грн (8 082,73 грн - 1 576,13 грн).
Переплата орендної плати у 2020 р. становить 901,73 грн.
Відповідач сплатив позивачу у 2021 р. орендну плату у розмірі 9 143,00 грн. Тобто переплата у цьому році становила 3 538,13 грн ((9 143,00 грн - 6 506,60 грн) + 901,73 грн).
У 2022 р. коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,0.
Орендна плата за 2022 р. без врахування сплати всіх податків: 8 082,73 грн ((9 082,73 грн * 1,0) - 1 000,00 грн).
18 % - податок на доходи фізичних осіб; 1,5 % - військовий збір.
8 082,73 * 0,18 = 1 454,89 грн; 8 082,73 * 0,015 = 121,24 грн; 1 454,89 грн + 121,24 грн = 1 576,13 грн (податки).
Орендна плата за 2022 р. з врахуванням сплати всіх податків: 6 506,60 грн (8 082,73 грн - 1 576,13 грн).
Переплата орендної плати у 2021 р. становить 3 538,13 грн.
Відповідач сплатив позивачу у 2022 р. орендну плату у розмірі 8 200,00 грн. Тобто переплата у цьому році становила 5 231,53 грн ((8 200,00 грн - 6 506,60 грн) + 3 538,13 грн).
У 2023 р. коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель - 1,051.
Орендна плата за 2022 р. без врахування сплати всіх податків: 8 545,95 грн ((9 082,73 грн * 1,051) - 1 000,00 грн).
18 % - податок на доходи фізичних осіб; 1,5 % - військовий збір.
8 545,95 грн * 0,18 = 1 538,27 грн; 8 545,95 грн * 0,015 = 128,19 грн; 1 538,27 грн + 128,19 грн = 1 666,46 грн (податки).
Орендна плата за 2022 р. з врахуванням сплати всіх податків: 6 879,49 грн (8 545,95 грн - 1 666,46 грн).
Переплата орендної плати у 2022 р. становить 5 231,53 грн.
Відповідач сплатив позивачу у 2023 р. орендну плату у розмірі 6 100,84 грн. Тобто переплата у цьому році становила 4 452,88 грн ((6 100,84 грн - 6 879,49 грн) + 5 231,53 грн).
Отже, відповідач сплатив орендну плату за земельні ділянки у повному обсязі та навіть перевищив суму, належну за договором. При цьому враховано авансовий платіж у розмірі 10 000,00 грн, який щорічно частинами по 1 000,00 грн зараховується у рахунок орендної плати, сплачено податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військовий збір 1,5 %, а також враховано індексацію нормативної грошової оцінки земель. Надмірна сплата орендної плати була здійснена з ініціативи відповідача і законом або умовами договору не заборонена.
При цьому представник позивача при своєму розрахунку заборгованості орендної плати не врахував податок з доходів фізичних осіб, інші визначені законами України податки та збори, які передбачені договором та вираховуються з орендної плати, що впливає на правильність його розрахунків.
Посилання позивача на наявність заборгованості за 2023 р. по орендній платі у розмірі 1 563,46 грн, що в результаті є підставою для розірвання договору оренди у зв'язку з невиконанням його умов - є безпідставними, оскільки відповідач сплатив орендну плату за 2020-2023 рр. повністю і навіть достроково, тобто повністю виконує умови вищезазначеного договору оренди, а тому підстав для розірвання договору оренди відсутні, оскільки він виконується належним чином.
Враховуючи, що заборгованості з орендної плати фактично не існує, то стягнення пені, штрафних санкцій у вигляді 3 % річних та інфляційних витрат заявлених позивачем не є можливим.
Враховуючи викладене, проаналізувавши надані докази окремо та в сукупності, а також беручи до уваги відзив відповідача на позовну заяву і відсутність відповіді на нього, суд дійшов висновку про необхідність відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.
Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі, то судові витрати по даній справі слід залишити за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 77-84, 89, 141, 259, 263-265, 268, 278, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 531, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 167.1 Податкового кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», суд -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новий Седнів» (код ЄДРПОУ: 40434561, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Вознесенське, провул. Подільський, буд. 2) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити у повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя В.О. Кухта