Номер провадження: 22-ц/813/2940/26
Справа № 521/11901/25
Головуючий у першій інстанції Михайлюк О. А.
Доповідач Сегеда С. М.
19.03.2026 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі:
Головуючого Сегеди С.М.,
суддів: Громіка Р.Д.,
Комлевої О.С.,
розглянувши у порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи, апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Пащенко Леонід Вікторович, на заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20 жовтня 2025 року, ухваленого під головуванням судді Михайлюка О.А., у цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
встановив:
10.07.2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (далі - ОСББ «ЖК ФАВОРИТ») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 33 661,70 грн.
Позовні вимоги були обгрунтовані тим, що відповідач є власником кв. АДРЕСА_1 . ОСББ «ЖК ФФВОРИТ» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.
Відповідач не виконує своїх зобов'язань щодо сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.
Посилаючись на вказані обставини, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у загальному розмірі 33 661,70 грн., з яких: 30 108,85 грн. - заборгованість по внескам на утримання будинком, 2 908,52 грн. - інфляційні витрати, 644,33 грн. - 3% річних. Також позивач просив стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір 3 028,00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн., а також на копіювання документів у розмірі 2 985,00 грн.
Заочним рішенням Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року позовні вимоги ОСББ «ЖК ФФВОРИТ» були задоволені.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у розмірі 30 108,85 грн. інфляційні витрати у розмірі 2 908,52 грн., 3% річних у розмірі 644,33 грн., судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., судові витрати, пов'язані із наданням правової допомоги у розмірі 15 000,00 грн., а також судові витрати, пов'язані із копіюванням документів у розмірі 2 985,00 грн. (а.с.125-128).
Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 24.11.2025 року заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення суду від 20.10.2025 року було залишено без задоволення (а.с.162).
В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Пащенко Л.В. ставить питання про скасування оскаржуваного рішення суду, ухвалення нового судового рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права (а.с.167-174).
Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.
У відповідності до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється 19.03.2026 року в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, оскільки цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи, у зв'язку з чим судове засідання не проводиться.
Згідно приписів ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Враховуючи вищенаведене, дана справа розглядається судом апеляційної інстанції в порядку спрощеного позовного провадження за наявними матеріалами без повідомлення учасників справи, як малозначна у зв'язку з її незначною складністю (ч.ч. 4, 6 ст. 19, ч.ч. 1, 2, 4 ст. 274 ЦПК України).
Крім того, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Враховуючи недостатню кількість суддів в Одеському апеляційному суді (з 2013 року кількість суддів в цивільній палаті зменшилася з 48 до 8), щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ (без урахування суддів, які хворіють, перебувають у відрядженні, знаходяться у відпустці, тимчасово відряджені до Одеського апеляційного суду), що створює надмірне навантаження, а також через участь суддів даної колегії суддів в інших цивільних, адміністративних і кримінальних справах, через відключення електроенергії в приміщенні Одеського апеляційного суду, у зв'язку з тимчасовою непрацездатністю суддів, датою ухвалення цього судового рішення є 19.03.2026 року.
При цьому, колегія суддів зазначає, що провадження по даній справі було відкрито ухвалою Одеського апеляційного суду від 09.12.2025 року (а.с.185-186), згідно якої розгляд справи проводиться в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, без проведення судового засідання, та без повідомлення учасників справи, копію ухвали останні отримали належним чином, що передбачено ст. 130 ЦПК України (а.с.187-188).
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що у відповідача наявна заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком у заявленому позивачем розмірі (а.с.125-128).
Однак, колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступних підстав.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 5 Закону до житлово- комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону, якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов'язана його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У відповідності до частини 1 статті 545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 (а.с.11).
ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком.
Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користуються, зобов'язана за них сплатити.
Разом з тим, в матеріалах справи наявна довідка ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» від 25.09.2025 року № 01/09, яка видана ОСОБА_1 в тому, що у останньї відсутня заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території та комунальних послуг (електроенергія, водопостачання, опалення)(а.с.147).
Крім того, про відсутність заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» також свідчить квитанція (рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги) за вересень 2025 рік, в якій зазначена сума боргу в розмірі 872,08 грн. за вересень 2025 року та який не охоплювався періодом, зазначеним позивачем у позовній заяві (а.с.148).
За таких обставин, зважаючи на те, що на момент ухвалення заочного рішення Хаджибейського районного суду міста Одеси від 20.10.2025 року заборгованість за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року у заявленому позивачем розмірі - 30 108,85 грн. у ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» була відсутня, колегія суддів приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги, скасування заочного рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року з ухваленням постанови про відмову у задоволенні позовних вимог ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку.
Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Колегія суддів зазначає, що заявник апеляційної скарги надав суду достатні, належні і допустимі докази існування обставин, на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог, заперечень проти оскаржуваного судового рішення та доводів апеляційної скарги.
У відповідності до ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
При цьому, докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього.
За змістом ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотримання норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України колегія суддів також вважає за необхідне розподілити між сторонами судові витрати наступним чином.
Враховуючи, що апеляційна скарга підлягає задоволенню у повному обсязі, з позивача на користь апелянта підлягає стягненню судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 4 542,00 грн.
Також з ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір сплачений за подачу заяви про перегляд заочного рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.10.2025 року у розмірі 605,60 грн (а.с.134).
Таким чином, з ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у загальному розмірі 5 147,60 грн.
Крім того, оскільки зазначена справа згідно п.1 ч.6 ст. 19 ЦПК України є малозначною, то постанова в касаційному порядку оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст. 389 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 367, 368, п.2 ч.1 ст. 374, п.4 ч.1 ст. 376 ст.ст. 381-384, 389 ЦПК України, апеляційний суд
ухвалив:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Пащенко Леонід Вікторович, задовольнити.
Заочне рішення Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20 жовтня 2025 року скасувати.
Ухвалити постанову, якої позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості залишити без задоволення.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ», код ЄДРПОУ: 38929106, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у загальному розмірі 5 147,60 (п'ять тисяч сто сорок сім гривень 60 копійок).
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України.
Судді Одеського апеляційного суду: С.М. Сегеда
Р.Д. Громік
О.С. Комлева