18 березня 2026 року
м. Харків
справа № 643/6275/24
провадження № 22-ц/818/696/26
Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Пилипчук Н.П.,
суддів - Тичкової О.Ю., Яцини В.Б.,
за участю секретаря - Муренченко С.А.,
учасники справи:
позивач та відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 ,
відповідач та позивач за зустрічним позовом - Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард»,
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс»,
розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на рішення Салтівського районного суду м. Харкова від 14 липня 2025 року в складі судді Олійника О.О.
У червні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» про розірвання договору та стягнення коштів, в якому просив розірвати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ; стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_2 забезпечувальний платіж за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року у розмірі 1 153 163,14 грн, штраф за неналежне виконання зобов'язання у розмірі 57 657,79 грн та 3% річних у розмірі 20 567,08 грн; розірвати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ; стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_2 забезпечувальний платіж за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року у розмірі 828 602,44 грн, штраф за неналежне виконання зобов'язання у розмірі 41 430,10 грн та 3% річних у розмірі 60 271,79 грн.
У жовтні 2024 року Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору, в якому просило змінити попередні договори купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27.05.2021 та № Next 338 від 27.05.2021, укладені між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (продавець) в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй Сіті Фінанс» (повірений продавця) та ОСОБА_1 (покупець), в частині встановлення строків виконання зобов'язань, а саме змінити п. 3.1., п. 3.2 пп. а), б) попередніх договорів купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27.05.2021 та № Next 338 від 27.05.2021, виклавши їх в наступній редакції: - «п. 3.1. Попередній договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.» - «п. 3.2. Згідно Попереднього договору: а) Продавець зобов'язується Багатоквартирний житловий будинок ввести в експлуатацію не пізніше 9 (дев'яти) місяців після офіційного закінчення (скасування) дії військового стану в Україні; б) Сторони беруть на себе зобов'язання укласти Основний договір у строк не пізніше 9 (дев'яти) місяців після офіційного закінчення (скасування) дії військового стану в Україні, але, в будь-якому випадку не раніше настання усіх наступних обставин:».
Рішенням Салтівського районного суду м. Харкова від 14 липня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволено, розірвано попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ; стягнуто з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_1 забезпечувальний платіж за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 1 153 163,14 грн, штраф за неналежне виконання зобов'язань в розмірі 57 657,79 грн та три проценти річних в розмірі 20 567,08 грн; розірвано попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ; стягнуто з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (ідентифікаційний код: 42947330) на користь ОСОБА_1 забезпечувальний платіж за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 828 602,44 грн, штраф за неналежне виконання зобов'язань в розмірі 41 430,10 грн та три проценти річних в розмірі 60 271,79 грн; у задоволенні зустрічного позову Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» - відмовлено; стягнуто з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь держави судові витрати у вигляді судового збору у сумі 15 140 грн.
Не погоджуючись з рішенням суду Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» подало апеляційну скаргу, в якій просило рішення скасувати в частині відмови у задоволенні зустрічної позовної заяви та ухвалити нове судове рішення у відповідній частині, яким задовольнити зустрічну позовну заяву АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» про внесення змін до попередніх договорів купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27.05.2021 та № Next 338 від 27.05.2021.
08.10.2025 за допомогою системи «Електронний суд» ОСОБА_1 через свого представника подав відзив на апеляційну скаргу, в якому вважав рішення суду законним, а апеляційну скаргу необґрунтованою.
16.03.2026 та 17.03.2026 АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» та ОСОБА_1 через представників подали спільну заяву про укладення мирової угоди.
Сторони просили затвердити мирову угоду наступного змісту:
2.1. Відповідач - АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» визнає позовні вимоги Позивача - ОСОБА_1 в частині:
розірвання Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року, укладений між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», в особі ТОВ «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ;
розірвання Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року, укладений між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», в особі ТОВ «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ;
стягнення з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_1 забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 1 153 163,14 грн;
стягнення з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» на користь ОСОБА_1 забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 828 602,44 грн;
2.2. Відповідач - АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» сплачує протягом 60 (шістдесяти) календарних днів після затвердження судом даної Мирової угоди, на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 (ПІБ отримувача: ОСОБА_3 , IBAN / рахунок НОМЕР_1 , ІПН: НОМЕР_2 , Банк: АТ "Ощадбанк", МФО: 322669) забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 1 153 163,14 грн та Забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 828 602,44 грн.
2.3. У разі невиконання Відповідачем - АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» вимог п. 2.2 Мирової угоди, Відповідач сплачує на поточний банківський рахунок Позивача - ОСОБА_1 (ПІБ отримувача: ОСОБА_3 , IBAN / рахунок НОМЕР_1 , ІПН: НОМЕР_2 , Банк: АТ "Ощадбанк", МФО: 322669) штраф в розмірі 179 926,76 грн без зняття з Відповідача зобов'язань по виконанню вимог п.2.2 Мирової угоди.
2.4. Позивач - ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов'язань за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 57 657,79 грн та трьох процентів річних за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 20 567,08 грн.
2.5. Позивач - ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов'язань за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 41 430,10 грн та трьох процентів річних за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 60 271,79 грн.
3. Сторони домовились, що з моменту виконання Відповідачем пункту 2 Мирової угоди Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року та Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року вважаються розірваними.
4. Сторони вирішили, що судові витрати, та витрати понесені Сторонами до підписання Мирової угоди, залишаються окремо за кожним з них, хто такі витрати здійснив.
5. Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом Мирової угоди.
6. Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках - по одному для кожної сторони і один примірник для долучення до матеріалів справи № 643/6275/24, і набуває чинності з моменту її підписання сторонами.
7. З процесуальними наслідками, передбаченими ст. 207, 208, 255, 256 ЦПК України сторони ознайомлені і вважаємо, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.
8. У зв'язку з тим, що спір між сторонами врегульовано Мировою угодою, сторони просять провадження в справі закрити.
9. Ухвала Харківського апеляційного суду про затвердження Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті 3 Закону України «Про виконавче провадження».
Перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи заяв сторін про затвердження мирової угоди, колегія суддів вважає, що мирова угода сторін підлягає затвердженню, у зв'язку з чим рішення суду слід визнати нечинним, а провадження у справі закрити, виходячи з наступного.
Відповідно до частини 7 статті 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.
За правилами статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Статтею 373 ЦПК України, в суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу. Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 206, 207 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає не чинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.
Отже, укладення мирової угоди є правом сторін, яким вони можуть скористатися у будь-який момент судового розгляду, тобто після відкриття провадження у справі судом першої, апеляційної чи касаційної інстанції та до ухвалення судового рішення за результатами такого розгляду.
Матеріали справи свідчать про те, що мирова угода укладена в інтересах усіх сторін та не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Встановлено, що сторонам зрозумілі наслідки ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням мирової угоди, про що зазначено у їх спільній заяві, мирова угода підписана повноважними представниками сторін, передбачені ч.5 ст.207 ЦПК України підстави для відмови в затвердженні мирової угоди відсутні, а тому колегія суддів приходить до висновку про можливість затвердження укладеної сторонами мирової угоди.
При цьому, відповідно до ст.208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Враховуючи, що мирова угода укладена сторонами, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах усіх сторін, суд апеляційної інстанції затверджує мирову угоду, визнаючи не чинним рішення суду першої інстанції, а провадження у справі підлягає закриттю.
Керуючись ст.ст.207, 208, 256, 373, 381-384, 389 ЦПК України
Затвердити мирову угоду, укладену між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» та ОСОБА_1 , за умовами якої:
Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» визнає позовні вимоги ОСОБА_1 в частині:
розірвання Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ;
розірвання Попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року, укладений між Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», в особі Товариства з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» та ОСОБА_1 ;
стягнення з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (ідентифікаційний код: 42947330) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 1 153 163,14 грн;
стягнення з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» (ідентифікаційний код: 42947330) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) забезпечувального платежу за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 828 602,44 грн;
Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» сплачує протягом 60 (шістдесяти) календарних днів після затвердження судом даної Мирової угоди, на поточний банківський рахунок ОСОБА_1 (ПІБ отримувача: ОСОБА_3 , IBAN / рахунок НОМЕР_1 , ІПН: НОМЕР_2 , Банк: АТ "Ощадбанк", МФО: 322669) забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 1 153 163,14 грн та забезпечувальний платіж за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 828 602,44 грн.
У разі невиконання Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» вимог п. 2.2 Мирової угоди, Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» сплачує на поточний банківський рахунок ОСОБА_1 (ПІБ отримувача: ОСОБА_3 , IBAN / рахунок НОМЕР_1 , ІПН: НОМЕР_2 , Банк: АТ "Ощадбанк", МФО: 322669) штраф в розмірі 179 926,76 грн без зняття з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» зобов'язань по виконанню вимог п.2.2 Мирової угоди.
ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов'язань за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 57 657,79 грн та трьох процентів річних за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року в розмірі 20 567,08 грн.
ОСОБА_1 відмовляється від позовних вимог в частині стягнення штрафу за неналежне виконання зобов'язань за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 41 430,10 грн та трьох процентів річних за Попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року в розмірі 60 271,79 грн.
Сторони домовились, що з моменту виконання Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» пункту 2 Мирової угоди Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Base 133 від 27 травня 2021 року та Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № Next 338 від 27 травня 2021 року вважаються розірваними.
Судові витрати, та витрати понесені Сторонами до підписання Мирової угоди, залишаються окремо за кожним з них, хто такі витрати здійснив.
Сторони засвідчують, що після виконання Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом Мирової угоди.
Рішення Салтівського районного суду м. Харкова від 14 липня 2025 року визнати нечинним.
Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Строй сіті фінанс» про розірвання договору та стягнення коштів та зустрічним позовом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Вілард» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору - закрити.
Роз'яснити сторонам, що відповідно до положень ч.2 ст.256 ЦПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих підстав не допускається.
Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом згідно п.2 ч.1 ст.3 Закону України «Про виконавче провадження».
Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Головуючий Н.П. Пилипчук
Судді О.Ю. Тичкова
В.Б. Яцина