"11" січня 2011 р. Справа № 6/164/10
м. Миколаїв
За позовом: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання», Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5.
До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1.
Суддя Ткаченко О.В.
Представники:
Від позивача Лосєв О.В., довіреність від 01.06.2010р. № 1230.
Від відповідача не з'явився
ПРЕДМЕТ СПОРУ : Позивач звернувся до суду з позовом та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі 6593,00 грн.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.
На підставі ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,
Встановив:
01.10.2007 року між КП «ЖЕО»та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування окреме нерухоме майно, розміщене за адресою: м. Южноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 21, п/п 4+ «0» під розміщення торгівельного об'єкту з продажу промислових товарів, що були у використанні, загальною площею 32 кв. м.
Умовами п. 10.1. договору передбачено строк його дії до 29.09.2010 року.
Як свідчать наявні в матеріалах справи акт передачі приміщення в оренду та акт приймання з оренди від 30.09.2010 року сторонами було виконано умови договору щодо передачі в оренду та прийняття з оренди приміщення, розташованого у м. Южноукраїнську, вул. Набережна Енергетиків, 21, п/п 4+ «0».
За положеннями договору п.3.1. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, затвердженої Южноукраїнською міською радою і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (вересень 2007 року) 462,75 грн.
У відповідності до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць року визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і нараховується після 10 числа, наступного за звітним.
Згідно п. 3.3. договору орендар розділяє платіж на 30% (орендна плата без врахування ПДВ) - до місцевого бюджету, 70% орендної плати з іншими платежами (ПДВ на 100% оренди) перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавцю.
Такий же порядок перерозподілу закріплений п. 6.3. Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська, згідно якого у разі, коли орендодавцем є комунальне підприємство, організації, установи за нерухоме майно комунальної власності орендна плата зараховується -70 відсотків коммунальному підприємству, організації, установі, а 30 відсотків орендної плати перераховуються до загального фонду міського бюджету м. Южноукраїнська.
Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. договору співвідношенні, відповідно до вимог чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Як свідчить наданий розрахунок, відповідач сплачував орендну плату та експлуатаційні витрати за період з березня 2009 року по липень 2010 року не в повному обсязі, у зв'язку з чим, утворилась заборгованість в сумі 6 593,00 грн. -орендна плата з урахуванням податку на додану вартість та індексації.
Згідно приписів ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.
За приписами п. 18.3. затвердженого рішенням Южноукраїнської міської ради від 04.06.2009 року № 996 Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська позивач має право від імені територіальної громади міста звертатись до господарського суду з позовами про захист своїх прав або прав територіальної громади міста.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код 315373714091) заборгованість з орендної плати в сумі 6593,00 грн. з розбивкою даної суми у відповідності до вимог п. 6.3. Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська та п. 3.3. договору № 148/07 оренди нерухомого майна від 01.10.2007 року.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об»єднання»(Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код 315373714091) 102,00 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя О.В.Ткаченко