Справа № 334/4080/25
Провадження № 2/317/61/2026
19 березня 2026 року м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Нікітіна В.В.
за участю:
секретаря судового засідання Хижняк Д.Г.,
представника відповідача Василеги І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні в режимі відеоконференцзв'язку в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрно-виробнича спілка «Діон» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Світточ» про визнання недійсним договору найму (оренди), -
Позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрно-виробнича спілка «Діон» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Світточ» про визнання недійсним договору найму (оренди).
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив наступне.
24 лютого 2016 року між СТОВ «АВС «Діон» (Орендар) та ОСОБА_2 (Орендодавець), було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і належить орендодавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом ВМО № 075349 від 07.09.2009, Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯЛ № 663217, виданого на підставі розпорядження Запорізької районної державної адміністрації від 30.12.2010 № 2069, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 232210001002341 від 26.12.2011р. Кадастровий номер 2322187200:02:002:8503.
Відповідно до п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться в Запорізькому районі на території Миколай-Пільської сільської ради, загальною площею 2,5679 га, у тому числі рілля 2,5679 га.
Згідно з п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.
Вказаний договір було зареєстровано приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Карташовою Т.М. 03.03.2016, про що до ДРРП внесено відповідний запис під номером 13562647.
Строк дії договору - до 03 березня 2026 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер , після його смерті відкрилось спадкове майно, в тому числі і земельна ділянка, яка знаходиться в оренді у позивача.
19 квітня 2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті її брата ОСОБА_2 , відповідно до якого спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з земельної ділянки, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького район Запорізької області за кадастровим номером 2322187200:02:002:8503.
Пункт 39 Договору оренди землі закріплює, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору . Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
У грудні 2024 року, під час перевірки речових прав на земельні ділянки, які знаходяться у користуванні СТОВ «АВС «Діон», було отримано інформацію з ДЗК, у якій було зазначено, що 01.06.2024 право оренди на вказану вище земельну ділянку було оформлено за Приватним підприємством «Світточ».
Отже, ОСОБА_1 , одночасно з діючим договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_2 та позивачем, укладає ще один договір оренди з ПП «Світточ».
Між позивачем та ОСОБА_1 не було укладено ніяких додаткових угод про припинення (розірвання) Договору оренди землі, як і інших документів, відповідно до яких позивач би погоджував припинення договору оренди. Більш того, ОСОБА_1 в належному обсязі отримує орендну плату, а позивач сплачує відповідні податки за оренду землі. Отже, укладений 24 лютого 2016 року між СТОВ «АВС «Діон» та ОСОБА_2 Договір оренди земельної ділянки не змінювався, не розривався, не припинив свою дію. Державна реєстрація припинення права оренди позивача за договором оренди земельної ділянки від 24.02.2016 не здійснювалась, укладений між позивачем та ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки не визнаний недійсним, а здійснена 02.03.2016 державна реєстрація цього договору не скасована та є чинною.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 01.06.2024 між ОСОБА_1 та ПП «Світточ» щодо земельної ділянки площею 2,5679 га, кадастровий номер 2322187200:02:002:8503, що розташована на території Миколай Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56993001 від 02.10.2024, прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області Озеранським Віктором Івановичем на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.06.2024 між ОСОБА_1 та ПП «Світточ» щодо земельної ділянки площею 2,5679 га, кадастровий номер 2322187200:02:002:8503, що розташована на території Миколай Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.
У судове засідання 12.03.2026 позивач свого представника не направив, надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримав в повному обсязі, зазначив, що додаткових доказів та пояснень не має.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином надала до суду заяву, згядно якої просить суд відмовити у задоволенні позову, зазначає, що договір оренди з позивачем було розірвано.
Представник відповідача ПП «Світточ» - адвокат Василега І.М. в судовому засіданні позов не визнала, просила суд відмовити у задоволенні позову.
Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд встановив наступне.
Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
За змістом ст.ст. 11,15 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод до якої Україна приєдналась 17 липня 1997р. відповідно до Закону від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 54581950 від 04.03.2016, власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.5679 га, кадастровий номер 2322187200:02:002:8503 був ОСОБА_2 , що підтверджено також Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2301870372015 від 24.12.2015, Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №663217 від 26.12.2011.
Так, дійсно 24.02.2016 між СТОВ «АВС «Діон» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 2322187200:02:002:8503 строком на 10 років до ІНФОРМАЦІЯ_2 .
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер.
Державним нотаріусом Запорізької районної державної нотаріальної контори Кравцовою Л.М. 19.04.2017 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого ОСОБА_2 , відповідно якого спадкоємцем земельної ділянки кадастровий номер 2322187200:02:002:8503 є ОСОБА_1 .
Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 2322187200:02:002:8503 підтверджено також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 419703129 від 26.03.2025.
Як вбачається з Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.12.2023, копія якої наявна в матеріалах справи, орендар СТОВ «АВС «Діон» в особі директора Гузь В.Г. та орендодавець ОСОБА_1 домовились про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 2.5679 га, кадастровий номер 2322187200:02:002:8503. Угода набула дії з моменту підписання.
Також 10.12.2023 між орендарем СТОВ «АВС «Діон» в особі директора Гузь В.Г. та орендодавцем ОСОБА_1 було укладено Акт визначення меж та повернення земельної ділянки загальною площею 2.5679 га, кадастровий номер 2322187200:02:002:8503, по завершенню договору оренди.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 419703129 від 26.03.2025, 25.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Широківської сільської ради Запорізького району Запорізької області 25.09.2024 було проведено державну реєстрацію Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.12.2023 між ОСОБА_1 та СТОВ «АВС «Діон».
Виходячи з вищезазначеного, у задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрно-виробнича спілка «Діон» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Світточ» про визнання недійсним договору найму (оренди) - відмовити.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 19, 23, 76-83, 89, 141, 247, 258-259, 263-265, 280-284 ЦПК України,-
У задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрно-виробнича спілка «Діон» (Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Солоне, вул. Задернюка, буд.253А, ЄДРПОУ 25516791) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), Приватного підприємства «Світточ» (Запорізька область, Запорізький район, с. Миколай-Поле, вул. Безіменна, буд.1/1, ЄДРПОУ 34909856) про визнання недійсним договору найму (оренди) - відмовити,
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя В.В. Нікітін